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发表于 27-3-2013 09:54 AM
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各位，本人现在在找槟城屋子大概四五百千。。。自住的。 |
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发表于 27-3-2013 10:20 AM
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Mr.Business 发表于 27-3-2013 09:41 AM 
剛剛建好的二手排屋應該是RM530K-RM600K。一手新屋也是差不多這個價錢。你要買來自住沒問題。買來出租的租 ...
5年后大概能起到什么价位呢？
谢谢
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发表于 27-3-2013 12:31 PM
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sem 发表于 27-3-2013 10:20 AM
5年后大概能起到什么价位呢？
谢谢
總有一天，槟島的排屋價格都會在一百萬以上。
那一天是幾時？我不是神仙，我不知道。
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发表于 27-3-2013 12:38 PM
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smurfgal 发表于 27-3-2013 09:54 AM
各位，本人现在在找槟城屋子大概四五百千。。。自住的。
什么款式的房子呢？
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发表于 27-3-2013 12:39 PM
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Mr.Business 发表于 27-3-2013 12:31 PM
總有一天，槟島的排屋價格都會在一百萬以上。
那一天是幾時？我不是神仙，我不知道。
谢谢， 这一天不会太远吧
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发表于 27-3-2013 01:40 PM
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sem 发表于 27-3-2013 12:38 PM
什么款式的房子呢？
以那种价钱只能买到condo o apartment. |
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发表于 27-3-2013 03:24 PM
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你们知道queensbay旁边的那块地几时会发展吗？几时回launch?
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楼主 |
发表于 28-3-2013 10:35 AM
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sem 发表于 25-3-2013 09:05 AM
jeff 大大
balik pulau 的排屋值得投资吗?
升值潜能是有的，但要有长远的buy-and-hold计划， 如五到十年。 |
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楼主 |
发表于 28-3-2013 10:53 AM
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"檳島一些地區如浮羅山背、峇都丁宜的產業價格就有降溫現象；但在比較熱門的地點如丹絨武雅、新關仔角和皇后灣一帶的價格就不見下跌，其中40萬令吉以下的房屋仍是受追捧的“對象”。"
以“耐跌性”来说， 地点是非常重要的，这也就是我为何不断的重复地点的重要性。 而在槟岛那个地点占优呢－沿一带，queensbay 到 Tg Bungah.
大選遲遲不來 銀行嚴控房貸 檳產業成交量降15%
北馬 2013-03-26 16:51
黎才紋指出，根據今年初銀行批准房貸率來看，每10人中，只有3人獲批。
1 of 2（檳城26日訊）近年來檳城的房價不斷飆漲，目前已經漲到很多年輕人無法負擔的地步，再加上大選遲遲不來，人人謹慎投資，導致檳城的產業成交量下降10至15%，其中高價房屋的銷售更是走淡。
永利行國際產業顧問公司高級估價執行員黎才紋說，根據過去6個月（去年9月至今年3月）的數據，檳城的產業成交量下降了10%至15%，可是產業總價值反而增加10%至20%，這意味雖然房子成交數量不多，但房價卻相繼提高了。
房價飆高是主因
他認為，年輕一族並不會因為政局不明朗而hold住買房計劃，反倒是因為目前的房價飆高，薪水無法負擔，才是造成他們無法順利買屋的主要原因。
“再加上銀行嚴控房地產信貸，想買房也未必獲得批准，產業買賣多少受到影響。根據今年初銀行批准房貸的情況來看，每10人中，只有3人獲批；去年初每10人中有7人獲批，年尾減至5人。”
他說，在這情況下，檳島一些地區如浮羅山背、峇都丁宜的產業價格就有降溫現象；但在比較熱門的地點如丹絨武雅、新關仔角和皇后灣一帶的價格就不見下跌，其中40萬令吉以下的房屋仍是受追捧的“對象”。
他說，相比購屋者，大選對發展商造成的影響比較大，以目前山坡發展課題引起爭議後，不少發展商都不敢貿然購買山坡地發展；寧願等到大選後局勢比較明朗後才發展新計劃。
房屋交易去年尾已放緩
房屋仲介陳友新說，檳州房屋交易在去年尾已開始放緩，相信是國家政局不明朗及銀行嚴格控制房地產信貸，購屋者才採取觀望態度。
“這種情況在每屆大選前都會出現，主要就是擔心政局有變動，賣買雙方都靜觀其變，發展商也暫時擱置有意進行的項目。”
他說，房地產交易下跌的現象，不只發生在檳城，全國包括柔佛一帶同樣面對類似情況。
他說，檳州政府在2012年7月1日把外國人在本地置業的底價提高後，也導致國外投資者購買力被削弱。
“盡管如此，30萬令吉以下的中價屋交易則維持如常；不少市民擔心大選後經濟有所變動，因此都選擇購買能力範圍的產業保值兼投資。”
他相信在大選之後，檳城又將在今年9月迎來第二檳城大橋竣工，市場買氣將再進一步提升。（）
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楼主 |
发表于 28-3-2013 11:00 AM
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sem 发表于 27-3-2013 12:39 PM
谢谢， 这一天不会太远吧
三层排屋已经多数是要百万起跳了。传统的强区如Gelugor, Bukit Gambier, Pulau Tikus, Georgetown就别提了， 连Jelutong, Sg Ara, Relau, 甚至Batu Maung (sunway cassia II) 的新三层排屋都要百万起跳。Boon Siew 在Pantai Jerjak, 和 Prima Prai 在batu Uban 的新计划甚至要1.5mil 起跳， 非常惊人。 Sg Ara 的双层排屋如Ideal One, II也要百万了。
唯一价钱还合理的地区是Teluk Kumbar, Balik Pulau 一带。
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发表于 28-3-2013 12:37 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 11:00 AM
三层排屋已经多数是要百万起跳了。传统的强区如Gelugor, Bukit Gambier, Pulau Tikus, Georgetown就别提了 ...
