关于房产转让和RE-FINANCE的问题

SinMay

大家好，我这里有几个关于property title transfer 的问题想要请教大家。

问题一：

我爸爸原本有一间屋子，是under 我爸爸和我伯伯的名字，可是一直以来都是我爸爸在供这间屋子。
前一阵子我爸爸找律师帮忙把我伯伯的名字割掉{伯伯自己也同意了的}，换成我哥哥的名字。
这样的话这间屋子算是我哥哥的 FIRST HOME 吗？只是割名字而已也算是我哥哥跟我伯伯买这间屋子的一半拥有权吗？

问题二：
如果屋子已经是还清贷款了的，我可以拿这间屋子跟银行借LOAN 做生意吗？

问题三：
先是我爸爸把屋子转到我哥哥名字下面，现在如果我哥哥要把屋子再转到我名下的话，需要等五年之类的吗？还是随时都可以再转？

请各位大大帮忙解答，谢谢。

redapple1990

问题一，当屋子转到你哥哥的名下，他就已经不是first time home owner 了

问题二，即使还没还清贷款，你还是可以拿去refinance的

问题三，如果你哥哥要转给你屋子，是随时可以的如果房贷已经还清了。如果还有贷款，就可以做transfer + refinancing一起

SinMay

redapple1990 发表于 11-7-2019 02:53 AM
问题一，当屋子转到你哥哥的名下，他就已经不是first time home owner 了

问题二，即使还没还清贷款，你还是可以拿去refinance的

问题三，如果你哥哥要转给你屋子，是随时可以的如果房贷已经还清了。如果还有 ...

谢谢你的解答哦。
如果要做RE-FINANCE的话，那个屋子有两个人的名字，是不是说这两个人的CREDIBILITY 都要很好？还是其中一方好就可以了？

redapple1990

申请loan的那个好就可以了，当然两个人都不可以是破产人士

redapple1990

请问你要refinance的屋子在哪里呢

ngph988

问题一：
这样的话这间屋子算是我哥哥的 FIRST HOME 吗？只是割名字而已也算是我哥哥跟我伯伯买这间屋子的一半拥有权吗？
答案 ：不算 FIRST HOME 了因为已经有屋权在他名下


问题二：
如果屋子已经是还清贷款了的，我可以拿这间屋子跟银行借LOAN 做生意吗？
答案 ：可以，不过现在你的屋子属于你哥哥和伯伯的，如果你需要refinance 有两个选择，第一，寻找银行可以做 3rd party 贷款而且家属可以容纳的银行. 第二，直接做 half purchase half refinance (详细的资料会在答案3）


问题：
先是我爸爸把屋子转到我哥哥名字下面，现在如果我哥哥要把屋子再转到我名下的话，需要等五年之类的吗？还是随时都可以再转？
答案 ：所谓 half purchase half refinance 的意思是说以市价购买他人的屋权，然后差价来refinance  cash out (这个情况是当屋子还欠银行钱). - 银行的贷款计算法是以35年偿还期做计算

假如你的屋子没欠银行钱的话，你只能做 Memorandum of Transfer + refinance (割名+融资) - 银行的贷款计算法是以10年偿还期做计算

这两个方案都得让你付所谓 SNP stamp duty 的 费用（以市场房屋价格做计算）