大众远东产业及旅游业基金（PFEPRF）的前景！（英文版）

Takumi

原帖由 江百虎 于 24-10-2007 08:10 PM 发表


呵呵！原本我還以為 REITs 和地產基金的走勢會比一般的股票基金平穩一些，原來不是。。。

還好沒有放資金在這個基金。。。

没关系。这基金根本不适合投机者的。
只有激进型与超高风险型的股票型基金才比较适合投机者。

共勉之

bluecandc

鄺民彬市前分析 10月26日
http://hk.biz.yahoo.com/mktcomment/kgi/index.html

地產股上升推動港股
港股週四持續於高位表現波動，在中移動(0941.HK)及本地地產股帶動下，恒指週四全日升529點至29,854點，大市成交1650億元。另方面，國指一度受A股急挫影響而下跌394點，不過，收市前跌37點至19,551點。藍籌方面，地產股在憧憬美國減息下大幅上升，長實(0001.HK)及新地(0016.HK)升逾8%新高。

美股低收

受累油價創下歷史新高，再加上新公佈的美國經濟數據仍然疲弱，觸發投資者對經濟前景的憂慮。經過反覆上落後，美股週四低收。道指和納指下挫3點(至13,672點)和24點(至2,751點)。

恒指預期將再度挑戰30,000點阻力

由於投資者憂慮國內將採取進一步措施冷卻經濟，中資股有進一步調整的壓力。另一方面，在美國減息預期以及港股拆息近日回落的支持下，本地利率敏感股將跑贏大市。

技術分析

恆指週四再度於10天平均綫(29,217點)和30,000點間上落。恆指以陽燭收市，不過，其上落範圍則維持在週三的高低位內。藍籌股成交金額上升至570億元。主要阻力和支持分別保持於30,000點和10天平均綫，等候突破。

股份推介︰


華潤創業[0291]︰ 近年積極出售非核心業務，轉型國內消費業務。預期07年市盈率25倍，低於同業。; 目標價: $36.000; 止蝕價: $30.000

中信資源[1205]︰ 受股東於5.72元減持股份，股價近期大幅回落。不過，油價創下新高，有利旗下石油業務，現價可作投機買入。; 目標價: $5.400; 止蝕價: $4.500

bluecandc

公共信託印尼聯營房產信托　尋求獅城上市-27th Oct 2007

（吉隆坡26日訊）公共信託有限公司(Amanah Raya)與印尼產業集團Gapura Prima集團聯手設立的區域產業信托基金，預計于年杪向新加坡交易所提呈上市建議書，以在明年第1季于獅城上市。


該公司是于6月與印尼產業集團Gapura Prima集團簽署諒解備忘錄，聯手探討設立一項區域產業信托。Gapura Prima集團將注入5間購物商場，而大馬方面將注入1間，即是士拉央購物商場。雙方的產業總值達2億美元(約7億令吉)。

公共信託有限公司旗下公共房產信托副主席阿莫卡瑪表示，雖然大馬方面只注入1間商場，但大馬會提供有關的專業知識，這是因為印尼在房產信托方面缺乏經驗。聯營方式為各方持有50%。Gapura Prima集團目前是印尼4大產業管理公司之一。

