5年内卖屋子，银行会怎样罚款？

joyceteh

我想问下。。我在3年前买了一间双层排屋189千，向银行借了90%的loan供40年，可是现在我要去别州工作了，所以想卖掉它，
据我所知，买了屋子5年内不能卖的，如果要卖的话，银行会罚款的，有哪为大大知道银行会罚几多钱吗？银行会怎样算的？

羊痒痒

你的是什么银行？我知道有些银行有特别声明的，只要下个屋主可以跟同一间银行贷款，就可免除罚款的。你可以先去问看看。

hunterteh

银行的应该是early settlement的罚款吧？但是不一定每一个ｌｏａｎ都有，也不一定是５年。
要看你签的ａｇｒｅｅｍｅｎｔ了

你讲的５年，可能是政府的ｉｎｃｏｍｅ　ｔａｘ来的
好像是要抽ｐｒｏｆｉｘ的ｘｘ％．
这个我就不是很清楚了。

KimD@ngD@ng

要看銀行的lock in period，一些lock 3年，一些5年。看回你的Letter Offer就知道有沒有中penalty。

饼干及面包

回复 1# joyceteh

楼主，early settlement penalty在贷款合约里面有写明的。

joyceteh

我的银行贷款是在public bank，老实说我昨晚拿着整份合约，看来看去都看不明白，因为它认识我而我就不认识它，我英文很差的！
我想知道如果是你们的银行，那会penalty你们几多钱呢？因为我想把屋价放高一点，看可不可以不亏本的卖出去！

白色谎言

我是2008年买的,今年卖的话会被抽5%
就卖价X5%...怎样算我就不懂了

pcteck19

通常bank的early settlements是3%

但是，5年內做買賣，政府要另外抽稅哦
這個就不知道多少%了，印象中好像是5%

kennethwch

每一间bank都不一样
PBB,如果你的买家用回PBB,不会中early settlement

07-08年的loan, 5年lock in, penalty 3% of loan amount OR penalty 3% of outstanding balance

fat_miao

政府的 是 5% on profit margin ~ 卖价 - 买价的差距 的 5% ~~
所以 卖要算好条帐 ~

Lara..

做么不直接问回你的银行？

mingkok76

我的是public bank在合同里有清楚写明不可以在五年内供完或卖屋子！
银行要罚3%利息！所以请LZ先向你所贷款的银行问清楚！
要不然就‘大条’料！

vongolia

中 penalty 3% of 你的outstanding balance 咯， 然后再中政府的5% on profit margin。
189千, 应该剩下大概14万outstanding balance 吧， 3% 才4000+ 吧了。加政府的5%, 一万不到啦。卖个30万都赚到不赚啦。

holala

还要加这个~~

GoldenSun823

我想问下。。我在3年前买了一间双层排屋189千，向银行借了90%的loan供40年，可是现在我要去别州工作了，所以 ...
joyceteh 发表于 22-6-2012 12:26 PM

请问你的屋子位于什么地点？

Dez

回复 14# holala

現在的 RPGT 沒那麼高啦。。。


In the Budget 2011, Real Property Gains Tax has been increased for the first two years to 10 per cent each year from the 5 per cent previously. The tax increase is to help curb speculation in the real estate market. However, the tax regime of 5 per cent will be imposed on the third, fourth and fifth year of disposal of an asset, so that genuine buyers are not discouraged from purchasing. There will be no tax on property disposed after the fifth year.

Greg9657

直接去银行询问比较容易。。。

one_stop

直接问银行就一清二楚了，不必猜

peterwu

与其胡猜，还不如直接咨询银行，毕竟人家会专业很多！省省时间吧！

des$mond

直接问银行就一清二楚了