房屋贷款配套

superhome2011

Consultant 发表于 31-5-2013 12:48 PM
您好，

感谢您的询问。

谢谢您的专业分析及回复。我目前找着二手屋子，因为新屋子已经没有350千以下了。如果买二手屋，律师费+印花岁是否要RM10千左右？请问你是HLB的吗？来自哪里？请您PM您的联络号码给我。等需要贷款时，可以讯问您银行的配套。谢谢。

shone

Consultant 发表于 31-5-2013 01:31 PM
您好，

谢谢您的询问。

楼主感谢你的详细解答。可以再问你几个问题吗？

新币的话银行会用x2 还是x2.4来assess？请问下第三间property 70%的rule包括joint purchase的property吗？比如说第一间是自己的名字，第二间是joint的，第三间就bound by 70% rule？

请问你是base在哪里？我这里是jb区的你有做吗？

谢谢。

Consultant

oniz00 发表于 30-5-2013 03:14 PM
你好，想请教和寻找贷款：

想refinance已经供完的屋子。

您好，

谢谢您的询问。

也非常抱歉迟了点回复您，因为最近的询问和申请贷款的人比较多，所以关于算法的一些询问，我需要先处理好那些贷款的申请才能回复您。

根据您的情况，我做以下列点并逐一分析解释：

1）屋子是我父母的名字，他们已经没有收入了。想用我的名字从新贷款，房子可以不用转名吗？
答：其实您是可以不用做转名来申请Refinance的，但条件是，您的父母也必须是贷款申请人之一，如果他们已退休或是没有薪水证明也没关系，只是给于IC申请贷款并在贷款批准后到律师楼签署银行的贷款合约就是可以了。（因为这对银行来说也表示父母同意孩子用自己的屋子来Refinance）

2）有什么手续和费用呢？过程复杂费时吗？
答：因为贷款的银行、条款、配套、贷款额等全都已经不同，所以必须重新跟银行签署一份新的贷款合约，而这贷款合约是需要通过律师、估价师、政府印花税的处理才能算是合法生效。所以顾客必须承担这些费用，可是顾客也可以选择性把这些费用放入贷款，以每月供期的方式还回给银行，那么就无须直接还一笔的现钱。过程不会很复杂，顾客只是给于资料让我申请贷款，当贷款批准之后，安排律师楼让顾客签署贷款合约，之后的手续就由银行和律师进行处理，所以手续是非常的简单。至于时间的话，如果是有地的屋子，从申请到您拿到钱，大概需要1给月半到2个月左右，可是如果是公寓的话，就可能需要4到5个月，主要是看政府印花税方面能否更快的处理好。

3）房子市值：RM180k，想贷款：RM150k。
答：假设您屋子的市值是RM 180K（最终还是决定于银行的估价师），因为您现在已经有了两间房屋贷款，所以根据国家银行的条例，您是不能再借到90%的贷款，最高只能根据您屋子的市值给于70%的贷款额，也就是说，如果以RM 180K来计算，最多您只能借到RM 126K (RM180K x 70%)。

希望我的解答能帮到您，如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，务必请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

shone 发表于 31-5-2013 01:48 PM
楼主感谢你的详细解答。可以再问你几个问题吗？

新币的话银行会用x2 还是x2.4来assess？请问下第三间 ...

您好，

基本上是x2而已，可是可以依据顾客的工作类型和一些理由来说服银行以高一点的兑换率来计算顾客的薪水。（有些银行会x2.4，然后再x70%，因为需要扣除在新加坡的开销）。

其实只要是在国家银行的贷款记录中所看到的所有屋子贷款，不管是联名还是个人都会考虑在内（店屋不算，公司名购买的也不算），超过2间以上，银行就只能批准70%的贷款数额。

我人是在JB的，可是只要是银行能接受的，那里的贷款我都有做，所以如果您想申请贷款，随时都可以联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

superhome2011 发表于 31-5-2013 01:32 PM
谢谢您的专业分析及回复。我目前找着二手屋子，因为新屋子已经没有350千以下了。如果买二手屋，律师费+印 ...

您好，

谢谢您的回复。

是的，如果以RM 350K来计算的话，律师费和印花税大概需要RM 8千多到9千多左右。

除了Hong Leong Bank，我也有OCBC Bank的执照，所以我能为顾客处理这两间银行的房屋贷款申请。

我现在人在JB，可是只要是银行能接受的，不管那里的贷款我都有、都能做，所以如果您想申请贷款，请您随时都可以联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

angelbaby408

可以pm我你的联络号码吗？

Consultant

angelbaby408 发表于 1-6-2013 04:38 PM
可以pm我你的联络号码吗？

您好，

已经在“消息”回复您了。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

yongyong85

LZ，

你好。 我想问你到底我还可以loan多少？

我的情况是在新加坡工作。
目前月入SGD4500。
我现在每个月monthly installment是RM2000。
Thanks

snoopy^O^

想问下如果我现在欠银行几期了，你可以帮我refinance去hlb吗？其实我是有能力还的，只是因为现在这个scb起了我利息，令我很不满意！

arthas87

Consultant 发表于 1-6-2013 05:28 PM
您好，

已经在“消息”回复您了。

可以pm我你的联络号码吗？

Consultant

yongyong85 发表于 1-6-2013 10:30 PM
LZ，

你好。 我想问你到底我还可以loan多少？

您好，

根据您所提供的讯息，我运用银行的计算法和条例做了一下分析和运算。

如果假设您的贷款年份为30年，利息依据BLR-2.35/-2.4%来计算，您还能借贷到RM 1,100,000（一百一十万）。当然最后更准确的算法还是需要看您所能提供的资料而做决定（薪水计算我是以S$ 4,500，扣除了假设性的公积金和收入税来演算）。

希望我的解答能帮到您，如果有其他问题，或者是想申请贷款可以随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

arthas87 发表于 2-6-2013 12:38 AM

您好，

已经“消息”您了。

如果有任何问题，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

snoopy^O^ 发表于 2-6-2013 12:25 AM
想问下如果我现在欠银行几期了，你可以帮我refinance去hlb吗？其实我是有能力还的，只是因为现在这个scb起了 ...

您好，

其实我也想帮忙您处理，可是根据银行的条例，如果是供期欠了几个月，银行是不能够给予贷款批准的。（在银行条例下，最少在12个月里，供期不能迟还超过两个月）。所以以朋友的身份，我会建议您，如果可以的话，就算再怎么不喜欢scb还是需要先把供期还准先，好过一直被它绑着，浪费更多的利息。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

yongyong85

Consultant 发表于 3-6-2013 04:37 PM
您好，

根据您所提供的讯息，我运用银行的计算法和条例做了一下分析和运算。

怎么会有那么多的？

jsan

楼主您好，

想请教下您，本人最近看中一见家（还在建筑中）价格大概是300千++
我母亲在jb有一间廉价屋，价钱大概是6,70千吧。

要是我想拿廉价屋来借来买300多千的屋，这个行的通吗？？
大概要经过什么手续？？

情之浪人

嗨我薪金7200， 扣了EPF，Incometax 大概5760左右
现在我手头上有供着一间屋子每个月835，一辆车每个月760，欠着信用卡大概9000.
我想买第二间屋子，请问如果我33岁可以供30年吗？请问最多可以借到多少钱？想买600千的屋子，感激不尽