阿莫卡瑪是在公共產業信托（ARREIT，5127）單位持有者的特別大會后，向記者發表談話。

其單位持有者今日在特大上，批准該公司第2次注入1億個單位的產業。

公共產業信托注入總值3億867萬的5項產業，促使該公司的淨資產總值達到6億4100萬令吉，並放眼在今年杪達到10億令吉的淨資產總值。

該5項產業分別位于巴生港口、莎阿南、白沙羅高原及吉打。

公共信托-JMF資產管理公司董事經理拿督莫哈末阿查哈里表示，之前憑著8項產業，該公司擁有6.9%的淨收益率。

但加入了新的5項產業后，預計淨收益率可達到7.4%至7.5%。

他指出，目前他們擁有13項產業，會持續尋求及注入更高素質的產業，以增強收益率。

bluecandc

叶观盛路 KUB.COM 每平方尺租3.50 2007/10/26 17:55:10
●南洋商报


位于吉隆坡市中心叶观盛路 KUB.COM 大楼的办公室单位，建议以每平方尺3.50令吉出租。

该单位边单位的办公室，并提供部份家具。

依斯迈路宝秘 每平方尺380 2007/10/26 17:55:10
●南洋商报


位于苏丹吉隆坡市中心依斯迈路宝秘（Promet ）大楼的中间单位办公室，建议以每平方尺380令吉出售，以及以每平方尺3.50令吉出租。

该单位的建筑面积是1千346平方尺，地契是分层地契。

谷中城 North Point 每平方尺550 2007/10/26 17:55:10
●南洋商报


谷中城 North Point 办公楼（有期地契）的边单位办公室，建议以每平方尺550令吉出售。

该办公楼边单位面积介于1千410平方尺至1千981平方尺，各单位地契是分层地契，并提供部份家具。

bluecandc

隆辦公樓市場強穩 -28th Oct 2007

吉隆坡市區辦公樓的市場強穩，因石油與天然氣、資訊科技及金融服務領域的擴展，首要辦公樓的需求不斷上漲。 隨著辦公樓市場的租金與資本價值升高，該領域的投資亦越顯強穩。來自新加坡、澳洲和香港的投資者都把目標放在本地首要辦公樓，一些外資甚至與本地發展商合作，參與吉隆坡市中心的辦公樓發展計劃。 一些在主要地段新推出的辦公樓計劃，更有節省能源的綠色環保科技與現代建築風格，這些計劃也協助提升該領域的水平，以便達到國際市場的預期。 供應與需求 雖然07年上半年沒有大型的新辦公樓建造完成，首都吉隆坡市的辦公樓供應已多達3900萬平方尺。 在商業中心區(Central Business District)，首都坊(Cap Square)4棟總數15萬平方尺空間的辦公空樓，目前正等待地方政府發出的入伙紙(CFO)。 在今年上半年，吉隆坡市中心外圍區辦公樓的需求持續增加，促使供應也隨著上漲約10%至1000萬平方尺。 新辦公樓包括吉隆坡仙特拉(KL Sentral)內提供35萬平方尺空間的1仙特拉塔(1 Sentral Tower)、擁有16萬平方尺空間的UOA班底(UOA Pantai)、谷中城一項擁有23萬平方尺空間的先得坊南塔(Centrepoint-South Tower)，以及白沙羅的T S H大廈( Menara TSH)，帶來12萬5000平方尺的辦公空間。 本地與海外公司對市中心外圍地區辦公樓的需求增加，加速上述地區的發展成長，加上，吉隆坡西部疏散大道(Sprint Highway)及白蒲大道(LDP)連接八打靈再也以及吉隆坡，進一步推高該地區辦公樓的發展。 07年下半年，首都中心外圍將會有更多的辦公樓陸續竣工，這包括班底實嘉廣場2(Plaza Cygaltower 2)、谷中城的先得坊北塔(Centrepoint-North Tower)、UOA白沙羅2(UOA Damansara)及白沙羅柏達那(Damansara Perdana)的UAC大廈。 而另一棟位於吉隆坡市中心的甲級辦公樓亦即將在短期內完成。 另一方面，在今年開始動工的發展計劃有靠近吉隆坡城中城(KLCC)的高美達塔(Glomac Tower)和Waqaf大廈，以及位於白沙羅的未命名辦公樓。 而島嶼(I&P，1627，主板產業股)也計劃在今年杪，於吉隆坡白沙羅發展2棟辦公樓。 毅成置地私人公司(Ireka Land ) 夥拍新加坡嘉德置地(Capital Land)進行的綜合發展計劃--One Mont'' Kiara，也已經動工。 此外， 桂嘉集團( QUILL Group)亦將在匯豐銀行(HSBC)總部旁，建造一棟24層樓高辦公樓，以便出租給后者，這項計劃預計將于2010年竣工。 目前良好的經濟氛圍，促使地點理想又附有先進設施的辦公樓的需求升高。 吉隆坡金三角商業黃金地帶的辦公樓平均租用率是91%，商業中心區只有80%，而白沙羅高原的辦公樓租用率居冠，達到92%。 租金及價格 今年上半年，吉隆坡市中心4項辦公樓交易售價介于每平方呎407令吉，至536令吉之間。而一項在吉隆坡仙特拉即將完成的辦公樓，則以每平方呎525令吉售出。 公共房產信託( ARREIT，5127，主板房產信託股)將兩項辦公樓資產，即安邦路的阿瑪納大廈及白沙羅高原的阿瑪納大廈注入其產業組合。馬資源將仙特拉Lot J建築中的B塔，脫售給大馬工業發展局。 桂嘉資本( Q Capita，5123，主板房產信託股)則將Technip大廈注入其信託之中。 租金走高，而回酬預測降低的支撐下，吉隆坡市中心一帶的A級辦公樓價格在每平方呎650令吉水平。主要辦公樓及次辦公樓的價格差異越來越明顯。租金一般上取得增長，其中金三角的辦公樓租金平均達到每平方呎5.80令吉。商業中心地區的租金則緩慢上漲，較去年成長4%，至每平方呎3.40令吉。 白沙羅高原的辦公樓平均租金相對更高，每平方為3.80令吉，主要是因為這地區的A級辦公樓的租金高所致。 吉隆坡市中心及白沙羅高原的首要辦公樓租金市場維持良好，金三角首要辦公樓租金達到每平方呎5.50至8令吉水平，而市區外的首要辦公樓租金則達到每平方呎5令吉。 總結 市場在下半年將有進一步的辦公樓吸納活動，加上高品質辦公樓的需求上漲，預計將持續推高資本價值至新高點。投資需求料造成資本增值，也導致回酬降低。而服務業的成長則可以提高辦公樓的租用需求。 新闻来源：28/10/2007 东方日报-东商周

bluecandc

新國房產價格連連漲-28th Oct 2007

儘管新加坡房地產價格節節飆升，目前市場並無泡沫存在，但也不排除泡沫形成的可能性。


新加坡國立大學經濟系副教授蒂拉克（Tilak Abeysinghe）的一項研究顯示，新加坡在80年代和90年代中期發生的2次房地產泡沫中，實際房地產價格膨脹都遠遠高出其平衡值，但現在的市場情況並非如此，因此，房地產市場目前並無泡沫。

