房屋贷款配套

Consultant

mushroom0320 发表于 26-5-2013 11:15 PM
你好
我想问一下，我看中一件二手屋，270k想借90%,想知道一下条件是否能接到
联名买房屋没注册

您好，

根据您和您女友的薪水是足够贷款RM 243K的（RM 270K的90%），可是依据银行的条例，因为你们都没有任何贷款或信用卡的记录，所以银行通常银行只会批准80%的贷款，我会建议屋子你们能够照放两个人的名，可是在贷款方面，需要找多一个现在有贷款记录的人（可以是男方或女方的父母/兄弟姐妹，前提是现有的贷款或信用卡记录要超过一年，每月供期准时还）来做贷款联名申请人，那么就会很容易拿到90%的贷款。

至于您女友方面，可以知道一下她换工作的原因吗？是薪水比较高吗？在新的公司，她至少要有1个月的薪水单和薪水进户口的记录来让银行审核，然后再提供另外两个月前公司的薪水单和EPF或薪水进户口的记录，我就有办法能够帮忙说服银行。

希望我的解释能帮到您，如果有其他疑问，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

爱草 发表于 27-5-2013 11:22 PM
嗨，我想refinance装修屋子。但是目前屋子是我妈和姐姐联名。是不是要先做割名，才能够refinance？

您好，

感谢您的询问。

其实，Refinance和割名是可以同时进行的，不一定是要等到完全处理好割名手续才可以refinance，因为等到割名手续处理好后才再申请贷款，那么时间会拖更长。只是银行出钱的时间是依据和肯定割名手续完全处理好后才会出钱。

可以请问一下，割名的原因吗？

希望我的解答可以帮到您，如果有其他疑问，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

舞猫猫 发表于 28-5-2013 09:36 AM
请问价值25万的房子，要有大概多少收入银行才会批准贷款？

您好，

如果只是根据表面的算法，其实薪水只要大概RM 2,000就能够申请到25万的房屋贷款。可是，我还是要知道和依据您现有的所有银行债务（例如：信用卡、车贷、个人贷款或其他房贷）来做更仔细的计算。

所以如果可以的话，要麻烦您让我知道您是否有还着其他的贷款，大概还欠多少，每个月供多少，那么我就能让您知道确实的数目。在这里想另外跟您分享一下银行的一些条例，虽然说表面上RM 2,000的薪水就能借到25万的房屋贷款，可是还有两点必须注意：第一，如果是二手屋的话，必须查查看银行的估价是否跟买价相同或更高，如果是低于买价，那么就算薪水足够，银行也只会根据低的价钱给于90%的贷款；第二是，如果是完全没有银行贷款记录的人，基于银行的条例，贷款最多也只能拿到80%。

希望我的回答有帮到您，如果有其他任何疑问，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

chingyyy 发表于 28-5-2013 09:26 AM
我已經PM你我的查詢. 請查看

您好，

已经回复您了。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

爱草

Consultant 发表于 28-5-2013 09:53 AM
您好，

感谢您的询问。

您好！谢谢您的回复。因为买这间屋子时，我还没有经济基础，所以我妈借助我姐联名才能向银行贷款。所以目前的屋子不是我的名下。那么我是可以先物色银行处理贷款吗？同时找律师割名是吗？之前买时是70k，可以借多少呢？因为我还想装修的。请问有哪家银行比较低利息的可以推荐？
感激不尽～

arthas87

Consultant 发表于 19-5-2013 02:15 PM
您好，

可以让知道一些有做了那些装修吗？

salary 4k 供着 1500 的屋子（联名）要买400k 的 subsale 屋 can loan? 没有其他commitment 了

Reality12

你好。。

小弟想请问你几个问题。。 我最近看中一间公寓。。现在还是在under construction..年尾拿钥匙。。

问题1： under construction 期间可以转名字吗？

问题2： 屋价刚开始是rm318千。 现在要卖rm368千。。 奇怪是agent说银行只可以借到rm300k （本身还没拿有关文件到银行询问）

问题3： 如果我想知道银行可以批准loan.我需要拿什么文件交给银行呢？

谢谢你。第一次买subsales.. 一头雾水。。

舞猫猫

Consultant 发表于 28-5-2013 11:41 AM
您好，

如果只是根据表面的算法，其实薪水只要大概RM 2,000就能够申请到25万的房屋贷款。可是，我还是 ...

