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发表于 28-3-2013 03:10 PM
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嗨jeff 大大，请帮忙给给意见一下。。。
我手头上有一笔头期钱，想买condo来放租的。。。
1 - Grandview， 1100sf, 大概450k.
2 - 还是买新建的在sg ara, 的condo呢？？(大概400k到500k）
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发表于 28-3-2013 03:11 PM
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发表于 28-3-2013 03:13 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 02:12 PM 
向大家推荐一本地产投资书 “WTF? 23 Properties by 30", by Faizul Ridzuan. 简白易懂，用自身的经历做例子 ...
大众能买到? |
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发表于 28-3-2013 04:06 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 02:56 PM
利息是没问题，installment 就有点难，需要找到低于市价蛮多的房产。我曾经找到一间非常旧和残破的公寓单 ...
大大，你指的市价是refer 那里的呢？
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楼主 |
发表于 28-3-2013 04:08 PM
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足球小将 发表于 28-3-2013 02:43 PM
没有那么大的一笔资金啦
现在那边的价钱很高， 不过好在出租率蛮高
Gold Coast 的确是较容易出租的房产，否则我也不会推荐。顶楼漏水management 负责。 Intermediate Level 楼上的屋主负责。
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发表于 28-3-2013 04:10 PM
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yippy 发表于 28-3-2013 03:10 PM
嗨jeff 大大，请帮忙给给意见一下。。。
我手头上有一笔头期钱，想买condo来放租的。。。
Grand view 在那里呢？
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楼主 |
发表于 28-3-2013 04:10 PM
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足球小将 发表于 28-3-2013 04:06 PM
大大，你指的市价是refer 那里的呢？
Bank Valuation Price |
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发表于 28-3-2013 04:12 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 04:08 PM
Gold Coast 的确是较容易出租的房产，否则我也不会推荐。顶楼漏水management 负责。 Intermediate Level ...
可以分享下需要怎样检查2手屋的状况吗？
谢谢
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发表于 28-3-2013 04:16 PM
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sem 发表于 28-3-2013 12:37 PM
谢谢， balik pulau 那边很多新建好的屋子都是空着的
對，那些屋子是那些人買來放的。 |
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楼主 |
发表于 28-3-2013 04:17 PM
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yippy 发表于 28-3-2013 03:10 PM
嗨jeff 大大，请帮忙给给意见一下。。。
我手头上有一笔头期钱，想买condo来放租的。。。
Grandview 这个价钱很合理， 加上如果已经有租客的话， 是一个不错的选择。买二手房产的另一个好处是你可以在较短的时间内就租出去，来赚取回酬和升值率。如果套用faizul ridzuan的策略，甚至可以要求买家在s&p其间给你锁匙。 新房产你把钱放进去还要等三年，到时的升值率虽然可能较好， 但竞争力大， 也不确定到时需求好不好。
自己衡量一下吧。
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发表于 28-3-2013 04:35 PM
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足球小将 发表于 28-3-2013 04:10 PM
Grand view 在那里呢？
Grandview靠近新关仔角，在Marina Bay的对面。。。 |
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发表于 28-3-2013 04:37 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 04:17 PM
Grandview 这个价钱很合理， 加上如果已经有租客的话， 是一个不错的选择。买二手房产的另一个好处是你可 ...
谢谢jeff大大的意见。。。。
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楼主 |
发表于 28-3-2013 04:39 PM
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足球小将 发表于 28-3-2013 04:12 PM
可以分享下需要怎样检查2手屋的状况吗？
谢谢
公寓其实较简单：
1） 最重要的是单位漏水的问题，有问题的话这是最费时，费力的。 检查天花板有没有水迹，和墙壁／柱子有没有腐蚀迹象等等。
2） 检查是否有漏水到楼下的问题。 观察浴室，厨房等等的水管和连接等等。
3） 检查地板， 是否有"void" 的问题。
4） 检查所有电器是否还有功能， 尤其是冷气。
5） 检查Kitchen Cabinet.
6） 检查电箱。 把所有开关如电灯／风扇等等都开完，确定可以负担。
7） 检查窗户／门。
大概是这样吧。
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发表于 28-3-2013 04:40 PM
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yippy 发表于 28-3-2013 04:35 PM
Grandview靠近新关仔角，在Marina Bay的对面。。。
为什么会那么便宜呢?
比gold coast 更加便宜哦
facilities 好吗？
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发表于 28-3-2013 04:42 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 04:39 PM
公寓其实较简单：
1） 最重要的是单位漏水的问题，有问题的话这是最费时，费力的。 检查天花板有没有水迹 ...
那些水管的还是小问题
最担心就是楼上滴水下来罢了
谢谢您的意见
我要开始找agent 看屋子了，谢谢
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楼主 |
发表于 28-3-2013 04:44 PM
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足球小将 发表于 28-3-2013 04:40 PM
为什么会那么便宜呢?
比gold coast 更加便宜哦
一样是leasehold 的，但Gold Coast 保养得较好。 Grandview 在坟场隔壁，但多数单位没有景观的问题。这个价钱我也觉得很便宜，表示还是有人能找到good deal. |
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发表于 28-3-2013 04:55 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 04:44 PM
一样是leasehold 的，但Gold Coast 保养得较好。 Grandview 在坟场隔壁，但多数单位没有景观的问题。这个 ...
大大，对了
刚才那个market price 是问银行工作人员的吗？
谢谢
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楼主 |
发表于 28-3-2013 05:16 PM
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足球小将 发表于 28-3-2013 04:55 PM
大大，对了
刚才那个market price 是问银行工作人员的吗？
yes u r rite |
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发表于 28-3-2013 08:51 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 05:16 PM
yes u r rite
不是问valuer吗？ 
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发表于 28-3-2013 09:04 PM
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alphaque 发表于 19-3-2013 03:40 PM
感谢您的回复, 在 mainland，6​​％的回报率值得投资吗？
除了jeff大大提到的，还要考虑出租机率。
比如要看你的店屋几层楼，你提到的2k+ 租金是整座还是楼面？如果资金够的话就还好，如果你的installment一定要从租金cover的话会很吃力下
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