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[分享] 我买拍卖屋的经历流程~~
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先要谢谢皮皮和春天的小草的分享，让我也想和大家分享自己买拍卖屋的经过~~
15/9/08 我的女友帮我去maybank买了RM17,235（血汗钱 ）的bank draft (记得要存底，投标不中的话要靠它拿回钱的)
29/9/08 早上8点，我的agent去新山高庭放下bank draft，然后十点半开始投标，十一点我就接到电话说没人跟我抢，所以中了~ 很糟糕的是1/10和2/10都是假期，结果我的memorandum of sales就要一个礼拜才能stamping~~
因为我的拍卖屋一定要在120天里面让银行出完钱，不然10% reserved price 会被没收~~所以时间很重要~~
6/10/08 memorandum of sales才stamping回来，我还了RM150给agent，给她赚点车马费~~ 如果自己stamping只是RM10而已~~ 开始找bank借钱了~~ （应该一早就找，就可以省下几天的时间~）
11/10/08 alliance bank只借70%，UOB的rate 是BLR-1.8%， 所以选了cimb ZEC BLR-1.85%。
18/10/08 签了CIMB 的offer letter，让律师准备loan agreement
25/10/08 去律师楼签loan agreement~~ memerandum of transfer和loan agreement都是同一个律师，比较快~
30/10/08 发现自己被cimb的agent误导了，以为term loan也可以放钱在saving account里面省利息，其实不是~
所以赶快改成CIMB flexi loan, startup fee RM200,每个月RM10。晚上漏夜签了supplementary letter
4/11/08 CIMB的agent很慢，才将那个supplementary letter交给律师。。
待续
[ 本帖最后由 椁伦 于 6-11-2008 08:51 AM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 30-10-2008 01:47 PM
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本帖最后由 椁伦 于 20-8-2010 05:56 PM 编辑
惨啦，两年前的帖起身了＝＝
被捉包我太懒了，屋子住了两年了，却还没写完流城～～
如果有时间，会写最近刚买的auction apartment的流城～～哈哈～～ |
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发表于 30-10-2008 02:14 PM
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恭喜楼主，贺喜楼主。。
也欢迎你加入拍卖家这个行列。。楼主（的女友）很幸运，没有人和你争。
你买到多少钱，单层/双层/公寓？？？ 要多多分享~
那间家还有人住的么？ |
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发表于 30-10-2008 03:34 PM
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谢谢分享。
我也想知道更多拍卖的程序。
听讲需要去查看前屋主有没有欠水电费，门牌费和些拉拉杂杂的费。 |
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楼主 |
发表于 30-10-2008 04:03 PM
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本帖最后由 椁伦 于 30-3-2011 01:45 PM 编辑
原帖由 pipi88 于 30-10-2008 02:14 PM 发表 
恭喜楼主，贺喜楼主。。
也欢迎你加入拍卖家这个行列。。楼主（的女友）很幸运，没有人和你争。
你买到多少钱，单层/双层/公寓？？？ 要多多分享~
那间家还有人住的么？
是双层排楼~~也欢迎你加入拍卖家这个行列 |
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楼主 |
发表于 30-10-2008 04:05 PM
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原帖由 发粪涂墙` 于 30-10-2008 03:34 PM 发表 
谢谢分享。
我也想知道更多拍卖的程序。
听讲需要去查看前屋主有没有欠水电费，门牌费和些拉拉杂杂的费。
是咯~~
我的quit rent & assessment总共帮前屋主还了RM27xx
幸好可以claim回bank的~~ |
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发表于 30-10-2008 04:09 PM
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回复 4# 发粪涂墙` 的帖子
"水电费，门牌费和些拉拉杂杂的费" 律师会帮你查。
你首先需要做的，是去土地局查看这间家有没有中caveat.
详情另一个帖子有讲。。 |
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发表于 30-10-2008 04:14 PM
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回复 5# 椁伦 的帖子
８年哦．．．．．．．你有进屋子里面看吗？？
ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ 如何？？ |
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楼主 |
发表于 30-10-2008 04:36 PM
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发表于 30-10-2008 04:38 PM
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回复 9# 椁伦 的帖子
期待ｉｎｇ．．．．．
有位大大的朋友买到拍卖屋还附送全新的家具。。 好运下。。
希望你也捡到好料。。 |
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发表于 30-10-2008 11:13 PM
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quit rent 是什么?? 我的也在申请贷款当中...到手续完成时也希望能够分享.... |
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发表于 31-10-2008 02:15 AM
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发表于 31-10-2008 10:17 AM
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回复 11# omllmo 的帖子
quit rent + assessment 就是所谓的 cukai tanah, cukai pintu
有些屋主，可能七,八年没还过一分钱。所以你要准备一笔钱来缴。
皮皮的经验，以为前屋主才欠几百块。怎知欠了1，500。好彩他们收信用卡罢了。。不然都不懂去那里拿钱来给。。。。 |
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发表于 31-10-2008 10:19 AM
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回复 12# 笨鳥先飛 的帖子
no risk, no fun~
要有冒险精神。。
我的朋友11月3号到期。今天银行刚出钱，吓到她鼻水眼泪一起来，以为那个几十千没了。。。。 |
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楼主 |
发表于 31-10-2008 01:35 PM
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原帖由 pipi88 于 31-10-2008 10:19 AM 发表
no risk, no fun~
要有冒险精神。。
我的朋友11月3号到期。今天银行刚出钱，吓到她鼻水眼泪一起来，以为那个几十千没了。。。。
那一间银行？？很恐怖咧~ |
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发表于 31-10-2008 01:52 PM
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回复 15# 椁伦 的帖子
不是银行的错。。 是她的律师做东西做到一wok 泡。。。
记得找个会做lelong property 的律师哦~~~ |
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发表于 31-10-2008 11:09 PM
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发表于 31-10-2008 11:15 PM
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我最近也想买间拍卖物, 该屋业地点很好, 价钱也便宜, 拍卖价格145K, 而在附近的物价是270K, 落差大得让我很怀疑该屋子是不是发生过命案, 什么什么的.
而拍卖公司说是第一次推出, 又不让人知道是哪间银行推出的拍卖屋. |
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发表于 31-10-2008 11:32 PM
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发表于 1-11-2008 12:21 AM
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我还是新手，正在学习。
最近还在找房子搬。
好不容易给我们找到RM900租金。
非常Basic 的三房2浴室，双层排屋。
在这一区，算是不错的价钱。
本来第二次去，准备给钱了。
Agent 迟来，可是我们遇到了隔壁的邻居。
就和她聊起来。
原来那一区的房子，不容易出租。
那个Aunty 还给了我们一个有用的资讯。
附近的一家，Fully Furnish，只要价RM1000。
所以，我们马上打退堂鼓。
现在还在等消息。
这件事情，让我们了解了一点重要的事情。
就是要花时间认识附近的邻居，拿到真实的资料。
这样比较容易掌握价格。
所以，以后去看Property，应该早点去，不要怕羞的和邻居聊天。 |
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