|
查看: 5043|回复: 35
|
你们房子的Developer Interest Bearing Scheme (DIBS)也是这样的吗
[复制链接]
|
|
|
我的新家的home loan是under DIBS, mxxbank的semi-flexi home loan.
房子还在建筑当中。。。上个月++开始，银行就陆续出钱给developer了。。。
星期天上网查我的savings account, 才知道bank在四月一号从我的户口扣了RM17xx...,可是我不知道是什么东东，打电话去call centre, 他们说是我home branch(mxxbank)扣的钱，问他是扣什么的。。。说我要有Phone banking他才可以帮我查。很生气为什么他们在没通知我的情况下在我的户口扣钱。。。有不能告诉我扣的是for什么，所以跟他们log了一个complain case..
昨天下午有个mxxbank staff打给我follow up, 说会跟我的home branch check这件事。。。说等一下会打回给我，或email我。也没有。。。
回到家，发现有mxxbank寄来的信。。是我Home loan的statement, statement上有些rm17xx是interest, statement date - 31 march 2013. due date - 1 april 2013.
今天早上打了电话给我的mxxbank home loan的banker.问他为什么我的房子是under DIBS, 可是银行charge我利息。。
他说都是这样的。DIBS都是先charge customer, 然后developer pay them cheque后，才reimburse会给我，而且reimburse的钱是去我的loan account, 还不是我的savings account...
他说不这样，我会中黑名单。。。
你们的DIBS也是这样吗？
本帖最后由 kookk 于 9-4-2013 04:27 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2013 04:29 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-4-2013 04:39 PM
|
显示全部楼层
kitkatlow 发表于 9-4-2013 04:29 PM 
你终于明白dibs 的运作了吗？
都是这样的吗？第一次买房子，所以不是很清楚。。。
我问我的banker...,如果扣我的savings的钱，会跑去loan account, 虽然可以扣以后的installment, 可是那样的话，对我customer而言，不是和没有DIBS是一样的吗？
最后mxxbank会人打回来，说钱会回到我的savings account...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2013 05:14 PM
|
显示全部楼层
kookk 发表于 9-4-2013 04:39 PM
都是这样的吗？第一次买房子，所以不是很清楚。。。
我问我的banker...,如果扣我的savings的钱，会跑去 ...
你为何不直接问发展商？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-4-2013 05:20 PM
|
显示全部楼层
kitkatlow 发表于 9-4-2013 05:14 PM
你为何不直接问发展商？
我其实只是想要confirm是不是每间银行的做法都一样.....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2013 05:50 PM
|
显示全部楼层
我的也是mxxbank的semi-flexi home loan.
但是我没有Saving 在 Mxxbank. 我的 DIBS 真的很简单, Mxxbank charge intereset 1500++, developer 会 bankin 这笔钱... 就将.... 很easy叻... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-4-2013 05:58 PM
|
显示全部楼层
ABSi-Doremi 发表于 9-4-2013 05:50 PM
我的也是mxxbank的semi-flexi home loan.
但是我没有Saving 在 Mxxbank. 我的 DIBS 真的很简单, Mxxbank c ...
哦，那你的情形简单的多。。因为我有他们的savings acct, 所以他们一定要我签auto debit在sign offer letter的时候。。就是我的home loan installment会每月从我的savings acct扣除。。。所以现在他们也可以在我不知道的情形下从我的户口扣钱。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2013 06:18 PM
|
显示全部楼层
|
我同时有Saving，Current和housing loan DIBS，第一次也是从我的Saving扣钱，因为接受Maybank loan时一定会签Standing Instruction。然后打电话给发展商，原来他们交给银行的owner list漏了我的名字，之后就不再自动从我的户口扣钱。而是由发展商直接付款到我的loan A/C。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-4-2013 06:20 PM
|
显示全部楼层
kenty 发表于 9-4-2013 06:18 PM
我同时有Saving，Current和housing loan DIBS，第一次也是从我的Saving扣钱，因为接受Maybank loan时一定会 ...
是哦。。。。那我要问问我的发展商了。。。
我也是被逼要签standing instruction的form...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2013 06:34 PM
|
显示全部楼层
kookk 发表于 9-4-2013 06:20 PM
是哦。。。。那我要问问我的发展商了。。。
我也是被逼要签standing instruction的form...
