槟城房地产投资

weiling513

seoklikee 发表于 31-3-2016 05:15 PM
我去看了。leasedhold 不喜欢。然后很 high density. 2000多户， 会不会变外劳区

高密度是对的，会不会变成外劳区就要等完工了才知道了，不过管理费好低，还有双车位，现在这价位在那一区应该难找了

jeffanb

https://www.youtube.com/watch?v=COucNXMJVLA

weiling513

jeffanb 发表于 1-4-2016 05:10 PM
https://www.youtube.com/watch?v=COucNXMJVLA

Jeff 大大，请问一下对于ideal 的 i santorini ， 你觉得买的过吗？

seoklikee

weiling513 发表于 1-4-2016 05:29 PM
Jeff 大大，请问一下对于ideal 的 i santorini ， 你觉得买的过吗？

Jeff会说自住很好。投资三思

fredorica

jeffanb 发表于 1-4-2016 05:10 PM
https://www.youtube.com/watch?v=COucNXMJVLA

非常的漂亮，light collection除了maintenance贵外，其他都很好

cmdrun

一马亚依淡发展计划将启动 综合发展·改善交通
北马新闻
2/04/201616:39

一马公司在亚依淡发展所涉及的地段首次曝光，共5片土地受影响。

（槟城2日讯）谈论多年的一马发展有限公司（1MDB）在亚依淡占地234英亩的发展计划，即将启动。



最近披露的初步计划显示，这是一个集住宅、旅游业、休闲、商业、教育于一身的综合发展计划，全新的亚依淡将渐渐成型；另外，亚依淡交通设施也将获得全面提升，让当地居民早日摆脱塞车噩梦，同时推动亚依淡蜕变成宜居城市！

消息指，一马发展有限公司早前公开征求计划书（RFP），以便遴选适合的合作伙伴，并且吸引了4家公司参与竞标，据悉本月初将公布得标者。

一马公司总裁阿鲁甘达披露，一马公司在亚依淡发展的初步计划，主要先大刀阔斧改善交通问题，这包括扩建道路、兴建高架公路等，同时积极配合槟州政府的交通大蓝图，包括日前曝光的亚依淡单轨电车计划、泛槟岛大道（Pan Island Link）。

另外，耗资63亿令吉的“两岸三通，一个槟城”计划中的首条高速公路，即从敦林苍祐大道通往亚依淡公路，预料将于今年6月份动工，在交通大蓝图和亚依淡发展计划相辅相成下，令人头痛的亚依淡交通阻塞问题将获得显著的改善。

据了解，一马公司在亚依淡的初步发展，是在当地兴建高架公路，疏散当地的交通流量，一举解决亚依淡长期的交通问题，其中包括将在锺灵中学前到湖花园的交通灯之间兴建高架公路，估计耗资5000万令吉。

亚依淡发展计划涉及5大地段，分别是亚依淡太上老君庙一带的地段、亚依淡卫理教堂后方的一大片土地、甘榜比桑一带的地段、极乐寺旁的地段以及垄尾公民二校后方的地段（快乐村）。

seoklikee

如果新condo同栋里有affordable units and open to public units, 然后我们买open to public 价格比affordable units 贵以后要卖是不是没有竞争力， 毕竟别人以比你便宜几十千到百千的价格买的。facilities 全部一样sharing的。请问你们意见

jeffanb

weiling513 发表于 1-4-2016 05:29 PM
Jeff 大大，请问一下对于ideal 的 i santorini ， 你觉得买的过吗？

很多年前，当The Brezza 开始launch的时候，三四百千吧，很多人都抱着保留的态度，包括我在内。土地，leasehold，发展商，未来发展可能性等等，都是未知数。uda 真的，服务很差下，除了个男马来salesman除外。当然，那地带当时就只有一个island plaza还算撑得上台面，虽然也是已经进入黄昏状态。leasehold方面当时uda的立场是他们会尝试convert freehold，没保证当然。种种负面因素，除了对gurney的单位外，很多单位还滞销了蛮久的一段时间。

