请教买屋经验很强的各位前辈，马币太多，买，或等？

estherbeh

happylim86 发表于 15-8-2015 10:12 PM
非常有同感
控制权很重要
公司的一切决定不是我们可以控制

因为你们会房产我不会啊＜哭
根本连应该买什么地点都不知道

weiwei318

estherbeh 发表于 15-8-2015 10:26 PM
现在买的话，未来升值空间还大吗？会不会真的有市无价

个人观点

我觉得还会起啦~


因为800K以上的屋子还是有很多成交的案例

kitkatlow

estherbeh 发表于 15-8-2015 10:26 PM
现在买的话，未来升值空间还大吗？会不会真的有市无价

公寓的话，别买600K 以上。收租两千多。
有地房子，租金很低，只能放着，十年二十年再看回头，你就会后悔。

后悔现在没多买几间。

六脉神剑

weiwei318 发表于 15-8-2015 10:28 PM
个人观点

我觉得还会起啦~

隔壁有条印度佬要放，放了几年都还没成交
对面的更死，有病的

estherbeh

happylim86 发表于 15-8-2015 10:08 PM
有同感，很很很想了解下如何来的~

以前在新加坡月入2500新币，一个月我可以存1800最少，省吃俭用。然后半年后开始投资第一支蓝筹股，uob的share，图个稳。也是运气好，朋友带着我买，我只负责给钱，然后用的是她的名字，最后竟然也没有跑我，傻人有傻福，赚。过后，最赚钱的是AT007X，我亏得半死，放了2年，最后有人炒它，我赚了超过100%。然后，有朋友玩欧元外汇叫我进场，欧元跌到3.9+的时候我买了很多，然后不久前卖了4.5+，赚了不少。然后，我家对面有个没人住的土著的中价屋，是不可以割名给华人的，市价大概15+k，那马来人一屁股债欠用钱，屋子没人住却不可以卖，他就说35k他就卖，我家人就帮我做主给他5k定金，，结果另个人说用108k叫我直接让给他，一年后他割名成功我拿钱。其实我没什么本事，只是身边都是贵人。

estherbeh

kitkatlow 发表于 15-8-2015 10:32 PM
公寓的话，别买600K 以上。收租两千多。
有地房子，租金很低，只能放着，十年二十年再看回头，你就会后 ...

不好意思，听不懂@@所以你的建议是多买些比较便宜的condo吗？但是现在的经济 起价也很慢很慢 害怕租不出去

estherbeh

u0508950 发表于 15-8-2015 09:57 PM
忘了还有5700 股maybank, 这个不过不失。
上次收了股息，暂时扯平。

我也是一边掉 一边收，收多了还掉不停，总归吃不下了。。。现在100k剩55k

六脉神剑

estherbeh 发表于 15-8-2015 10:45 PM
不好意思，听不懂@@所以你的建议是多买些比较便宜的condo吗？但是现在的经济 起价也很慢很慢 害怕租不出 ...

他是叫你买landed产业...

estherbeh

六脉神剑 发表于 15-8-2015 10:47 PM
他是叫你买landed产业...

原来如此。买一间来收吗？会不会太过把鸡蛋放在同个篮子里面？因为landed动不动就百万。。。

estherbeh

kitkatlow 发表于 15-8-2015 09:25 PM
不玩股票了，不在我掌控之内。房产至少90％ 能在我预料之中。

两个个案。

你两个案例我都不在里面，我身边没朋友指引我哪里的屋子包赚，@@我存马币买马来西亚股票。。。所以无论如何我都哭死@@

kitkatlow

estherbeh 发表于 15-8-2015 10:45 PM
不好意思，听不懂@@所以你的建议是多买些比较便宜的condo吗？但是现在的经济 起价也很慢很慢 害怕租不出 ...

condo 有短期 cash flow
landed 有长远增值

看回我之前说的，只要符合那几个条件，肯定租得出。除非马来西亚被丧尸攻击或者地震沉掉或被他国占领。

weiwei318

六脉神剑 发表于 15-8-2015 10:47 PM
他是叫你买landed产业...