谢谢你的回复，待我有进一步详情后再请教你

Consultant

舞猫猫 发表于 28-5-2013 04:31 PM
谢谢你的回复，待我有进一步详情后再请教你

您好，

没问题。期待您的回复。

如果有其他任何疑问，或者想申请房屋贷款，欢迎随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

arthas87 发表于 28-5-2013 03:01 PM
salary 4k 供着 1500 的屋子（联名）要买400k 的 subsale 屋 can loan? 没有其他commitment 了

您好，

谢谢您的询问。

根据银行的算法，如果您想再买一间400k的屋子（90%的贷款，等于360k），您的所需薪金将需要RM 4,250的净收入（nett income），也就是说在还没扣除EPF之前的薪金会是大概RM 4,800。

或者您可以考虑另外找多一个有工作和薪水证明的贷款申请人来拉高薪水的计算，那么贷款的批准率就会相应被提高。

希望我的回答能帮到您，如果有任何其他问题，或是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

简单平凡人

大大，

以下是我的情况，希望大家的意见：
“我2年前和前女友在kl合买了一间公寓，当时买kUCHAI AVENUE公寓的价钱是250k左右，我们之前是和UOB贷款，贷款200k左右，屋子和贷款名字，都是我们两个人的。但后来分手了，现在需要把屋子和贷款的名字都只是under在我的名下。”

以我的情况，我现在该如何处理？
以现在的贷款rate，那个银行的配套比较划算呢？
我打算借更多的钱（以现在屋子的市价，大概400k++左右来贷款），但只是我自己一个人的名字罢了，不确定是否可行。
我的收入有5k++，银行有大概15k左右cash，没有任何不良记录，25岁++

我昨天有pm你了，但没有收到你的留言。
谢谢你的意见噢

Consultant

爱草 发表于 28-5-2013 12:51 PM
您好！谢谢您的回复。因为买这间屋子时，我还没有经济基础，所以我妈借助我姐联名才能向银行贷款。所以目 ...

您好，

让我一一向您说明您的疑问：
1）是的，您现在已经可以开始找银行申请贷款了。至于能够借多少就要看现在您屋子的价钱，所以若方便的话，可以让我知道屋子的地址、几大、什么类型的屋子、是否有装修，那么我就可以计算到用您的屋子还能再借多少钱。至于真正的能借到多少钱也还需要依据您现在的薪金收入来确定。

2）是的，您也是可以开始物色律师来帮您处理割名手续。您是否拥有相熟的律师楼呢？如果没有的话，可能您能用银行的律师，因为贷款方面也是需要用到银行律师来处理贷款合约，如果您也是用回银行的律师，那么手续将会更快、更容易。

3）如果您不介意的话，我想我能帮忙您申请房屋贷款，因为如果以Hong Leong Bank来说，它能给的利息比较有竞争性，配套也比较灵活，再加上比较起其他银行，它的条例也比较松动，所以贷款也比较容易批准。

希望我有解答到您的问题，如果有其他问题，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

爱燕人

楼主请查看pm.

Consultant

简单平凡人 发表于 29-5-2013 11:27 AM
大大，

以下是我的情况，希望大家的意见：

您好，

对不起，因为最近忙着帮顾客申请贷款，也收到了比较多的询问，所以可能我一下看漏了。

也很感谢您再一次回复和提醒我。

根据您的情况，我做以下的分析和解释：
1）其实我同意您的做法，就是割名和重新贷款以省下以后不必要的麻烦。可是必须注意一点是，之前UOB是否有锁定您几年内不能做任何的贷款更改，否则将会有罚款，如果方便的话，可能您能电邮我您之前的Letter Offer，我可以帮忙您看看。就算是有罚款，站在我的角度和经验，我还是会建议您做割名（因为罚款不一定需要付现金，其实可以选择放入贷款一起借），因为我做贷款顾问做了10多年，看过许多例子，有的是马上割名省去麻烦，有的却是放着不去管，等到想要割名的时候，却发生了金钱纠纷。

2）其实贷款方面，每间银行的利息都差不多了，都是根据贷款数额来决定利息的高低，如果是依据您所说的，屋价大概是RM 400k++，借80到90%，那么银行给于的利息将会是BLR-2.3%（4.3%）到BLR-2.4%（4.2%）。当然，最后还是需要通过银行的估价师来决定真正的屋价，所以可以的话，希望您可以让我知道屋子的地址、大小和装修状况。我现在有OCBC和Hong Leong Bank的执照，所以如果您不介意的话，我可以帮忙您处理贷款事项，同时也会依据您的个人资料来推荐给银行，让您的贷款更轻松容易的批准。

