|
查看: 4927|回复: 42
|
我想买屋子，很多不明白，帮帮我！
[复制链接]
|
|
|
我现在还在读大学，还有两个月毕业了。我目前没有工作，但是我已经找到工作，六月可以上班了，所以有能力供屋子的。我现在可以买屋子吗？还是要有担保人就能呢？我父母要退休了，但是我们有一间差两个月就供完的排屋，那么可以用我妈名字买我的那间屋子吗？
我看中180K的二手屋， 可以借到100% loan 吗？因为我不想给10%头期，我要留钱买家私和给LEGALFEES等等， 我又听说50% discount legal fees...
如果没有100% loan， 那么可以做MARKUP吗？会很复杂吗？
买屋手续是怎样？ 我现在需要付多少钱呢？( LEGAL FEES 等等所有费用）
哪家银行贷款适合我呢？
请各位帮帮我哦。。。谢谢！！
[ 本帖最后由 minikiwi 于 16-3-2009 09:33 PM 编辑 ] |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-3-2009 09:07 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-3-2009 09:15 PM
|
显示全部楼层
还没上班啊？难下。。
因为你向银行贷款需要你的pay slip以及看你的收入是否能够应付。
至于能不能full loan，我想应该不能。至少得还10%头期。另外，二手屋子银行还需要派人看看那间屋子是否值得180k才决定能够借多少给你。比如说屋主卖180k，但是银行认为只值150k，那你最多只能借到135k,剩余的45k需要还现钱给屋主。
还有哦，你得预算手续费，stamp duty等等。 stamp duty看你买什么屋子，我买的双层半独立都需要7k-8k。单是手续费以及stamp duty都花了10多千。
以上是我个人买屋(新屋）以及哥哥买的二手屋子经验。如果有错请纠正。
至于其他的，还是等高人进来指点。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 16-3-2009 09:45 PM
|
显示全部楼层
原帖由 foo_foo 于 16-3-2009 09:15 PM 发表 
还没上班啊？难下。。
因为你向银行贷款需要你的pay slip以及看你的收入是否能够应付。
至于能不能full loan，我想应该不能。至少得还10%头期。另外，二手屋子银行还需要派人看看那间屋子是否值得180k才决定能够借 ...
谢谢。。。 那么我父母有资格买吗？然后我供。他们都快退休了，但是有一间房子， 可以拿来REFINANCE或怎样吗？
我没工作， 但是我快工作了，我请一个月薪超过RM10K的叔叔担保也不能吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 16-3-2009 10:13 PM
|
显示全部楼层
谢谢。。。 那么我父母有资格买吗？然后我供。他们都快退休了，但是有一间房子， 可以拿来REFINANCE或怎样吗？
我没工作， 但是我快工作了，我请一个月薪超过RM10K的叔叔担保也不能吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-3-2009 11:08 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-3-2009 11:14 PM
|
显示全部楼层
回复 5# minikiwi 的帖子
如果你想refinance，没问题啊。。。但要看值不值得 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-3-2009 11:57 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-3-2009 12:27 AM
|
显示全部楼层
原帖由 黑白羊 于 16-3-2009 11:57 PM 发表 
还在读书就想买屋，你很有米一下
我六月就能工作了，工作都找到了，足够能力供的。 因为我不想拿几百出来租屋子。。。
我三个月做工后就有资格买，但是我连这三个月我都不想等， 又要花钱租屋。。。
我有看中一间什么家私都有了。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-3-2009 11:14 AM
|
显示全部楼层
你依然还是要等啊。。
银行也有看EPF的。。。
如果你用你父母的名去接finance。。。
怕银行不借，，因为他们都有年龄了。。。
就算要借。。
也不会借你很多。。。
我劝你。。
你如果真的要买。。
就等三个月。。
EPF有了证明。。
银行就能借你～～ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-3-2009 03:50 PM
|
显示全部楼层
原帖由 bowieng 于 17-3-2009 11:14 AM 发表 
你依然还是要等啊。。
银行也有看EPF的。。。
如果你用你父母的名去接finance。。。
怕银行不借，，因为他们都有年龄了。。。
就算要借。。
也不会借你很多。。。
我劝你。。
你如果真的要买。。
就等三个 ...
