你的房地产是否过高？

dns723

贷款利息 ／租金 的比率。你付多少的钱从你收到的每RM1的租金。

如何计算：
现在贷款总额：RM600000
利率：6.6%／12=0.55%每月
这期利息：RM600,000x0.55%=RM3300*
租金：RM1200*

贷款利息 ／租金: RM3300/RM1200 : RM2.75

你卖RM1，你的成本RM2.75。

u0508950

利息没那么高, 而且利息会逐月递减.

dns723

你就根据你的S&P来计算。每个贷款配套都不一样。参与一下。

dns723

u0508950 发表于 26-5-2013 02:07 PM
利息没那么高, 而且利息会逐月递减.

所以此计算用最近的月份利息来统计

dns723

谢谢大家的参与，此统计可供非常好的参考

hawkman

不用付利息, 選哪一項?

dns723

hawkman 发表于 26-5-2013 03:22 PM
不用付利息, 選哪一項?

这统计是以杠竿（Leverage）来投资，你的投资不在这领域。

Thx2012

版主说的对，利息会每年每月每天都在变，你的算法是不准的。。。

要知道这个买卖你有没有赚还是亏，其实很简单而已，你的租金〉多过供期 = 你赚，就算是供期和租金打平也是你赚，因为供期里头一定有一部分是还本金的。。至于要怎么准确的算法，这个就是商业机密了。。。

dns723

有三位是0.5。是杠杆不高，还是租金高？

Thx2012

dns723 发表于 26-5-2013 09:13 PM
有三位是0.5。是杠杆不高，还是租金高？

我的是Rm 0.58。。。哈哈哈

dns723

Thx2012 发表于 26-5-2013 09:23 PM
我的是Rm 0.58。。。哈哈哈

分享一下。

dns723

假如再次更新贷款到90%，还是值得吗？分析一下

Thx2012

dns723 发表于 26-5-2013 09:52 PM
假如再次更新贷款到90%，还是值得吗？分析一下

更新贷款？你是说在拿去Refinance?

如果再拿去Refinance 的话因为你的算法是用贷款总额，当然不值得了。。。

你想表达什么？

dns723

我想表达的，你也知道:lol 。只是给读者多点角度看房贷

Only^Two

我的还可以拿到 0.489 .

xing86

是不是这样算？
屋价338k，借90%~  
= 304k
lum sum = 320k
国家利息 : 6.6% (blr 2.4)
租金 1700-1800

贷款利息 ／租金: 1760/1700  = 1.035

SAMCSH

我的是0.45

dns723

xing86 发表于 27-5-2013 12:47 AM
是不是这样算？
屋价338k，借90%~  
= 304k

是的。准确的说是第一期。

dns723

从统计来看，很乐观

dns723

Only^Two 发表于 26-5-2013 11:45 PM
我的还可以拿到 0.489 .

非常低。可以分享一下吗？