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30㱑前擁有23个产业。如何借BanK Loan？
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我想问各位大大，请你们指点一下。
最近看了一本书，本地年青友族写的。相信各位都已看过。
请问如何能够借到銭来买这么多房产呢？
晋通人(打工仔）的收入最多給你借到你的第二间房产吧了（RM500k以下）
就当你有10%的downpayment for 第三，四或更多间房产。
但问题是bank还会借钱吗？
我哥买第二间的时候，差点沒有借钱。到最后才有一间给借，条件不好，但也沒法子。
本帖最后由 jo007 于 9-1-2013 08:13 AM 编辑
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发表于 9-1-2013 08:39 AM
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23间, 又是马来人, 全部买100千到200千左右的, 为什么不可能?
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发表于 9-1-2013 09:19 AM
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友族同胞买房产有discount嘛，向银行借钱也有优惠，政府也有津贴....应该有可能拥有23间的！！
又或许，他中了TOTO....gif)
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发表于 9-1-2013 10:27 AM
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发表于 9-1-2013 12:02 PM
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买50千-60千一间的flat,23间才来大概1M多..
我收入不高, 都可以大概借1M了, 更何况他们有特别优惠, flat楼的租金又大多多过供期, 可以增加收入的同時增强借贷能力..
本帖最后由 ss24 于 9-1-2013 12:04 PM 编辑
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发表于 9-1-2013 12:22 PM
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他买了过后就出租，租金高过monthly installment，租金变成他的official income，例如installment RM７００，每月出租RM１２００，就是extra RM５００的income了，他当然可以继续象银行借钱买屋子。。。
他厉害的地方是眼光独到，买的property都是便宜价，可是租金涨越高。。。 |
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发表于 9-1-2013 12:25 PM
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tindontin 发表于 9-1-2013 12:22 PM 
他买了过后就出租，租金高过monthly installment，租金变成他的official income，例如installment RM７００ ...
这招以这一两年来的屋价做不到了啦～
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发表于 9-1-2013 12:33 PM
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春秋 发表于 9-1-2013 12:25 PM
这招以这一两年来的屋价做不到了啦～
当然，所以要想别的招啦。。。成功的话下一个写书的就是你。。。
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评分
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发表于 9-1-2013 12:39 PM
来自手机
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其实如果commitment过高,银行都有另一种方式借钱的。主要margin不要太高。我有一个顾客9间产业,不是低价的哦。commitment爆 200% 。。但是银行也能approve 70%loan amount . |
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发表于 9-1-2013 01:17 PM
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PS-Oscar 发表于 9-1-2013 12:39 PM
其实如果commitment过高,银行都有另一种方式借钱的。主要margin不要太高。我有一个顾客9间产业,不是低价的哦 ...
怎样达到的？ 我想试试。现在我的总贷款额已经到3.2 M了， 可以ＰＭ我吗？
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楼主 |
发表于 9-1-2013 07:15 PM
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u0508950 发表于 9-1-2013 01:17 PM
怎样达到的？ 我想试试。现在我的总贷款额已经到3.2 M了， 可以ＰＭ我吗？
哗，3.2m! 果然这里是卧虎藏龙的地方！
大大可以敎一两招來吗？：）
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楼主 |
发表于 9-1-2013 07:20 PM
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PS-Oscar 发表于 9-1-2013 12:39 PM
其实如果commitment过高,银行都有另一种方式借钱的。主要margin不要太高。我有一个顾客9间产业,不是低价的哦 ...
Interesting! 可以讲来听听吗？
如我人工RM4K，可以借到多少房产贷款呢？
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发表于 9-1-2013 07:36 PM
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发表于 9-1-2013 08:15 PM
来自手机
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很难以打字来解释。我知道RHB也可以,但是RHB只是能做到LTV 60% . |
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发表于 9-1-2013 08:40 PM
来自手机
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PS-Oscar 发表于 9-1-2013 08:15 PM
很难以打字来解释。我知道RHB也可以,但是RHB只是能做到LTV 60% .
不可以大概说一下吗？pm我可以吗？ |
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发表于 9-1-2013 08:42 PM
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kelvinhkchng 发表于 9-1-2013 09:19 AM
友族同胞买房产有discount嘛，向银行借钱也有优惠，政府也有津贴....应该有可能拥有23间的！！
又或许， ...
这位朋友，他买屋绝不买BUMI LOT..
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发表于 9-1-2013 09:08 PM
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现在很多间银行的credit都是偏向liquidity Asset, 所以就算DSR爆炸但是你的ccris没有问题,有FD之类 其他产业都有tenancy agreement可以支持为收入, 其他方面的收入者就可以解决了解. 当然LTV就看supporting到哪里了
Liquidity asset
------------------- >12x. 就没有问题了
Liability |
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发表于 9-1-2013 11:13 PM
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PS-Oscar 发表于 9-1-2013 08:15 PM
很难以打字来解释。我知道RHB也可以,但是RHB只是能做到LTV 60% .
大大 请问LTV系咩？ 
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发表于 9-1-2013 11:39 PM
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楼主 |
发表于 10-1-2013 03:29 AM
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cyzai 发表于 9-1-2013 11:13 PM
大大 请问LTV系咩？
LTV loan to value。
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