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发表于 12-4-2013 02:16 PM
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babytaro 发表于 11-4-2013 05:48 PM 
City residence pilling 快要开始了，我差一点要变长颈鹿了。
你买的是什么面积的？ 我个人非常喜欢1250sf单位的布局： 三间睡房都有对外窗户， 透光度足够， 又没夕照问题。又有三个浴室， 整体非常贴心实用。 我觉得未来公寓应该多采用这样的布局， 现在多数的单位都有一至二间不透光的房间， 很暗又不通风， 而浴室也不足够， 毕竟现在的人喜欢隐私于个人卫生，就算是家人也一样。
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发表于 12-4-2013 02:26 PM
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snoopytan86 发表于 10-4-2013 09:42 PM
Hi Jeffanb,
想请问一下，iconic developer and ideal developer, 哪一个比较好呢？ Ideal 现在推出的On ...
Iconic Development 唯一所知道的计划就是Icon City, 反应还不错， 不过是新计划， 素质或工程方面未知。这方面Ideal Homes 当然是规模较大， 也较有经验，不过评语两极， 不算是很稳定的发展商。 至少近期的One World, One World II 和 One Residence 等等都有不错口碑。 所以单以发展商来看， Ideal 好过 Iconic Development. |
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发表于 12-4-2013 02:29 PM
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jeffanb 发表于 12-4-2013 02:16 PM
你买的是什么面积的？ 我个人非常喜欢1250sf单位的布局： 三间睡房都有对外窗户， 透光度足够， 又没夕照 ...
Jeff 大哥，本来我是买1250sf 的，但家人说大一点比较有空间，Corner unit 透光度也ok, 三间睡房有各自的浴室，结果买1850sf.
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发表于 12-4-2013 02:35 PM
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请问大大你们看好ferringhi resident这个project吗～
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发表于 12-4-2013 05:30 PM
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marcus0920 发表于 12-4-2013 02:35 PM
请问大大你们看好ferringhi resident这个project吗～
我很喜欢这个计划的设计与蓝图， 也喜欢这个环境， 加上来自是有声誉的发展商， 基本上在这层面不是问题。 问题是地点 － Batu Ferringhi。 这虽然是一个很成熟的旅游区， 但在基建上其实还落后很多槟岛其他地区。 道路的问题大家都清楚， 学校，购物广场都贫乏， 距离大桥， FTZ 又非常远， 在“便利”和lifestyle方面就有保留。 价格也偏高， 因为FR并没有所谓的“可负担房产”， 是走高尚路线。 海景来说其实也有限， 可能除了较高楼的之外。会被这个计划所吸引的人可能就是喜欢它清幽的环境， 大自然爱好者等等。 这个类别就包揽了些外国或本地退休者，或高收入群用于周末屋。
投资的话我觉得有局限， 毕竟可负担这个价位的外国租客现在已经有往南移的迹象， Tg Tokong和Gurney， 甚至到第一，第二大桥一带。 而capital appreciation, 会有， 但很多其他地点可能都会比Batu Ferrignhi 来的好。
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发表于 12-4-2013 05:43 PM
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发表于 13-4-2013 01:13 AM
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嗨Jeff大哥，请问现在gold coast大概的价格是多少？ |
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发表于 13-4-2013 11:21 AM
来自手机
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发表于 13-4-2013 05:17 PM
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andy_pg 发表于 11-4-2013 03:51 PM
记得去年去香港时,那边的导游对我说他们的制造业在七十年代尾开始收了,八十年代开始走进金融业和旅游业,你 ...
