我的拍卖投资产业过程

ykphang

请问如果去bid的是我，但是贷款的是我和弟弟。。。这样可以吗？
因为我本身已有一间中价公寓，而且每个月还 ...
晓英 发表于 8-10-2011 12:23 PM

可以，如果屋子是你一个人名，就表示这屋子只属于你一个人。贷款合同可以放2个名，3，4个名都可以，这表示有名字在贷款合同的，都有份和有责任要供期。

ykphang

翻新拍卖屋过程

在买到过后，当然出租之前就要对屋子进行一些基本的翻新。在换了门锁过后，买了新锁头锁在大门上避免外来人破坏，这些当然是为了避免无谓的损失。

在进了屋子，觉得很多基本的都没什么大问题，就是没有铁花，后面厕所的门也被人破坏了，后面篱笆门也被人偷了，然后就是墙壁里面有点肮脏和外墙都已经脱漆了。脱漆是当然的，毕竟发展商是不会用好品质的漆料在廉价屋上吧。

对于油漆，以这小间中价排楼在市面上合理的油漆收费价都最少要一千马币起跳，当然不包括漆料。我当然不会找比较经济的方式，我就去了我公司的工地，找了比较熟悉的印尼工人，和他聊聊了，叫他介绍油漆的印尼工人给我私下谈，过后通过介绍，我和那3位印尼油漆工人谈好了价钱，然后我也转门驾车接送他们去我这屋子油漆。以下是油漆的开销细节：
漆料：        RM587
油漆工钱：RM800
打包3人中午饭：RM16.50 (我也一起吃，不过我吃的不算在内）
总共 : RM1403.50

忙完了油漆，接下来就是要忙铁花了，铁花当然是要便宜又好看又耐用的。。。哈哈。通过比较选择，找了一间价钱不贵，素质普通，但表面也不错的一家铁厂来做。在商议过后的价钱，整间屋子的费用包括后面的篱笆门费用总共是：
铁花：RM1900.00

由于租户的要求（如何找到租户以后自会解说），要装多一盏天花板风扇在客厅，为了满足他们，我也装了一架panasonic ceiling fan给他们。
天花板风扇: RM150 （包装）

刚提过厕所门被破坏掉了，当然出租了要装回给别人，找了五金店来问，原来我那PVC 的门是比普通的下一点，现货都是买不到的，要订货才会有，比较了2-3间价钱，买到了最便宜的只是RM55，但是不包安装。我就找了朋友，叫朋友来帮忙安装，当然朋友没收我钱，只是我也请了他吃一餐丰富的晚餐咯！
PVC 厕所门：RM55
请朋友晚餐: RM34.00

ykphang

该拍卖屋照片分享

用了这么多文学来叙述过程，该到了用真照片给人立体视觉分享的时候了。感谢各位一直的支持哦！

这是门口的照片：


这是进了门口里面的情况，很干净，不错吧！！


这是楼梯口的图片：


这是后门的铁花和篱笆们：


这是主人房，它的窗口是面向前面：


这是楼上后面的房间：


这是楼上的厕所，都算蛮大的了：

sheeppmy

回复 83# ykphang

这是你投标到的产业吗？很像新的一样叻， 恭喜你哦

new_winks

回复 83# ykphang


    LZ是打算自住的还是作为投资用途？

penang2011

谢谢lz细心的分享

lz我也有遇到一个问题，最近在网页找到心意的二手flat；agent只列出售卖价钱，地点，哪层，尺寸，leasehold，跟联络方式

我本来已经有打算要call去找agent看屋子了；但是前两天自己突然在google search到它其实是auction property

想请问lz：
1）agent不注明那间flat是auction property，是不是有什么特别原因？

2）如果auction property,是不是一定要自己亲自去法庭处理?还是sales agent会帮忙处理？

penang2011

该拍卖屋照片分享

用了这么多文学来叙述过程，该到了用真照片给人立体视觉分享的时候了。感谢各位一直的 ...
ykphang 发表于 8-10-2011 11:52 PM

lz投到的屋子屋身都保护得很好，地板也没有看去很旧很破烂

chattyangels

该拍卖屋照片分享

用了这么多文学来叙述过程，该到了用真照片给人立体视觉分享的时候了。感谢各位一直的 ...
ykphang 发表于 8-10-2011 11:52 PM

这是RM66k的屋子？好美哦，还新呢。

海豚_夏日雪

不错不错～～

ykphang

回复  ykphang

这是你投标到的产业吗？很像新的一样叻， 恭喜你哦
sheeppmy 发表于 9-10-2011 11:33 PM

对啊！其实仔细看很多瑕疵的，照片看不到这么清楚吧了！

ykphang

回复  ykphang


    LZ是打算自住的还是作为投资用途？
new_winks 发表于 10-10-2011 12:03 AM

投资的，你都没仔细读完所有贴。。。。

ykphang

谢谢lz细心的分享

lz我也有遇到一个问题，最近在网页找到心意的二手flat；agent只列出售卖价 ...
penang2011 发表于 10-10-2011 09:29 AM

agent 没有注明是lelong的很平常啊，通常打去问了就会告诉你的了，很多property agent不只是做2手买卖罢了，auctions case 和发展商委托的产业买卖也是会接来做的。

high court auctions 可以委托任何人帮你去投标，只要写一封 authorize letter 给agent 或是朋友代表去都可以！

ykphang

这是RM66k的屋子？好美哦，还新呢。
chattyangels 发表于 10-10-2011 06:47 PM

刚上了油漆，看起来当然比较新咯！

NWW

想请教楼主，如果标到lot bumiputra 的风险是什么呢？

chattyangels

刚上了油漆，看起来当然比较新咯！
ykphang 发表于 10-10-2011 07:44 PM

你这屋子在那里啊？我的auction 2S 律师还在做着。

ykphang

想请教楼主，如果标到lot bumiputra 的风险是什么呢？
NWW 发表于 10-10-2011 07:53 PM

你不是 bumiputra，买 lot bumiputra做什么

ykphang

你这屋子在那里啊？我的auction 2S 律师还在做着。
chattyangels 发表于 10-10-2011 08:01 PM

在 johor某个地方。

penang2011

agent 没有注明是lelong的很平常啊，通常打去问了就会告诉你的了，很多property agent不只是做2手买卖罢 ...
ykphang 发表于 10-10-2011 07:42 PM

原来是这样的，谢谢ykphang大大的指导

NWW

回复 96# ykphang

因为一开始不知道是bumiputra lot, 到拿到了POS才发现是bumiputra lot，可之前已经看过屋子，很另人满意，也经过一番谈论，所以突然hold住，很沮丧。

总司令

因为一开始不知道是bumiputra lot, 到拿到了POS才发现是bumiputra lot，可之前已经看过屋子，很另人满意，也经过一番谈论，所以突然hold住，很沮丧。
NWW 发表于 11-10-2011 10:08 AM

別沮喪，用釣魚的心態去處理這類房子。即使看到中意，到拍賣當天都會有變數。每個周末都去看幾個房子，很快就會麻木了，甚至忘了看過哪個房子。