简单来说, 就是现在房地产被一大部分有钱人给HOLD住了, 他们不要房价跌.
香港住宅的情况蛮恶劣的, 大马比起他们真的好太多了. 很多香港年轻人, 苦拼十年也未必买得起房, 终身租房. 希望ＫＬ不会步上这一个地步．
严重的贫富差距，已经让香港年轻一辈看不到未来，很多人想要出走．长期下去，必出大问题！目前的大示威，很大原因是因为港府无能，导致楼价高所致．
年轻人买不起房，可房价就硬硬挺在那边，完全不掉，那说明了什么？
其一： 香港很多人租房，租金牢牢撑着整个房市
其二： 买房的， 多是经济实力比较强的专业人士，他们可以负担多个房贷．
其三： 房地产商谋取暴利，以其强大的经济实力， 不肯降价卖，反正卖贵贵也是有人买．我敬爱的李嘉诚先生其实也是幕后黑手之一，可叹啊！
在中国各大城市，不是香港，还出现了一个有趣的现象：
房屋空置率很高，但是房价就是不掉！
由此可见，我们之前所想的房价会掉的原因，是不是错了呢？
大马的年轻人，我们真的要加油啊！
香港房价高企，世界排名第四。港府为抑制楼价特亲手干预，未料遭各路抨击，特首感叹港人心态奇特，难为楼价解困。
港人看待楼价的奇特心态 □ 本刊记者 温秀云
房价太高、市民买不起、地产商暴利、炒楼疯狂、政府打压、房价一再反弹，这不是大陆才有，香港也是一样。 说起楼市，香港和内地真是很像：地产商缺乏诚信，政府依赖土地财政，穷人买不起房子。其实，一开始内地发展房地产就是向“香港模式”学习，现在香港和内地共战“高房价”，一边是“9招12式”，一边是“国10条”，还真是巧得很。 不过，也有不同之处，面对高房价，港人似乎忍耐力更强一些，抱怨高房价的人群比例亦远低于大陆。 因为大部分香港市民几乎都被高房价“绑架”，希望房价高企，以期保值，一旦房价跌，大部分人出现负资产则社会不稳。对于买不起房的平民来说，港府提供了大量的福利廉租房，已有63%穷人住上，因而怨房价高的声音也不算太多。同时，高房价也是狙击移民大量涌进，预防堵塞城市有限空间的法宝和绝招。 香港政府抑楼价，反遭各路人士抨击，这倒是香港社会一大特色。 据调查，香港囤地甚多，到现在为止香港土地才开发了其可用面积的16%，但政府需依赖卖地来支持香港的低税率和高福利，而大地产商拍到手后再次加高房价，房价自然高企。 高房价“绑架”民众 香港人多地狭，寸土寸金，其高昂的房价位居世界各大城市前列。 全香港仅有1000多平方公里的土地，其中还有80%的山地和岛屿，主要的商住区集中在香港岛北部和九龙半岛，导致最集中地区的人口密度高达每平方公里10万人，因此香港房价总是能够进入世界前十也就可以理解了（目前排名全球第四，每平方英尺1373美元）。 即便是香港周边的普通商品房，房价一般也在2000-5000元港币/英尺（1英尺=0.3048米），大约折合2-5万元人民币/平米。 作为自由发展的市场，很多年前，香港楼市就兴起了炒房，还出现买房贷款，开始一般是借九成，后来政府为了打压炒风改成七成。但是，改成七成之后，楼市调整了一段短时期，再次炒上，炒至1997年的最高潮才垮掉。炒至今日，人人已习惯了抢买高价楼房。 高房价之后，把自己全家的财富都放进去，以后，就不能指望房价跌。香港私人楼房加居屋占了整体楼房的65%，换言之，高房价把居民都给“绑架”了。一旦楼价下跌，将直接导致负资产，损失定比高房价带来的更加严重。所以，现在香港的老百姓跟内地的老百姓不一样，内地老百姓都希望跌，香港是不希望跌。 香港的房价不但高得吓人，折腾起来也很吓人。自1997年香港回归十几年来，随着世界经济的波动，香港楼价也涨跌互现，很多投资者的境况，也跟随楼价的大涨大跌，如坐“过山车”般变化。对没有半点心理承受能力的购房者来说，估计还没怎么享受就先被“吓晕”了。 提起负资产，市民曾先生还心有余悸。1997年他用300多万元买来自住的房子，七成是贷款。“当年的利息高达10厘，每月要还2万元，供楼真是供得很辛苦。到2003年最惨的时候，刚刚只值100万。” 近几年来，随着经济的好转，曾先生任职的公司盈利大升，自己也升职加薪了，两年前已经不再是“负翁”。供楼压力减少很多，现基本供完，“不过还是希望噩梦不要重演”。其实，香港有很多业主都有曾先生这样的经历。 依赖“公屋”平民忿 近年来，房市波动让人胆战心惊，社会却较内地平稳，老百姓也都仿佛事不关己地过着自己的日子，只有一些为数不多的人天天吵闹却总不见买房。