是三个月吗？有人说要工作至少半年？ 到底谁对呢？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-3-2009 04:52 PM
|
显示全部楼层
楼主。。。。 不如你等做工了三个月后才来发帖。。
万一。。。万一。。。。 Hor。。 那家公司不要请你了。。 那你要怎么办？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-3-2009 05:01 PM
|
显示全部楼层
原帖由 pipi88 于 17-3-2009 04:52 PM 发表
楼主。。。。 不如你等做工了三个月后才来发帖。。
万一。。。万一。。。。 Hor。。 那家公司不要请你了。。 那你要怎么办？
万一。。。万一。。。Hor。。。那家公司不要我了，我还是要给我现在租的屋子阿，还不是一样。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-3-2009 05:11 PM
|
显示全部楼层
原帖由 minikiwi 于 17-3-2009 05:01 PM 发表
万一。。。万一。。。Hor。。。那家公司不要我了，我还是要给我现在租的屋子阿，还不是一样。。。。
首先我要问你的是，你现在付的租金是多少，还有，有能力买多少钱的家，月供多少？
租屋子和买家当然不一样。
租房子不用给downpayment 10%, 不用给律师费，不用给QUIT RENT/ASSESSMENT， 不用给indah water, 不用给fire insurance, 不用给MRTA, 不用给家里维修费（比如，热水器坏了可以找屋主修）  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-3-2009 05:16 PM
|
显示全部楼层
租房子，如果失业了，可以不要租房子，搬回家和父母住。
买房子，如果失业了，每办法供房子，银行很快就会来Lelong你的家。
还有，你的父母都要退休了，没有工作能力。如果拿他们的家来refinance 的话，万一有什么事情，他们要住哪里？还是他们有其他房子不用供的房子可以住？？
有能力的话，用自己的名字买，不要用别人的名字买。因为如果你有债务问题，你会拖累其他的人。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-3-2009 05:37 PM
|
显示全部楼层
Kiwi
虽然有点残酷
但事实就如 Pipi 所说的
现在的经济差，很多人还不知道什么事就被裁了
世事难料，不能一味太乐观（虽然我是乐天派 ） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-3-2009 09:37 PM
|
显示全部楼层
现在租金RM800， 是不是拿来供屋子更好？我现在还是要给INDAH WATER， 要给电费，STREAMYX费等等。。。
万一公司炒我鱿鱼，我还有自己的小生意，再加上暂时找份普通工作来做， 也不成问题。
万一公司炒我鱿鱼，租金还是要给的，因为我家人不在KL的，不租我也没地方租的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-3-2009 10:41 PM
|
显示全部楼层
冷门的银行可一帮到你...
bank mumualat,islam等等...
不过rate很不美...
我的劝告:
倒不如你储蓄一笔头期在打算卖屋子
那些家私+装修+手续+(legal+stamp钱[for non-zero cost])就用你的EPF a/c 2来盖过啰... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-3-2009 08:48 AM
|
显示全部楼层
原帖由 minikiwi 于 17-3-2009 09:37 PM 发表
现在租金RM800， 是不是拿来供屋子更好？我现在还是要给INDAH WATER， 要给电费，STREAMYX费等等。。。
万一公司炒我鱿鱼，我还有自己的小生意，再加上暂时找份普通工作来做， 也不成问题。
万一公司炒我鱿鱼，租 ...
租金800！！ 你一个人住完整间家还是有分租给别人？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-3-2009 12:39 PM
|
显示全部楼层
原帖由 pipi88 于 18-3-2009 08:48 AM 发表 
租金800！！ 你一个人住完整间家还是有分租给别人？
我和男友一起租的，以后买了房子如果有朋友要租房间我也可以空一间房间出来啊。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
6028 
241
