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干达特区，是我国五大经济走廊之一，发展蓬勃，刺激当地房地产领域。
纵然最近常有高级公寓过剩的隐忧，但丝毫无损依区吸引外资的魅力。
除了约两、三年前，陆续吸引外国发展商进军来抢滩，最近更引起台湾投资者的关注。
如今，马来西亚是台湾投资者在海外投资房产的首选国家！
大马产业红到台湾
假如你有收看台湾的投资或理财电视节目，一定会发现，马来西亚经常会出现，尤其是投资房地产的节目或环节。
以前，最常提到的是吉隆坡双峰塔，如今比较常有分析师或理财嘉宾提到的是依斯干达特区。
在他们眼中，马来西亚的投资条件，从价格到回酬，从环境到增值，都比台湾好，而最近的观察，更可看到台湾客对依斯干达情有独钟。
台湾的房地产越来越贵，虽然最近有回落之势，但市场却认为投资回酬不甚乐观，于是，很多投资客都往外逃。
是的，台湾自数年前就掀起海外置业热潮，甚至在大马产业界还刮起“台风”，并在去年取代日本的榜首位置。
特别青睐柔南特区
位于柔佛的依斯干达特区（柔南特区），旗舰A、B区的产业，也吸引台资进驻。
据悉，台湾投资者早在8年前开始出走宝岛，随后几年，受到岛内种种因素影响，更多来自这个“福尔摩沙岛”
的投资者纷纷“钱”进海外，选择涌向海外投资房产，寻觅新机会。
台湾人去年的海外房地产交易额约86亿令吉，较前年成长85%。
这些将资金往外移的台湾客，较偏好的国家包括日本、柬埔寨、泰国、美国、英国及大马等国家，预估相关国家产业项目在今年依然对台湾人具吸引力。
大马取代日本成了台湾投资者海外置业投资的首选国家，北马槟城、中马吉隆坡地区、南马柔南特区变成台资在我国进场投资房产的热点。
台湾打房回酬减少
提到台湾人流行海外投资，源丽地产（骐聿地产联盟）市场行销执行长陈鼎元道出背后原因与分析有关情形。
他说，台湾政府祭出“房地合一税制”打房政策、产业价格飙涨、投资报酬变小、经济不景气等都是原因。
但社会问题，例如老龄化、少子化、宝岛人口生育率下滑等因素，也相互影响。
“这使台湾人对当地房市缺乏信心，因此选择海外国家，包括发展中国家投资房产。”
陈鼎元说，台湾政府推出的打房措施，抑制房产投资交易。
“这更进一步冲击投资气氛，台湾投资者决定放眼海外寻找新的契机。”
【點擊放大圖片】逾半交易属投资
台湾人很早就开始热衷投资房地产，才逐步推升台湾的房价。
陈鼎元说，台北市、台中市、高雄市原本是相关投资者进场的“主要战区”。
“当地炒房情况炽热，有关投资置业人数比购屋自住者的人数还多，例如台湾房产10宗交易，其中逾一半都属于投资类型。”
他说，加上市道不佳与投资者相对偏高的情况下，市场也担心商铺、产业单位空屋率高居不下。
“这形成激烈竞争的产业、商铺出租市场，产业投资市场萎缩，租金报酬率自然不会很高，也助长台湾人往外投资的意愿。”
日本饱和转战大马
台湾人热衷到海外投资房产，大概是在2007年起开始。受过去50年日据时期的历史情感牵绊，台湾人偏好到日本置业。
但陈鼎元说，日本房价上升到饱和程度，又面对整体国内人口老化问题，因此开始转移投资据点。
当然，欧美国家、澳洲的房市也列入他们的选择。
马台民间密切交流
随着时间推移，发展中国家逐渐进入台湾投资者眼帘，越来越多投资者开始熟悉大马，并注意到这些年当地火热的房产市场。
当然，这亦归功于长久以来马台双边民间交流，如大马学子赴台升学、大马人在台工作情况所带来的影响。
我国周边国家如柬埔寨、泰国、菲律宾等东南亚的房地产市场，自然也备受关注。
不过，在如此众多的投资选项中，时间与距离成为首要考量与最关键的决策因素。
相较之下，欧美市场对他们来说距离有些遥远，这令他们更热衷在东南亚区域国家房产出手投资。
东盟经济快速增长
陈鼎元指出，除了东南亚靠近台湾的地理因素，台湾投资者正面看待东盟发展潜力，也成为他们在该区域置业投资的驱动力之一。
东盟人口逾6亿，10个成员国合计国内生产总值约6.48兆令吉，为快速增长的经济区，增幅介于1.5%到2%，超越全球平均。
投资集中雪隆柔南
陈鼎元表示，大概在2007年起，我国房市开始迎来少数台湾投资者。
他说，这些投资主要是透过产业中介，置业地点皆集中于吉隆坡地区。到了2010年，置业据点增加槟城，此时台资进驻大马房产的热潮成型。
多元环境 吸引定居受教育
“2012年，台湾投资客开始注意新山地区的房地产。”
陈鼎元表示，台湾人到柔南特区置业，以投资占绝大多数，自居者大概只有5到10%。
他指出，台湾人在该特区置业定居的原因，包括认同我国多元文化国情、考虑孩子未来教育、新山地区与狮城毗邻等等。
他补充，台湾家长相信孩子在多元社会成长有助于扩大生活视野，加上重视英语，更容易与世界接轨。
“要让孩子更有国际观，这样的成长环境对孩子具有助益。”
东盟要员政经稳定
针对台湾投资者到大马置业及柔南特区投资房产的现象，源丽地产（骐聿地产联盟）市场行销执行长陈鼎元指出，台资近来青睐大马产业，包括考量到作为东盟一员的大马。