3）至于割名律师方面，看看您是否有相熟的律师朋友，不然的话我会建议您跟贷款合约一样用回银行的律师，让整个手续更快处理好。

4）可以知道一下，您的收入是否有进户口或EPF？因为只有进户口或有呈报EPF的薪水资料银行才会接受和承认。您RM 5,000++的薪水只是底薪吗？还是包括OT或COMMISSION？因为这也将会影响银行的计算法。所以这点可能需要您帮忙让我知道，那么我就能更准确的计算后让您知道。

5）当然，银行一定会问为什么您突然间要借多那么多钱，但您可以放心，这点我会有方法帮忙向银行解释和说服他们。

希望在贷款方面我能帮到您，如果有其他任何疑问，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

傻傻猪

可以感受到你很用心的回复每个贴　，　加油楼主

我的房屋贷款也是刚刚被“老虎”银行拒绝了，原因：ｃｏｍｍｉｔｍｅｎｔ太高　
屋价　－　ＲＭ１６８，０００　（新屋）
贷款　－　ＲＭ１５０，０００　（３０年）
我的薪水扣除ｅｐｆ　－　ＲＭ２５００
车期　－　ＲＭ５９０　（从没迟还）

然后就没其他债务了，可是就是借不到贷款，即使最后我ｔｏｐ　ｕｐ我的ｄｏｗｎｐａｙｍｅｎｔ了，只要求借１３０ｋ，银行还是用同样理由拒绝我的申请　

简单平凡人

Consultant 发表于 29-5-2013 12:54 PM
您好，

对不起，因为最近忙着帮顾客申请贷款，也收到了比较多的询问，所以可能我一下看漏了。

我pm回复你了噢，谢谢

Consultant

Reality12 发表于 28-5-2013 03:33 PM
你好。。

小弟想请问你几个问题。。 我最近看中一间公寓。。现在还是在under construction..年尾拿钥匙。 ...

您好，

感谢您的询问。

根据您的疑问，我做以下的分析：

1）有一点我不是很明白，其实您是买新的屋子还是二手的？其实如果是在建筑中的房子，是很难有机会做转名的，因为必须通过发展商的同意，而且银行方面也会有很多问题要跟顾客和发展商确定以防止银行迟出钱的问题，所以很多时候如果建筑中的屋子不是通过发展商购买的话，很多银行是不会给于贷款的。

2）那RM 368K是屋主的卖价还是发展上的价钱？可以知道您是买哪里的屋子吗？如果是还没有把资料交给银行，其实是不能确定银行将给于的贷款数目，所以那agent可能是已经口头上问过银行估价师，而估价师所给的价钱比卖价低，银行只能根据低的价钱给于贷款，这就造成了银行可能只能借到RM 300K。

3）其实我会根据顾客的工作性质和收入状况来想顾客收取资料，所以需要什么资料就先需要知道您现在是从事什么行业的。

希望我的解释可以帮到您，如果有任何其他问题，或是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

傻傻猪 发表于 29-5-2013 01:09 PM
可以感受到你很用心的回复每个贴　，　加油楼主

我的房屋贷款也是刚刚被“老虎”银行拒绝了，原因 ...

您好，

真的很感谢您的询问和赞赏，其实我只是把每个人当作朋友，在这个平台分享心得，希望可以帮到大家，而我也可以完成银行给于的业绩。

看过您所提供的咨询，想问问您，您的薪水是RM 2800吗？（所以扣除EPF后，等于RM 2500）。

如果是的话，那么我应用Hong Leong Bank的计算法，我觉得您的薪水资料是足够让您借到RM 150K的，除非是银行估价师所给的估价跟您的买价有所不同。可是我觉得不是个难题，还是您会介意让我来帮您做申请吗？我有信心能帮到忙。

如果您愿意的话，或者有其他任何的疑问，欢迎随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

简单平凡人 发表于 29-5-2013 02:08 PM
我pm回复你了噢，谢谢

您好，

已经回复您了。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

felicia21

你好，我想问你，我薪水RM1800
没有任何COMMIMENT
有资格借到贷款吗？100%的
可以买到房子吗？房子大概需要在多少钱以内？
地点是隆学区。