Meridin Bayvue at Johor

digidigi

serfelizmak 发表于 15-9-2016 03:33 PM
我也是meridin bayvue的买家，一开始我也是有点担忧我是否很冲动，不过我下去考察很多次了，我觉得那里非常适合自住和投资。。。。。。如果真的觉得太靠近pasir gudang而不适合自住的话，你可以去看下mah sing发展的 ...

有一点你要留意的是，如果你租两千别人也租两千，那么他会选择permas，senibong cove， 或molek，虽然比较远，但是环境和amenties 不同，因为你的对象是老外。

另外我也祝你购屋愉快。

serfelizmak

digidigi 发表于 15-9-2016 05:50 PM
有一点你要留意的是，如果你租两千别人也租两千，那么他会选择permas，senibong cove， 或molek，虽然比较远，但是环境和amenties 不同，因为你的对象是老外。

另外我也祝你购屋愉快。

所以必须做调查，虽然没有专业的参考资料，在那些地方居住的外国人很多人第一句就是因为比较近工作地方，接下来就是生活需求方便，那个时候senibong cove都还没建好，就像住在kulai ioi 里面的韩国人一样，靠近senai飞机场那里，他们不会怕飞机下降时的噪音，因为靠近工作地点，对于他们时间就是金钱，还有我曾经在和住在permas的菲律宾工程师聊过，他租permas的房子2500，不过他也是说为了方便来回工作的地方，他工作的地方在pasir gudang。。。我还和他开玩笑说以后不然我的单位租给你，他也是回答，在哪里？靠近pasir gudang吗？所以我才会觉得其实也有一部分的人最在意的是距离，当然也有一些考量，如果住进去的人太复杂，他们会有所顾虑的。。。。。

serfelizmak

acydanny 发表于 24-11-2016 12:41 AM
我也是meridin bayvue的买家，我想问下买了后多久收到才能收到买卖合约？

我也忘记了，两年前的事了，好像是签好名过后，等agent通知，然后就过去和他们拿。
你是买block a ?

独孤十剑

jaykok 发表于 1-9-2016 02:12 PM
可是jb 之前说了很多计划 到现在很多好像都还没实现。。
全部只是有开头。。然后就没有下文了。。
如果第三桥真的有建就真的hosey

又是有年没月的工程。。。

独孤十剑

acydanny 发表于 24-11-2016 12:41 AM
我也是meridin bayvue的买家，我想问下买了后多久收到才能收到买卖合约？

我也是Meridin Bayvue的买家。大概一个月左右，手续弄好就叫你去签了。

其实我个人认为如果是自住是不错，投资的话就看运气了。
1. 如果和市区比较,它离新加坡关卡也不远。
2. 那一带会不会旺，迟早的事。反正每个地方都有旺的时候，久了慢慢就变成老街（可能50年以后的事，还活着没有都不懂，所以别想太多）。太旺也不一定是件好事。
3. 我觉得它比市区的公寓好是因为交通比较规划，一出来就是高速公路。拿KSL来讲，那区很旺也算旧区，可是马路太窄，那些车都乱乱parking，你每天从那里出发肯定都要提心吊胆。这一点就赢很多了，因为你可以选择不去塞车的地方。可是如果从KSL出来，你一定要先塞出来才能去其他地方。
4. 再说，马新也是上市公司，怎么说都比较稳一点。

选择公寓的原因
1. 我们都是年轻的一代，有个地方住，不被人家赶就好了。所以我个人想清楚其实我们不一定需要有地的屋子，地大的屋子又贵。也等于你花了钱租那块空地。之前大学时租屋子，每个月还要请人来砍草，一次Rm20， 不砍又怕有蛇。所以有地又怎样？还不是要贴钱照顾那块地。虽然很多人都会说有地比较好，对我来说应该要真正分析，不能一味听老一辈人讲的。老一辈人觉得地越大越好，因为以前人家种菜种田的，当然地越大当然越好。现在的人那里还来种菜，种草就有。。。如果老人家有留下一块地当然好，可是如果拿地只是屋子旁的小地就算了吧！