不過，蒂拉克在「新加坡經濟政策大會」后受訪時說：「最初的房價上漲，是由于需求量增加但供應卻不足所導致的。如果價格一直攀升，使很多人急于購買，並吸引投機商趁機入場，因此，導致房地產泡沫產生的因素還是存在的。」

蒂拉克的研究以私人住宅數據為主。他認為，房地產價格的攀升正是由私人住宅價格領漲，其中來自外國的投資也起到了推動作用。

根據研究的初步結果，在市場沒有投機發生的情況下，私人住宅價格將在今明兩年增長最為迅速，分別達到18%和13.7%。而至2009年，房屋供應的增加可緩解龐大的需求，使私人住宅房價增長速度逐漸放緩至3.2%，2010年為3.4%。

他還說：「如果以過去房價年增長速度7%為例，住房庫存每年必須要增長5%，而新加坡有限的土地很難達到這樣的增長速度。政府有必要控制需求。」

研究的另一發現顯示，房地產價格膨脹每增長1%，將大幅刺激建築業和其他投資行業，但整體經濟增長幅度很小，消費甚至隨之降低。

蒂拉克指出，在很多其他地區，個人消費占收入的比例是比較穩定的，維持在67%左右，這為經濟帶來了很大的穩定性。可新加坡消費占收入的比重，卻隨著房地產價格的升高而降低。

蒂拉克：第四季經濟料增長近9%

新加坡國立大學經濟系副教授蒂拉克副教授認為，新加坡經濟在今年第四季度，可取得接近9%的穩健增長，這高于南大和貿工部的預測。

蒂拉克在「新加坡經濟政策大會」上表示，這是一個非常樂觀的預測，而這一樂觀來自近幾年新加坡對中國和印度市場產品出口的增加。

蒂拉克指出，與2000年相比，新加坡2006年對日本、美國和其他經濟合作與發展組織(OECD)國家的出口下降，但對中國的出口大幅上漲，因此，使用他們所採用的經濟分析模型得出的增長預測，相對較高。

他說：「如果中國和印度繼續保持快速增長，本區域各國家的相互間貿易也將隨之擴大，區域經濟受經濟合作與發展組織國家的影響將降低。」但他也補充，目前經濟中的負面風險還很高，包括持續下滑的電子產品出口，以及存在于美國金融市場的不確定性因素。

另外，蒂拉克還預計，新加坡明年的經濟增長可超過8%，增長下限為6.5%。而如果對外需求保持強勁並持續吸引投資及外勞，新加坡未來10年的經濟增長，可達到6%至7%。

新闻来源：28/10/2007 东方日报-东商周

Takumi

想不到bluecandc兄对产业那么了解与信心十足。
在下也要多向阁下学习了。

共勉之

Takumi

REITS帶熱產業市場                                

• 財富廣場

  2007-10-28 13:50
產業投資信託掀起的熱潮，促使2006年的巴生河流域產業市場，以產業投資信託及產業基金公司購買、賺取商業收入的產業為主導。
         
商業產業如辦公樓、零售空間及酒店的交易宗數較多，主要是在這一年上市的產業投資信託大幅增加，以及海外投資者購興大增。

住宅領域的焦點集中在高檔住宅市場（有地與分層），在吉隆坡，最活躍的地點包括吉隆坡城中城、吉隆坡中環廣場（擁有超級走廊地位）、黃金三角，在金融中心以外，發展商屬意的地區包括蒲種、珍珠白沙羅、阿拉白沙羅、白沙羅城，以及巴生武吉丁宜市。

