民意最大：炒房风不停 无壳族悲叹买不起

u0508950

http://cnews.cari.com.my/news.php?id=678789

所谓「居者有其屋」，许多人忙碌一生，希望得以购买一栋「梦想之屋」，打造属于自己的家园。不过，眼看国内房屋价格不断飙涨，荷包里的薪水涨幅远远不及飞涨的房价，即使一般已经在社会工作多年的「打工仔」，想购买一间舒适的房屋绝非易事。               

在这种情形下，老百姓都盼望政府能采取行动压制房屋价格，每年的国家或州财政预算案中，房屋课题也已经成为全民关注的事项。

过去几次的财政预算案中，中央政府不断出台新政策，以期在控制房屋价格的同时，也协助首购族购房。

然而，本期《东方民调》调查结果显示，尽管政府陆续出台多项帮助购屋者的政策，依然有高达72％的受访民众认为，这些政策并没有很大的帮助，或者完全没有帮助。

在301人中， 56%的受访者（169人）认为，政府政策并没有很大的帮助。另外，16％或47人则认为没有帮助。只有15%或45名受访者认为，政府推行的政策对首购族起很大作用，40人或13%则没意见。

本期的《东方民调》于10月19日至10月25日期间，在吉打丶槟州丶霹雳丶雪隆丶森美兰丶马六甲及柔佛展开民意调查，共获得301人回应。

马来西亚不动产联盟槟州分会副主席倪川鹏接受《东方日报》访问时表示，从这几年的槟州财政预算案或全国财政预算案所推行的房屋政策来看，他认为无论是槟州政府或中央政府都一直努力地制定政策以协助房屋首购族。

他指出，在刚过去的2015年财政预算案中，中央政府拨款13亿令吉予一马房屋机构，并拨款6亿440万令吉，予乡区及半乡镇区兴建可负担房屋，同时推出延长首次购屋50%印花税折扣至2016年12月31日等政策。

槟州政府则早前拨款5000万令吉，成立「快乐房屋计划」，还有其他一系列打房政策。倪川鹏认为，这些政策都有助于协助首次购屋者购买房屋。

达不到贷款要求

他表示，根据他的观察，在过去的10年，房屋已经成为「赚快钱游戏」（quicky money game)，人们购买房屋的动机是要「炒房」，希望藉着房屋投资买卖中赚取快钱。

槟州房屋事务委员会主席佳日星接受《东方日报》询问时表示，在2015年的财政预算案中，中央政府将兴建1万间50万令吉以下的可负担房屋，予年轻首购族。但他指出，此政策没有协助低收入首购族，因为低收入群的收入没有达到银行的贷款要求，导致他们无法获得银行的高额贷款，因此无法购屋。

他也说，他曾经于8月14日，在由副首相丹斯里慕尤丁主持的全国房屋及地方政府会议中提起此课题，当时城市和谐丶房屋及地方政府部部长拿督阿都拉曼达兰也意识到此课题，并将此提交给房屋银行研究。惟在刚过去的财政预算案中，首相纳吉却没有将此课题纳入。

打房无力　明年屋价料续升

民调显示，超过八成受访者，认为政府过去一连串的打房政策中，对压制屋价高涨的效果不大或完全没有效果。

因此，有高达七成的受访者认为，明年的屋价会上升，只有11％的受访者认为明年的屋价会下跌，认为变化不大的受访者则占15％或44人。

部分受访者认为，基于房屋需求没有减少，加上明年落实消费税，他们不看好明年屋价会下跌。

有148位或49%受访者认为，政府过去一连串的打房政策中压制屋价高涨的效果不大，111人或37%受访者认为没有效果，11人或4%受访者认为效果很大，至于31人或10%的受访者则没有意见。

此外，189人或63%的受访者认为，中央政府应该让首购族享有发展商承担利息计划；37人或12%则不认同，至于75人或25%受访者则没有意见。

让发展商承担利息

对于部分人士建议政府让首购族可享有发展商承担利息计划，佳日星受询时表示，槟州政府对此一直以来都表示支持，因为此计划能协助他们，否则以银行贷款的高拒绝率，首次购屋者拥有自己房屋的机会将大大减低；同时此计划也为购屋者及发展商带来好处。

倪川鹏接受访问时也赞同政府推行此计划，惟他认为，政府应把条件定在35万令吉以下的房屋。

仅12%对货柜屋有兴趣

对于城市和谐丶房屋及地方政府部部长拿督阿都拉曼达兰表示，政府有意接纳改造货柜屋的方式，解决年轻人无能力购置房屋问题，301位受访者中，有176人或58%受访者了解什麽是货柜屋丶51人或17%受访者则对货柜屋观念不甚了解，74人或25%受访者，则不知道什麽是货柜屋。

