购买二手房产所需注意的问题

Consultant

大家好，

在这里让大家知道，当已经查询和决定要购买二手房产的时候所需注意的事项。

1）屋子售价和银行估价
这是因为，要先确定银行的估价能吻合屋价，银行才会根据屋价给予贷款，反之，如果屋价高过银行的估价，
银行只会依据银行的估价给予贷款。

2）银行的资料要求和薪水计算法
要注意的是，每个银行都有本身的条例和计算法来评估顾客是否能借到贷款，还有能借到多少贷款。

3）所需还的费用
除了屋子的头期，还有就是买卖合约的律师费、估价费和印花税，以简略的计算法来说的话，除了10%的头期，
还需另外准备大概多一个3%来还这费用。

如果您有任何疑问，或者是想知道您的资料是否足够来借贷您想要买的屋子，可以随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

kingofsleeper

你是AUCTION PROPERTY 的 AGENT ??

Consultant

kingofsleeper 发表于 3-6-2015 02:30 PM
你是AUCTION PROPERTY 的 AGENT ??

您好，
我不是产业经纪，可是还是蛮了解地产方面的资讯，因为本身是银行底出身，拥有14年的银行经验， 所以有什么问题，可以多多指教。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

kingofsleeper

Consultant 发表于 3-6-2015 02:38 PM
您好，
我不是产业经纪，可是还是蛮了解地产方面的资讯，因为本身是银行底出身，拥有14年的银行经验，  ...

小弟在找着些LELONG 屋子,
想问看有甚么WEB,文章可以读,看看要小心甚么~

Consultant

kingofsleeper 发表于 4-6-2015 08:27 AM
小弟在找着些LELONG 屋子,
想问看有甚么WEB,文章可以读,看看要小心甚么~

你好，

如果是想买Lelong的屋子，最主要是要注意以下几点：

1）先了解屋价是多少，因为lelong采用的方法是竞标，所以必须先要知道银行估价的屋价最高可以去到多少，以避免价钱标得太高，而银行又借不到那么高的价钱；

2）要知道自己的薪水大概可以借到多少钱，而且最好是可以让我知道净收入和总负债，以做更详细的计算；

3）时间是关键，购买Lelong的屋子，一定要抓紧时间，因为拍卖银行已经有规定在90-120天内一定要拿到钱，不然所付的10%将被没收，有些比较好的拍卖银行会给多一个月的时间，可是还是会征收额外的罚款；

4）屋子是否有被人泼漆或黏纸条，怕是买到了欠阿隆或鬼屋（如果迷信的话）；

5）当然屋子里面的情况就没有人知道了，所以主要是看屋外前后是否还蛮新的来判断屋内的情况；

6）在标之前一定要先到银行去买屋价10%的bank draft。

如果你是第一次购买lelong的屋子，最好是有个agent帮你去或陪着你一起去，那么你就不会那么紧张，也有人可是教你，如果你需要的话，可以通知我，我介绍我的朋友给你。

如果你有其他疑问，或者是想申请贷款的时候，请务必随时联络我。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

kingofsleeper

Consultant 发表于 4-6-2015 10:30 AM
你好，

如果是想买Lelong的屋子，最主要是要注意以下几点：

哇! 谢谢你也,我才问一句,你就那么用心回我那么多.谢谢勒~~

omega88

净薪(after epf+tax)4500能借多少？

Consultant

kingofsleeper 发表于 4-6-2015 11:18 AM
哇! 谢谢你也,我才问一句,你就那么用心回我那么多.谢谢勒~~

你好，

没问题，重要的是有帮到你。

也要你帮忙，如果需要贷款或者其他问题，要麻烦你务必随时联络我。

先谢谢你了。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

omega88 发表于 4-6-2015 12:20 PM
净薪(after epf+tax)4500能借多少？

你好，

谢谢你的询问。

如果净收入是RM 4500，那么最高贷款额可以去到RM 750K左右， 当然这还必须看你现在所拥有的负债额是多少，如：信用卡、车贷、私人贷款或是其他房屋贷款才能更准确的来审核。

更重要的一点必须让你知道，如果一个人是完全没有借贷、或信用卡记录的话，并不是一件好事，因为根据银行的条例，如果是顾客没有任何借贷、信用卡记录或记录少过12个月的话，银行往往只能借贷到屋价的80%而已。所以我会建议顾客，不管怎么样，可以申请一张信用卡在手，不一定需要去使用它，只要当做能让银行审核的“工具”就可以了。

希望我的解答能帮到你，如果有其他任何疑问，或者是想要申请贷款，请随时联络我。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

kingofsleeper

Consultant 发表于 4-6-2015 04:02 PM
你好，

谢谢你的询问。

好的, 谢谢你哦~~

omega88

Consultant 发表于 4-6-2015 04:02 PM
你好，

谢谢你的询问。

谢谢你的解答.

想问关于bank statement的疑惑,房屋贷款要的.

本人薪资是进maybank的, bank statement 是如何可获得的呢?
bank statement应该有甚么资料?

现在寄到我家的所为bankstatement, 有show 我maybank 的 FD amount, saving amount, share name & qty & market value, credit card balance.
没有transaction history/detail 的, 给人看的话就知到所有底细了.

eric889

你消失了一年怎么现在忽然跳出来？

Consultant

omega88 发表于 7-6-2015 12:13 AM
谢谢你的解答.

想问关于bank statement的疑惑,房屋贷款要的.