住宅產業市場

巴生河流域廣大的房產市場稍微調整之際，高檔、豪華住宅單位市場繼續獲得市場垂青，圍籬及先建後售概念仍是許多人屬意的房產，這些相關產業包括：

佔地1.8英畝、位於大使園的Cemerlang Villas洋樓單位，售價從1300萬令吉起跳。由城市控股發展的圍籬產業Primaya、位於敦胡先翁鎮，共有140個有地產業，佔地17英畝。高勝控股 (KEN,7323) 推出的Ken Aman產業計劃，位於沙登斯里肯班岸，獻售29個單位的2層半排屋。由雙威城（SUNCITY,6289）發展的Kiara Hills，獻售33個單位的3層半庭園別墅，價格由210萬令吉起跳。位于泗岩沫的Anjung Tiara獻售3層樓半獨立式洋房，售價從147萬令吉計算。Juta亞洲產業公司發展的Zehn武吉班底，獻售187間共管公寓，有關計劃佔地1.9英畝，每平方尺售價從500令吉起。由毅成建築(IREKA,8834)推出的Tiffani by i-Zen，獻售399間共管公寓，每單位售價500令吉起。大城市(BRAYA,1473)在孟沙發展One Merenung、該計劃獻售201個單位，佔地9英畝，每單位價格259萬令吉，每平方尺售價650令吉。

推出服務公寓

在高檔住宅產業市場，2006年推出不少新的服務公寓，預計在接下來2─3年完工，這些發展計劃包括PavilionResidence、市中心的One─KL、Verve Suites，以及滿家樂的GatewayKiaramas，酒店式公寓及服務公寓的平均住宿率，分別是80%與70%。
與此同時，比較傳統的排屋發展計劃，主要集中在“產業熱賣地區”如沙亞南、巴生及蒲種。

辦公樓

隨著2006年有230萬平方尺的新辦公空間進入市場，巴生河流域的辦公空間達到6550萬平方尺，新的大廈包括Chulan Tower ,中環廣場─1&2座、Quill大廈─DHL, Marinara大廈、8 First Avenue以及布城Chancery辦公樓。

在2006年首季，吉隆坡首要辦公樓的租金每平方尺4至6令吉，在年杪時上揚至5到7令吉，空置率在14%之間。

一些遷徙者包括大馬機場控股遷入IMC大廈、新航搬進馬化大廈、大馬進出口銀行遷往UBN大廈、明訊寬頻公司及英國電訊遷入中環廣場。

大馬諾丁漢大學則遷往Chulan大廈、IBM大馬公司遷入8 First Avenue，他們大多數是尋求較大的空間，以擴展業務，反映他們對市場前景的信心。

在這一年較大型的交易包括馬航大廈，以1億3000萬令吉成交，Genesis大廈成交價5360萬令吉、帝國大廈售2億7000萬令吉，以及聯和大廈交易價5300萬令吉。

商業辦公樓集中靈市
商業大廈方面，有越來越多的商業辦公樓集中在八打靈再也，分別是PJ Exchange、PJ Eight，以及Jaya 33。
PJ Exchange是由一座34層的辦公樓組成，由謝氏機構(SBCCORP,5207)發展，可出租面積33萬平方尺，位於Amcorp Mall附近。

PJ Eight是由IJM產業發展，產業類型包括服務公寓、零售單位，在八打靈再也希爾頓酒店附近；至於Jaya 33是由Jaya 33私人有限公司發展，位於八打靈再也14區，據稱是首個霸級辦公樓發展計劃，提供43萬平方尺的可出租面積。

在巴生，由Prima Tenggana公司發展的Prima Klang Avenue推出後，售出164個單位的辦公套房，以及92個單位的零售展銷室，其中最小的單位784平方尺，售13萬7888令吉。

取材自WTW國際產業顧問公司研究報告


                星洲日報/財富廣場‧2007.10.27

[ 本帖最后由 Takumi 于 29-10-2007 12:54 PM 编辑 ]

bluecandc

搞房地產賺大錢！
財富廣場  2007-11-17 19:12
全球富翁排行榜中，不乏搞地產起家的，其中大家熟悉的李嘉誠就是憑著過人的眼光，賺進令人羨煞的財富。先不把目標鎖定李家成，普通老百姓是否也可以“搞地產”賺錢呢？

這一期就讓我們瞧瞧小市民如何從蓬勃的房地產業中，分一杯羹。

第1招：產業轉手，賺差價

產業一買一賣，是許多產業投資者所熱衷的投資方式，之間的差價往往讓你賺進大筆“肥水”。然而，投資房產卻不一定穩賺錢，尚得視投資者的眼光而定。以下幾點可成為投資者在決定購入特定產業前，衡量投資價值的“一把尺”。