在227位选择了解或不是很清楚什麽是货柜屋的受访者中，共有62%（140人）认为，大马不适合兴建货柜屋，仅有12%或27名受访者认为马来西亚适合兴建货柜屋，60人或26%的受访者则没有意见。

同时，有28位或12%的受访者人表示，若政府兴建货柜屋，身为首次购屋者，他们会购买此款屋子；惟大部分（88%，199人）受访者表示，不会购买此款屋子。

综合所有受访者对货柜屋的回应，许多受访者认为，马来西亚的天气炎热，货柜屋内的温度非常高，不适合居住；同时也有人提出货柜屋空间狭小，如果单身人士居住没问题，但不适合家庭式居住。

组合屋价格较低

有部分受访者认为，马来西亚还没到像香港丶新加坡这些城市般繁荣，人口也没那麽拥挤，还有许多土地供兴建屋子，因此没必要实行货柜屋计划。

也有部分受访者认为，货柜屋是未来趋势，货柜屋在组装后不输给正规房屋，如今改装技术已很先进，这确实是可以考虑落实的。

对此，倪川鹏受访时有不同的见解，他推测，可能是媒体错误诠释或是民众的误解，中央政府不可能使用货柜来组装成屋子。

他则认为， 可能中央政府是要引进组合屋（PrefabricatedHouse），这种技术已经在日本及台湾等地区盛行已久，其中在日本此技术已经有40年的历史。

他说，屋子的外形结构及屋子的部分内部结构将在工厂制造及组装完成后，再运到工地处，将不同结构组装在一起，形成一间屋子，这就称之为组合屋。

他说，由于组合屋的结构及零件都是在工厂机械化大量生产，令组合屋的制造成本大大减低，因此其价格肯定比一般屋子便宜。惟坏处是，购屋者不可以大事装修屋子，因为这将会破坏屋子的结构。

改变观念　不应为牟利买房

马来西亚不动产联盟槟州分会副主席倪川鹏说，若人们一直保持着购房是为了投资赚取暴利的观念，无论政府实行多麽严谨的政策，房屋依然继续高涨，普通百姓依然无法购买其理想房屋。

因此，他认为，在打击炒房课题上，人们有必要改变现有的观念。

「人们应该秉持着买屋子是用来居住，而非给人用于投资赚取暴利的观念，这样屋子的价格才能维持在平稳的价格。」

他说，多数人谈论房屋时，不是希望买来住，而是谈如何「炒房」，「哪里的房屋转手卖出后赚了多少钱」等话题。

短期卖房应征税

另外，槟州房屋事务委员会主席佳日星表示，马来西亚房地产商公会曾经多次提起有关「炒房俱乐部」课题，尤其是在巴生谷地区为严重；但在刚过去的财政预算案中，中央政府并没有宣布更严谨的政策限制「炒房俱乐部」大量收购房地产，仅宣布要求大量购买房地产者，必须向房屋部登记而已，这根本无法起任何阻止作用。

佳日星认为， 中央政府在2015年的预算案中应效仿槟州政府，对那些在短时间内买卖房地产的投资者徵房屋售卖税务。

wooyen

多坚持一下,苦日子快过去了

jakarta50400

不要只是抱怨，要找找原因，为什么别人能够买得起房，而自己买不起，找找差距，努力提升自己。

mchen3389

一间屋，
价值不菲，
靠人不如靠自己，
回归现实面，
买不起就租吧。。

天然夜行者

如果是一般人，建议去做SALES增加收入吧！
买房也比较容易！

夜铃

泡沫不爆下，如何让这些人了解房产不是拿来炒和稳赚的？

Engineer

大马以后可能像新加坡那样有３种产业市场－廉价屋，１马房屋和私人房屋

mchen3389

如今，你卖出产业，
都要看持有年限，
还有很多机会短线操作屋地产?
盈利税，印花税，律师费。。。
利润那么好?

钻石与水

mchen3389 发表于 8-11-2014 08:20 AM
如今，你卖出产业，
都要看持有年限，
还有很多机会短线操作屋地产?

不要忘记有RPGT exemption。

zaqre

jakarta50400 发表于 6-11-2014 07:48 PM
不要只是抱怨，要找找原因，为什么别人能够买得起房，而自己买不起，找找差距，努力提升自己。

會有抱怨者說：“我哪有時間去觀察別人，我得上網找看哪裡的美食比較好吃，還得規劃我的年度旅行計劃。最重要的，我的手機裡的message還沒看完咧”