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发表于 1-7-2014 01:31 PM
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lamiko 发表于 1-7-2014 01:09 PM 
我的厨房壁橱是一整粒铝制的，只是钉及粘在墙上，所以可以坼下来的，如果卖不到好价钱，我想带走咯！如果 ...
如果可以拆下来后，再安装也不会坏的话，又不能卖高价钱，就拆咯。
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发表于 1-7-2014 01:33 PM
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lamiko 发表于 1-7-2014 01:03 PM
人家第一次要卖家，不懂这些咧! 还要向你多多学习。
那请问如果是冷气又如何处理?
如果那个买家要那么低价，你又不怕麻烦，又不介意找人来拆冷气，拆冷气后又需要封回墙壁，这些杂费你不介意出的话，你决定咯。
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发表于 1-7-2014 07:28 PM
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shonhock 发表于 1-7-2014 01:33 PM
如果那个买家要那么低价，你又不怕麻烦，又不介意找人来拆冷气，拆冷气后又需要封回墙壁，这些杂费你不介 ...
大大，想再请教下，我们如何知道agent是有牌的，还是part-time的？是否要求看他们的license还是什么的？
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发表于 2-7-2014 08:47 AM
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lamiko 发表于 1-7-2014 07:28 PM
大大，想再请教下，我们如何知道agent是有牌的，还是part-time的？是否要求看他们的license还是什么的？
...
有牌的也可以是做part time而已
而且，现在那个tag，也不是什么license。
难道去听那一两天的course，再拿个tag，就可以成为licensed agent?
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发表于 2-7-2014 10:47 AM
来自手机
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shonhock 发表于 2-7-2014 08:47 AM
有牌的也可以是做part time而已
而且，现在那个tag，也不是什么license。
唉! 我国就是没有系统咯!
一般手续是如何的?身为卖主，我们要先找自己的律师，还是等买主的律师draft好了了spa，我们才拿去自已的律师楼? |
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发表于 2-7-2014 11:04 AM
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lamiko 发表于 2-7-2014 10:47 AM
唉! 我国就是没有系统咯!
一般手续是如何的?身为卖主，我们要先找自己的律师，还是等买主的律师draft好了 ...
通常是买家先找律师准备SPA和去借loan。
通常都不建议双方用同一个律师，防止律师偏袒其中一边，但如果用两个律师又会出现程序被拖慢后，互相责怪对方出问题。
如果要用买家的律师，会比较便宜的律师费，不过要冒险出现问题时，会被欺负。除非双方都用agent介绍的律师，没有偏袒其中一边。
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发表于 2-7-2014 06:09 PM
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我是直接叫agent联络卖主出来当面三口六面谈价钱给定钱，让他们知道我是有意识要买的。如果卖主有兴趣卖就当场settle,不然我也不要买了，这样可以减少agent耍花样。如果agent一直约不到卖主的，就别再浪费时间了。我不喜欢浪费大家的时间，拖来拖去，等下又说有另外的买家出高的价钱。
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发表于 2-7-2014 07:20 PM
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发表于 3-7-2014 09:52 AM
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Seiya 发表于 2-7-2014 06:09 PM
我是直接叫agent联络卖主出来当面三口六面谈价钱给定钱，让他们知道我是有意识要买的。如果卖主有兴趣卖就当 ...
有时侯agent也会担心买家和屋主面对面接触后，买家会想办法直接bypass agent，offer屋主减多2%，不用给commission。有些屋主会考虑，毕竟他们的钱没有少掉。
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发表于 4-7-2014 12:31 AM
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ss24 发表于 28-6-2014 11:50 AM
我本身想到的方法:
1) 根据银行（找多个银行估价）给的valuation和卖家说明，因为valuation不及卖价所以 ...
请问去JPPH拿周边交易价等数据资料是需付费的吗？费用多少？
谢谢！
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发表于 4-7-2014 01:43 AM
来自手机
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Bypass agent ?
