|
查看: 2946|回复: 44
|
买condo二手屋需要留意什么
[复制链接]
|
|
|
发表于 21-5-2013 07:11 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
看大楼设施,分层地契,墙壁天花板有没有漏水,free hold 还是 lease hold 剩几年,自己生辰八字跟它和得来吗等等 =P |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-5-2013 07:41 PM
|
显示全部楼层
ahdar 发表于 21-5-2013 07:11 PM 
看大楼设施,分层地契,墙壁天花板有没有漏水,free hold 还是 lease hold 剩几年,自己生辰八字跟它和得来吗等 ...
需要补充几点，确保卖主本身的底细要干净（不能破产），这点很多人忽略了。因为卖主有kena ctos或者破产人士（尤其是那些vendor是dato datin的时候，时常出现这种patern），基本上你找不到银行可以贷款了。
然后确保不是凶杀案，或者是闹鬼的单位，这个也是很多人不知道的，不是开玩笑的。
如果那个单位还在做着MOT (Memorandum of Transfer),确保发展商还健在，不然买到的是under liquidator手中，手尾很长。
我本身是在律师行上班的，这些事情我们会事先通知给客户知道，免得买主头痛。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-5-2013 08:16 PM
|
显示全部楼层
先了解屋子的状况在了解屋主的背景 ....  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 21-5-2013 08:40 PM
来自手机
|
显示全部楼层
感谢各位大大的提示 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-5-2013 09:35 PM
|
显示全部楼层
基本上除了他们所说的,你还必须去检查看看所谓的设施到底是怎样了,比如有些是有设施可是都已经被破坏还是已经关闭的健身室之类的...
还有必须检查屋身合您的整栋condo有没有裂痕哦。。。通常是有的啦如果二手可是看他们的management有没有采取行动咯。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-5-2013 11:01 PM
|
显示全部楼层
|
通常我都先看有没有很多帅哥美女出没在这个COndo,如果没有，就不用浪费时间看了。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 21-5-2013 11:04 PM
|
显示全部楼层
看了很多黑人， |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 21-5-2013 11:06 PM
|
显示全部楼层
看来要买屋子真的要下很多工夫 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 09:21 AM
|
显示全部楼层
开心见人 发表于 21-5-2013 11:06 PM
看来要买屋子真的要下很多工夫
所以一些小钱不要随便省，不然的话，遭殃的是自己。
比如说，LAND SEARCH, BANKCRUPTCY SEARCH，交给律师楼去处理，想要知道更多，可以随时PM我，我尽快回复
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 09:30 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 09:46 AM
|
显示全部楼层
marvinteow 发表于 21-5-2013 07:41 PM
需要补充几点，确保卖主本身的底细要干净（不能破产），这点很多人忽略了。因为卖主有kena ctos或者破产人 ...
确保卖主本身的底细要干净（不能破产）
如何确保呢？这些都是我们给了定金后再APPOINT你们律师楼做东西才查到他/她的背景。。
我就是一个很好例子，我在2010年买了间房子，在办理着double transfer name的手续时候，我的卖者破产了。她给我的理由是：“她做了她亲戚的担保人，
她不懂她亲戚没供车的贷款”。所以我的第一间屋子的交易取消了。
现在买了第二间屋子，手续还在弄着，所以我也很担心中间是否又会有什么突发事件发生吗？？？我真的很怕。。买房子对我来说不是烦头期的事情，而是要担心要确保买房子的过程中不会出现什么突发事情。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 09:57 AM
|
显示全部楼层
ykyee 发表于 22-5-2013 09:46 AM
确保卖主本身的底细要干净（不能破产）
如何确保呢？这些都是我们给了定金后再APPOINT你们律师楼做东西才 ...
这就是为什么，买屋子的时候，先找了一个能力强的律师，然后找到你要的房子，下了定金，律师就开始做bankcruptcy search，银行方面就从ctos方面下手，整个个程序最多花2天时间咯，至于哪一家的银行的mortgage consultant可以立即从ctos帮你查到，可以PM我。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 10:06 AM
|
显示全部楼层
marvinteow 发表于 22-5-2013 09:21 AM
所以一些小钱不要随便省，不然的话，遭殃的是自己。
比如说，LAND SEARCH, BANKCRUPTCY SEARCH，交给律 ...
请问will是现在都能做的吗？even屋子还没供脱？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 10:13 AM
|
显示全部楼层
marvinteow 发表于 22-5-2013 09:57 AM
这就是为什么，买屋子的时候，先找了一个能力强的律师，然后找到你要的房子，下了定金，律师就开始做bank ...
现在我的程序是在等银行出第一笔钱了，我还要给什么资料你呢？都已经生米煮成熟饭了。
我的问题是
1）你们律师楼如何确保卖者不会破产呢？就好像我的案件酱，我的是在做着double transfer的时候才发生酱的事情。。
还是只能我说我运气是酱吧
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 10:14 AM
|
显示全部楼层
ykyee 发表于 22-5-2013 10:06 AM
请问will是现在都能做的吗？even屋子还没供脱？
只要人还健在，will是随时可以进行，随时都可以做修改(amendment),到时候如果will holder那么倒霉真的挂了，起码有那个will，继承人是需要继续供期下去（如果没有去拿MRTA或者是mrta的数额不够cover去）。
不然以前时常听老人家说的银行有权利要求父债子还，就是在没有足够的MRTA的情况下才会造成这种悲剧。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 10:17 AM
|
显示全部楼层
ykyee 发表于 22-5-2013 10:13 AM
现在我的程序是在等银行出第一笔钱了，我还要给什么资料你呢？都已经生米煮成熟饭了。
我的问题是
1）你 ...
以你当时候的情况，你没有再请示你的律师吗？你是买到马来人的屋子是吗？如果是的话，这真的是倒霉透顶咯
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 10:18 AM
|
显示全部楼层
marvinteow 发表于 22-5-2013 10:14 AM
只要人还健在，will是随时可以进行，随时都可以做修改(amendment),到时候如果will holder那么倒霉真的挂了 ...
会做will不过都是等我买的那间房子已经转去我的名字先。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 10:21 AM
|
显示全部楼层
ykyee 发表于 22-5-2013 10:18 AM
会做will不过都是等我买的那间房子已经转去我的名字先。。
你喜欢，这是你的权利，只要是保住你的财产的项目，是真的为了你的未来着想。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 10:25 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
.gif)
.gif)
.gif)
为什么kelantan就能在一一天的时间里面将呀兰转去买者的名下，而我们这里要嘛就等上几个星期，要么就等上几个月，再久点就几年.gif)
1340 
102