很久没有看到高薪一族的你了~靓仔

六脉神剑

estherbeh 发表于 15-8-2015 10:49 PM
原来如此。买一间来收吗？会不会太过把鸡蛋放在同个篮子里面？因为landed动不动就百万。。。

Landed房产的需求量依然是有的。Freehold的更好。现在你买一间Semi D 1.35M的话，10年后还会是1.35M吗？
你还可以贷款嘛...

六脉神剑

weiwei318 发表于 15-8-2015 10:53 PM
很久没有看到高薪一族的你了~靓仔

高薪？别开玩笑了...
3字头都没呢

先呆到过年后再决定...

estherbeh

kitkatlow 发表于 15-8-2015 10:53 PM
condo 有短期 cash flow
landed 有长远增值

landed来说的话，5-10年屋价价格浮动大吗？如果长期租不出去的话，，自己又住不到 马币还要通货膨胀，这样也划算吗
现在升值这么慢

happylim86

你说你赚新币，那你现在是居住在柔佛吗?
landed和condo，各有玩法
landed我都是买在大学附近，再间隔房间，租给学生，做日本流行中的shared house
condo呢，我就每个月租出去

y2ksaw18

我来做一个Case Study吧，买两间500K，Gross租金回抽6%的公寓，公寓条件符合巧克力版主的3个条件。

买两间公寓花了楼主140K，贷款450K X 2=900K。
公寓供期54K/年，租金60K/年，杂费=6K/年，租金现金流=0。
楼主还有460K现金在手，放进贷款Flexi Loan，利息4.5%，年回抽=20K。
假定2年后发生金融风暴，楼主有500K现金可以投资股市，投资蓝筹股，假定五年后RM1变RM3。
假定7年后房价跌20%，楼主房子投资Paper Lost 80K
假定7年后房价维持，楼主房子投资Paper Gain 120K
假定7年后房价涨20%，楼主房子投资Paper Gain 320K

我大胆以房价7年后涨20%来做总结，7年后楼主会有1.5Mil的现金在手，两间600K的公寓，银行欠款780K。

这个Case的安全边际，第一防线为租金，第二防线为楼主的供楼能力，第三防线为楼主的Flexi loan里的现金，如果现金当时用在股票，建议注重高股息股，可以减少供不起房子的风险。

estherbeh

happylim86 发表于 15-8-2015 11:27 PM
你说你赚新币，那你现在是居住在柔佛吗?
landed和condo，各有玩法
landed我都是买在大学附近，再间隔房间 ...

现在在kl哦 现在出手好吗？landed不会掉价吧？

estherbeh

y2ksaw18 发表于 16-8-2015 12:32 AM
我来做一个Case Study吧，买两间500K，Gross租金回抽6%的公寓，公寓条件符合巧克力版主的3个条件。

买两 ...

你说的大致上明白，但是还有很多不懂的地方。例如买屋子或condo不是借越少越好吗？因为省利息？然后xondo地点一应该买在哪里才能确保租的出去呢。如果靠近lrt附近又有大学，我想已经很不便宜了吧。再来，收了460k现金，因为接下来我想稍微走比较稳的路线，买股票也不想再买马来西亚的了，如果买新加坡云顶那种股票回酬又比较慢，那马币还不是一样掉价很严重吗？
其实我最想的，是可以买两间到三间最多，一间租出去确保可以拿来供银行，另外一间租不出去没关系但是有升值空间，因为是女生的关系所以比较胆小，想走一些稳定路线。如果有很愚笨的地方请多耐心包容，我会很努力消化知识，但是还是有很多不明白的地方请指点

魔羯王子

现在投资 condo 出租出去也很难, 因为现在的人意识到租不如买