人们不禁好奇，香港是如何做到这一点的呢？ 原来，在香港，自己掏钱买高档私人住宅的，都不是普通平民，而是以律师、会计师、医生、经理人员等为代表的高收入人群，而占香港人口一半的人居住的是价格十分低廉的政府保障房屋，叫做“公屋”和“居屋”，楼市涨跌跟他们没多大关系，反正始终是买不起。 据了解，在香港，有大约1/3人口租住在政府提供的公屋（相当于内地的廉租房）里，1/6的人从政府手里购买居屋（相当于内地的经济适用房）。从总体上看，约一半人在政府的资助下解决了住房问题。 说起“公屋”，还得从半个多世纪以前的一场大火开始。在香港历史最悠久的公屋区石硖尾村，人们正准备把一幢已有50多年楼龄的“美荷楼”建成“公屋博物馆”，但在1953年的圣诞节，石硖尾木屋区遭遇了一场火灾，造成5万香港居民无家可归。为了安置灾民，港府建起了8幢“H”形的大厦，以相当低廉的价格租给灾民们居住，此举开始了香港的廉租房建设。到了上世纪70年代初，约有150万人住进了这种厨厕公用的廉租屋。 以公屋作为起点，半个世纪以来，香港政府保障住房制度得到了逐步完善。1978年，香港推出了“居者有其屋”和“私人参加公屋”两项计划，为那些收入超过了廉租屋规定，但是又不愿意租住私人房屋的人提供售价低廉的房屋，称为“居屋”。 这些房屋价格比私人住宅低20%到40%，而且，购买人还可以拿到低息特惠贷款，所以申请购买的人非常多，每次发售时都要排队抽签。 1984年以后，香港又推出了私人参建居屋和“久远房屋政策”，让私人机构也参与到房屋开发中来，同时变过去仅向居民提供便宜的出租屋，改为通过补助鼓励市民购买房屋。随后又继续推出“深远房屋规划”，重点转向提供优惠贷款来赞助买房市民。 因此，香港的整个住房体系是一汪能自如流动的“活水”。低收入的先有保障，有了实力后就自觉退出对社会资源的占用。很多香港人都是这样慢慢走过来的，所以对公屋很有感情。 但是，香港公屋的批建和审查制度很严格。如果发现有造假行为，申请者不仅会被取消资格，还会视情节轻重予以罚款，甚至会追究刑事责任。 除此之外，香港对于公屋和居屋的安置流转方式，也有十分严格的规定，比如居屋处于非完整产权的话，在转让制约期内只能由房委会买回，而不能在市面上转让。廉租屋就完全没有产权，不能买卖。而且香港的公屋、居屋面积还受到严格限制，全部都在100平方米以下，小的只有20-30平方米。 “9招12式”遭抨击 当然，也有港人住得很小，甚至有人住的是鸽子笼。加上各地热钱流入，投机活动炽盛，于是现时明明经济前景暗淡，天价楼却出完一栋又一栋。投机炒卖得到财富，代价却是压迫基层，穷人无房。香港不但豪宅炒风日炽，二手楼价也不断上涨。研究报告警告，香港房地产泡沫有可能超越九七高峰。 楼市虚火旺盛，急需调理，港府为治理房价精心出台了“9招12式”。 早前，出台了加收豪宅印花税以及收紧住房贷款的相关政策后，当局又接连推出“9招12式”规管楼花销售及增加售楼透明度。 “9招”指的是规管新盘销售的9个规定，包括小型发展项目一次性开盘最少须提供30个单位或可供发售单位的30%；大型发展项目则须提供至少50个或50%可供出售单位，并且需在开售前7日提供售楼说明书；发展商出售任何数目的单位给任何人，必须提前3日公布价单等。 “12式”是指12项规管示范单位，包括示范单位的面积跟交楼标准要一致；“清水房”示范单位要有由发展商向地产建设商会认可人士签发的证书，以证明其“清水房”的外墙厚度同交楼一样；容许参观示范单位人士度尺寸等。 据了解，自港府推出“9招12式”后，就出现批评声音，整体楼市亦续跌。 有多个团体组织上百名居民到何文田房委会总部外，带备印有蜗牛及居屋图样的纸牌，讽刺现时置业难，要求当局复建居屋及夹屋，并检讨居屋申请资格及活化二手市场。有请愿代表指责说，政府这些措施不能压住楼价，无助稳定楼市，仅能规管楼花销售和增加买卖透明度，使买楼者得到更多确切的信息而已，政府应该多置地并复建居屋，以满足更多平民需求。 楼市也迅即下滑。新楼花成交量急剧下跌，炒家业主却迅急出货求甩身。大角咀港湾豪庭短炒半月炒家，急急以240万元卖出单位，却明赚暗蚀，帐面微赚2万但实蚀数万手续费；另楼市寒暑表港岛龙头屋苑鲗鱼涌太古城，尺价低见6000元，创一年新低。 此招式还影响到地皮拍卖。