我的拍卖投资产业过程

ricotoo

回复 59# cancanoff

我也有兴趣。请PM我。。 谢谢。。

AngieProperty

刚去了一个关于 AUCTION　PROPERTY　的讲座　（An hour talk by a lawyer)，　我录音了，　有兴趣可以PM我。 ...
cancanoff 发表于 21-9-2011 01:27 AM

    email 我，谢谢

ron_n

Auctions contract 和 loan offer letter 两个都要 original 带去的，如果original auctions contract在 ...
ykphang 发表于 20-9-2011 07:11 PM

如果两个都给了epf，那还拿得回的吗？还是自己要收一份copy？
那要找哪个部门呢？

阿公

这么长我不留个脚印怎么行啊？

ClARieS

感谢楼主的详细分享和解答
记得去年我也差点要去投标了，位于PJ Tropicana的一间“公寓式” Apartment
拍卖底价才170千，很吸引人的价钱
当时一间单位的售价是230，250千这样
但最终也没有去到因为我是菜鸟，加上打给Agent询问他淡淡的说有十分多的买家都要竞标这间
所以也就算了

雄~Seon

回复 59# cancanoff


    请您PM我, 可以吗？谢谢

ykphang

如果两个都给了epf，那还拿得回的吗？还是自己要收一份copy？
那要找哪个部门呢？
ron_n 发表于 21-9-2011 11:35 AM

original正本的带去是为了证明复印版本不是伪造的！！带去公积金局就可以了，不用找什么部门！

ron_n

回复 67# ykphang


谢谢~

advantan

回复 59# cancanoff


   是英文的吗？请PM我，谢谢

wewe1903

回复 59# cancanoff


    PM 我

Wazoe

很宝贵的分享，谢谢。我原本想一般买卖交易去买房子，后来亲戚朋友有建议我注意下lelong的，所以最近有在注意有关资讯。

gynee

请问LZ如果该单位有agent说owner是华人，我去看了发现是由马来人办理的tadika，晚上的时候看到很多小孩（马来人）在里面读书，那这种的屋子bid到的话，怕不怕他们不要搬迁呢？然后我又在想，既然可以租给tadika，华人屋主没理由供不起而被拍卖，又或者屋主是该tadika的院主，应该可以应付每月开销吧？

1) 我应该去哪里查看这间家的屋主到底是谁呢？agent是不是不能帮忙查的？

2) 如果不想通过agent，要怎样做呢？是不是要找到是哪间银行拍卖这间屋子才可以直接skip掉agent？
如果是的话有什么办法可以查? 这间屋子是在网上看到的，找来找去都找不到直接handle的bank，可以教教我吗？
非常感谢LZ的解答，我很紧张，还有五天就报名截止了，好怕做错决定哦

财聚人散

回复 72# gynee


    lz的分享很棒，你的问题主要还是留给lz答吧。。

不过小弟也是有bid过lelong屋子的人，作为一个小小过来人，首先必须赞赏你的分析很棒，如果是我的话我倒是建议最好不要轻易去碰。。除非这间屋子真的是你很心水的屋，那只好再尽力看看。。

我不知道你是买来自己用还是investment，不管是哪个这里都有两个重要的问题必须解决否则不建议轻易下bid：

（1）屋子还住着人一般都是很麻烦的事，尤其住的是马奶人或更惨的是印度人，一般上即使bid中你也无权赶他们走，必须去申请庭令，等警察去赶人。。赶是应该赶得到（醒目给点喝茶钱），问题是你强赶他走，不排除人家临走前把你的屋子破坏（这经常发生我亲眼见过这样的例子），或担心人家不合作的可能。。这些都是要考虑的。。

（2）你的例子明显牵涉到tenancy的问题，tadika如果跟原屋主有签约，那么你买来自住的话就要小心了，因为即使换owner的话这不关tenant的事，即使你是新的屋主也必须覆行tenancy，最多转名后租金归你罢了，万一人家签的是长约，你又是买来自住的话就要算好timing否则屋子买了却不能住。。

