(分享) 产业倾情：买房要先选发展商

怕水的魚

产业倾情:买房要先选发展商

产业倾情
• 产业周刊  南洋商報
  

2013-06-21 13:50
好不容易左挑右选，终于找到理想中的单位，而且完成一切手续，该缴的钱也缴了，但房子却迟迟等不到……面对房产计划搁置问题并非新鲜事，虽然近年已较少发生，但还是有人不幸中招。
的确，很多事情或意外无法避免，但在可计算的范围内，慎选发展商变成确保房产计划不会中途搁置的信心一票，一定要确保，这一票，你投得对。
终于在理想的地点，相中了自己认为价位合理屋有所值的一个单位，缴了订金、首期付款，也与银行安排好房屋贷款，并在律师的见证下，签署了买卖合约。
所有法定的程序都完成了，一切看起来似乎那么完美妥当。
原本也以为今后可高枕无忧，等个两、三年后，屋子建竣，拿到锁匙与住用证之后，就可迁入新居，拥有一个属于自己的家。可惜，偏偏好事多磨，左等右等、左三年右三年，就是等不到你那间梦中的房屋竣工、顺利交屋，梦中的房屋果真依然还在梦中，那般遥不可及、虚无缥缈。
于是，你急了、慌了。如此无休无止的空等待，到底还要等多久啊？
置业美梦变恶梦
再仔细算了一下，订金、首期付款、贷款利息、分期付款、律师费、印花税等，也已经付了不少，总结起来也不是一个小数目；多年的积蓄多少年辛苦积攒的血汗钱，难道就此化为泡影？
但是，又能怎样？跑去发展商的办公室，却大门深锁、人去楼空；再跑去房屋与地方政府部、国家房屋局、大马购屋者协会等投诉，可以投诉的部门都投诉过了，却仿如石沉大海、音讯杳然。
想到未来还要定期缴付的银行贷款，还有目前租房要付的每月租金，以及不懂等到几时才能迁入居住的渺茫等待…你的一颗心不觉冷了、寒了，买房置业的美梦变成恶梦、满腔热情不再、也真怕了。
未查清发展商背景
真懊恼当初怎么不调查清楚发展商的背景，就盲目匆匆签下买卖合约，留下今日不可弥补的损失与遗憾？
像这样不幸的置业遭遇，在马来西亚几乎不在少数，只是看谁是那位不幸的投资者吧了！
品牌决定增值与转售率
为了避免自己落入不良发展商的圈套，成为不幸的投资者，专家建议投资者，投资之前，最好事先调查清楚发展商的公司背景资料。
包括是否为公共上市公司或历史悠久的开发建商、马来西亚房地产发展商会会员、过往开发经验、发售口碑、完工品质、品牌保证与得奖纪录等。
特别是发展商，若是一间公共上市公司或历史悠久的私人开发建商，不啻说明发展商财雄势大、财力稳固；而且开发多年经验丰富、开发项目与完工品质均有迹可考。
有口皆碑、信誉卓著、得奖连连的发展商，不仅是投资者的信心保证，也是产业增值的响亮品牌。
先建后售产业炙手可热
我国产业界以先建后售见称的发展商，其在巴生谷一带开发的每项产业都炙手可热。多年以后事实证明，投资者如此的付出是值得的。
因为购得的产业单位建竣之后，产业价值都较之前增值了至少20至40%以上。
一些外资投资者甚至会指定要投资这个品牌的产业单位，因为转售率很高。
不可贪小便宜
买房子千万别贪小便宜，尤其是贪图一些名不经传的发展商，推出超低价或提供特别诱人优惠配套的项目。
在市场学中，唯一不变的定律就是“羊毛出在羊身上”，你拿到的好处其实都是自己付钱的，更可怕的是，最终你可能会得不偿失。
根据过往的市场纪录也显示，很多投机倒耙、半途而废，最终不能如期完成、延迟交屋的，也都是那些推出超低价或提供特别诱人优惠配套项目的发展商。
马来西亚房地产发展商会会员，从来没有发生过类似工程无法如期完工、逾期交屋或计划搁置的问题。
而在国际或区域产业大赛中得奖连连的发展商，无论在知名度与扩展知名度、品牌塑造上，也都是强而有力、铿锵响亮的品牌保证。
总之，慎选发展商，是投资者确保投资无误，甚至之后为其产业带来无限增值、回酬可观的投资不二法门！
政府解救118搁置计划
投资产业，原是一项值得可喜可贺的美事，任谁也不想类似不幸的事件发生。
但关键是，在置业前，你可做足了功课？
根据报道，从2009到2012年，全马各地就有178项房屋计划，因销售业绩欠佳或资金周转不灵而遭搁置。其中，政府伸出援手成功解救、完工并移交给购屋者的搁置计划有118项。
另外53项则仍在处理中，涉及的搁置房屋单位达4万300个。


