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发表于 10-9-2013 07:12 PM
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shonhock 发表于 10-9-2013 06:41 PM
你问的问题，正如你的名字....
怎说呢？你有什么高见吗？ |
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发表于 10-9-2013 09:03 PM
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angelbaby408 发表于 10-9-2013 06:46 PM
他现在在新山有几个大project哦。。。刚开了间地产公司，目前正招兵买马。。来势凶凶。。。哈哈
是我认识的那条水吗？ |
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发表于 10-9-2013 10:07 PM
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Andy66888 发表于 10-9-2013 05:32 PM 
又一個發夢帖！唉！如果房屋泡沫啊，螺絲瑪都會變林志鈴啦！
但你会有机会看到林志鈴變螺絲瑪咯 肯定！
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发表于 10-9-2013 10:45 PM
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发表于 10-9-2013 10:55 PM
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bujua 发表于 10-9-2013 01:07 PM
在Cari或其它forum都可以看到，那些在等或唱泡沫的人，其实很多都已拥有1，2或多间了，几乎都会认为 “风暴 ...
很好的文章。。。非常明白和了解。。。
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发表于 11-9-2013 12:02 AM
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发表于 11-9-2013 12:20 AM
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tansks1737 发表于 10-9-2013 06:28 PM
雪兰莪+吉隆坡人口700万占了马来西亚人口的4分之1（2800万）。柔佛人口才350万（雪隆的一半）。
柔佛人口达雪隆一半，但住屋好像不到一半，各位大大说新山最危险的公寓哪怕全都起好也不到雪隆一半，泡沫及空屋何处来？
虽然三年人口只增加10万，但以每户4人计算，也需要2.5万间新屋，若平均以每个公寓项目500个单位计算，差不多相等于50个项目。目前新山高房价是因为没有现成的2.5万新屋所造成的。假设3年后人口增加15万（保守估计），2-3年后建成的约100个公寓项目将完全被消化。
虽然整个柔佛地大人广，但人口还是集中在新山区。A区的优质地皮还有多少，当地人最清楚。
总结：新山屋价不但不会大崩盘、小崩盘，而且还会继续高企。
若写错请指点。
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发表于 11-9-2013 12:27 AM
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如果投资的话， 我也同意太高价位的还真的尽量不要碰，除非自己有能力买来住
新山房产是被炒过高了，有些还甚至高过KL
但了，但是很多buyer还是很有strong 的holding power, 所以我不觉得房子会被贱价卖
新山的房价真的完全靠新加坡，只要新加坡经济不夸，房租市场还是很好的
但是目前新Project的房屋租金市场老实说就不太看好，因为价格太高，能付贵租的人是有，但市场还是有限
如果我愿意付3-4k的租金，我的选择有太多了。
现在新山的产业， 有些店屋的价钱，还远比不上房价
我只是没有房产的新手，还在磨练自己， 大家一起切磋呗
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发表于 11-9-2013 12:36 AM
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发表于 11-9-2013 12:39 AM
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angelbaby408 发表于 10-9-2013 03:53 PM
哈哈，其他地方我不确定是否有泡沫，但是新山如果还是无限制的开发新的公寓楼盘，价钱不断的推高，泡沫的 ...
可能还远着呢。才去了解了一个下个月才正式开放的优质楼盘，现在已被预订了约30%，平方尺价位在RM1000-1100，届时可能会去到RM1200-1300。
吃晚饭时把资料照片地点建筑材料拿给几个朋友看，他们都说这么好的公寓在新加坡至少也要S$2mil，若在新山买到S$700k已算便宜，会考虑。但现在的卖价只是<RM1mil。
其实跟KL的RM3000psf相比，JB真的算很便宜。虽然说二地无法比较，但价格也相差超过一倍，算是非常合理的范围。
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发表于 11-9-2013 12:45 AM
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泡沫？
哈哈哈哈哈
那是这10年里不可能的。。。 |
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发表于 11-9-2013 02:44 AM
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在2011年就考虑要买房产结果却担心价钱过高而在观望。。。。房价却继续标高。。。
2012年尾就买了间排楼，同样地点现在价位比我买时高20巴仙以上。。。。
房价泡沫？？？会否再上升多50巴仙后才往下调整，那现在买和等泡沫暴发后买又有何区别？？？ |
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发表于 11-9-2013 07:52 AM
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发表于 11-9-2013 08:14 AM
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科学就是未来 发表于 11-9-2013 12:36 AM
klang valley 真的越来越少double storey terrace house 卖了，也越来越贵，和越来越远
还有人说排 ...
咦？大大在哪一个贴看到有人写KLANG VALLEY的排屋掉到和廉价屋一样啊？KLANG VALLEY 这个字眼和廉价屋的帖我怎么找不到啊？ 本帖最后由 angelbaby408 于 11-9-2013 09:03 AM 编辑
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发表于 11-9-2013 08:20 AM
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看到这相信大家都有的底，大部分业主不会贱买自己的房屋。
一些是自住，有多间的产业的就租出去给人，顶多算贱租也不贱卖。
总有自己的方法来面对寒冬。
你等泡沫，你等屋价便宜，其他人也在等，
等的同时，你也要租屋，人家就把屋子租给你。
你在CASH OUT,屋主在CASH IN.
不景气的状况下要拿贷款时，银行是批款给明天会不会失业的你，
还是手头上有好几间没欠款有租客的包租公包租婆？
所以是不是有钱的越来越有钱，没钱的越来越没钱？
有玩过MONOPOLY吧，四间屋换一间酒店，
买不起DREAM HOUSE,就买供的起以后又容易租的屋业。
别计较FREEHOLD/LEASEHOLD,新旧或这样那样，
想办法在这高通膨，货值贬的时段保住你的购买力。
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发表于 11-9-2013 09:11 AM
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发表于 11-9-2013 09:12 AM
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ajguy 发表于 11-9-2013 12:20 AM
柔佛人口达雪隆一半，但住屋好像不到一半，各位大大说新山最危险的公寓哪怕全都起好也不到雪隆一半，泡沫 ...
每户4个人太乐观了吧？5个人吧，就是需要2万间房子。估计一半的需求在新山，那就是1万间。
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发表于 11-9-2013 09:26 AM
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大家都知道有一個泡沫但不知何時才會破，美國房地產在2004年就是個大泡泡，後來連續升息直到2008年才破掉。 |
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发表于 11-9-2013 09:28 AM
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发表于 11-9-2013 09:33 AM
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ajguy 发表于 11-9-2013 12:39 AM
可能还远着呢。才去了解了一个下个月才正式开放的优质楼盘，现在已被预订了约30%，平方尺价位在RM1000-11 ...
可以PM来看看么。。。
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