一、交通方便：通勤費不斷增長下，已使得許多人在置產或租屋時，把交通方便列為首要考量，而在需求穩在下，房價多隨著時間成長。

二、環境治安：環境當然是置產所不容忽視的重點，尤其大馬的治安日趨敗壞下，週遭環境的好壞的確成了置產的考量因素之一。

三、民生方便：靠近霸級市場、美食中心等民生場所，必然會帶旺鄰近產業，自然有助推高房價。

四、捷足先登：大家都愛買新房子，而一般新房子在初期公開發售時，價錢一般較便宜，而隨著周遭社區逐漸成熟後，房價也已走高。

第2招：吉屋出租－讓別人為你供房貸

只要準備房價的10%，就可以讓別人為你供房貸！但前提是你的房子必須可輕易找到源源不絕的租戶，否則你的如意算盤難保敲得響，屆時你就得自己扛下每月沉重的房貸。

沒錯，如果你置產的目的是為了收租金，那在選擇地點時，就不得不費心思，讓我們瞧瞧“強滾滾”的租房熱點：

一、學生圈：大學城集合了來自全國各地，甚至是海外的學生，因此總是不乏租戶，如果你的房子剛好在離學校步行距離，則必定租戶源源不絕。

然而，一般學生尚未有賺錢能力，因此租房預算較低，為了迎合學生市場，屋主可考慮採隔間分租，賺進更多租金。

二、上班族圈：哪裡有城市，哪裡就有工作機會，而選擇在外地工作的遊子，多不願花錢置產，因此租房也成了首要選擇。

擁有簡單機能的公寓成了上班族的最愛，且只要環境舒適、交通方便，總是不乏租戶，而一般上班族租戶較穩定，為屋主省卻奔波找新租戶的麻煩。

三、高級公寓：在滿家樂、孟沙等高級地段置產，鎖定高薪的海外工作者，雖然起始投資額一般較高，然而租金回酬卻也相應較高。

四、打遊客市場：旅遊業是近幾年快速成長的領域，而旅遊住宿一般單次收費較高，因此在旅遊聖地四周置產，除了讓你出遊時，有房子可住，更可從中賺取遊客財。

第3招：投資產業投資信託基金（REITS）

其實，如果你沒辦法拿出數萬令吉的頭期款，何不考慮把錢投注別人的“大籃子”裡，讓專業的投資機構為你代勞。

產業投資信託基金匯集投資者的錢財，進行多項產業投資，而由於龐大的資金，讓他們投資於較大的資產，他們更有專業的評估機制，確保投資者的回酬有保障。而目前大馬的產業投資信託基金多可為投資者帶來7%至8%的年回酬，高於一般定存的利息。

第4招：投資海外產業基金－投資無國界

誰說你不能投資海外產業？今天市面上已有許多基金代投資者投資於海外房地產，讓投資者分散投資風險之餘，也享受快速崛起國家的產業盛筵。

第5招：拍賣屋－撿便宜貨

雖然繼“滿家樂冰箱藏屍案”後，一般民眾對拍賣屋總是心有餘悸，然而拍賣屋卻是典型的“買低賣高”的投資操作手法，它也讓許多房產投資者賺進可觀收入。

投資者可留意各銀行或拍賣局所召開的房產拍賣大會，從中撿“便宜貨”，然而切記，在決定購入拍賣屋前，可前往實地考察，甚至是訪問周邊鄰居，確保買進的房產的確物超所值。

第6招：買家、賣家對對碰

如果你人脈廣，且又想賺錢，倒可考慮當兼差的房產經紀，通過為買家和賣家牽線，就可從每單交易中，賺取1%至2%的佣金。

結語

想從投資產業賺錢，你就得不辭勞苦，必求親力親為，走訪產業地點，同時不忘問自己“未來數年，此房產會增值嗎？”

當然，別人的經驗可讓你取得事半功倍的成效，因此在投入“搞地產”前，不如多瞭解市場的房價行情！

http://biz.sinchew-i.com/node/6865

bluecandc

外資看中大馬哪些產業？
財富廣場  2007-11-17 19:21
國際投資者一般分為3大類，大致上是海外投資基金，包括產業投資信託，第2類是機會主義投資者，可能是基金公司，也可以是金融機構，譬如銀行、投資銀行或金融專家，另外一批是個人投資者。

海外投資基金，譬如吉寶集團，他們探討的主要是零售或辦公樓、也包括一些工業及住宅單位。

Regroup Associates執行主席克里斯托福說，零售及辦公樓單位，較有可能吸引質量較佳的租戶，同時擁有較理想的上揚潛能，對外資的吸引力較高。

他認為，商業產業的價值可從大馬國民生產總值成長、年輕的人口，以及服務領域的成長中受惠。

至於工業產業由於比較不普及，以及維修費較高，較不受投資者垂青，而住宅產業通常不是外資首選的投資類型，原因之一是租期比較短暫。

當然，投資者探討的尚包括回酬率在平穩的水平，至少在6%-7%，另一個外資考量的因素是地點：最理想是產業在吉隆坡中央商務區或黃金三角附近。

3類資金各有所好

克里斯托福指出，海外投資基金的“弟弟”，就是我們常指的機會主機投資者，他們通常擁有較廣大、有時甚至是較專一的目標，他們很少專注在回酬率，而是探討發展利潤，如果是聯營投資，主要探討資本收益。

