rental income 需要报税吗？

vincentsieng

fantasy_koh 发表于 31-3-2013 05:21 PM
请问一下，
如果贷款30年，每月RM800
出租RM1000，可是多的RM200会拿去还贷款母金，还会被tax吗？

会不会中tax还需要看你的全部的账目先，也就说好需要看你的全部收入。

针对以上你所说的的数目，你的扣法已经由但问题了。

我们通常是拿租金-loan利息-管理费-门牌-地税，这是最主要的几项。

当然的如果那年你用拿点钱来维修屋子，你也能扣除。不过这里你要留意的是，不是每样维修费都能扣除的。

比如：风扇坏了，你找人来维修=可以扣
          风扇坏了，你从新找人安装一把新的=不可以扣

还有很多人都会误会了，以为每个月的供款都可以扣的。其实不是这样算的，因为每个月的供款里会有一部分是屋子的本金（principle），这个本金是不能扣的。

vincentsieng

BBHO 发表于 2-4-2013 05:04 PM
搞到这样大条？结果怎样解决？？？

很简单的，有2个办法解决。

1。就是不服输，找有牌的aduit和account去查，然后带上法庭。但是你这样做时要清楚明白你自己本身有没有屎先。

2。认输，然后和他们求情。还没求情时，先自己想点借口，然后再要求discount和分期付款。然后再要他们出信给你，证明你某某年的账目已经清楚了，以免下次又来查过。

Tyson

vincentsieng 发表于 2-4-2013 05:07 PM
会不会中tax还需要看你的全部的账目先，也就说好需要看你的全部收入。

针对以上你所说的的数目，你的扣 ...

“其实不是这样算的，因为每个月的供款里会有一部分是屋子的本金（principle），这个本金是不能扣的。”
针对以上，想请教大大，那要如何计算出每个月供款里的利息（好像很复杂）？还是每个月银行信里边会有提及的？我的loan还没release, 不知道详情。

fantasy_koh

vincentsieng 发表于 2-4-2013 05:07 PM
会不会中tax还需要看你的全部的账目先，也就说好需要看你的全部收入。

针对以上你所说的的数目，你的扣 ...

原来如此，谢谢~
因为屋子是联名的，另一位在新加坡工作，所以马来西亚没报过税，只报新加坡的。。。日后如果出租，正烦恼要如何报税。。。

kykenny77

einsttan 发表于 30-3-2013 11:11 PM
借用这个楼。
请问如果我现在有一间房子在出租，后来我再融资（refinancing）买了第二间房子自住。
融资过 ...

不用理你有多少间房子,是看你有几间在收租. 你的情况是第2间买现金?如果是,你就只有一个第一间refinance。就报那一间的就好。
如果你refinance第一间是来出第2间的头期，那么你就有2个贷款。你也只报第一间的收入和支出。第2间的利息不能拿来加上扣第一间的。
如果2间都出租，就2间都拿来报。

还有我看到有一对夫妇说联名的，这个容易，低收入的拿去报就好，如果是太太没联名也没关系，可以一样报在太太那里，自己做一个跟太太的agreement就好，出租给太太收租，弄成太太的收入就可以了。

einsttan

kykenny77 发表于 3-4-2013 01:43 AM
不用理你有多少间房子,是看你有几间在收租. 你的情况是第2间买现金?如果是,你就只有一个第一间refinance。 ...

谢谢你的回复，我对refinancing一知半解。
refinancing就只是利用房子今天的market value，向银行借取更多的贷款。
我的问题首先要以下的情况成立，如果不成立就没有顾虑了。
就是有没有可能一个房贷户口refinance后同时供着两间屋子？
这种情况下两间屋子的利息就参起来了，一间租，一间自己住。
如果问了笨蛋的问题请见谅，哈哈。

这里有学到一些些，目前租金收入都报税在我的名下。
租约和房子是有两公婆的名字，但是房贷只有我的名。
这种情况下租金收入还可以报在老婆的名下吗？
因为顾虑到贷款利息回扣租金回收的关系，谢谢你。

vincentsieng

Tyson 发表于 2-4-2013 05:35 PM
“其实不是这样算的，因为每个月的供款里会有一部分是屋子的本金（principle），这个本金是不能扣的。”
...