●林景清 怡克伟士（Ekovest）董事经理 依斯干达海滨控股董事

爱燕人

是啊，要好好选付责任，有信誉的发展商。我第一间买的屋子，选错了发展商，几年来一直不断给我麻烦。

十多年了地契还分不出来，屋子断断续续有漏水问题，最近发展商清盘了，我还要为此到处奔波免得屋子被清盘官lelong。也是最近才发现门牌税的产业地址和hak milik号码竟然跟S&的不一样，我恐怕自己是白白帮人家缴了cukai pintu.

yceecua

爱燕人 发表于 21-6-2013 03:21 PM
是啊，要好好选付责任，有信誉的发展商。我第一间买的屋子，选错了发展商，几年来一直不断给我麻烦。

十 ...

我旧同事买的发展商跑路。。白供整10年，年头换别的发展商接手，要求加30K，可是没有收到通知因为已经没有住在收信的地方，现在发展商要Terminate他的Unit。。。

nothing01

爱燕人 发表于 21-6-2013 03:21 PM
是啊，要好好选付责任，有信誉的发展商。我第一间买的屋子，选错了发展商，几年来一直不断给我麻烦。

十 ...

是tala的吗?~~~~~~~~

ngowngow

这就是为什么我宁愿付出较高的价格选著名的发展商
also they're capable to build a successful township.

deschan

nothing01 发表于 21-6-2013 11:40 PM
是tala的吗?~~~~~~~~

应该是dalam 在六里村哪个project，人家开会了几十次，他朋友可能没有follw up, 或放弃供银行才会给new develop 拿回它的unit.

爱燕人

nothing01 发表于 21-6-2013 11:40 PM
是tala的吗?~~~~~~~~

BINGO.....

爱燕人

ngowngow 发表于 22-6-2013 05:34 PM
这就是为什么我宁愿付出较高的价格选著名的发展商
also they're capable to build a successful township.

以前我也是这样想的，可惜还是选错发展商。我以为上市公司就很稳妥，没问题。

ngowngow

爱燕人 发表于 24-6-2013 02:28 PM
以前我也是这样想的，可惜还是选错发展商。我以为上市公司就很稳妥，没问题。

你选择哪里和 哪一个发展商?

LifeisAmazing

我觉得建好了的屋子最妥当。

小小蔡

建好了..开始供了..可是每次银行迟出钱给发展商..害屋主要赔钱..

爱燕人

ngowngow 发表于 24-6-2013 02:44 PM
你选择哪里和 哪一个发展商?

不就是tala*罗，现在还是上市公司，但应该是改名了，叫trini**。

ngowngow

爱燕人 发表于 25-6-2013 10:24 AM
不就是tala*罗，现在还是上市公司，但应该是改名了，叫trini**。

我说的是 prefer those ranking top 3 or 5 developer in malaysia
like http://www.theedgemalaysia.com/business-news/223369-s-p-setia-ranked-first-for-seventh-year.html

yongyong85

ngowngow 发表于 25-6-2013 11:56 AM
我说的是 prefer those ranking top 3 or 5 developer in malaysia
like http://www.theedgemalaysia ...

SP SETIA 最好。

爱燕人

ngowngow 发表于 25-6-2013 11:56 AM
我说的是 prefer those ranking top 3 or 5 developer in malaysia
like http://www.theedgemalaysia ...

都怪当年年纪小不懂事，那时网上资讯也还没那么方便，所以只好以发展商的规模大小来断定是否可靠。

爱燕人

以后有幸再买房的话，我会上来问问cari的朋友们的意见。

ngowngow

yongyong85 发表于 25-6-2013 12:19 PM
SP SETIA 最好。

一些 developer  的 project 只有 leasehold
一些 developer  的 project  developer  的通常是 freehold
SP SETIA 通常是 freehold 但位于比较远的 location

ngowngow

爱燕人 发表于 25-6-2013 12:43 PM
都怪当年年纪小不懂事，那时网上资讯也还没那么方便，所以只好以发展商的规模大小来断定是否可靠。

haha 下一次打开你大大的眼睛

yongyong85

ngowngow 发表于 26-6-2013 03:28 PM
一些 developer  的 project 只有 leasehold
一些 developer  的 project  developer  的通常是 freehol ...

其实LEASEHOLD也无所谓。
９９年后。

ngowngow

yongyong85 发表于 26-6-2013 03:41 PM
其实LEASEHOLD也无所谓。
９９年后。

我考虑的是 long term capital gain
所以有所谓