所謂的資本收益，可能來自市場的揚升、產業用途的轉換、再包裝後出租、管理提升，以及從交易中賺盈取利潤等等。

對於機會主義基金，足以吸引他們購興的是：賺取收入的投資產業，譬如辦公樓、零售、工業及住宅單位。

另外一些對他們有吸引力的產業類型包括學生宿舍、學院、發展地等，但由於受到條例限制的關係，海外投資者不能購買我國的農業地。

當然他們屬意的地點多數是一些已發展起來的地區、基本設施完善，這些都是重要因素。

他說：“我國的海外投資者，多數來自愛爾蘭、越南、香港、新加坡、澳洲、德國、英國、美國、韓國、中東及中國。”

對外資來說，大馬的市場不難瞭解，即使是國家土地法典，也只是400頁而已”。

較大型的專業投資者，譬如德意志銀行，管理之下的資產達數十億美元，他們探討的是面積寬敞的單位。

克里斯托福說，由於首都吉隆坡的A等級辦公樓單位不多，因此我們的商業產業必須國際化，以便有關領域進一步革新。

與此同時，機構投資者放眼的通常是跨國集團的租戶。

若以地區來說，國際投資者選擇不過於冒險，譬如東馬，儘管成長潛能不錯，但對於主流基金公司來說，可能吸引力不大。

另外，基金管理公司比較不鍾情於分層及租賃期產業。

他說，以目前的形勢來看，國際投資者焦點仍在吉隆坡城中城、孟沙及滿家樂一帶地區。

海外買家探討的是容易出租、優質的產業，他們較喜歡吉隆坡中央商務區，不過在未來，檳城及新山、浮羅交怡也將引起他們的注目。

他補充，投資回酬是其中一項決定因素，但買家重視的尚包括發展商的信譽、產業管理的素質、租期、容易出租及轉手等因素。

http://biz.sinchew-i.com/node/6855

bluecandc

越南宣佈加稅衝擊產業領域
updated:2007-11-22 19:30:40 MYT


（吉隆坡訊）為冷卻過熱的產業市場和抑制房價狂飆，越南當局徵收25%產業交易資本稅。分析員認為，大馬產業公司尤以近期宣佈進軍越南，股價受追捧騰漲的公司將首當其衝，短期內將面對股價賣壓。

該新稅將於2009年1月生效，目前已徵收稅務為2%產業轉讓稅。同時，越南當局也向股市開刀，徵收20%股市收入稅，以抒緩越南股市的投機會作風。 （星洲互動•2007.11.22）

bluecandc

海外房產新知:港超豪宅成交量將創紀錄 -9th Dec 2007 http://www.orientaldaily.com.my/#top

香港今年整體樓市一、二手交投持續暢旺，多個樓市數據均成功突破1997年以來的10年新高，其中以一手超級豪宅市場升幅最為驚人，預期今年全年將有約1000宗，樓價逾2000萬港元一個單位的超級豪宅成交，較1997年成交量超出接近4倍，並將創下自香港開埠以來超級豪宅成交最多的一年。 據報道，香港置業資料研究部表示，截至11月22日，本月至今已錄得約130宗，成交價超越2000萬港元的一手超級豪宅成交，涉及成交金額已高達48.5億港元，單月的成交量已超越去年全年的127宗紀錄，年初至今整體一手市場，已錄得約850宗超越2000萬港元的超級豪宅成交。 香港置業行政總裁胡日發稱，今年一手超級豪宅的成交量將創下歷年新高。 過去10年間，最多一手超級豪宅成交的年份為2005年，樓價逾2000萬港元的一手成交高達558宗，而今年累積至今已錄得約850宗一手超級豪宅成交。 胡日發稱，當前超級豪宅購買愈趨國際化，不少外資加入掃貨行列，加上過去一年股票市場成交量大幅增加，當中製造的財富效應，令不少金融界買家購買超級豪宅自用。 香港置業資料研究部稱，預期今年一手超級豪宅銷售將高達1000宗，成交金額將超越400億港元。成交宗數較1997年的211宗，高出約3.7倍，並創下自開埠以來歷史新高紀錄。

bluecandc

海外房產新知:中產階級崛起　印度房市熱度直升-9th Dec 2007

美國與英國房市低迷不振，但是印度絲毫不受影響，未來大批勞動階層移居城市，可望為印度啟動房市熱潮。


印度大城市的製造業與服務業成長快速，優渥酬勞是吸引勞動人口移居的主要誘因。

預估未來10年將有2.2億人口遷移至城市，其中，大批從農村移居都市的工人，更是刺激大規模住宅建設的推手。

印度房市需求強勁，估計目前還短缺2000萬戶住宅。

為此，印度政府已採取一連串解決措施，例如在人數爆滿的大城市周圍建造衛星小鎮。

在印度各地逐漸成形的小鎮計劃，就屬班加羅爾城市區域發展組織草擬的工程最浩大，該組織與私人建商準備在24,385公頃土地上建造5座聯合小鎮。初期完工大約可提供住宅給75萬人。

