房地产另外3 篇泡沫论, 发表来让大家看看.

bababa

楼主，少年得志，不错很风光，不过记得要谦虚。曹仁超讲过一句，三十岁前发达，家门不辛。差不多就是劝人谦虚的意思。

楼主请不要攻击我，我只是一个小虾米，有一些房产收租，有一些现金，希望房产步步高升，我的房产争气，房租年年起20%，不过也希望房产崩溃，我的现金不必放在房产里省那一点利息，放股票又洛洛临，可以买多几件。很矛盾对吗？

还有，我满尊敬8年兄的^_^

苹果小姐

NWW 发表于 5-4-2013 02:19 PM
我也不知道他又没有算错，我只知道，如果你借400k,借四十年，你每个月还两千，这两千里的至少一千七八百， ...

400千贷款40年的话，每个月应该是还18xx左右（假设利息是4.6%）
算到来40年的利息合共需要RM475千左右
等于前面的21年每个月给银行RM18xx的利息

可是如果利息维持在4.6%的话，每个月偿还RM2050
只需要还30年左右而已

如果在加多RM200左右，每个月偿还RM2250左右的话，25年就还完了

PS:前提是利息不调高

u0508950

NWW 发表于 6-4-2013 12:16 AM
您的主题 房地产另外3 篇泡沫论, 发表来让大家看看. 被 u0508950 警告
连续 7 天内累计 3 次警告，您将被自 ...

人身攻击， 发表不实言论（你分数归零不关我的事，你却弄到好像我是幕后黑手）。

u0508950

Dragoon 发表于 5-4-2013 12:47 PM
写部落格的是八年大大
人家吃盐多过你吃饭，
你在踩他之前请三思，

人身攻击。。。

2750三号

好像现在发言要讲背景酱。

我曾经是特许会计师， 现在什么都不是了。
投资房地产，期货，也做小生意 （街边卖goreng pisang那种）

或许我不论断何时是房地产泡沫的正确时间，因为这种拐点也会因国际气候和政府政策， 尤其在利率和救市而有所更动。

就谈谈1997年股灾后的房地产爆破吧。（我也只讲新山）
1993年， 房地产持续上涨，甚至到了1997货币危机发生后，房地产也持续飙升，还是那么多人排队，甚至卖位子来谋生。
真正的泡沫发生还是在安华当时的利率上涨， 尤其不少供屋者利率达15%， 不少人连利息也还不起。

jpph的数据， 反应的仅仅是个20%的回跌。但是实际情况是相当的糟糕， 不少热门市区房地产，也顿时下跌了30%甚至50%。
而当时的郊区，尤其aprtment 和condominium, pasir gudang, seri alam ， 甚至远至desaru. 这些地方， 甚至下跌到70%.
甚至到现在，有一部分的这些房地产也勉强回到1997的水平。
当然那些kemayan, pacific mall, best world （现称danga city mall), 水上浮城， 这些甚至变成了废墟。让当时不少新加坡买家，折了汇率后，仅仅剩下10%的本金。 基本上，卖也不是，守也没差。

谈回今天， 或许大家对nusajaya的经济期许是相当大的，毕竟吸引的是国际买家， 国际大学，国际工厂。
这些很自然的带动当地的房地产， 土地也好， condo也好。
当然这些房地产的抗跌性还是有的，尤其基础设施上也确实不能与1997年的新山比较。
但是也不代表泡沫对其价格是毫无影响的， 哪怕是个顿时的30%。

当然， 马来西亚绝对没有次贷危机，因为中央银行很早就有这个监管，并不如美国的金融衍生产品的创新，把这些junk asset打包成了商品。
今天的新山就如1997年的新山， 新加坡投资者的大量涌入。到处都是新加坡人买的房地产。
在1997年爆破后， 我也是在2000年后才开始主要涉及房地产， 不少产业也是从当时疯狂新加坡人手中买回来的。
他们基本很沮丧，很悲观新山的房地产，这也是他们急于脱手的原因，也造就当时房地产的不少机会。

市场或许是周而复始，只是我们是不是已有回档的准备？
在1997年之前，危机也不时发生， 英军撤退，石油危机，都曾经对这市场造成危机，也开拓了机会。所以， 今天也是一个历史的进程。

其实这1年，我也开始在净脱售一些portfolio。 但是也同时以投机心态来持有一两个产业， 也就是说短时间内也会卖掉。
仅仅保留市区那些租金较好的产业。
或许我是怕死，因为在这之前，我的leverage也确实很高。
现在就比较轻松注重投机产业。不懂啦，可能也会栽，不过是预料的咯！

u0508950

allfree 发表于 5-4-2013 10:33 PM
只许官方点火，不许百姓点灯。。。。。。。哈哈

恭喜我在佳礼超过5年了，就是因为不同思路变成新手上 ...

人身攻击
积分归零不关我事，却说到煞有其事。

苹果小姐

allfree 发表于 5-4-2013 07:32 PM
这个版主实习还好。。。不可以当真正地版主。。。真正的版主比他好很多。。。眼光比较中立，人家的言论和他 ...

