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发表于 27-4-2015 10:34 PM
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版主不可大喊大叫的。
我们就看看他的论点笑一笑咯。
有point我们就看一看，他喊打喊杀我们就买popcorn咯。 |
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发表于 27-4-2015 10:37 PM
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本帖最后由 dreamerkid1986 于 27-4-2015 10:39 PM 编辑
你真的要吗？我在网上随便找都有。不如我介绍你买就好。 我可以跟agent朋友拿介绍费
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发表于 27-4-2015 10:53 PM
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发表于 27-4-2015 11:09 PM
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那么搂主一定比大户还厉害，大户炒家的动向都了如指掌。 |
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发表于 27-4-2015 11:10 PM
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300K的房子是由30K的价格炒上来的，不要为长期的房价设定限。
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发表于 27-4-2015 11:13 PM
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难道房子只有买卖？单单是一个房子贷款，就有许多学问在里面。
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发表于 27-4-2015 11:15 PM
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这种消息，还是给Link来实际点，不然也是空穴来风。
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发表于 27-4-2015 11:17 PM
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发表于 27-4-2015 11:20 PM
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有赚还好，最怕是买都没有买，屋价涨没有能力买，屋价跌没有胆量买。
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发表于 27-4-2015 11:23 PM
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记得几个月前，Maybank也是四面楚歌，我没有版主快手，没有买到，但是我不会四周围唱Maybank不惦咯。 |
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发表于 27-4-2015 11:25 PM
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向千万迈进，目前我的贷款是收入的顶限了，房价掉也是眼巴巴地看而已。
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发表于 27-4-2015 11:28 PM
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房产的兴衰就靠你们这些高收入的人了 |
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发表于 27-4-2015 11:35 PM
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真正的兴衰，要靠刚需，什么是刚需呢？刚需就从人口增长来，雪隆的每年大学毕业生有多少，外地来的有多少，有多少毕业后回留下来，刚需就是这样产生。
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发表于 28-4-2015 12:06 AM
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我不否认房价有下跌的可能，但关于发展商跌价方面……
就像之前所说的，除非大家都预料市场会急跌，否则发展商比普通屋主更加不必低价卖。
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发表于 28-4-2015 12:18 AM
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发表于 28-4-2015 12:32 AM
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本帖最后由 haryewkun 于 28-4-2015 12:34 AM 编辑
我觉得，似乎有很多人，对于“债务”这种东西有很深的恐惧。大部分人都觉得债务是不好的，越少越好。房子的价值是看不着、摸不着的，即使你告诉他这是“1 mil”的屋子，他心里也没有底。
只要把屋子卖了、clear掉债务，看到银行户口中七位的数字，他们内心才感到安定，认为自己确实持有这笔钱。
但问题是，站在让财富增值的角度，现金才是不好的。现金应该投出去。也许不是投在房地产，那就投在股票、企业、基金。财富以现金形式存在是不好的，将财富转成房地产、股票、企业的形式存在才是正确的。