不过最后还是要看到底发展商和银行之间的条款。我另一个CIMB贷款是自己先付，然后每六个月向发展商claim。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2013 07:15 PM
|
显示全部楼层
kookk 发表于 9-4-2013 04:39 PM
都是这样的吗？第一次买房子，所以不是很清楚。。。
我问我的banker...,如果扣我的savings的钱，会跑去 ...
我目前有两间产业是DIBS的，一间MayXXXX，一间UOX。
每个月，我都有收到两间的Statement，并且看到发展商付了利息。不曾由我的户口扣任何钱。
我觉得你应该再向Developer及银行查询清楚。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-4-2013 07:37 PM
|
显示全部楼层
HugFen 发表于 9-4-2013 07:15 PM
我目前有两间产业是DIBS的，一间MayXXXX，一间UOX。
每个月，我都有收到两间的Statement，并且看到发展 ...
多谢你的建议，会再向发展商查询。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2013 09:03 PM
|
显示全部楼层
DIBS 有多种执行方式，每一家发展商每一间银行都可能不一样。
但有个一个共同点：如果发展商没有定时给钱银行，或没给钱银行，其债务，一定是落在贷款者身上。
这就是DIBS |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-4-2013 09:14 PM
|
显示全部楼层
kitkatlow 发表于 9-4-2013 09:03 PM
DIBS 有多种执行方式，每一家发展商每一间银行都可能不一样。
但有个一个共同点：如果发展商没有定时给钱 ...
这其实合理，因为跟银行借钱的人是我们而不是发展商，冤有头债有主，有什么事，银行当然是找我们算账。。
这跟建筑期间，发展商跑路是一样的情形。。
所以，买房子，价钱固然重要，可是发展商也很重要，花多一点钱买好的或是规模比较大的发展上的房子，也比较安心。。。至少比较不会跑路或不认账。。。。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-4-2013 09:47 PM
|
显示全部楼层
kookk 发表于 9-4-2013 09:14 PM
这其实合理，因为跟银行借钱的人是我们而不是发展商，冤有头债有主，有什么事，银行当然是找我们算账。。 ...
没错，你这样想代表你有头脑。
很多“投资者”以为有DIBS 就什么都不怕，发展商跑都不怕，所以没有DIBS 就不买，有DIBS 贵贵都买。
我就笑笑不说什么。。。。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-4-2013 10:30 PM
|
显示全部楼层
kitkatlow 发表于 9-4-2013 09:47 PM
没错，你这样想代表你有头脑。
很多“投资者”以为有DIBS 就什么都不怕，发展商跑都不怕，所以没有DIBS ...
没错，买家自己要心里有数，发展商不是笨蛋，不会白给customer好处。。。DIBS, free legal fee, MOT等等算进promo package里的。。。
不能占了便宜还卖乖，跟没有这些东西的房子比较，说为什么这个发展商的价钱比较贵。。因为其实都算进去了。。。
这类promo本身如果往好的方面说是互惠互利，看自己怎么想。。。
买家可以用低头期买房子，发展商业可以更快卖完房子。。。其实自己清楚就好了。。。
值不值得完全看自己。。。最重要使自己衡量清楚自己的还款能力，和考虑所有的risk factors。。。。慎选发展商等等才买。。
毕竟跟银行借了钱，不管什么DIBS,只要有什么冬瓜豆腐，也都是自己负责的。。。银行怎么样都是对借贷者而不是发展商。。。
一分钱一分货，马奶下人买东西很多时候，就是只看价钱，不看品质，只要价钱便宜就好...
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-4-2013 01:18 AM
|
显示全部楼层
kitkatlow 发表于 9-4-2013 09:03 PM
DIBS 有多种执行方式，每一家发展商每一间银行都可能不一样。
但有个一个共同点：如果发展商没有定时给钱 ...
Walsh. Now I only know this.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-4-2013 01:20 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-4-2013 01:41 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-4-2013 10:55 AM
|
显示全部楼层
我建议你暂时不要放$$在着Saving里... 没钱, maybank 不会transfer的... 等developer来给... 我的HxxgLexx Bank 就是将的...
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1091 
27