檳州首長到目前好像只看到他只會吵架，期望他把檳城經濟搞好有保留
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发表于 15-4-2013 10:29 AM
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pdm7989 发表于 13-4-2013 11:21 AM
大家觉得summerton的前景如何？
听说leasehold extended 到99年？ 之前是应该和Gold Coast 一样， 还剩82 或 83 年。 如果这消息是真的， 那些用<500psf 来买的单位真的是超值了， 恭喜买家。 前景非常的乐观， 这个地点是槟岛房地产的其中一个“Hot-Spot", 我想没有人会反对。 处于第一，第二大桥中间， 海滨计划， 近大道， 近FTZ, 近Queensbay, PWC, The Light Waterfront, 学校／政府部门都充足， 脚车专道etc, 各种基建与设施都很好。
Summerton 唯一的缺点就是多数单位的面积较大， 投资门槛高 。出租市场也可能较有挑战性， 毕竟多数租客可能会选择较compact 的单位， 如<=1200sf左右， 租金<=RM2500. 这就是为什么有些经纪会说Gold Coast 在这方面是"No Contest" 的， 很容易出租。大单位也会和Putra Marine 有竞争， 而Putra Marine 当初卖价才~600k 起跳， 又正对海，这方面有好处。Summerton 也有些~1000sf 的单位， 但据说都通过内部认购， 多数人买不到。
不管怎么说，如果Summerton 还能找到<=500psf 的单位， 还是非常好的投资。
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发表于 15-4-2013 10:32 AM
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Xs_28 发表于 13-4-2013 01:13 AM
嗨Jeff大哥，请问现在gold coast大概的价格是多少？
从~500psf 起跳。 据悉1184sf, 面海， fully reno + furnished 的单位可以拿到~RM650k 的估价。 那些较低楼， 没景观， 对Queensbay, 或 Putra Plce 的价钱会较低， 是可以理解的吧。 |
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发表于 15-4-2013 10:38 AM
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ben7814 发表于 13-4-2013 05:17 PM
檳州首長到目前好像只看到他只會吵架，期望他把檳城經濟搞好有保留
吵不吵架不是重点， 难道只会一味附和，和妥协的政治家就是好的吗？ 这不是政治贴， 我也不想表达我的政治意愿， 但中肯的说， 以房产展望来看， 这五年和前十八年比起来的确强了许多。 |
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发表于 15-4-2013 01:41 PM
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市区渐饱和·发展移重心 西南区房地价飙升
二零一三年四月九日 晚上八时三十四分
（槟岛西南区9日讯）槟岛房价近年高企不下，市区房屋产业发展已渐饱和，发展商于是把房产重心南移，使到西南区近5年的地价和房价水涨船高。根据非正式房产交易价，目前西南区双层以上的房屋皆过百万，三层半独立式房价已飙近两百万令吉。
随着西南区地价飙升，发展商倾向“往上发展”，专于兴建单层以上的房屋，所以近年市场上出现的房屋，都是双层及三层以上。
马来西亚房地产商公会槟城分会主席拿督陈福星指出，近5年的时代发展趋势刺激屋价飙升，带动了3层楼高的半独立式房屋发展。
至于西南区目前的房价走势，他举例，目前峇央峇鲁的3层半独立式售价已经飙升至190万令吉、双层半独立式售价100万令吉、排屋售价90万令吉及公寓售价45万令吉。
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发表于 15-4-2013 01:42 PM
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Do u have any good property for Investment I looking for around 250k.
first time invest in Pinang
I"m Investor |
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发表于 15-4-2013 01:45 PM
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jeffanb 发表于 15-4-2013 10:29 AM
听说leasehold extended 到99年？ 之前是应该和Gold Coast 一样， 还剩82 或 83 年。 如果这消息是真的， ...
Jeff 大哥，请问那里可以看到rental statistics（by location)?
谢谢。。。
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发表于 15-4-2013 02:24 PM
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babytaro 发表于 15-4-2013 01:45 PM
Jeff 大哥，请问那里可以看到rental statistics（by location)?
谢谢。。。
不清楚， 可能没有。 唯一拥有正确和全面资料的是LHDN, 因为需要到那里去做stamping, 但似乎LHDN并没有提供这方面的数据。 另外可以依靠的就是：
1）房屋经纪公司。 只要是他们完成的交易， 它们就会有数据。
2）房屋经纪。 他们有本身公司交易的数据， 还有通过和屋主／租客的联系，他们也多数知道很多市场额外的资料。
3) Propwall.com 有卖report. 但每个房产数据要收RM200, 槟城方面的资料也不多。 还有这是根据他们本身的资料，
准确性有多高也不确定。
4）到网上找， mudah.com, I-property.com, propertyguru.com etc, 要价方面减个10%, 拿个大概。
不过这些再齐全的资料也不能告诉你出租“空置率”有多高。比如说陈福星常说租金保持稳定， 但如果空置率 （也就是说租不出去）很高， 平均租金根本不代表什么。
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发表于 16-4-2013 01:40 PM
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发表于 16-4-2013 01:55 PM
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Penang Times Square, 有看到The Wave 还有phase IV 的设计：
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发表于 16-4-2013 01:57 PM
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发表于 16-4-2013 04:43 PM
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jeffanb 发表于 16-4-2013 01:40 PM
从Skyscraper city 看到的新计划。Burmah Road Eco, 设计出色， 非常好的地点， 高档的计划。处在Jalan Bur ...
Jeff 大哥说的那个地点，如果没记错的话，当处在fair 的时侯， agent 好像是说800 per sf...但还没确定。
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