人家也是找吃，这样不就是断人衣食？ |
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发表于 4-7-2014 01:46 AM
来自手机
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shonhock 发表于 29-6-2014 10:36 PM
这个只能怪那个买家大意没有在booking form和签SPA那时, 列清楚卖价包括什么。
壁厨拆了又不能用回? 为 ...
咁都得？
这些人真的没品。
所以我都建议，如果包含装修和家居，不单要在合约注明，还要拍照放进合约。 |
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发表于 4-7-2014 08:47 AM
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wiki88 发表于 4-7-2014 12:31 AM
请问去JPPH拿周边交易价等数据资料是需付费的吗？费用多少？
谢谢！
我朋友最近去拿资料，一次request不懂是一块还是两块。
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发表于 4-7-2014 11:11 AM
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shonhock 发表于 3-7-2014 09:52 AM
有时侯agent也会担心买家和屋主面对面接触后，买家会想办法直接bypass agent，offer屋主减多2%，不用给co ...
所以呢，agent想尽办法不让买主和卖主见面的话，对卖主来说是很大的损失，因为他们可能就此错失一个真的买家。也有可能agent用此借口从中搞东西。这已经不是第一次听见的了。
有没有那一位真正有牌的专业agent可以告诉我们大家一下，到底agent的手册有没有说或写明“不可以安排买主和卖主见面”？好让大家了解一下。
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发表于 4-7-2014 11:19 AM
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maxmaxloke 发表于 4-7-2014 01:43 AM
Bypass agent ?
人家也是找吃，这样不就是断人衣食？
agent 怕屋主bypass agent; 屋主又怕agent搞鬼卖不出；买主又怕agent搞事情。
买卖屋子本来只需要买主，卖主和律师就可以成立的简单事，现在加了一个agent就把整个简单的事情变的复杂多事，我怕你，你怕他。真的是”多只香炉多只鬼”
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发表于 4-7-2014 11:21 AM
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Seiya 发表于 4-7-2014 11:19 AM
agent 怕屋主bypass agent; 屋主又怕agent搞鬼卖不出；买主又怕agent搞事情。
买卖屋子本来只需要买主 ...
你大可以自己登广告，自己卖屋子。
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发表于 4-7-2014 11:46 AM
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shonhock 发表于 4-7-2014 11:21 AM
你大可以自己登广告，自己卖屋子。
请问你是Agent吗？
可否解答一下呢？ --》 到底agent的手册有没有说或写明“不可以安排买主和卖主见面”？
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发表于 4-7-2014 11:56 AM
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Seiya 发表于 4-7-2014 11:46 AM
请问你是Agent吗？
可否解答一下呢？ --》 到底agent的手册有没有说或写明“不可以安排买主和卖主见面 ...
这个我不确定。
我觉得应该没有注明＂不可以安排买主和卖主见面＂
站在agent的立场和利益，是需要避免让owner & buyer见面。
一，以免buyer undercut，私底下联络对方。你不曾体会过眼白白看着RM17,800 commission被偷走，你是不会明白那种感觉的。
二，不要打扰到屋主。屋主找agent卖屋子，就是不要有事没事被那些window shopping的买家打扰，１０个买家看屋子，１０次都要见屋主，那么屋主找agent白给2%commission干吗？？
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发表于 4-7-2014 11:56 AM
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Seiya 发表于 4-7-2014 11:46 AM
请问你是Agent吗？
可否解答一下呢？ --》 到底agent的手册有没有说或写明“不可以安排买主和卖主见面 ...
不可能写明吧。。。。其实agent这样做，有时也是为了保障自己利益。是人都怕做了工没钱收的。。。我相信不少agen也吃过亏的。
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发表于 5-7-2014 02:25 AM
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shonhock 发表于 4-7-2014 11:56 AM
这个我不确定。
我觉得应该没有注明＂不可以安排买主和卖主见面＂
相信大多数的业主肯交给AGENT去卖,就不想自己要出面,不然就自己卖咯.而且业主也怕被抢劫........
如果是租就可能想见TENANT,是为了看看TENANT是否好收租.
如果业主是生意人,真的不会想露面.
被人断衣食......当然痛
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