你好，

其实银行所需要的Bank Statement主要是要证明你的薪水收入是和薪水单所叙述的相符合（也就是扣除EPF,Socso和PCB后的净收入）。如果顾客的薪水没有Allowance,OT，又或者Allowance,OT是有呈报公积金的话，那么就不一定需要银行的Bank Statement，可以以EPF Statement来取代（因为如果Allowance,OT没有呈报EPF的话，银行是不接受用这收入来计算贷款要求计算法的，所以有时候是要跟顾客拿Bank Statement）。如果你每月所收到的Bank Statement是有记录、说明到薪水（净收入）所进的交易，那么就足够了。

其实当顾客向银行申请贷款的时候，银行也是会对顾客向国家银行那做一番调查，也就是所谓的CCRIS Check，如果你现在的Bank Statement有说明到你有额外的储蓄，反而对你是一种优势，因为这可以证明给银行看，顾客是有储蓄习惯的，这会对贷款的审核加了一些分数，也让我可以想一些方式来说服银行来争取到贷款批准。你的资料银行将会严格保密，所以这点你可以放心。

*再补上一点额外的知识让你了解多一些：还有一种时候银行也是会跟顾客拿另一种Bank Statement，就是当顾客想要把现有贷款转换去别的银行的时候，这种情况，银行所要求的Bank Statement就是贷款余额年结单。

希望我的解答能帮到您，如果你有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我，我会尽全力帮忙。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

eric889 发表于 7-6-2015 12:56 AM
你消失了一年怎么现在忽然跳出来？

你好Eric889,

我不是消失了一年，只是之前比较少上来了，因为也比较少人上来询问了，而且银行方面有太多条例更改了，所以要花时间来想想应对方式。加上为了增强和扩大业务，我之前有上一些课程且又要工作，所以时间上比较忙碌。

如果你有任何疑问是我可以帮到忙的，可以随时联络我。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

omega88

Consultant 发表于 7-6-2015 09:21 PM
你好，

其实银行所需要的Bank Statement主要是要证明你的薪水收入是和薪水单所叙述的相符合（也就是扣 ...

谢谢回复。

现在我面对的问题是
每月所收到的maybank Bank Statement是只有资产净值，并没记录说明到任何进出的交易transaction(看不到monthly bank in的薪水+allowance)。

my epf does not include allowance.

所以，我需要怎麽做呢？

Consultant

omega88 发表于 8-6-2015 10:32 AM
谢谢回复。

现在我面对的问题是

你好，

用来证明薪水记录的Bank Statement其实是需要到银行那里要求的，像你的银行是Mxxbank，那么就需要到任何一间Mxxbank要求最近6个月的交易记录。如果你的是普通储蓄户口的话，那么银行只会每一年寄一次Bank Statement给你，可是像有些顾客开的是来往户口或投资户口，那么银行每个月就会自动邮寄月结单给顾客来显示交易记录，就好像你Mxxbank的那个投资记录一样。

还有一种方式是Online Print Statement，但是如果我没有记错的话，Mxxbank好像最多只可以影印最近两到三个月的记录而已。其实主要还是要看两点：
1）你的Allowance方面的收入是多少，会很多吗？

2）你所需要的贷款额是多少？

因为如果你的底薪的净收入是足够让你借贷到你想要的贷款额，那么我就不会要求你去拿Bank Statement，只需要提供EPF Statement就可以了，因为去要求拿Bank Statement的话，Mxxbank是有额外收费的，除非真的是逼不得已的情况下才会要求你去拿Bank Statement。

希望我的解答能帮到你，如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

大家好，

在这里让大家知道，当已经查询和决定要购买二手房产的时候所需注意的事项。

1）屋子售价和银行估价
这是因为，要先确定银行的估价能吻合屋价，银行才会根据屋价给予贷款，反之，如果屋价高过银行的估价，
银行只会依据银行的估价给予贷款。

2）银行的资料要求和薪水计算法
要注意的是，每个银行都有本身的条例和计算法来评估顾客是否能借到贷款，还有能借到多少贷款。

3）所需还的费用
除了屋子的头期，还有就是买卖合约的律师费、估价费和印花税，以简略的计算法来说的话，除了10%的头期，
还需另外准备大概多一个3%来还这费用。

如果您有任何疑问，或者是想知道您的资料是否足够来借贷您想要买的屋子，可以随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

大家好，

在这里让大家知道，当已经查询和决定要购买二手房产的时候所需注意的事项。

1）屋子售价和银行估价
这是因为，要先确定银行的估价能吻合屋价，银行才会根据屋价给予贷款，反之，如果屋价高过银行的估价，
银行只会依据银行的估价给予贷款。

2）银行的资料要求和薪水计算法
要注意的是，每个银行都有本身的条例和计算法来评估顾客是否能借到贷款，还有能借到多少贷款。

3）所需还的费用
除了屋子的头期，还有就是买卖合约的律师费、估价费和印花税，以简略的计算法来说的话，除了10%的头期，
还需另外准备大概多一个3%来还这费用。

如果您有任何疑问，或者是想知道您的资料是否足够来借贷您想要买的屋子，可以随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

issaclai

请问楼主估价通常是几时？？是要等地契转名了才估价吗？？

Consultant

issaclai 发表于 26-8-2015 11:08 AM
请问楼主估价通常是几时？？是要等地契转名了才估价吗？？

你好，
谢谢你的询问。

通常估价方面分为两个步骤：

1）在顾客还没有申请到贷款之前，通常就会也确认屋子的地址、类型、大小和装修状况来向估价师口头上问看估价（只要是屋子的资讯没有提供错误，也没有虚报装修状况的话，口头上的估价算是确定了真正的估价实况）；

2）当贷款批准了之后，顾客签署了所有相关法律文件，估价师会在收到银行的通知信之后（大概是签署法律文件后的一个月左右）前往该屋子拍照做真实的估价报告交给银行处理接下来的出钱手续。

希望我的解答能帮到你，如果你有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant