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发表于 24-3-2013 04:21 PM
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2750三号 发表于 23-3-2013 05:11 PM 
所以还是自己去银行打去估价师是最正确的做法。
任何条件，文件，都是买卖双方的责任。
若要证明agent误 ...
其实这些都是agent应该要做的事情，只是现在太多agent做事得过且过，所以才会这么多事情发生。
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发表于 24-3-2013 04:35 PM
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Hikarudes 发表于 24-3-2013 04:21 PM
其实这些都是agent应该要做的事情，只是现在太多agent做事得过且过，所以才会这么多事情发生。
这个说法也是很不实际的。
毕竟agent专业是买卖，而不是专业估价和贷款。大部分责任还是属于买主的， agent最多只是给予自身的经验分享和意见。
换言之， agent说的话，你要有一定程度的怀疑， 还是要自己亲身确认资料的属实。
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发表于 24-3-2013 04:38 PM
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wofai 发表于 17-3-2013 09:37 PM
也許有人認為我們消費者的錢是天掉下來的。。。買屋子我們一輩子的事情，怎麼可以這樣馬馬虎虎呢？不看多 ...
我只可以说，当然你可以一直看，看到你觉得完全在满意为止，但是我敢肯定现在马来西亚的屋价和流量会比你的满意速度来得快，如果你是一个有钱有闲的投资者那当然没问题，但是如果你也是正在与时间，金钱，竞争者之中周旋斗快来说，那要买到一间真正称心合意的房子来说，就真的要看缘分了。。。
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发表于 24-3-2013 04:51 PM
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2750三号 发表于 24-3-2013 04:35 PM
这个说法也是很不实际的。
毕竟agent专业是买卖，而不是专业估价和贷款。大部分责任还是属于买主的， ag ...
那如果你这么说的话，其实agent还有很多东西不用做咯，他只需要在当你要买的时候，给你签一张form,然后就可以等收钱了，因为如果要计较的话，安排律师不是他范围之内，银行贷款也不是，估价不是，你也不用问他要几久可以割名，因为他不是土地局，不用问他律师费多少钱，因为他不是律师，不用问他title有了没有，因为他不是developer，不用问他这里的maintainment fee怎样，因为他不是management，不用问他屋主是什么人，因为他不是人口调查局，不用问他月供要多少，因为他不是计算机，甚至不用问他要不要喝茶，因为他不是陪坐。
Agent看起来就是中介买卖罢了，但是真正负责任的agent做的却是一门服务，真正负责的agent做的事情往往会比你想象的更多。
你好，我也是agent.
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发表于 24-3-2013 04:58 PM
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Hikarudes 发表于 24-3-2013 04:51 PM
那如果你这么说的话，其实agent还有很多东西不用做咯，他只需要在当你要买的时候，给你签一张form,然后就 ...
当然树大有枯枝，如果你的agent是不专业和不敬业的，那你唯有靠自己咯。
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发表于 24-3-2013 05:02 PM
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Hikarudes 发表于 24-3-2013 04:38 PM
我只可以说，当然你可以一直看，看到你觉得完全在满意为止，但是我敢肯定现在马来西亚的屋价和流量会比你 ...
我会比较希望他去做一年的r.e.n. 体验一下每天有buyer要求看屋当shopping却不跟他买。
一年过后，看看他还是不是一样的想法。
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发表于 24-3-2013 05:04 PM
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Hikarudes 发表于 24-3-2013 04:51 PM
那如果你这么说的话，其实agent还有很多东西不用做咯，他只需要在当你要买的时候，给你签一张form,然后就 ...
我也认同，作为agent，在还没找到买家之前，真的需要check清楚那间要卖屋子的屋子现在bvalue值多少。
将心比心，就可以大概知道以后找到的买家大概会问什么、会要求看什么、会问什么问题。
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发表于 24-3-2013 05:14 PM
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Hikarudes 发表于 24-3-2013 04:51 PM
那如果你这么说的话，其实agent还有很多东西不用做咯，他只需要在当你要买的时候，给你签一张form,然后就 ...
我是投资者的角度来看。
尤其对agent，任何他说的我们都必须存在怀疑。 必须确认他说的是否属实，而非完全相信他。
很自然的， 买家可以要求title deed, 可以要求maintenance 的slip, 可以要求tenancy agreement, agent就必须确保这些资料交到买方手上一进行确认。
black & white才是买卖term 的关键， verbal 资料 50-50就好。毕竟很多agent还需要投资者教导的。
我在成交任何交易前，会自己到银行或估价师再进行确认的， 这样才万无一失。 本帖最后由 2750三号 于 24-3-2013 05:18 PM 编辑
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发表于 24-3-2013 05:26 PM
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2750三号 发表于 24-3-2013 05:14 PM
我是投资者的角度来看。
尤其对agent，任何他说的我们都必须存在怀疑。 必须确认他说的是否属实，而非 ...
信不信，agent 跟我去看房子时，是有录音的。。。
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发表于 24-3-2013 05:55 PM
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kitkatlow 发表于 24-3-2013 05:26 PM
信不信，agent 跟我去看房子时，是有录音的。。。
agent 的估价不能程堂， 因为仅仅意见，不能促成成交的term. 