在5月11日的港府东涌海景地王55B区地皮拍卖中，场面极为冷清，仅3家开发商参与投地，拍卖最终由南丰集团以34.2亿港元（下同）竞得，这仅比28.76亿的拍卖底价溢价18%，远低于市场预期42亿的下限。 特首感叹难为楼价解困 虽然楼价问题困扰不少市民，但政府干预却并不得人心。说港人看待楼市心态奇特，只不过是相对于大陆老百姓为政府控调楼价叫好声一片显得奇怪。但是身为香港特首的曾荫权也感叹港人心态“奇特”，叫政府好难做。 行政长官曾荫权17日在新城电台节目上，谈及市民最关注的楼价问题时说，过去数月楼价出现不寻常升幅，政府会确保土地供应以及房地产市场透明度。但现时香港人的买楼习惯跟过往很不同。他以个人为例，年轻时候即使已婚，亦需要工作一段时间才考虑置业问题，但时下不少年轻人一毕业便说要买楼。他形容港人买楼心态“奇特”，“楼价高企时就个个抢住买，但当楼价下跌，成交量便会很低，这令政府感到难做。”但他强调，政府会致力保持楼市平稳。 近日，确有市民热切关注置业问题。公屋联会称，小型住宅供应不足，加上楼市飙升，中型住宅“豪宅化”，基层市民无法置业。有公屋居民表示，子女已经长大，但无力负担私人楼价，若不复建居屋，下一代难以置业居住。有年轻人认为，复建居屋是帮助他们“上车”的最有效方法。 房屋委员会资助房屋小组17日开会，讨论有关三招活化居屋二手市场的建议及复建居屋问题。房委会资助房屋小组主席张炳良认为，措施可增加居屋流转的灵活性，但由于未必有很多业主愿意腾出单位，所以相信措施未必会增加楼宇供应；但却会刺激需求，可能令二手居屋楼价攀升。 至于复建居屋的议题，房委会将于下月举行大会，讨论复建居屋的框架文件，但考虑到会损害有房市民利益，有委员担心，资助房屋小组会议上也未能就复建居屋达成共识，到大会时赞成复建居屋的声音可能较细。
外来资金入港汹涌 香港是世界金融中心之一，自然吸引了大量外来移民投资，大量外来资金随之滚滚而来。 业内推测，最近交易的1000万港元以上高价公寓中，约20%是由内地人购买。星展银行高级经济师梁兆基表示，香港的新增贷款增长近期持续处于低水平，甚至达到负数，对比日益上升的楼价，房屋的买家主要来自港外。 去年10月14日，香港富豪聚集地——香港岛半山一个复式楼盘创造“全球最贵”分层豪宅纪录：一名中国内地富豪以4.39亿港元买下位于干德道39楼盘68层的复式公寓，成交价每平方英尺7.128万港元，约合每平方米70万元人民币。此价打破2008年英国分层豪宅“Onehidepark”公寓创下的每平方英尺6000英镑的全球最高单位面积售价纪录。 尽管楼市频遭调控，香港豪宅在部分内地购房者看来仍具较大投资价值，其中最具吸引力的要素之一是“超过650万港元有资格申请移民”。目前，内地购房者在港购买豪宅仍持续升温。 戴德梁行报告显示，一季度，香港的投资市场相对平静，成交总金额为83.24亿港元，但其较低税率和较高的市场透明度对于内地投资者尤其有吸引力。预计在未来的香港房地产投资市场，还将出现越来越多的内地投资者。 戴德梁行中国投资部联席主管叶国平认为，很多内地人在香港有生意，比较方便资金进出。他预计，内地资金所占的比重今年有机会增加15%-20%。 根据港府的最新数据，截至今年3月底，投资移民计划的申请人数已有11034人，已获批人数为1134人，累计在港投资达473亿港元。今年首季的单季数据显示，投资在房地产的比率已升至四成之高，超过20亿港元，环比增幅6%。 叶国平介绍，流入物业投资市场的内地资金主要来自投资移民、买豪宅自住的内地富豪以及购买写字楼自用的上市公司。 香港置地集团住宅物业负责人黎汉群也印证了这一点。她说，香港政府的移民和投资计划一定程度上也鼓励了内地资金流入香港。此外，部分内地买家买豪宅还会靠近学区，为子女日后教育投资。 有港人认为，香港楼盘价格暴涨与内地富豪有关。但特首曾荫权表示，香港的房子有两种，不断飙升的只是“豪宅”，还没有影响到“普通民众所需”类的房价。
本帖最后由 u0508950 于 6-7-2013 11:49 PM 编辑
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发表于 6-7-2013 11:38 PM
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