2. 再听我同事说，篱笆门auto gate坏了又要修理什么的，做白钢gate和做gate的跑道。其实也是很大一笔钱。 其实住公寓都不需要烦那些，虽然每个月要贴管理费，算来算去拉长补短咯。楼下又有游泳池，健身房，bbq区什么的，得空不是用一用咯。男的就可以看看隔壁邻居的女生的身材，女生呢就不要吝啬咯。。。。

3. 住公寓也不需要担心小偷爬进你家，水灾屋子淹水什么的。

公寓坏处应该就是电梯坏和火灾。

chales_lee

大家好，我也meridin bayvue的買家。看來差不多快好了。 希望可以快點搬進去。

独孤十剑

chales_lee 发表于 2-3-2017 08:42 PM
大家好，我也meridin bayvue的買家。看來差不多快好了。 希望可以快點搬進去。

你买第几层？多少价？

chales_lee

acydanny 发表于 4-3-2017 12:01 AM
合约副本和agents那边拿到了。有谁知道这项目什么时候建好？
为什么我找不到completed日期？

看progress應該七月會好

独孤十剑

acydanny 发表于 4-3-2017 12:01 AM
合约副本和agents那边拿到了。有谁知道这项目什么时候建好？
为什么我找不到completed日期？

你问的很好，我基本上没真正看那完厚的合约。。。
只是照着agent，银行和保险叫我签哪里就签哪里，把我拉去卖猪仔我也不懂。

Agent告诉我completed日期的是和第一个买家一样的,可是我不是第一个买家。
他们说2017年尾或2018年头。今晚回去再看看。。。
我只懂现在每个月都要供建筑利息，还没住就得还。。。haiz

独孤十剑

chales_lee 发表于 5-3-2017 06:57 PM
看progress應該七月會好

A1和A2应该会好， B1和B2应该没那么快。
一栋给它六个月，两栋应该也要花一年。

serfelizmak

我觉得应该七月到九月会好，现在应该只剩common area和道路而已。。。。我建筑利息都还了两年多了
各位邻居们都是首购族吗？

chales_lee

独孤十剑 发表于 7-3-2017 08:56 AM
A1和A2应该会好， B1和B2应该没那么快。
一栋给它六个月，两栋应该也要花一年。

B1 B2還沒launch. 應該沒醬快好。怕以後搬進去會很吵，應該B1 B2 under construction

独孤十剑

serfelizmak 发表于 7-3-2017 10:53 AM
我觉得应该七月到九月会好，现在应该只剩common area和道路而已。。。。我建筑利息都还了两年多了
各位邻居们都是首购族吗？

你首购的意思是第一间家吗？
我没申请政府的头期，不懂还可以请吗?

独孤十剑

chales_lee 发表于 7-3-2017 10:14 PM
B1 B2還沒launch. 應該沒醬快好。怕以後搬進去會很吵，應該B1 B2 under construction

不是要全部建好才可以搬进去住的吗？从网络上来看A1和A2都已经建完了。

http://www.mahsing.com.my/Projec ... erdana#.WL9PRPJRL_k

serfelizmak

独孤十剑 发表于 8-3-2017 08:27 AM
不是要全部建好才可以搬进去住的吗？从网络上来看A1和A2都已经建完了。

http://www.mahsing.com.my/ProjectDetails/Meridin-Bayvue-Sierra-Perdana#.WL9PRPJRL_k

不是等block B 好了才可以搬进去住哦，block A 的住户会先拿钥匙然后可以先搬进去。。。

tickyeforum6

独孤十剑 发表于 7-3-2017 08:48 AM
你问的很好，我基本上没真正看那完厚的合约。。。
只是照着agent，银行和保险叫我签哪里就签哪里，把我拉去卖猪仔我也不懂。

Agent告诉我completed日期的是和第一个买家一样的,可是我不是第一个买家。
...

