3大诱因推波 新屋较二手屋吃香

williamnkk81

3大诱因推波 新屋较二手屋吃香

[size=0.85em]经济[size=0.85em] [size=0.85em]•[size=0.85em]财经新闻[size=0.85em] [size=0.85em]•[size=0.85em]2013-10-18 [size=0.85em]新闻由中国报提供

报导：林苡欣 　

（吉隆坡17日讯）即使知道新推出房屋较二手屋贵出10%至20%，但因为有“发展商承担利息”（DIBS）机制、更易获银行贷款，及房租保证3大诱因，使购屋门槛降低，购屋者都倾向买新屋。
　分析员认为，政府应限制这3项措施提高新屋购买门槛，同时放宽二手房产贷款，让有真正有需求的买家可买来自住，更能带动二手房产市场蓬勃发展。
　黄氏星展唯高达证券研究房产分析员余美慧撰写报告指出，买家更喜欢直接向发展商购新屋，最大的原因在于购屋门槛低。
符合政府政策
　“发展商为吸引买家目光，给予种种‘糖果’诸如避免律师费或免费基本装修，让买家心甘情愿高价购得有关房产，且又有房租保证，入门成本低又享有高回酬。”
　她举例，假设有关新屋在完成建设后升值30%，扣除发展商给予的回扣与优惠，新屋头期仅5%至10%，回酬却可达3倍至6倍。
　“相反，若是购买二手房产，因银行一般对于二手房产融资较为严谨，买家或需支付25%至45%的头期款项，这样一来回酬只达67%至1.2倍。”
　余美慧说，银行在新屋估价方面较为“大方”，部分发展商更给予高达20%回扣，以助欲购买第3房产者，因第3房产的房屋贷款顶限设在70%。
　“只有收紧这些购新屋的优惠措施，并放宽二手房产借贷，才能让实质买家将注意力放在二手房产，这也符合政府鼓吹的居者有其屋政策。”

hawkman

誘因只是其中一個. 要付的頭期少.
其他的DIBS 和 租金保證, 實在影响不大.

政府應該立例禁止現在假借rebate, 來避過minimum 10% 頭期的做法.

williamnkk81

hawkman 发表于 19-10-2013 09:12 AM
誘因只是其中一個. 要付的頭期少.
其他的DIBS 和 租金保證, 實在影响不大.

這個是不可以避免的。。。 一位做生意。。。rebate折扣都會有的。。。 但是消費者要這樣發展商才敢出。。。 也是有好的因為是那些給不到頭期的得到房子。。。 但也是投機和投資客也插一腳。。。

hawkman

williamnkk81 发表于 19-10-2013 12:18 PM
這個是不可以避免的。。。 一位做生意。。。rebate折扣都會有的。。。 但是消費者要這樣發展商才敢出。。 ...

我不反對rebate, 這是商業決定. 但我反對因rebate 而變成不用一成頭期.

做法可以.
1) SNP 和 loan 是寫rebate 後的價錢, 不是rebate前的價錢.
或 2) rebate 的10%, 不是progress payment 最早的10%, 而是平均分在progress payment 各個階段.  即是頭期還是要給9% cash.  

williamnkk81

hawkman 发表于 19-10-2013 06:46 PM
我不反對rebate, 這是商業決定. 但我反對因rebate 而變成不用一成頭期.

做法可以.

我明白你要表達的問題。。。這個是又愛又恨的。。。。