其实，在论坛讨论
无论版主还是实习版主，在楼里都不需要中立的
版主平时的工作只是整理版位，把有问题的贴或内容遮蔽/移除而已
放下工作之后，版主也是网友，当然可以站在不一样的立场和大家对立讨论
只要他没有滥用版主的权利乱扣分乱禁言，就没问题了不是吗？

所以，只要没有滥用职权，那就是中立了

2750三号

版主不用太勤劳的咯。删广告贴就好了， 其他看不到，听不到，不知道。

vongolia

2 年后我再回来这里马后炮下。

苹果小姐

哦，我太快回复了，没爬到尾页
版主真的玩扣分和遮蔽？
是真的违规呢？还是u0508950动真格？

u0508950

2750三号 发表于 6-4-2013 12:57 AM
版主不用太勤劳的咯。删广告贴就好了， 其他看不到，听不到，不知道。

那两个家伙积分归零，就在那边赖我（这个是技术问题，然后就在那攻击我）。
回了帖，跟他说了算错的地方，就把他给得罪了。

anson_san

老实说，有些东西会意就好。利息随着时间流逝，百分比会（月供）越来越小，母金额的百分比则越来越高。这个大家没有异议。至于实际的数目，我不是很在乎，因为我会多给，loan 35年只是想要把月供的数目拉抵，那么当机会来临时能够尝试投资其它东西。

至于大家争论的房产价格越来越高，其实是因为马币贬值到猴肝油塞雷 ，出国玩，一个新币一个马币 - 月薪却几乎相同，在国外的开销却是2.x倍。。。

尤其那些用美金做贸易的，拿货卖货，一入手分分钟本身的卖价就赚少了几巴仙  -- 为什么汇率那么不稳定？因为政局不稳定，除了马国，朝鲜这个大番薯也是一个经济威胁 -- 一个核弹真的可以弄垮经济。

房子本身是很难跌价，只有别人买不起的价格，没有卖不出的东西。据我观察，这几年的房价是会持平，然后稳定了之后就继续上升 -- 这是个泡沫（其实什么都是泡沫，只要有需求与供应，泡沫就会存在着），可是它还不足以爆炸。买不起的人，可以向PR1MA申请，或者退而求其次选择负担得起的屋子，不然就租房。只要一天我还能在KL找到200千以下的房子，我不会说泡沫快爆了。

再深入的呢，我已经没力再打。。很多因素，真的，所以那些买来自住的，负担得起的话就买吧，今日不知明日事，倒不如干脆一点，要买就买吧反正是自己住的。

当贫富差距越来越大，买不起的人永远买不起，买得起的人就越卖越多。这个是人的本性，但是这个泡沫不会爆，因为条件还不成熟。

2750三号

u0508950 发表于 6-4-2013 01:01 AM
那两个家伙积分归零，就在那边赖我（这个是技术问题，然后就在那攻击我）。
回了帖，跟他说了算错的地方 ...

讨论偶尔有些激动也是正常的咯。
人参公鸡也看到什么程度咯。三字经的话，意思意思扣1分，人家也会跳的。
如果没有牵涉粗言秽语就，看不到，听不到，不知道。

u0508950

苹果小姐 发表于 6-4-2013 01:00 AM
哦，我太快回复了，没爬到尾页
版主真的玩扣分和遮蔽？
是真的违规呢？还是u0508950动真格？

刚刚封的，我只是警告了那些涉及人身攻击我的帖子还有那些他们发表我蓄意让他们积分归零的帖子，这个是刚刚发生的技术问题。
其他的原封不动，不信你可以去看看。

u0508950

NWW 发表于 6-4-2013 12:59 AM
如果你说我说你是老眼昏花的话是人生攻击，那你说我天真和我错了就不是攻击吗？

关于那系统的问题，为 ...

这个也是人身攻击，不是老眼昏花的问题，你自己不要避重就轻。系统出现的问题你一直造谣中伤，没查清楚发表不实言论。老言昏花的帖子我没有封。

苹果小姐

u0508950 发表于 6-4-2013 01:05 AM
刚刚封的，我只是警告了那些涉及人身攻击我的帖子还有那些他们发表我蓄意让他们积分归零的帖子，这个是刚 ...

没滥用就好
版主也是人

2750三号

哎呀， 扣扣分没有啥的啦。 以前政经版讲“正名”， 一个老马， 华仔都可以扣分。
现在人家嘛是继续当版主，超版的？呵呵， 习惯就好
把扣分当交流是一种了解方式。

u0508950

苹果小姐 发表于 6-4-2013 01:10 AM
没滥用就好
版主也是人

那两个人还是觉得我滥用的，他们其实已经恶意灌水很久了，你自己去看看我跟他们的对话就知道了。

他们的帖子被封都是因为涉及恶意中伤兼发表不实言论（联合造谣说我让他们积分归零）。如果他们投诉我的话，我问心无愧。