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发表于 10-9-2013 04:06 PM
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超笨无比 发表于 10-9-2013 04:05 PM 
看清楚噢..............哪里是贱卖?????
买家有28% discount, 买价才201万..................现在 ...
大大如果拿之前的价位和现在来对比似乎有欠公平哦。。以新山目的趋势，至少也要卖和估价一样啊！
而且是在新山最热的地点哦，如果大大有去爬贴看看，就知道新山其实有很多新店空置了很久，租金高到离谱，租也租不出，hoilding power稍弱的业主也迫不得已要低价出售。。所以现金在这种大势发展下更显得重要，这只是小弟在新山所看到的和大家分享和警惕，如有不喜切勿对号入座。。
本帖最后由 angelbaby408 于 10-9-2013 04:17 PM 编辑
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发表于 10-9-2013 04:08 PM
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u0508950 发表于 10-9-2013 12:16 PM
我自己kl 那间目前advance 了两年供期，打算明年advance 到3- 4 年。
风暴什么的对稳扎稳打的投资者是浮 ...
对啊,可是稳打稳扎的是大部分还是少数啊? |
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发表于 10-9-2013 04:20 PM
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angelbaby408 发表于 10-9-2013 04:06 PM
大大如果拿之前的价位和现在来对比似乎有欠公平哦。。以新山目的趋势，至少也要卖和估价一样啊！
 不是人家说280万就要相信................他们只是说个高价然后给你些discount给你爽下而已
随便google下可以找到卖260万的
我之前都说了, 网上那些iproperty之类的网站都喜欢玩伎俩
例子
如果卖家要卖200万, agent会这么放 :
这个月 - 放220万 - 结果卖不出
下个月 - 直接放240万 - 结果还是卖不出
再下个月 - 放260万 - 卖不出, 但是有兴趣的买家看到每个月起价怕了, 再不买就更贵
结果买家约agent出来, agent就给个40万discount................结果买家, 卖家, agent都很开心
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发表于 10-9-2013 04:24 PM
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超笨无比 发表于 10-9-2013 04:20 PM
不是人家说280万就要相信................他们只是说个高价然后给你些discount给你爽下而已
随便g ...
这个贴是屋主自己开的，不是agent的，大大请看好link,但是事实整个新山很多新单位没人租是事实
本帖最后由 angelbaby408 于 10-9-2013 04:32 PM 编辑
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发表于 10-9-2013 04:33 PM
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angelbaby408 发表于 10-9-2013 04:24 PM
这个贴是屋主自己开的，不是agent的，但是sutera很多单位没人租是事实
我相信没人租是事实, 但那店主赚了37万也是事实................
其实那店主的卖价比市价低几巴仙而已 本帖最后由 超笨无比 于 10-9-2013 04:35 PM 编辑
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发表于 10-9-2013 04:35 PM
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超笨无比 发表于 10-9-2013 04:33 PM
我相信没人租是事实, 但那店主赚了37万也是事实................
卖的出就赚37万，在多一两年租不出也卖不出呢？业主hold不住了，他会不会再减价卖？
本帖最后由 angelbaby408 于 10-9-2013 04:40 PM 编辑
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发表于 10-9-2013 04:40 PM
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angelbaby408 发表于 10-9-2013 04:35 PM
卖的出就赚37万，在多一两年租不出也卖不出呢？
是否卖的出你我都不知道
其实那位店主像是在投机, 那边明显不行了, 租金回辏才5%, 正常应该是8%的........那代表目前卖家过高了.
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发表于 10-9-2013 04:47 PM
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超笨无比 发表于 10-9-2013 04:40 PM
是否卖的出你我都不知道
其实那位店主像是在投机, 那边明显不行了, 租金回辏才5%, 正常应该是8%的 ...
对，对，大大讲出重点，新山目前就是有很多这样的情况。。。.gif)
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发表于 10-9-2013 04:51 PM
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STB 发表于 10-9-2013 04:08 PM
对啊,可是稳打稳扎的是大部分还是少数啊?