jeffanb

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:00 PM
很多年前，当The Brezza 开始launch的时候，三四百千吧，很多人都抱着保留的态度，包括我在内。土地，leasehold，发展商，未来发展可能性等等，都是未知数。uda 真的，服务很差下，除了个男马来salesman除外。当然，那地带当时就只有一个island plaza还算撑得上台面，虽然也是已经进入黄昏状态。leasehold方面当时uda的立场是他们会尝试convert freehold，没保证当然。种种负面因素，除了对gurney的单位外，很多单位还滞销了蛮久的一段时间。

当我去询问的时候，觉得四百千蛮贵的，在这个鸟不生蛋的地点（真的，能想象当时tg tokong 还是给人这个印象）。当我在琢磨是，旁边有位仁兄说： brother, good investment, I just booked 2!

jeffanb

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:04 PM
当我去询问的时候，觉得四百千蛮贵的，在这个鸟不生蛋的地点（真的，能想象当时tg tokong 还是给人这个印象）。当我在琢磨是，旁边有位仁兄说： brother, good investment, I just booked 2!

因为觉得这位仁兄没料的关系，我决定不买了，pride 的问题，我觉得我比较有料。

现在来看，这位仁兄其实是有些高瞻远瞩的，the brezza 今日的价位大家都清楚的。

现在tg tokong 什么都有了，tesco, straits mall, vantage desiran, precinct 10，未来city mall, katana shop lots, stp phase ii, monorail station 等等，已经转身成为槟岛首屈一指的热门地点之一。

jeffanb

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:11 PM
因为觉得这位仁兄没料的关系，我决定不买了，pride 的问题，我觉得我比较有料。

现在来看，这位仁兄其实是有些高瞻远瞩的，the brezza 今日的价位大家都清楚的。

现在tg tokong 什么都有了，tesco, straits mall, vantage desiran, precinct 10，未来city mall, katana shop lots, stp phase ii, monorail station 等等，已经转身成为槟岛首屈一指的热门地点之一。

没看到的时候，价钱合理，大家观望。看到的时候，价钱高，还是观望。这就是普通人的心态。

要买吗，卖得过吗，你自身的想法又是什么？

jeffanb

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:15 PM
没看到的时候，价钱合理，大家观望。看到的时候，价钱高，还是观望。这就是普通人的心态。

要买吗，卖得过吗，你自身的想法又是什么？

我觉得I santorini 就像十年前bayan indah 的villa emas 一样。当年觉得没 class，没人要。十年后却是旺区内价位最合理的有facilities的公寓，很多人抢着要，因为周围没比他更便宜的类式单位了。没什么外国人市场，但本地人ngam key, 就是这样。

jeffanb

fredorica 发表于 2-4-2016 01:41 PM
非常的漂亮，light collection除了maintenance贵外，其他都很好

waterway 还有技术方面的问题可以改进，不过真的是很出位，非常非常特别。能想象一踏出家门就能看到海龟，鲨鱼，珊瑚，螃蟹，魔鬼鱼，各种海洋生物等等吗？ 在马来西亚，甚至外国，都是极至罕有的概念。而且出奇的低密度，奢侈的车位和设施，每个单位至少两个车位以上，整个light point+collection 计划内涵盖了八个泳池，超不合理和奢侈。

问题是长远能够sustain吗？这就是为什么mnt fees那么贵了。

jeffanb

cmdrun 发表于 2-4-2016 05:39 PM
一马亚依淡发展计划将启动 综合发展·改善交通
北马新闻
2/04/201616:39

一马公司在亚依淡发展所涉及的地段首次曝光，共5片土地受影响。

（槟城2日讯）谈论多年的一马发展有限公司（1MDB）在亚依淡占地234英亩的发展计划，即将启动。



最近披露的初步计划显示，这是一个集住宅、旅游业、休闲、商业、教育于一身的综合发展计划，全新的亚依淡将渐渐成型；另外，亚依淡交通设施也将获得全面提升，让当地居民早日摆脱塞车噩梦，同时推动亚依淡蜕变成宜居城市！