恩，我们的房屋贷款都是以复利（每日计算利息）来计算的，虽然看上去是很复杂的，可是也很简单。

因为你可以每年等银行邮寄年结单给你，里面是有清楚列明你每个月的供款里那部分是利息，那部分是本金。  如果到来2月尾都没有拿到的话，你就要亲自去银行哪儿打印了，当然的每个银行的程序都不同，你要自己去询问了。

kykenny77

einsttan 发表于 3-4-2013 08:14 AM
谢谢你的回复，我对refinancing一知半解。
refinancing就只是利用房子今天的market value，向银行借取更 ...

谢谢你的回复，我对refinancing一知半解。
refinancing就只是利用房子今天的market value，向银行借取更多的贷款。
我的问题首先要以下的情况成立，如果不成立就没有顾虑了。
就是有没有可能一个房贷户口refinance后同时供着两间屋子？不能
这种情况下两间屋子的利息就参起来了，一间租，一间自己住。不能参起来的。
如果问了笨蛋的问题请见谅，哈哈。

这里有学到一些些，目前租金收入都报税在我的名下。
租约和房子是有两公婆的名字，但是房贷只有我的名。
这种情况下租金收入还可以报在老婆的名下吗？可以，你免费租给你太太，所以房租收入你太太报咯~
因为顾虑到贷款利息回扣租金回收的关系，谢谢你。

einsttan

kykenny77 发表于 5-4-2013 04:07 AM
谢谢你的回复，我对refinancing一知半解。
refinancing就只是利用房子今天的market value， ...

谢谢你的回复，明年报税的时候试试看租金收入放在太太那边会不会抽较少，谢谢你。

mclee1998

einsttan 发表于  
谢谢你的回复，明年报税的时候试试看租金收入放在太太那边会不会抽较少，谢谢你。

就是说，房子A与B的名。房贷和tenancy agreement都是A的名。报税是只可以在A的名是吗

einsttan

mclee1998 发表于 5-4-2013 10:47 PM
就是说，房子A与B的名。房贷和tenancy agreement都是A的名。报税是只可以在A的名是吗

如果kykenny77说法是正确的话，我的情况是可以把租金收入报在太太那边。条件如下。
租约和房子是有两公婆的名字，但是房贷只有我的名。
这种情况下租金收入还可以报在老婆的名下吗？可以，你免费租给你太太，所以房租收入你太太报咯~

你的情况和我不一样的只有租约名字，我的租约是有我们两公婆的名字的，你的只有你本身的。
屋子是两个人的名字，租约是可以放两个人的，那么把租金收入报在太太名下是可以成立的。

kykenny77

mclee1998 发表于 5-4-2013 10:47 PM
就是说，房子A与B的名。房贷和tenancy agreement都是A的名。报税是只可以在A的名是吗

不用一定要报A阿，你还没看清楚我写的吗？

wahaha_hot

被查得不償失 報稅勿忘租金兼職收入
財經22 Mar 2013 17:26
報導：邱佩勛
http://www.chinapress.com.my/node/405695

（吉隆坡22日訊）踏入報稅季節，稅務專家提醒納稅人，不可取巧只報主要收入，其他可征稅收入尤其租金收入和兼職收入等，都應該依法呈報，否則一旦被當局按圖索驥查稅，麻煩可就大了。

　稅務專家兼利安達LLKG INT.特許會計公司總執行長孔令龍指出，部分納稅人為了少繳稅金，報稅時略過其他收入不報，只報主要收入，以為這樣做神不知鬼不覺。

　他接受《中國報》專訪時提醒說，稅收局要追查這些漏報收入並不難，屆時納稅人可能更得不償失。

　他舉例，假設納稅人有賺取租金收入，即使沒有申報這項收入，但如果租戶有申報這項租金支出，納稅人即業主就會被曝露在被查稅的風險下。

　“出租店屋或商業單位，及出租給駐大馬的外籍人士等，由于這些租戶一般會作出申報，在有跡可循的情況下，尤其容易被揭發漏報稅或逃稅。”