“与部分其他成员国比较，大马发展较为进步且经济增长稳定，使台湾投资者有一定信心。”
在台湾人眼中，大马和台湾距离不远、多元文化、拥英语教育背景、发展程度较其他东盟国家进步等因素，都使他们更愿意将这个国家视为海外置业投资的其中一个重要据点。
陈鼎元也表示，在大马这个多元社会，日常生活上以中文沟通的华人人数比例较高，亦大大提高台湾人前来置业投资的意愿。
台资偏爱依区公寓
在柔南，台湾投资者主要锁定依区的旗舰A区与B区，主要投资产业类型为公寓，少数会选择有地房产。
在台湾投资者眼中，旗舰A区是一个成熟市区，生活机能完善，大马外州人口迁移南下新山也多选择该区，市场环境受到看好，而且是华人聚集区。该区集中商场、银行等金融机构，作为新山名副其实的中心地带与商务区，比照香港、台湾发展经验，类似区域往往发展潜力良好。
至于旗舰B区，该新区作为重点发展地带，依据当局规划，设有教育城、保健城、松木影城等设施，加上尚有大片土地等待开发，未来潜力无限。
柔南特区哪些房产是台湾投资者的热门首选？源丽地产（骐聿地产联盟）市场行销执行长陈鼎元提到，首先是地理位置必须靠近新山关卡或新加坡。
靠关卡有捷运最佳
“因为投资者普遍将香港与深圳的发展模式，投射在新加坡与新山之间的关系来看待。
“其次，最好是位居市中心与商务区地段，还有华人人口密度高的商业区。”
另一项重要条件是周边地区最好有捷运或高铁公交系统的设立。
多数通过中介置产
台湾人选择到海外置业投资，大多数是通过台湾产业中介举办的投资产业说明会或讲座，事前了解投资产品。
陈鼎元指出，台湾房产中介主办的讲座会或说明会，一般是同一时间介绍多个国家的产业项目，有意者将报名组团进一步实地考察。
他相信，有大企业或财团老板则选择通过人脉网络，经海外相熟人士在当地置业投资。
另外，国际地产新山总部负责人何君屏指出，台湾投资者主要是通过当地产业公司介绍，然后组团前来考察柔南特区的产业并置业投资。
组团考察现金买屋
“这种投资考察团人数平均在10人至15人左右，也有部分台湾投资者通过大马友人，以个人方式前来投资。”
本报之前也多次报道过，一行数十人的台湾“购屋团”抵马挑选心仪的房产，当中不少是以现金购买。
【點擊放大圖片】房价便宜30-50% 持续吸引亚太外资
虽然我们常说，国内的屋价贵得买不起，但从整体亚太地区房市来说，我国的屋价仍处于低位。
尤其对外国投资者来说，我国的屋价的确非常诱人。
何君屏表示，与整体亚太地区有关市场价格相比来说，大马屋价其实仍属于低价。
“例如与中国、台湾等区域处于一线城市的产业价位比较，新山市区房产价位大概只是当地屋价的三分之一或一半。”
谈到屋价，陈鼎元兴叹：“台北市大安区房地产一般均价落在每平方尺5600令吉水平，许多民众没能力拥有产业。”
但反观我国，以每平方尺2000令吉的价位，足以买到可看到双峰塔的高级公寓了。
允许持永久地契
而且，我国允许外国人在国内持有属于永久地契的房产，专为投资者而设的第二家园计划也带来助力。
受访的房仲都表示，这些对台湾投资者来马置业具相当大的吸引力。何君屏就提到，新山地区有很多产业项目的地契属于永久地契，是吸引台湾投资者的一个原因。
“加上发展商宣传销售策略，例如低头期、产业单位租金回酬率的保证，也间接提高台湾投资者的投资意愿。”
令吉贬值成诱因
针对吸引外资，她认为币值也有关系；例如近来令吉贬值，的确令很多行业或个人苦不堪言，但无可否认，这也是吸引外资前来投资房地产的诱因。
去年涌入瞄准旗舰AB区
何君屏指出，台湾政府早前祭出了打房措施，令台湾投资者开始外移至其他地区市场投资。
她表示，台湾投资者在2013年就已注意到柔南特区的房市，并进场投资，不过，当时投资者尚不多。
“到了2014年初，台湾投资者才大量涌进投资依区房地产。”
高铁捷运加分
何君屏表示，柔南特区旗舰A区、B区是外国人投资者的热门选项。
她说，台湾客来投资主要考量的因素包括产业的位置、交通设施、周边发展情况、未来隆新高铁路线与捷运路线规划等。
“因为涉及到房产未来增值潜能的问题。”
金海湾公主湾红火
“台湾人到柔南特区置业投资有增加趋势，近期令吉贬值相信有带动作用。”
本地资深房地产经纪林亚历指出，早在2年前开始，中国、台湾的投资者就已关注柔南特区的房地产。
他表示，中台的投资者会青睐碧桂园金海湾、富力公主湾等这2个产业项目推出的服务式公寓，因为对方对相关发展商较为熟悉。
他指出，位于新山的碧桂园金海湾6500个服务式公寓单位，当中20%已被中国、台湾买家购入。
百万洋房也抢手
另外，林亚历提到，由本地发展商推出的独立式洋房，价位处于100万至200万以上令吉的房产，也吸引不少中台投资者。
报道： 陈逸文、摄影： 骆建强
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发表于 27-8-2015 01:57 PM
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