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发表于 28-4-2015 04:54 PM
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本帖最后由 ss24 于 28-4-2015 05:00 PM 编辑
我买的双层，我看回它1976年的SNP和发展商买是40千。。我一年前买时760千，我朋友找了1年才买到附近的同类型的来自住的买价900千。。。900千是没有什么装修的价钱，装修美美的是介于900千-110万的。。也没有多少间要卖。。。。整个地区3-4千间排屋可能才20-30间叫卖。。。这个地区只能算是中上家庭的地区。。还不及那些bandar utama/TTDI地区呢。。。。。有些地区你要买也不一定买得到呢。。。除非你出比市价高2-3成的价钱，可能就吸引到一些卖家。
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发表于 28-4-2015 05:12 PM
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其实屋子的买家随时都有，看卖家肯不肯下价，很多时候就是因为那几十千就成功卖出
没卖不出的屋子，只有卖不出的价钱
有时候asking price 100万，到最后成交价可能是920k
100万的屋子，30年后1000万是很普遍的事吧，这种情形在KL市中心机率很高
你去香港，1000万元的地屋都是anytime有买家的，只是看below market几多
没人买旧屋？其实屋是不值钱，值钱的是地，1000万的24x85屋子，到时候拿100几十万来大装修就好咯
相信你还没有产业，那么悲观
有能力的话还是现在买吧，不然老了两手空空会很可怜
对我来说屋子最大的用处就是refinance，拿OD来转动，没办法做生意就是需要流动资金
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发表于 28-4-2015 05:25 PM
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算了一下，三十年升值十倍，年度升值大约是 7.977%。这样大约是十年升值一倍。 |
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发表于 28-4-2015 05:27 PM
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本帖最后由 vvti_84 于 28-4-2015 05:28 PM 编辑
不是3年一倍咩?
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发表于 28-4-2015 05:31 PM
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我觉得房子还是会涨价的,只是时间的问题
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发表于 28-4-2015 05:31 PM
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我只是负责计算…… 
我买的双层，我看回它1976年的SNP和发展商买是40千。。我一年前买时760千
买 40k 卖 760k，升值是 19倍。1976年~2014年是38年。平均一年升值 8.05%
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发表于 28-4-2015 06:23 PM
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你好！ 我就是你说的买了20年的老屋的人
20年前，屋主买不到100k，现在我要用百万跟他买
为什么要买老屋呢？地点好！环境好！freehold的地，整个taman都快被翻新完了！又跟上潮流，变成G&G的taman!
为什么不买新屋呢？用600k-1mil买kota kemuning?每天六点出门上班？呵呵
klang valley的地要靠近市区越来越少，能不增值吗？
而且hor，旧屋地都很大，花园里面的路也很大条！可以double park,triple park 都没有问题也
也没有人要用什么木条钉，橙色corn来摆车位
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发表于 28-4-2015 07:52 PM
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听你说起来，我想想也是这样。
当年一群同学，赚大钱的那些现在都不上facebook。
认识的投资赚大钱的，那几个老板，永远不会上forum跟陌生人分享赚钱方法。
不是说他们落伍不会上网，是他们自有自己的社交圈子。
每个人来这里都有目的，对他们来说，上来这里并不会给他们带来任何的利益。
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发表于 28-4-2015 09:13 PM
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做么没有人要？现在landed 新的已经很难找了而且要靠近市中心。现在都是以sq ft来算。所以1m已经不是大数目（对有能力的人来说）。 重点是要购买人的objective . 而且有个人说的对地屋吃香的是可以翻新阿。 购买能力就看个人资料，有些1m屋子可以住2-3个家庭的话也有人会考虑去买的阿。所以还是有人会买20-30年旧屋的。
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发表于 28-4-2015 10:03 PM
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我和你有不一样的看法，我从佳礼学到不少投资有用的资讯，有机会，我也会分享我所知道的资讯，经验给这里的网友。当然我只是一个打工仔，跟赚大钱沾不上边，如果认为这里的网友都是别有用心，那么是太武断了。
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发表于 29-4-2015 01:43 AM
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跟她讲，都浪费时间的。。。
subang jaya SS区/老区。。。单层排屋，买的时候30多千，现在600多千，买家很多，但没什么人放。。。
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发表于 29-4-2015 01:45 AM
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她会买的话就不用每天开贴讲这些主题了
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发表于 29-4-2015 01:47 AM
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其实老区是很好卖的。。。
因为少人放，多人要。。。
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发表于 29-4-2015 03:01 AM
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发表于 29-4-2015 09:31 AM
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我也是买老地区的双层排屋的，一来已经成熟，附近住满人和有很多餐馆
而来价钱比新区便宜很多，便宜的钱拿来装修里面住得舒服更好
不然旧屋+装修钱只能买新区空壳子的屋子 |
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发表于 29-4-2015 10:39 AM
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大家都懂老屋好 .gif) |
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发表于 29-4-2015 02:08 PM
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澳洲offset account跟银行房屋贷款的利息一样。
举个例子，你借200万，如果offset里放100万，那么银行贷款所产生的利息跟借银行100万完全一样。
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发表于 29-4-2015 02:15 PM
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但是也等于在睡觉（在一些投资者的眼中）因为我没有将我银行的资金最大化使用。投机者很会利用资金杠杆，能借1000万，不会借100万，用一间房子抵押，押来押去，可以搞出10间房子，但我觉得风险太大，我情愿拿着钱，等他跌。我不信现在房子比人少。
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发表于 29-4-2015 02:28 PM
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你有房产就是有投资，你有房贷也就有利用横杆。。。至于投资的大小，横杆的多少，风险承受能力的多寡，因人而异，你觉得自己舒服就可以了。
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楼主 |
发表于 29-4-2015 04:32 PM
来自手机
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GDRyan 发表于 29-4-2015 02:15 PM
但是也等于在睡觉（在一些投资者的眼中）因为我没有将我银行的资金最大化使用。投机者很会利用资金杠杆， ...
风险越大，不一定回报越大。
更大可能你连人生都输去。。
你有钱不一定要赚到尽，因为你没有必要去冒险。
只有那些没有什么钱，甚至什么都没有的人才会冒大风险。 |
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