可扣獲准開銷

　他強調，納稅人應抱持正確觀念，有收入且達到征稅水平，就應該報稅。

　孔令龍提醒說，一般租金收入多屬于非經商收入，但如果業主在出租房產之余，也持續提供其他支援服務與設備，這筆收入可被視為經商收入，應呈報在B表格，而不是BE表格。

　這些輔助、支援服務與設備，包括提供保安人員服務、冷氣空調、熱水供應、自動扶梯或電梯、娛樂場所設備如俱樂部與游泳池等、清潔服務等。

　儘管如此，業主可以從租金收入中扣除特定獲准開銷后，才申報淨租金收入。

租金來源中斷
費用仍可扣稅

如果上一份租約在5月到期，納稅人花了3個月時間才找到新租客，新租約從8月份才開始，那么從5月到8月之間的利息和其他支出，仍可以不間斷的扣稅。

　孔令龍指出：“換句話說，不管租金來源是中斷還是持續，在這期間的房產相關費用仍被允許扣稅。”

　此外，在找到租戶前的費用如首次支付給代理的費用、首次擬定租約的律師費等，皆屬于不能扣稅的初步成本，即不能從租金收入中扣除。

　專業包租公或包租婆想要精明省稅，孔令龍建議，可從出租房產的傢具下手。

　他指出，若納稅人出租備有傢具的房產，可以先提供廉價或二手傢具，等出租期間才換為新的或更昂貴傢具，以從租金收入中扣除。

　“因為在未有租金收入時，納稅人即業主是不能扣除“提供傢具給租戶”的費用，故建議成功出租房產后才換新傢具，因為換新傢具時已有租金收入，可從租金中扣除這筆支出。

貸款利息
可從租金收入扣除

貸款利息是其中一項獲准從租金收入扣除的開銷，孔令龍指出，納稅人應注意，必須在擁有租金收入的前提下才能扣除貸款利息。

　他舉例，若納稅人從1月份開始償還貸款，但4月才開始獲得租金收入。在這種情況下，只有4月過后的貸款利息才能扣稅。其他支出如門牌稅及地稅、服務費等，也只能從4月份開始扣稅。

租金收入可扣稅開銷

1. 房產出租代理費（但首個租客的代理費不可扣稅）
2. 支付給物業管理單位的維修服務費
3. 地稅及門牌稅
4. 房產保費
5. 房產維修和保養費
6. 房產融資的貸款利息
7. 續約的律師費和印花稅（首次租約的律師費不可扣稅）

wahaha_hot

锺子税术：租金与股息收入报税
每日一专 锺子税术  2012-05-05 12:00
http://www.nanyang.com/node/442894


股票和房地产可以说最受投资者欢迎的投资项目。
长期持有优质的蓝筹股（大约4年）后将之脱售让投资者能够从中获利，而且期间也获得股息。至于房地产不但能让投资者获得资本升值（一般上是3至7年），也能够每月给予他一笔为数不少的租金收入。
■租金收入
租金收入是投资收入，在所得税法第4项第（d）条款下课税。2011税年内只有租金收入的纳税人应该呈报BE表格，需在4月30日或之前呈报，电子报税则是在5月15日或之前。

此收入是伴随着房子拥有权，租金收入将归业主所有。即使租金由其他人（例如：业主的亲人朋友、房子经纪等等）代收，也必须呈报为业主自己的租金收入，不能呈报为其他人收入。
根据我国所得税法，租金收入是以全年收到的总租金来计算，包括租户预先支付的租金。即使这笔预先收到的租金最终得退还给租户，也必须在收到的当税年里呈报。
例如在2011年12月1日先收到2012年1月的租金。纳税人也应该将这笔预先收到的租金呈报为2011税年的租金收入。
【精明报税小贴士】
以下是可以从租金收入中扣除的开销(可扣税开销)。纳税人必需保留过去因为出租房子而支出的合理及必要开销的相关证明，方便税务稽查。
（一）房子维修保养费用；
（二）房子火险、窃险保费；
（三）付给房地产经纪的监督与租金代收费用；
（四）寻找新租户取代旧租户涉及的开销；
（五）房地产融资贷款利息；
（六）续约的律师费以及其他杂费；
（七）门牌税及土地税；
（八）替换提供给租户使用的家具设备、办公室设备以及厨房用具*。
纳税人首次购买提供给租户的家具设备和办公室设备不能获得资本津贴，也不能扣税。若是往后购买新的家具或办公室设备以替换旧的则可以从租金收入扣税，但不能获得资本津贴。
纳税人应据实呈报租金收入，因为在扣除利息负担、门牌税、地税及维修开销后，有关纳税人其实只需缴付约30%税务。