這個組織由卡納塔克邦（Karnataka）政府發起，負責監管班加羅爾的城市計劃與發展。

上月初，班加羅爾城市發展組織敲定與印度建商DLF集團共同投資120億美元，合作建造第一座面積達4,000公頃的小鎮「Bidadi」。

印度中產階級快速崛起，為了滿足他們對住屋品質與辦公場所的渴求，印度許多主要城市紛紛積極建設郊區住宅，加上印度官方鼓勵，許多國外房地產投資業者，包括馬拉松資產管理公司與美國鐵獅門，都樂與印度建商結盟。

Bidadi將在明年上半年動工，不但是結合居住、娛樂與零售功能的小鎮，讓工人能在同一地區生活與工作，減少通勤時間，還計劃發展成全球最大科技中心。不過，印度最大房地產公司Jones Lang La Salle交易服務主管法瑪表示，政府為了讓小鎮在短期內完工，找來大建商合作，但是必須積極與時間挑戰，才有可能達成。

bluecandc

REITS讓你小資本參與產業發展
財富廣場  2007-12-08 18:20
http://biz.sinchew-i.com/node/7596

產業投資信託（REIT）是一項讓投資大眾，在不需單獨面對風險的情況下，涉及產業投資的金融工具，假如嘗試自己“吞”下好的資產，可能太大型，不容易消化。

許多投資者不準備承擔風險，可是他們又希望涉及好的產業投資，假如三幾好友有意願合作投資，他們還是會按計劃進行，這就是產業投資信託誕生的其中一個基本因素。

在本地產業市場，不少大型的產業由從事國際業務的大公司以及跨國公司租用；這些公司，其中不少是世界500大企業，他們使用的空間，可能超出一般人擁有的能力。

有關公司以租約的形式做為承諾，形同銀行擔保，他們一般不會拖欠租金，這是任何產業投資者希望看到的成果，由於產業規模大，除非是一批人組成的投資者，否則個人不容易涉及大型產業的投資。

同樣的，假如您準備涉及規模較小資產的投資，您的租戶可能是比較小型的公司或者是新公司，他們的評級可能不是AAA等級，也有可能出現拖欠租金的情況。

當投資者群龐大，他們有能力聘請專業人士管理及提供所需服務，以提升產業的價值，這使到您有寬鬆時間處理其他業務，只需將產業交到專業經理人的手中，他們的職責是進一步改善產業的回酬與價值。

人生好比坐過山車一樣，起伏不定，即使是我們對未來充滿信心，偶而也會面對不幸與倒楣的事情，這可能導致我們急需用到現金。

可伸縮性處理財務

在大馬股票交易所上市的產業投資信託股，可讓您隨時脫售股票，並在3天內套現，您只需出售所需現金的股額，不像擁有大廈產業，因為您不可能出售大廈的一部份。因此，產業投資信託讓您可伸縮處理財務需要。

今天的產業投資信託，與以往的分別在於稅務的架構。在這之前，產業信託不享有稅務的優惠，如同一般公司被徵收28%公司稅一樣。

不過今天，產業投資信託則享有較低的15%徵稅率。

專業管理
全力爭取股息回酬

在馬來西亞，產業投資信託股東普遍獲得6.5%至7.5%的股息回酬率，在短期內，這將是普遍的現象；不過長遠來說，一家經營得好的產業投資信託公司，預料每年可以發出超出10%的股息，原因是租金在市況改善後獲得提高。

在大馬股票交易所上市的產業投資信託，在產業市場的不同領域，擁有本身的核心業務與投資，其中AXIS產業信託（AXREIT，5106）提供辦公空間及工業產業如貨倉供貿易公司租用，至於UOA產業信託（UOAREIT，5110）及高峰產業信託（TWRREIT，5111），投資焦點主要集中在辦公樓。

今天產業投資信託另一個不同點是它們主要由擁有出租產業的發展商促銷，不像以往是由金融機構推銷。

我想大家會同意這點，銀行家對“金融” 領域很瞭解，但他們未必是產業界的最佳管理人或促銷商，最妥當的做法是交給產業發展、或有關領域的專業人士負責。

這就是大家看到由發展商促銷產業投資信託，促使AXIS產業信託、UOA產業信託（UOAREIT，5110）、高峰產業信託（TWRREIT，5111）誕生的原因。

大馬產業投資信託的管理，受到證券監督委員會的權限管制，管理公司董事的委任需先獲得該委員會的批准，以確保產業投資信託交到適當人選的手中。

此外，注入資產到產業投資信託的股東及董事，針對資產的收購，並沒有投票權；因此，在某種程度上，是“小股東”對建議中的資產收購，對產業投資信託好與否做出決定。

資料提供：大馬產業經紀公會（MIEA）卸任會長張炳輝
會電話：03-7727 7477
電傳：03-7729 3693

bluecandc

高盛67億投資亞洲房地產-11th Dec 2007

（香港10日訊）高盛（Goldman Sachs）募集了20億美元（67億令吉）準備用于亞洲房地產投資，此舉可能會加劇對中國和印度等高速增長市場資產的競爭。


10年來，該銀行一直是日本房地產領域一個引人矚目的投資者，但它已決定將大筆資源分配到整個亞洲地區的房地產投資機會中。

與之競爭的投資銀行，尤其是摩根史丹利（Morgan Stanley），近來已加大了在日本以外亞洲地區的此類投資力度，並籌集創紀錄水平的資金，目標是一些增長迅速的市場。

