Housing loan 房屋贷款 的利息

ahmygodhow

ninkygirl 发表于 3-5-2017 11:50 PM
我借了PBB的贷款，签offer letter时，banker有解释，每个月还多去loan account还母钱，可以减利息。
4月15日我就先转100到loan account，打算看看statement是不是真的还去母钱，谁知道5月1号原本应该扣户口1000的， ...

从你说的 应该是flexi loan吧 flexi loan的话会要求你开多个account 叫 loan account。
就如你所说，你平时还多点钱放进loan account, 算是还母钱。这些钱在loan account里面的不会charge你利息。你的房贷会扣掉你在loan account里的钱 剩下的房贷才charge利息而已。
比如说你的房贷Rm500千，4.4%利息。
你现在手头上有200千，你把这两百千放进loan account。这两百千就当作还在母钱那边了 也不会charge你利息，只有剩下RM300千房贷会charge你4.4%。而你也只需每个月还这RM300千罢了
到最后你还完这剩下RM300千房贷时， 你那个loan account会自动关闭。
意思是你放越多钱进去 你就能省越多利息

alibaba1234

小小卒兵 发表于 30-6-2017 05:55 PM
这要看你们两个人有没有commitment先
如果没有任何commitment，可以买高达RM1,800,000的屋子

你好， 供一辆车罢了Rm760每个月, 哇， 可以借那么多吗？

小小卒兵

alibaba1234 发表于 3-7-2017 12:15 PM
你好， 供一辆车罢了Rm760每个月, 哇， 可以借那么多吗？

除了car loan...还有没有credit card, ptptn, personal loan, OD 之类的？

yakato01

我觉得public bank 比较好 ， 他的 BR 低

鸿李

请问cimb 3.9+0.4
Bbb 3.5+0.72选那个比较好？

ninkygirl

beckham89 发表于 26-5-2017 01:02 AM
我之前也是跟你一样的做法。然后呢他们会扣掉之前还的。所以等等于没有还多。
我猜你应该跟我一样就是拿PBB SEMI FLEXI吧？
我每个月都有多还，可是我是去COUNTER,填form.说是还principal payment.也就是还母钱 ...

是的，我的就是semi flexi
你填了form之后，每个月多还的都进到母钱那里了吗？
我现在都不要多还了，打算有了一笔钱才直接去还母钱，但是收着的钱又会不知不觉用掉。
如果填form一次，多还的就能扣母钱，那我觉得还是填form好了，不然一两年后原本打算丢去母钱的钱都不懂剩下多少了。

ninkygirl

silves 发表于 12-5-2017 04:56 PM
那个扣利息可能是说你越快还完就越省 可能现在你感觉不到 可是当你还一大笔的时候 你就会感觉到了

我的情况应该是这样的，假设我每个月供期是1k的，现在我一次过还12k
如果没有去counter还，而且说明是还母钱的话，银行只会当作你advance还installment
就是代表我之后的12个月都不需要再还供期，因为我已经预先还了12k了
这点很多banker都没有解释的，只会告诉你多还可以扣母钱，省利息，傻傻的多还了很多钱，到头来根本没有省到一丁点的利息

silves

ninkygirl 发表于 28-7-2017 01:05 AM
我的情况应该是这样的，假设我每个月供期是1k的，现在我一次过还12k
如果没有去counter还，而且说明是还母钱的话，银行只会当作你advance还installment
就是代表我之后的12个月都不需要再还供期，因为我已经预先 ...

只要你提早还完是一定是会省利息的 不管你是还母钱还是advanced payment

ahmygodhow

我这有个方法能帮助那些身上还在背负着房贷的人提早付清房贷， 省下一笔可观的利息。
如有兴趣 可以pm我。

零的开始

鸿李 发表于 21-7-2017 01:20 AM
请问cimb 3.9+0.4
Bbb 3.5+0.72选那个比较好？

我也是拿pbb 也是这个rate

狐仙

我现在也是在申请house loan
Rhb offer BR 3.65 % + 0.65 % = 4.30 %
Maybank 4.25%, 还没告诉我BR是多少
PBB 第1年 4.1, 第2年开始4.2 （还在appeal 着）

Moodangel

狐仙 发表于 11-8-2017 12:17 AM
我现在也是在申请house loan
Rhb offer BR 3.65 % + 0.65 % = 4.30 %
Maybank 4.25%, 还没告诉我BR是多少
PBB 第1年 4.1, 第2年开始4.2 （还在appeal 着）

我拿到银行的贷款批准了。可是banker还没有给我利息方面的资料。有没有大大可以给我一点咨询呢？

alvin.ins

Moodangel 发表于 17-8-2017 08:33 PM
我拿到银行的贷款批准了。可是banker还没有给我利息方面的资料。有没有大大可以给我一点咨询呢？

什么bank?

Moodangel

alvin.ins 发表于 17-8-2017 08:40 PM
什么bank?

Maybank

狐仙

Moodangel 发表于 17-8-2017 10:26 PM
Maybank

Maybank应该是BR 3 + 1.25 = 4.25

Moodangel

狐仙 发表于 17-8-2017 11:12 PM
Maybank应该是BR 3 + 1.25 = 4.25

所以说后面的+越少越好

KongJJSKem

ahmygodhow 发表于 28-7-2017 03:36 PM
我这有个方法能帮助那些身上还在背负着房贷的人提早付清房贷， 省下一笔可观的利息。
如有兴趣 可以pm我。

PM.

狐仙

Moodangel 发表于 18-8-2017 07:02 AM
所以说后面的+越少越好

我也不是很懂，我后来选了public bank 第一年fix rate 4.1, 第二年开始BR 3.52 + 0.7

~Ming~

最近有看上的房子 320k +  
CIMB offer 5.05%   不懂要不要拿.

ahmygodhow

~Ming~ 发表于 18-8-2017 04:00 PM
最近有看上的房子 320k +  
CIMB offer 5.05%   不懂要不要拿.

如果说银行Charge你将高 可能是你自身的资料不强 （银行对你没什么信心怕你会跑路 所以charge你高些）又或者你要借的房贷数额不高，（银行看你借不多 它也不想亏钱，自然会charge的比较高）。 请问你是 以上哪两个情况。 我建议你去申请多几间银行 看哪一间的给你低些 你就拿哪个吧。