我自己是就可以了，别人我不能管这么多。：） |
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发表于 10-9-2013 04:51 PM
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angelbaby408 发表于 10-9-2013 04:47 PM
对，对，大大讲出重点，新山目前就是有很多这样的情况。。。
大多数买店的都是投机或投资性质................不是真的自己要开店
如果他亏本我也不会可怜他
或买高价condo的为了出租, 这也是投资或投机性质...................不担保不会亏
但如果是买来自住的, 跌还是起价都不会理会
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发表于 10-9-2013 04:57 PM
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超笨无比 发表于 10-9-2013 04:51 PM
大多数买店的都是投机或投资性质................不是真的自己要开店
如果他亏本我也不会可怜他
大大说的一针见血。。。新山太多人炒房了，全部等建好转卖赚一笔。。结果可能就像这位大大一样。。。只是新山目前房产过热，价位过高，地点不好的公寓也被一扫而空，我绝对不是故意唱反调，只是说出个人看法，如有冒犯请见谅。。
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发表于 10-9-2013 05:14 PM
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angelbaby408 发表于 10-9-2013 04:57 PM
大大说的一针见血。。。新山太多人炒房了，全部等建好转卖赚一笔。。结果可能就像这位大大一样。。。只是 ...
 我对JB房产行情不那么了解................但也知道那边空土地实在是多, 比较危险
反观klang valley这边真的没多余地发展了
给我的话两三百万的店我还是选klang valley比较好, 人口多过JB很多倍
况且道地JB人的消费能力并不及KL人, 只靠singapore人而已
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发表于 10-9-2013 05:20 PM
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可能因大家的经历不一样, 所以对是否炒房一直争论不休.................
主要是Klang Valley和JB的情况
我的看法都是以klang valley为出发点..................要知道klang valley和selangor的人口占了全马1/3这么多.
平均消费能力最高的也是KL人, 在这里真的是你买不起, 还有人买的起
如果在KL一间double storey卖800k我都会买, 但在JB卖400k我都不想考虑 |
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发表于 10-9-2013 05:26 PM
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超笨无比 发表于 10-9-2013 05:14 PM
我对JB房产行情不那么了解................但也知道那边空土地实在是多, 比较危险
反观klang valle ...
有能力的话我也想投资KL,毕竟基本最重要的人口和需求以经有在，即使经济不好，价钱下滑也只是短暂的。。。。
新山不同，一个2岁的婴儿，却穿着3岁的鞋子走路，一个不小心，就跌个鼻青脸肿。。。我鼓励年青人提早置产，但是高价位公寓尽量避免，别因为那条水所说的，现在不买，以后就买不起了。。这个观点用在新山就有点不敢苛同。。
本帖最后由 angelbaby408 于 10-9-2013 05:40 PM 编辑
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发表于 10-9-2013 05:32 PM
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又一個發夢帖！唉！如果房屋泡沫啊，螺絲瑪都會變林志鈴啦！ |
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发表于 10-9-2013 06:01 PM
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Andy66888 发表于 10-9-2013 05:32 PM
又一個發夢帖！唉！如果房屋泡沫啊，螺絲瑪都會變林志鈴啦！
其实就算泡不泡沫，马来西亚也有很多人负担不起房价~
尤其是低收入族 
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发表于 10-9-2013 06:28 PM
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超笨无比 发表于 10-9-2013 05:20 PM
可能因大家的经历不一样, 所以对是否炒房一直争论不休.................
主要是Klang Valley和JB的情况 ...
雪兰莪+吉隆坡人口700万占了马来西亚人口的4分之1（2800万）。柔佛人口才350万（雪隆的一半）。
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发表于 10-9-2013 06:41 PM
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发表于 10-9-2013 06:42 PM
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angelbaby408 发表于 10-9-2013 05:26 PM
有能力的话我也想投资KL,毕竟基本最重要的人口和需求以经有在，即使经济不好，价钱下滑也只是短暂的。。。 ...
那条水是什么来头。。。。iskandar他有份吗？？？哈哈哈。。。.gif) |
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发表于 10-9-2013 06:46 PM
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allfree 发表于 10-9-2013 06:42 PM
那条水是什么来头。。。。iskandar他有份吗？？？哈哈哈。。。
他现在在新山有几个大project哦。。。刚开了间地产公司，目前正招兵买马。。来势凶凶。。。哈哈
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