溫任平：房地產泡沫開始爆破
05/05/2012 15:32Share
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我國的房地產價格，一年半前，也即是2010年年底已呈泡沫化，問題只是何時泡沫爆破而已。終于看到一些有識之士出來指出問題癥結：一個像大馬這樣的發展中國家，月入1萬5000令吉的公司總經理尚且無法供一間雙層排屋，因為在吉隆坡，普通一間雙層排屋售價80萬到百萬令吉；月薪萬五的所謂公司高層人員，供得屋子來大概不用養車，也沒什么能力撫養妻兒，遑論儲錢讓子女日后受高等教育。總經理以下的中底層公司職員或企業員工，對動輒過百萬的屋子只有“望洋興歎”。月薪6000的中上層主管（比方說拿著頂薪的中學校長），最多也只能買不超過25萬令吉的住所，首都的1000平方公尺左右的共管公寓，價格已邁向35萬令吉大關。 擁有博士銜的大學教授月薪一萬令吉，大概只能找間單層排屋或公寓，而且得節衣縮食，才能在每月償付屋貸之余，勉力應付各種開銷。今日的房地發展商都無意“浪費”土地建單層排屋，兩層或兩層半的排屋價格可以抬高許多。大學教授大概也只好屈就公寓單位，作為棲身之所。 眼見購屋者怨聲載道，一年半前就有不請自來的兩位華人部長出來嗆聲，兩者異口同聲強調大馬的屋價合理，比起香港、新加坡，我們的屋子堪稱價廉物美。我們的房地產消費人協會，類似中國企業公司的職工會，完全站在資方/僱方的立場，而不是爭取消費人/員工的利益，這現象在英美歐日等發達國家，是不可思議的。 賣不出去，也租不出去 等到中國房地產價格遽跌，啟動骨牌效應，我國強撐著的房巿終于搖搖欲墜。前面的兩位華人部長又出來為大馬房巿說話了，大同小異的說詞，重申我國的房屋可以買、值得買。邇來前財長敦達因接受《南洋商報》訪問，被詢及他對我國房價的看法，他直言目前屋價過于昂貴，一般人根本沒能力擁有自己的房子，他認為政府在抑制房地產價這方面用的力度不夠。他也指出香港、新加坡地小人多，寸金尺土，大馬不能與前二者比較；就人均收入來說，大馬亦遠遠落在香港、新加坡之后。 目前在首都與巴生谷，大概有三千多個單位的辦公室空著，賣不出去，也租不出去。八打靈再也好幾個區的高價屋，有價無市。何謂“有價無巿”？屋子可以叫價150萬、200萬，但沒人問津。台灣與大馬的人口相近，前些時候，鳳凰衛視的論壇認為台灣屋價近期可能跌三成，即30%，一旦崩盆，可能跌六成。聽起來，頂嚇人的。瞭解內情的人都瞭解，過去三年多來，寶島的屋價飆升了一兩番（100%-200%），現在回調六成，何怪之有？台灣與大馬的地理結構雖不相同，但人口相近，房價與我國亦在同時期飆升，一且垮跌，形勢雷同。本地購屋者不妨拭目以待。
source: http://www.chinapress.com.my/node/316309 | 
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