柔南买靓盘 2012-09-28 14:41
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柔州的发展随着依斯干达特区如虎添翼，市场对商机和潜能信心有加，房地产发展大受看好，房价水涨船高。 假如你很想在特区置业落地生根或投资，但又发现拥屋能力有限，不如将目光放到特区周边的二线城市，这里经济实惠的房子可不少。这期《产业周刊》，就带各位中产到特区周边城市，寻找房产遗珠。 依斯干达特区高尚房产和公寓计划，近几年以主流的趋势不断涌现，屋价不菲。 如果你看好经济特区的潜能，又心仪这里的便利和策略地理位置，但苦于能力不及，不妨将目光放远一点。 要在如新山东部走廊、新山西北区和古来区等地，寻找位置理想，条件又好的美丽家园，并非难事。 依斯干达特区房地产发展大受看好，大牌发展商纷纷涌入，高价房屋以主流的趋势不断涌现，叫好又叫座，但新建设房屋的价格同样水涨船高。 许多中产心仪这里的策略位置，但却发现在特区拥屋的负担越来越重，其实，只要看清现实，以能力所及的基础置产，你我也能“有屋有便利”。 正当许多人为买房伤脑筋时，这期《产业周刊》带中低收入群，把眼光投放到特区二线城市。 综合业界的评语和分析，特区周边城市的房屋可能是很好的选择，例如新山东部走廊、新山西北区和古来区等地。 有信心升值 本报发现，特区周边的城市，虽然被视为二线城镇，但房屋素质并不差，而且面积更大，在交通网络完善护航下，这些地区的房产升值同样令人有信心。 综合各发展商和业界的回应，要在新山东部走廊、新山西北区和古来区等地，寻找位置理想的可负担房屋并不难。 一般中产可轻松负担的8万至22万令吉价位，在这些地区大概可找到建筑面积850至1200平方公尺的住宅。 根据本报向各发展商了解，已有不少符合条件的房产计划刚刚或等待推出。 做好功课，等待楼盘一推出，记得把握机会进场了。 往返市区工作非难事 这些二线城市已经不是过去我们的印象般，需要45分钟以上车程才能到达新山市区。 在新交通网络已经完善的趋势下，住在二线城镇但在新山市区工作，每天往返并非难事。 例如新山市区有滨海大道、士姑来大道通往西北区、有地不老大道、东部疏散大道通往东北区、也有巴西古当大道和士乃-迪沙鲁大道衔接东西部的花园区。 简单来说，这些二线城市和特区紧密串连在一起，交通四通八达，道路状况又好，而且有高速公路连接，非常省时。如果二线城市有适合自己的可负担房屋，为何依恋市区价高房产，却又频抱怨买不起屋子？ 新政策专注中低收入家庭 掌管柔佛州地方政府、房屋、公共工程事务的行政议员拿督阿末查哈里加米尔指出，州政府认为若继续执行发展商必须兴建40%廉价屋及中价屋的条例，州内房屋供求将失衡。 “若继续沿用自1997年的柔佛州房屋政策，房屋供应会失衡，特别是特区内的房屋发展计划将受影响。” 廉价组屋供应过多 为了解决廉价组屋供应过多，中价屋缺少的情况，州政府已成立一个委员会检讨现有的房屋政策。 “有关委员会除了关注发展商不愿兴建廉价屋，造成可负担房屋不足的问题，也探讨廉价屋搁置计划等课题。” 阿末查哈里说，有关委员会经商议后推出转型的新房屋政策，首阶段将于特区内推行，第二阶段则将推展至全柔。 “新房屋政策将专注在中低收入家庭，确保私人发展商为他们建设空间更大及更舒适、素质有所提升的房屋。” 州政府鼓励建可负担房屋 看到房价越涨越高，柔州政府宣布推介柔佛社区房屋（PKJ）及柔佛可负担房屋（RMMJ）新政策掌管柔佛州地方政府、房屋、公共工程事务的行政议员拿督阿末查哈里加米尔指出，这主要是迎合马来西亚依斯干达特区内中产阶级的购屋需求，鼓励增建社区房屋和可负担房屋。 截至今年5月杪，上述两款屋业单位已达4224间。 根据柔州新房屋政策，廉价屋改称“柔佛社区房屋”，中价屋改称“可负担房屋”。 过去，州政府规定发展商在发展计划中，保留40%土地兴建廉价屋，但在新政策下允许下调至15%。 在今年4月1日之前获得准证进行的房屋计划，可选择加入新政策，或继续依循旧有政策。 新政策将于今年4月1日至明年3月31日执行，政府希望在最短时间内，建设更多中低收入群可负担的房屋。 发展商愿配合打造 本报针对在二线城市兴建新房屋计划的意愿询问多家发展商，发现他们多愿意配合新房屋政策，未来几年都有不少可负担房屋推出。 不减少40%保留地 受访的发展商表示，不打算减少40%保留地，用作兴建社区房屋和可负担房屋的规划。 他们鼓励中低收入家庭，多关注新产业宣传活动，别错过这些可负担房屋推出时段。 他们强调，二线城市的发展主要是重“人气”，吸引人口集聚才能更好的规划社区建设。 在特区附近已经或不久后将会推出可负担房屋的地区，有新山以西的丽宁镇、以东的喜莱苑、至达城，和以北的古来区。 其中，丽宁镇有724间双层排屋，面积1200平方尺，才叫价22万令吉，另有308间面积850平方尺的排屋，售价约8万令吉，20%双层排屋和50%排屋会保留给武装部队人员申请。 政策约束影响需求 发展商是否全力推行可负担房屋，其中必须考虑到需求。 他们认为，政府推出可负担房屋政策一定会有某些约束，包括转售时间限制和购买者的最低收入限制等等，一些约束会直接影响到市场的需求。 马来西亚产业中介协会柔佛州分会主席吕茳禾说：“我认为多兴建可负担房屋的政策，不会影响柔州产业市场和整体品质。” “要我分析的话，新山东部的马西一带、北部的乌鲁地南和哥打丁宜或西部的笨珍，这些地段有望涌现更多的可负担房屋。” 业界人士目前所知，丽宁镇已经推介可负担房屋。 IOI产业集团高级总经理王冠福则说：“古来区的地皮价格走势还算平稳，发展商会配合政府推行的可负担房屋计划，这类房产已经在计划着。” 这几年太子城会陆续推出可负担房屋供人民选择，不过既是要让中低收入家庭购买，就会面对某些约束，预料可负担房屋不会和新颖的房产一起推出。 市场需求销量影响策略 虽然许多发展商在新政策推出后，重新拟定本身的发展策略，但市场需求及销量，还是影响策略的关键。 另外，发展商会考虑地皮的价值，才决定是否要建可负担房屋，就算能预见可负担房屋会大卖，可是没有可观盈利，通常不会展开有关工程。 达城发展商总经理陈界豪强调，每个发展商策略都不同，有的地区屋业发展在建设高尚房产销量比较好，发展商就会积极发展建筑面积更大的房产，而押后可负担房屋的计划。 至于他本身服务的至达城屋业，则因计划已批准很久，因此会维持旧有政策，即保留40%土地，用作发展可负担房屋。
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发表于 3-9-2012 06:55 AM
谢谢你的资料,话说现在有什么好康吗
楼主
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