高盛計劃投資于亞洲所有的房地產資產類別，包括直接購買樓宇，投資房地產開發，及入股上市地產公司等。以某種方式衡量，如果這20億美元投資出去，將使得高盛投放亞洲的資產增長兩倍。此筆資金並不包括槓桿融資，將直接來自于高盛的資產負債表及其管理下的房地產私人股本基金。

高盛的發展中市場房地產基金（Developming Markets Real Estate Fund）于10月結束籌資，共籌集21億美元的資金--預計其中約2/3將用于亞洲。高盛還將通過白廳房地產基金為投資融資。

高盛正向印度和中國總部委派四位董事總經理。作為該行業擴張的一部分，他們將分別在香港、新加坡和孟買就任。

房地產估值快速上升

爭奪亞洲房地產的競爭極其激烈，推動了估值的快速上升。這引發一些分析師們發出警告，稱印度等國即將發生價格回落。對沖基金也大量湧進亞洲，它們在流向股市之前，就已對各家房地產公司進行了投資。

不過，高盛的發展中市場全球房地產業務主管讓德布塔萊斯表示：「房地產的估值（較高）是一個全球問題。像印度這樣的國家，其吸引力在于它仍有巨大的長期增長前景。」

他補充，中國和東南亞國家，也將是他的團隊的關注重點。

同時，各投資銀行也在物色員工，以滿足亞洲房地產客戶在融資和並購咨詢服務方面的需求。高盛去年就從瑞銀亞洲（UBS Asia）挖來了一個房地產投行團隊。

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WEE9858

慢到像乌龟!

bluecandc

海外房產新知:房地產巨頭：次貸問題影響有限　獅城明年樓市仍樂觀-16th Dec 2007

新加坡房地產發展商公會會長鐘世平說，該公會跟政府一樣關注房地產市場的暴漲，不過，他提醒，過去12個月的房地產價格上漲雖然驚人，卻是從一個非常低的起點向上攀爬。


明年仍是好年頭

鍾世平相信，要緩和接下來的房地產價格，最好的方法是保持透明化，並且及時地發佈供應與需求數據。

對于越演越烈的美國次貸問題，新加坡聯合早報分頭訪問的幾位房地產巨頭，包括城市發展（CDL）執行主席郭令明、嘉德置地（CapitaLand）總裁廖文良，以及星獅地產（Frasers Centrepoint）總裁林怡勝，都一致認為，有關局勢雖然進一步惡化，但其實對新加坡樓市的影響不大，明年的前景仍然樂觀。

鐘世平日前在新加坡房地產發展商公會（REDAS）的常年晚宴上致詞時，也提到美國的次貸問題。他承認，2007年的市場情緒，確實受到美國次貸問題的影響。

「不過，我們還是必須將這個因素，平衡地與整個頻頻創新高的一年來看。」

他表示，發展商公會自1959年成立以來，不論樓市興旺或低迷，每年都會依照傳統舉辦晚宴。「今年，不論以什么標準衡量，我們還是取得非常成功的一年，這從今年接近700人的出席率可見一般。」

鐘世平在致詞時說，儘管外頭的風暴不容忽視，明年的前景還是相當被看好。「油價上漲、美元走軟、次貸危機，以及偶然的建築材料供應震盪，我們都不應該掉以輕心。」

他認為，在綜合度假勝地（IR）、F1大賽舉辦權等多個「引擎」的催動下，新加坡目前所處于一個前所未見的有利環境。「除開未可預見的情況，（明年）我們還是能有相當好的一個年頭。」

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myfm81

从新基金推出开始到现在,没有赚过钱!对它失去信心.

bluecandc

请问，有谁知道这个基金所持有的股项？？？
想了解一下，那些股项导致这个基金严重下滑

Takumi

原帖由 bluecandc 于 26-3-2008 02:36 PM 发表
请问，有谁知道这个基金所持有的股项？？？
想了解一下，那些股项导致这个基金严重下滑

这基金的严重下滑有很大因素是受到去年美国次级房贷危机的余波影响。
虽然东亚区的经济没受次级房贷影响。
可是投资在房地产与相关领域的东亚股票也间接因为美国的衰退而受到影响。
这基金我本来持有。
可是因为担心美国次贷的无底洞问题而间接影响东亚市场。
所以已经全部转换到PFEDF。



[ 本帖最后由 Takumi 于 26-3-2008 02:52 PM 编辑 ]