谢谢， balik pulau 那边很多新建好的屋子都是空着的
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发表于 28-3-2013 12:44 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 10:53 AM
"檳島一些地區如浮羅山背、峇都丁宜的產業價格就有降溫現象；但在比較熱門的地點如丹絨武雅、新關仔角和皇后 ...
jeff 大大
想听听你的意见
请问假如手头上有45万的资金
应该买gold coast apartment- 大概60万以下的
需要供期
还是买2间在bayan lepas, 的apartment (20万）
（大概能租600元左右）
不需要供期了
谢谢您的意见
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楼主 |
发表于 28-3-2013 01:56 PM
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足球小将 发表于 28-3-2013 12:44 PM
jeff 大大
想听听你的意见
我个人会选gold coast, 因为我对较低价的Apartments 没有信心 - 素质差，环境杂，租客和建筑本身很难管理和维持。如果你有这么一大笔的现金的话 （600k?), 我会建议你不要一次性的提出来购买一个，或两个房产。 应该leverage, 用最低的預付款， 最长的贷款来买更多的房产。 比如说第一，第二间可以贷款90％， 第三间70％ 以此类推的话，600k足够你买五间500k 的房产。 只要租金可以应付， 而每年有保守性的7％升值率，长远的回酬是可观的。 |
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楼主 |
发表于 28-3-2013 02:12 PM
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向大家推荐一本地产投资书 “WTF? 23 Properties by 30", by Faizul Ridzuan. 简白易懂，用自身的经历做例子，很生动和现实，也很有教育性。这本书适用与那些9-5，想刚开始地产投资的上班族们。我不知道原来可以用信用卡的免息贷款配套来产生前期付款，有趣。
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发表于 28-3-2013 02:15 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 01:56 PM
我个人会选gold coast, 因为我对较低价的Apartments 没有信心 - 素质差，环境杂，租客和建筑本身很难管理 ...
如果现在才买的话.. 还能找到不算低廉.. 但租金能 cover installment 的屋子吗?
至少 cover interest? 假设借 90%
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发表于 28-3-2013 02:32 PM
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Mr.Business 发表于 27-3-2013 12:31 PM
總有一天，槟島的排屋價格都會在一百萬以上。
那一天是幾時？我不是神仙，我不知道。
这一天已经很接近了！看看setia green，one residence,sp setia就知道！ |
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发表于 28-3-2013 02:43 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 01:56 PM
我个人会选gold coast, 因为我对较低价的Apartments 没有信心 - 素质差，环境杂，租客和建筑本身很难管理 ...
没有那么大的一笔资金啦
现在那边的价钱很高， 不过好在出租率蛮高
通常买2手的漏水要怎样解决呢？
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楼主 |
发表于 28-3-2013 02:56 PM
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caoyun 发表于 28-3-2013 02:15 PM
如果现在才买的话.. 还能找到不算低廉.. 但租金能 cover installment 的屋子吗?
至少 cover interest? ...
利息是没问题，installment 就有点难，需要找到低于市价蛮多的房产。我曾经找到一间非常旧和残破的公寓单位，但处在非常好的地点。因为状况非常糟糕，很久了都没人买。 我之后用低于市价15%的价钱购买，做了些基本装修后，租了给expatriate. 这个单位现在给予我最高的rental yield.
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发表于 28-3-2013 03:10 PM
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嗨jeff 大大，请帮忙给给意见一下。。。
我手头上有一笔头期钱，想买condo来放租的。。。
1 - Grandview， 1100sf, 大概450k.
2 - 还是买新建的在sg ara, 的condo呢？？(大概400k到500k）
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发表于 28-3-2013 03:11 PM
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