消息指，一马发展有限公司早前公开征求计划书（RFP），以便遴选适合的合作伙伴，并且吸引了4家公司参与竞标，据悉本月初将公布得标者。

一马公司总裁阿鲁甘达披露，一马公司在亚依淡发展的初步计划，主要先大刀阔斧改善交通问题，这包括扩建道路、兴建高架公路等，同时积极配合槟州政府的交通大蓝图，包括日前曝光的亚依淡单轨电车计划、泛槟岛大道（Pan Island Link）。

另外，耗资63亿令吉的“两岸三通，一个槟城”计划中的首条高速公路，即从敦林苍祐大道通往亚依淡公路，预料将于今年6月份动工，在交通大蓝图和亚依淡发展计划相辅相成下，令人头痛的亚依淡交通阻塞问题将获得显著的改善。

据了解，一马公司在亚依淡的初步发展，是在当地兴建高架公路，疏散当地的交通流量，一举解决亚依淡长期的交通问题，其中包括将在锺灵中学前到湖花园的交通灯之间兴建高架公路，估计耗资5000万令吉。

亚依淡发展计划涉及5大地段，分别是亚依淡太上老君庙一带的地段、亚依淡卫理教堂后方的一大片土地、甘榜比桑一带的地段、极乐寺旁的地段以及垄尾公民二校后方的地段（快乐村）。

这五大地段的周遭都是墓地呀，槟岛真是沦落到这个境界了。我个人还是喜欢air itam 就是hulu hulu 的，亲切点，影像中就是这样。槟岛人想air itam 变得和tg tokong 一样吗，总觉得不贴切。

jeffanb

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:45 PM
这五大地段的周遭都是墓地呀，槟岛真是沦落到这个境界了。我个人还是喜欢air itam 就是hulu hulu 的，亲切点，影像中就是这样。槟岛人想air itam 变得和tg tokong 一样吗，总觉得不贴切。

比起发展air Itam, teluk bahang, teluk kumbar, mt erskine, balik pulau等等，我宁愿填海算了。

tanxinrong

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:59 PM
比起发展air Itam, teluk bahang, teluk kumbar, mt erskine, balik pulau等等，我宁愿填海算了。

Jeff 大， batu uban 的Triuni 你有什么看法？

tanxinrong

seoklikee 发表于 2-4-2016 09:36 PM
如果新condo同栋里有affordable units and open to public units, 然后我们买open to public 价格比affordable units 贵以后要卖是不是没有竞争力， 毕竟别人以比你便宜几十千到百千的价格买的。facilities 全部一样sharing的。请问你们意见

个人觉得如果是要增值还是不要买有affordable一起的，原因很简单。入门价格不贵，你如何卖贵。

投资都是buy low sell high，你买比人家贵，又share同样facilities ，别人为什么要跟你买呢？

纯碎个人意见。

seoklikee

tanxinrong 发表于 3-4-2016 01:20 AM
Jeff 大， batu uban 的Triuni 你有什么看法？

还有600k的吗

seoklikee

tanxinrong 发表于 3-4-2016 01:31 AM
个人觉得如果是要增值还是不要买有affordable一起的，原因很简单。入门价格不贵，你如何卖贵。

投资都是buy low sell high，你买比人家贵，又share同样facilities ，别人为什么要跟你买呢？

纯碎个人意见。

谢谢。我也是同意。毕竟大家同楼，他们的问题只是10年内不准卖。10年后大家一样。到时价格应该是open for public的掌控，affordable units 到时候肯定跟着我们卖，实际赚比我们多。

tanxinrong

seoklikee 发表于 3-4-2016 08:09 AM
还有600k的吗

其实我不懂600k 是谁说的，我一开始去问时，最小的unit garden view 都要700K + 可能扣到来接近690k。

我不懂sales agent 有没有骗我，不过他说价钱没有起到，还是early bird。