gynee

回复  gynee


    lz的分享很棒，你的问题主要还是留给lz答吧。。

不过小弟也是有bid过lelong屋子的 ...
财聚人散 发表于 7-10-2011 11:38 AM

好高兴看到你的回复哦！我等了一早上，七上八下的。
我蛮喜欢这间屋子的，想试看多人bid吗，又或者价钱高过我的预算就会当场放弃了。

那么你觉得我是不是应该向那间tadika院长探听消息，比如物主是谁，租约到几时？

那我应该以什么身份进去咧？没理由告诉他这间屋子被lelong了，我要买吧？！打草惊蛇就惨了～

财聚人散

回复 74# gynee


   有人住的屋我没有bid过，不敢讲我的建议是对的，以下建议只是供参考。。

首先可以尝试问左邻右舍有没有屋主的contact，如果没有的话我会选择单刀直入，直接跟tadika院长交流，这是没有办法的事，因为：

（1）了解人家肯不肯搬的意愿以及对方是什么样的人，生意好不好够不够cover等等，你迟早要知道。。

（2）借机会观察屋子内部condition，装修各方面等等，一般上fire exit是tadika必须装修的，其它方面可能也帮你extand了，贴了tiles等等，因此你说人家会不会就这样白白送给bidder，乖乖拍拍屁股就走呢？

（3）牵涉到tenancy的问题，合约几时到期等等都是需要知道的吧，因为这牵涉到你的monthly instalment，你买来自己住至少知道几时tenancy到期才可以搬进去，买来invest的话也要知道租金够不够cover每个月instalment。。

（4）最后是人的问题，这个社会上各种各样的人都有，实在是有必要了解一番。。我前面已经讲过我亲眼见过一间装修好好的屋子给前屋主破坏，整间屋子的地砖全部打烂掉。。因此我也听过一个contractor朋友的做法是提前谈妥搬迁条件，赔一笔搬迁费给对方叫他好来好去，这可能不失为一个解决的方法。

至于gynee你讲什么怕打草惊蛇，怕这个tadika院长也bid等等我认为是怕不了这么多的啦。。end of the day你摸不清底的话，更怕！

ykphang

请问LZ如果该单位有agent说owner是华人，我去看了发现是由马来人办理的tadika，晚上的时候看到很多小孩（马 ...
gynee 发表于 6-10-2011 11:33 PM

看到你面对的问题就知道你应该没什么经验，以没什么经验的人来说，这么复杂的情况，我看你还是放弃去进行。

如果你真的还是不放弃，我的建议是尽量靠自己，我这里有个办法可以通过地址就能拿到sales proclaimation，千万记得，一切都要看到 POS, 别人说的尽量听就好。 当然你还是试时的靠别人去进行，别为了节省一点 agent fee 就去冒这么大的险。你为我 agent可以帮你什么，提供什么服务，可不可以相信，收费怎么计算之类这些问题，我告诉你，每个agent 的能力，知识背景都不一样，我不能给你一个统一答案，你最好自己去验证吧！！

gynee

看到你面对的问题就知道你应该没什么经验，以没什么经验的人来说，这么复杂的情况，我看你还是放弃去进 ...
ykphang 发表于 7-10-2011 11:15 PM

我想去跟tadika了解情况再作打算至于LZ所说的可以拿到sales proclaimation的管道是怎样的呢？可不可以帮帮忙呢？我PM地址给LZ，可以拜托帮我查看吗？如果可以帮我的话就真的很好，不能的话我也了解的，先谢谢你咯~

回复  gynee


   有人住的屋我没有bid过，不敢讲我的建议是对的，以下建议只是供参考。。

首先可以 ...
财聚人散 发表于 7-10-2011 06:42 PM

你的建议也不错，讲的也很对，不过我也不会强求，超过能力范围我就会stop了，谢谢你的分析与advice哦！

财聚人散

回复 77# gynee


    不客气，刚好路过八两句而已。。

嗯一般上bid没有人住的屋子比较安全啦。。当然gynee既然说了会尝试去交流，感觉不能就不会勉强那就是好事，凡事胆大心细，做最好的思想准备，事情应该是错不到哪里去的。。

记得跟lz拿了poc后仔细阅读一番，不明白的再跟lz交交流流吧~祝好运

晓英

请问如果去bid的是我，但是贷款的是我和弟弟。。。这样可以吗？
因为我本身已有一间中价公寓，而且每个月还要还汽车贷款，我怕bid到的屋子贷款不通过。。。

ykphang

我想去跟tadika了解情况再作打算至于LZ所说的可以拿到sales proclaimation的管道是怎样的呢？可不可以 ...
gynee 发表于 8-10-2011 01:12 AM

请查阅你的信息，教你了。