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发表于 24-3-2013 06:03 PM
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我来学习学习大马经纪的招数... |
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发表于 24-3-2013 06:09 PM
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kitkatlow 发表于 9-3-2013 09:46 AM
别自以为是，你觉得不可能的事情，其实外面每天在发生着。
一般上，agent 十个客户，最少有八九个是问爽 ...
我试过带人看后港的,看完后她说"我都不要这一区的"
我干,那你来看什么啊,浪费大家的时间...
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发表于 24-3-2013 06:14 PM
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2750三号 发表于 24-3-2013 05:55 PM
agent 的估价不能程堂， 因为仅仅意见，不能促成成交的term.
不能呈堂，但在board of valuer 投诉会很好用。
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发表于 24-3-2013 06:28 PM
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2750三号 发表于 24-3-2013 05:14 PM
我是投资者的角度来看。
尤其对agent，任何他说的我们都必须存在怀疑。 必须确认他说的是否属实，而非 ...
如果agent需要投资者教导的话那就是那个agent的失败了，好说不好听，agent买卖次数一定比投资者多，如果这样都不比投资者了解并还要其反之教导，我只能说是你的agent的问题了。
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发表于 24-3-2013 06:39 PM
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kitkatlow 发表于 24-3-2013 06:14 PM
不能呈堂，但在board of valuer 投诉会很好用。
如果上下10%～15%的估价， board of valuer 也不能做什么。但是也会致使买方无法取得现金给予成交。
agent毕竟还不是估价的专业。
尤其在一些冷门产业， 各个银行估价可相差30%。热门的也可以高达20%。
买主若因为agent估价的差异来投诉，也是不能做什么的。除非该agent报到天差地远。
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发表于 24-3-2013 06:44 PM
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Hikarudes 发表于 24-3-2013 06:28 PM
如果agent需要投资者教导的话那就是那个agent的失败了，好说不好听，agent买卖次数一定比投资者多，如果这 ...
就如我说的， agent的专业并非银行，估价，甚至法律。 当然基本的知识是需要具备的。
估价这种事项，投资者是应该要自己向不同银行确认，尤其不同银行给予不同的估价师，也会有不同的报价。
尤其在那些在于只有marginal deposit那些投资者，更需要小心。
若在法律面前，很多agent就说deposit是一个法律承诺，其实对我的律师而已，没有到S&P的程度，还是可以call off的。
只是在agent行业里面的约定俗成才有所谓这样的“law by law", 但是在法律上并非给予承认。
尤其在签署s&p的时候，还是有term & condition的改变。 一个最基本的法律知识， counter offer is a new offer的法律做法。 这也导致之前所谓的ernest deposit 也并非一个100%的承诺， 甚至不需要赔款， 除非s&p已经建立。 本帖最后由 2750三号 于 24-3-2013 06:46 PM 编辑
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发表于 24-3-2013 11:06 PM
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遇到两个agent的真的要小心，我那时遇到的也是两个agent, agent A 是帮屋主卖屋， agent B 是co-broke
屋主说他急着卖屋，所以直接开bank value的价钱，我当时看了屋子也很满意就直接签letter offer 给1%定金，然后噩梦就开始了
agent B 介绍了他的banker给我，隔天我就把所有的资料给banker。可是两个星期过去，一点消息都没有，其间我一直打电话问，都说银行没有消息...我忽然会想起签letter offer那时，屋主忽然笑笑说"你借到loan才说吧"，整个就很不对劲，隔天就请假冲去家附近的银行申请贷款，四天后银行就打来说批准了！当我通知agent B 的时候才发觉banker从来都没有帮我申请贷款！
我通知agent B的隔天， agent A就打来说屋主说不能卖给我，因为还有另一个人也给了定金，也是拿到贷款了，而且他出的价钱比我高10k！当时头脑一热，就说我也愿意给同样的价钱！我说完就后悔了..不过幸好屋主没有accept, 因为另一个人愿意出15K！ 于是我就和agent B说我要拿回我的1% + 1%的赔偿(letter offer有写) ，结果钱一直拿不回来。一下子说没钱，一下子说有本事来谈判！最后两个agent和屋主完全找不到人...30天的期限一天天靠近，我直接sms agent AB 说我一直有电话录音（骗他们），你们不settle我就请lawyer settle，caveat屋子！千辛万苦，终于拿回我的1% 还有我申请贷款资料 
之后我又在那个区看屋子，才从其他的agent那里听说，我不是第一个了！！最近我开车经过，看到那间屋子又挂牌子了.....
老实说，到现在我还是不太懂他们在玩什么？是要抬价钱还是要吃定金？
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发表于 24-3-2013 11:09 PM
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chrysant 发表于 24-3-2013 11:06 PM
遇到两个agent的真的要小心，我那时遇到的也是两个agent, agent A 是帮屋主卖屋， agent B 是co-broke
屋主 ...
分享下哪里的房子，什么公司的agent
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发表于 24-3-2013 11:25 PM
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发表于 24-3-2013 11:34 PM
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kitkatlow 发表于 24-3-2013 11:09 PM
分享下哪里的房子，什么公司的agent
是在skudai, bukit indah 附近的taman... 不太方便透露太多，因为他们知道我住那里 
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