请问在还没拿到钥匙前也就是建筑期间所付的利息到时会作废吗？听别人说建筑期间所付的利息是白付的，不会扣除到房贷的利息，而是在等到拿钥匙时才开始供利息和房贷。很多人说建筑期间直接开始供期会比较好。事实上是这样的吗？有点犹豫。。。。

serfelizmak

tickyeforum6 发表于 10-3-2017 01:16 PM
请问在还没拿到钥匙前也就是建筑期间所付的利息到时会作废吗？听别人说建筑期间所付的利息是白付的，不会扣除到房贷的利息，而是在等到拿钥匙时才开始供利息和房贷。很多人说建筑期间直接开始供期会比较好。事实上 ...

其实建筑利息算不算白给是见仁见智的，如果你要在还没交屋前就直接供，如果发展商倒闭，你就欲哭无泪了。。。
建筑利息其实算是保障我们这些购物者，工程起到那，银行才出钱出到那，就算有什么意外，我们也不需要承担全部的款项

独孤十剑

tickyeforum6 发表于 10-3-2017 01:16 PM
请问在还没拿到钥匙前也就是建筑期间所付的利息到时会作废吗？听别人说建筑期间所付的利息是白付的，不会扣除到房贷的利息，而是在等到拿钥匙时才开始供利息和房贷。很多人说建筑期间直接开始供期会比较好。事实上 ...

这个是见人见智。。。有时人算不如天算。

比如说你的屋价是400k, 如果你直接还的话，那么银行就会把你的400k直接还给发展商。那你就可以直接每个月开始供2k。如果母钱没少，基本上你先供那2k也差不多只是供利息。因为母钱大，单单利息可能也有1k多。

如果建筑利息就是发展商建到哪里，你就还那部分的利息先。

刚开始，银行只给发展商10%. 也就是40k. 那么在这几个月你就只是付给银行那40k的利息。大概也只是100到200之间。如果你有现钱，你不是直接丢40k回给银行，那么银行就不charge 你几个月咯。直到下一次银行再批出一部分钱给发展商，到时你又再还咯。

基本我比较鼓励不要一次过还，像上楼说的，发展商跑路，那你不是惨。如果发展商半路跑，你就只需还回给银行已经批出多少给发展商的数目。

最好的方法就是你选择建筑利息，你可以把钱放在其他FD银行，FD这里3%，房贷可能是4%。那么拉长补短只差1%。

再说马币一直贬值，如果你是赚新币的更加不要选择一次过供啦。两年前，大概是1 对2.5， 今天是3.1. 试着想想，当初如果你直接还，我倒不如把那钱留着先，反正银行只付给发展商一点，那么利息只是100那样。几年后，你把存下的换回去一次过丢回银行，可能还更快还完。十年后的今天，可能1对10，谁会懂？你现在买400k，10年后如果真的1对10，那你到时存到的40k新币就解决了，何必执着和在意那一点建筑利息。

所以同样的道理，房价也很难跌，因为马币一直贬值，所以建筑材料一直涨。有人相信材料涨，房价跌吗？如果真的跌，应该是偷工减料才办得到。

所以我会说人算不如天算。。。。

tickyeforum6

serfelizmak 发表于 10-3-2017 02:50 PM
其实建筑利息算不算白给是见仁见智的，如果你要在还没交屋前就直接供，如果发展商倒闭，你就欲哭无泪了。。。
建筑利息其实算是保障我们这些购物者，工程起到那，银行才出钱出到那，就算有什么意外，我们也不需要 ...

谢谢大大的意见。现在对建筑利息有点了解了。

tickyeforum6

独孤十剑 发表于 10-3-2017 06:32 PM
这个是见人见智。。。有时人算不如天算。

比如说你的屋价是400k, 如果你直接还的话，那么银行就会把你的400k直接还给发展商。那你就可以直接每个月开始供2k。如果母钱没少，基本上你先供那2k也差不多只是供利息 ...

大大，请问那如果发展商 顺利完成工程 的话是不是代表建筑期间所还的建筑利息将会是白付呢？ 请问那如果在建筑期间直接还建筑利息的话，那些所还的利息会不会有扣到总房贷的利息呢？比如说房贷 400K， 35年的利息也是 400K，在建筑期间所还的利息有没有在 400k 里的利息扣除呢？