|
|
usj19 rhythm avanue condo 出售, 值得投资 !!
[复制链接]
|
|
|
楼主 |
发表于 17-1-2010 03:38 AM
|
显示全部楼层
其实JPPH的Transaction也是不准的，因为买卖是双方面的交易，JPPH只是进入成功交易的日期及交易价 ...
yewpoh2002 发表于 17-1-2010 03:34 AM 
所以有些人可以借到100% loan ，还不是估价师把加钱提高罢了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-1-2010 03:42 AM
|
显示全部楼层
回复 68# yewpoh2002
要睡觉了，明天要去挂banner, 有没有顾客要买damansara 那一区的3sty link house 1.9m ,if u have pm me , i can co-block with u . thanks |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-1-2010 08:05 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-1-2010 09:45 AM
|
显示全部楼层
230k是几大的？
无极 发表于 17-1-2010 08:05 AM
有很多你上这网子看看吧，http://www.iproperty.com.my 做searhing先了解在价钱和那边的环境先，必要时去那地方的周围看看，有兴趣的话才pm 我，这样才不会浪费大家的时间，小弟也很怕讲太多了，漏了一些没讲会很够力的， 哈哈，当然如果你pm 我， 给我你的电话那就好谈了，然后你再去慢慢了解也没迟，问一下banker和律师他们的意见吧，想信他们会给你很好的意见。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-1-2010 12:00 PM
|
显示全部楼层
谢谢你先，其实小弟这行业如果要长久的话是要老实的， 告诉你leasehold 房屋我很少做的，我都会找 ...
gb_kee76 发表于 17-1-2010 03:27 AM
不一定是leasehold就是不好。。。没有人来这样来决定产业的好坏。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-1-2010 12:05 PM
|
显示全部楼层
估价公司的朋友Email给你的？？ 每间公司都有private and confidential的资料的。你还是要小心叫 ...
yewpoh2002 发表于 17-1-2010 03:24 AM
不只是估价公司有， 比较大型的agent company都会有。。。而且比JPPH还准〉actual transacted。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-1-2010 12:13 PM
|
显示全部楼层
那是不完全准且的， 对不起， 如果是估价师的应该准且的，我也是send address 给我的banker的估价 ...
gb_kee76 发表于 17-1-2010 03:30 AM
估价师准？就要看咯。。不同的估价师，同样的产业可以有不同的value。看他要不要做你的生意。本人也经验过。第一间讲rm230k, 第二间讲250k, 最后既然是270K。有好人也有坏人， 有勤劳的估价师也有懒惰的。看你遇到什么人。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-1-2010 03:00 PM
|
显示全部楼层
估价只是Opinion Of Value， 没有对跟错，也没有准不准的，小弟出来做估价师的（还没毕业可是很有 ...
yewpoh2002 发表于 17-1-2010 01:58 PM 
我讲的不是估价。是actual transacted value。就是真真有人愿意付的价钱。好的location估价多数远远比actual transacted value 来得低。 也有些人买200k,可是spa做220k的。 也有些人钱多可是没有收入证明，买了250k的产业， spa只做200k， stamp duty也是过关。 看你的luck。 这些交易会影响到你们的估价吗？ 估价report我有几份，察觉到他们都是拿过往的transacted record做参考/support。correct me if i am wrong。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-1-2010 03:42 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 tt5893 于 17-1-2010 03:46 PM 编辑
我明白你的意思，JPPH都是Transaction Value的。Valuation Report都是拿以往的Transaction Date及 ...
yewpoh2002 发表于 17-1-2010 03:20 PM
谢谢你，不过暂时不用。可能还没有真实的经验，很难明白。等你出来了。 可能你就知道了。。。
ps： ＳＰＡ价钱 ≠ 真真的价钱 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-1-2010 09:24 PM
|
显示全部楼层
今年年中我就出来了！虽然我没真实的经验，可是我对Property有很大的兴趣，每次自己研究啦！SPA是 ...
yewpoh2002 发表于 17-1-2010 09:13 PM
小弟也认为没有100%准的，每一个Bank都有自己的估价师，如果说要每一个估价师估计同一个condo的时候，相信价钱都不同，如果要准切，只有将所有的拿来比比，在做一个平衡的价钱。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-1-2010 10:57 PM
|
显示全部楼层
今年年中我就出来了！虽然我没真实的经验，可是我对Property有很大的兴趣，每次自己研究啦！SPA是 ...
yewpoh2002 发表于 17-1-2010 09:13 PM 
我讲的真真价钱是buyer的真金白银， 不是你们讲的valuation value。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-1-2010 11:06 PM
|
显示全部楼层
我讲的真真价钱是buyer的真金白银， 不是你们讲的valuation value。
tt5893 发表于 17-1-2010 10:57 PM
haha, okok , 你是做什么的？ 为什么那么会invest 的arh ? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-1-2010 11:17 PM
|
显示全部楼层
haha, okok , 你是做什么的？ 为什么那么会invest 的arh ?
gb_kee76 发表于 17-1-2010 11:06 PM
刚刚学着，还有很多要学。。。。有好料记得留给我。。。。。哈哈。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-1-2010 12:03 AM
|
显示全部楼层
真金白银 也不是市价，因为是Buyer买的。哈哈！！ 有钱当然Invest啦。放银行才3/4%FD哪里比Invest来的多？
yewpoh2002 发表于 17-1-2010 11:51 PM
当然不是看一个交易的价钱。是看 a list of transacted amount, 还可以看到date of transaction. 不然你以为。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-1-2010 12:11 AM
|
显示全部楼层
真金白银 也不是市价，因为是Buyer买的。哈哈！！ 有钱当然Invest啦。放银行才3/4%FD哪里比Invest来的多？
yewpoh2002 发表于 17-1-2010 11:51 PM
update 一下。。。 fd 没有3/4%, loan interest 也不是6%。 用6%来算是比较小心的算法。可是你可能错过很多好的投资。如果哪个投资的return只高过fd就不用考虑了。 如果高过你的loan repayment (after + 2%)就不错。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-1-2010 12:17 AM
|
显示全部楼层
我当然知道啦！！ 你以为我浪费三年读死书咩？哈哈！！ 那个是在JPPH看的啦！！
yewpoh2002 发表于 18-1-2010 12:06 AM
可能吧， 我不懂她从哪里找来的。。。。 只知道是真真的transacted amount。 因为可以看到我朋友之前放的单位的价钱。你们读书的都很厉害。以后出来了，pm我看你做什么工。 property agent 好像不错一下。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-1-2010 12:18 AM
|
显示全部楼层
我当然知道啦！！ 你以为我浪费三年读死书咩？哈哈！！ 那个是在JPPH看的啦！！
yewpoh2002 发表于 18-1-2010 12:06 AM
你又讲JPPH拿不到的？那应该不是咯。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-1-2010 07:59 AM
|
显示全部楼层
我的朋友的2个房间的，基本设施才出租700。。。。他如果要卖，也是能卖150千。。。。
你是agent 吗？如果你 ...
gracefoo76 发表于 16-1-2010 01:42 AM
你的朋友的单位呢？ 是不是要卖或租？租700是吗？可以给我电话号码吗？快咯 ！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-7-2010 12:41 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-7-2010 10:57 PM
|
显示全部楼层
请问还有人要卖吗？我有顾客想要。
probank79 发表于 24-7-2010 12:41 PM
probank你是property agent吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1091 
27