所以“一定要把屋子卖掉，卖不掉就低价卖”的想法，其实是一种迷思。这迷思是把房屋当成货物，不卖掉就会亏损，所以必须尽快卖掉。但其实房屋本身就是财富的一种形式，就像企业股份是财富的一种形式，比尔盖兹会急着卖微软的股份吗？如果卖不出他就得低价卖吗？微软的股份本身就是财富了啊！
房子和土地也一样，房子和土地也是财富的一种形式，为什么一定要把它卖掉？你把它卖掉了，钱还不是放银行定存，定存一年才3%~4%，房子和土地可能一年增值 5%，他为什么要把它卖掉转成现金放银行？该卖掉的东西是现金才对啊…… |
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发表于 28-4-2015 01:56 AM
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本帖最后由 ss24 于 28-4-2015 02:00 AM 编辑
我有写过两篇文章，配合你说的顺便贴出来：
人生阶段
人到不同的阶段阶级，会有不同的容量。今日的100万，可能只是一年后的鸡碎。。。人到了那个阶段，4百万只是再普通不过。。
今日我说100万的排屋，是30年后的1000万，很多人都不认同，就如30年前很多人都不认同那时的40千是今日的100万那样。
今日几百千的房贷，很多人都怕，所以选择不要背上房贷。
但人有个强项就是能够快速适应环境。。就如锻炼肌肉般，只要方法对了，越锻炼越强。。可惜的是很多人怕辛苦怕负担，选择不要去锻炼。。。。放弃了人的这个强项。 贷款是魔鬼？还是天使？
发觉到很多人都很怕贷款。。有些人甚至完全拒绝贷款，所以他们不要借钱买屋。。连信用卡也不要拥有。。。而我认识到的这些人，通常是老一辈的，或者年轻一辈但本身财务方面非常保守或根本不懂得理财。。。通常这类人的经济能力水平都是一般。
暂时没有见过一个有钱人是怕贷款的。。。所知道的是很多有钱人都很喜欢贷款。。。有个上市公司老板说，做生意是不需用到本钱的，借银行钱来做就可以了。。。买地不用本钱的，借银行的钱买地，然后种油棕收入拿来还利息。。放个20-30年等迟点发展。。。或者说这个老板的等级太高了，不能一概而论。。。那么就说说普通生意人，他们也是很喜欢贷款的。。几乎很少生意人不贷款。。。那些不贷款的基本上都做不大或者发展非常慢。。时常被竞争对手远远抛在后面。。。或者你会说这些是老板，不同于打工仔。。。那么我也知道一些打工仔因为贷款买了不少房产也做了其他的投资而财富累积不少的，个人能力与收入也是持续增长。。
或者，你会说很多这些人贷款而导致破产的。。。。的确也不少。。但绝大部分原因是因为他们过度借贷或没有风险管理。。而且个人的risk appetite也决定了与风险抗衡的能力。。
恐惧贷款的人，太过于惧怕贷款，惧怕破产，惧怕失去目前拥有的一切，害怕生活品质降级。。但他们错了。。应该害怕的是自己的无知，欲望，贪婪，无自制与裹足不前。。。这些才是使到一个人破产/失去一切，也使到一个人财富流失越活越辛苦的原因。。。。。绝对不是贷款本身。。。
贷款，如果毫无节制，没有风险意识和管理，钱用得不得其所。。贷款会变成恶魔使你破产/失去一切是可以预期的；如果控制好，有风险意识和管理，钱用来很好的运用创造价值，那么你会爱上贷款这个天使。。。因为它让你做到了平时做不到的事情。。。也可以让你实现人生梦想。
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发表于 28-4-2015 08:40 AM
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你说的不错，那是在一个经济高增长，高通胀的时期，你拿着钱，就是在贬值。
不过很可惜，现在，很长一段时间都会经历一个你在过去没有经历过的（就算东南亚经济危机都不曾有过的）低通胀，低增长时期，有钱才最大，你供着房，等于为银行犯下的错误补洞。
而最关键的，对于大部分散户来说，自己的收入（人工+租金）是维持供房的基础，假设租金不是问题，你投资的地点很好，不愁租。那么就要看人工了。 暂时大马只有3%不到的失业率，完全没有风险，知道欧洲，澳洲，美国多高么，官方数据6%起跳，而这个还不包括那些已经放弃，不要找工做的 (例如housewife), 做兼职的，做散工的。 澳洲，美国，欧洲，是福利国家，没工作，死不了，还有租房补贴等，马来西亚有么？ 等你找工越来越难，每间公司都在裁员的时候，就是房子要跳水的时候，所以，现在还不会。
供房子，不是供车子，3-5年可以搞定，一般人，怎么也要供20年，你的现金能维持的了么？？我不是问版主，他很自信，很有钱，我是问广大的马佬。
我自己觉得马来西亚的房产，一定会贬值，但不是今年，是哪年我也不懂，但我有现金，我不急，我随时ready入场。为什么会贬？去政治版看看，在比较一下美国，澳洲的口碑。那为什么我还要拿着钱准备进场？因为我家人在大马，又无法离开。我只是要选一个holiday property。
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发表于 28-4-2015 09:07 AM
来自手机
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GDRyan 发表于 28-4-2015 08:40 AM
你说的不错，那是在一个经济高增长，高通胀的时期，你拿着钱，就是在贬值。
不过很可惜，现在，很长一 ...
你说现在和未来是低通膨低增长？意思就是通缩？暂时没有看到有低通膨。低增长。。可能吧。。
我反而觉得会运用现金持续进行投资的才有优势才是cash is king，如果现金放在银行一直等，只是cash is sleeping |
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发表于 28-4-2015 09:29 AM
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本帖最后由 FengYun 于 28-4-2015 09:41 AM 编辑
我也是这么觉得。刚需另一种说法就是持续性的需求，不管经济环境的跌或升！
小弟自己指标：小弟觉得超过1000psf的高级公寓(KLCC, Mont Kiara) 一带的刚需非常底！(哈哈，应该说我自己还没有本事买！ ) |
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