文：锺贵发

wahaha_hot

屋法无边：租金收入须缴税
http://nanyang.com/node/316508

热盘亮点 产业周刊  2011-06-19 15:26
很多人都有房地产收租，但往往忽略了租金收入其实是需要缴税的收入。
有关出租房子若还未缴清银行供款，当中涉及的利息开销，可以用来减免吗？
报税表中只有一栏填写租金收入，那么，这些开销该如何减免？是不是自己必须做一份简单的收支表，加上有关开销的单据作证明？
在呈报租金收入的同时，屋主其实也可以享有一些成本开销的减免（examption），这包括地税、维修费和管理费等。
一提到缴税，一般人都会唉声叹气甚至苦不堪言。为什么人民需要缴税呢？
许多人都自私地认为收入是属于自己的，政府又凭什么来分一杯羹呢？征收税务的目的又是什么呢？
须知政府主要收入来源是来自人民所缴的税，缺少了这份主要的收入，国家就难以取得繁荣。
因此，在所得税法令下，不管是任何国家公民或企业，在国内所赚取的收入，只要是被列为“税务居民”，就有责任将所得的收入缴交税款。
“税务居民” 也称作纳税人，必须清楚申报所得税的期限，以便做好准备向税收局呈上有关表格。基本上，纳税人可分为两种：
选对报税表格
不同种类的纳税人须填写不同的表格。
第一组的纳税人必须在截止日期前呈报所得税表格BE（Borang BE），这一组的纳税人包括非营业社团、只有租金收入者和就业的打工上班族。
第二组的纳税人必须在截止日期前呈报所得税表格B（Borang B）， 而这组的纳税人大多从事合伙、合资与独资生意。
对一般打工的纳税人，呈报程序相当直接，加上我国允许纳税人在网上报税，方便又快速。
涉及开销可减免
根据1967年所得税法令第4（d）条例，如果纳税人名下的产业用作出租，从中获取租金收入，该收入属于须纳税的收入，纳税人必须向税务局申报。
虽然如此，政府允许报税人申请税务回扣。
先扣开销只报赚利
简单来说，报税人不必呈报租金总额（gross rental income），应该先扣除涉及开销后，才呈报或填写净租金收入（net rental income）。
这些开销可以包括房屋的维修费、火险和爆窃保费、门牌税和土地税及贷款利息等。
当报税时， 报税人不需要呈上任何收据或相等文件， 不过，报税者则必须把有关资料整理并收存7年。
因为在7年内， 税务局有权力在任何时间、任何情况下要求检查你的资料以作核对。
纳税人应在截止日期前呈报税表格，不然，纳税人就要承担严重后果。
在1967年所得税法令第112（3）（a）条文下被税收局罚款，支付高达三倍的税款。
纳税人种类————————————————————————缴税截止日期
受薪兼没有经商收入的纳税人————————4月30日
有经商收入的纳税人————————————————6月30日
●陈佐彬 创业家型律师

tiger004

如果是租给私人应该没问题、、、、、

但租给公司的就要报了、因为他们要报数一定也包括你在嘛！

allfree

要报的，谢谢

NgSzeyin2005

LXlife 发表于 22-11-2012 08:06 AM
税的话要看你的salary,加上去之后才知道的。

租屋子是填Form BE吗？填在什么field呢？

如果只是租房间罢了呢？自己也是住在同一间屋子也是要报吗？

NgSzeyin2005

wahaha_hot 发表于 6-4-2013 06:13 PM
锺子税术：租金与股息收入报税
每日一专 锺子税术  2012-05-05 12:00
http://www.nanyang.com/node/44289 ...

Form BE有这些东西吗？好像没看到？@.@
大大可以指点一下在哪里吗？
（一）房子维修保养费用；
（二）房子火险、窃险保费；
（三）付给房地产经纪的监督与租金代收费用；
（四）寻找新租户取代旧租户涉及的开销；
（五）房地产融资贷款利息；
（六）续约的律师费以及其他杂费；
（七）门牌税及土地税；
（八）替换提供给租户使用的家具设备、办公室设备以及厨房用具*。

mclee1998

kykenny77 发表于 6-4-2013 01:55 PM
不用一定要报A阿，你还没看清楚我写的吗？

因为我以为tenancy agreement 是谁的名就谁报。这样就是（租金-房贷利息）／2。每个人报一半租金，对吗。房贷只有一个人的名没有问题扣到完吗？