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发表于 23-5-2013 06:01 PM
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请问当我申请时， 银行需要很多的文件e,g bank statement/ payslip and etc.
我需要画线的吗？可以什么都没做就交给banker ?谢谢 |
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楼主 |
发表于 24-5-2013 11:20 AM
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nanpengyou 发表于 23-5-2013 06:01 PM 
请问当我申请时， 银行需要很多的文件e,g bank statement/ payslip and etc.
我需要画线的吗？可以什么都没 ...
您好，
其实是不需要每张都画线的，当顾客申请房屋贷款时，我们都会在顾客面前或是顾客自己在IC的上下边缘画上两条线，写上“For Bank Loan Only”以让顾客安心。
其实我也是做房屋贷款的，如果您不介意，也是可以选择交有我来做。
如果有任何其他疑问或是想申请房屋贷款可以随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
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楼主 |
发表于 24-5-2013 11:49 AM
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SilverStarrr 发表于 23-5-2013 03:09 PM
hi，我想问。。。
如果A先生名下已经有一间屋子。B小姐名下也有一间屋，不过银行却要担保人，A先生就成为了 ...
您好，
不好意思，刚刚才发现，遗漏了您的这则回复。
根据您的疑问，首先，必须要要知道，A先生是担保人（Guarantor）还是联名申请人（Co-borrower），因为情况和模式将会不一样。
联名申请人（Co-borrower），他/她的名字会出现在银行的贷款报告~CCRIS，而且是会当作他/她是贷款的持有人。
担保人（Guarantor），他/她只是作为担保贷款的角色，虽然是会出现在贷款报告~CCRIS，可是却不算是贷款的持有人。
如果A先生只是Guarantor，那么其实他只是会被认为只有一间房屋贷款，再和B小姐联名购买的也只会是当作第二间贷款。但是如果A先生之前是Co-borrower，那么这间新买的屋子就只能再借70%。
如果联名购买只是为了放A先生的名，而B小姐本身的薪水是足够来让银行计算和给于贷款的话，其实有些银行会有漏洞，比如说OCBC是可以屋子放联名而贷款只是有B小姐来申请，当然前提是B小姐的薪水要足够通过银行的审核。
希望我有回答到您的问题。如果有任何疑问或是想申请房屋贷款（Hong Leong & OCBC），欢迎您随时联络我。
谢谢。
Best Regards,
Kelvin Pang
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发表于 24-5-2013 12:10 PM
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Consultant 发表于 24-5-2013 11:20 AM
您好，
其实是不需要每张都画线的，当顾客申请房屋贷款时，我们都会在顾客面前或是顾客自己在IC的上下 ...
好的， 谢谢你。感激你的回复
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楼主 |
发表于 24-5-2013 12:18 PM
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nanpengyou 发表于 24-5-2013 12:10 PM
好的， 谢谢你。感激你的回复
您好，
没问题，欢迎回复。
谢谢。
Best Regards,
Kelvin PANG |
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发表于 24-5-2013 03:06 PM
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想请问下本人月薪RM3000++ ，25岁，每个月有扣EPF ，卡数每个月还清， 没有汽车贷款，如果要申请RM370千的房贷会有问题吗？？ |
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楼主 |
发表于 24-5-2013 03:44 PM
来自手机
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Joysan 发表于 24-5-2013 03:06 PM
想请问下本人月薪RM3000++ ，25岁，每个月有扣EPF ，卡数每个月还清， 没有汽车贷款，如果要申请RM370千的房 ...
您好，
想问问您，您的薪水RM 3K++是底薪吗？还是包括加班费或佣金？
如果只是底薪的话，根据银行的算法，绝对没有问题（不是每间银行都一样的算法）。可是还是要看看您买的是新的还是二手的屋子，因为二手的屋子还需要根据银行估价师的估价来决定银行到底能借给顾客多少钱；而新的屋子也需要看是哪一个发展商和Project，因为有些Project，银行只是会给予8085%的贷款。
如果有其他疑问或者是想申请房屋贷款的话，欢迎您随时联络我。
谢谢您。
Best Regards，
Kelvin Pang |
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发表于 26-5-2013 02:14 AM
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Consultant 发表于 24-5-2013 11:49 AM
您好，
不好意思，刚刚才发现，遗漏了您的这则回复。
解释到很信心,很详细,谢谢你,请问你在哪个地区工作呢?
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发表于 26-5-2013 09:25 AM
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你好,
有些关于refinance的问题想请教你.
(1) 我的房子是一年半前买的,alrahji的loan,没有lock in period的...现在屋子还有两个月左右就拿锁匙了,现在可以refinance吗?
(2) 我买的phase 1是 RM250,000, loan是RM220,000. 现在phase 4 developer卖RM330,000, 请问银行是以phase 4的价钱来考虑的吗?我可以refinance到RM270k吗?
(3) leasehold有的影响吗?
(4) 我是想到refinance来装修...可行吗?
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楼主 |
发表于 26-5-2013 02:52 PM
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SilverStarrr 发表于 26-5-2013 02:14 AM
解释到很信心,很详细,谢谢你,请问你在哪个地区工作呢?
您好，
不客气，谢谢您的赞赏，只是希望我的分享能够帮的上忙。
我现在人在JB，可是贷款是只要银行能批准，我什么地方都有做。您在“消息”的一些疑问，我已经回复您了，所以您可以在那查看一下关于我的解说。
如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，欢迎您随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang |
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楼主 |
发表于 26-5-2013 03:44 PM
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hobbits1982 发表于 26-5-2013 09:25 AM
你好,
有些关于refinance的问题想请教你.
您好，
很高兴收到您的询问。
根据您的疑问，以下是我的回复：
(1) 我的房子是一年半前买的,alrahji的loan,没有lock in period的...现在屋子还有两个月左右就拿锁匙了,现在可以refinance吗?
答：如果贷款是没有锁定年份（Lock In Period），那么，是的，您现在已经可以Refinance了。
(2) 我买的phase 1是 RM250,000, loan是RM220,000. 现在phase 4 developer卖RM330,000, 请问银行是以phase 4的价钱来考虑的吗?我可以refinance到RM270k吗?
答：其实银行不会依据现在新的Phase，发展商现在卖的价钱来当做您屋子的价值，因为发展商现在所卖的屋价是以建好后或建好后的几年为标准，并不代表价钱肯定会升到一样的价位。所以银行将会用本身的估价师来确定现在的屋价，然后根据那估价给于80%至90%的贷款（Refinance）。所以我能帮忙的就是尽量向估价师要求把价钱抬高，那么您能借到的贷款数额就会比较高。（比如说：如果估价能够拿到RM 300K，我会尽力要求银行让您借贷90%的贷款，那么您将能得到RM 270K的数额）
(3) leasehold有的影响吗?
答：其实Leasehold的银行并不会很大，而且您的屋子还是属于新的，所以不会都多大问题。
(4) 我是想到refinance来装修...可行吗?
答：其实这是许多人的做法，一方面是不需要一下子用去所有的积蓄；另一方面是可以分期长年份来偿还，减轻负担。可是有一点必须要注意和明白的是，从申请Refinance到拿到额外的贷款额的时间是大概3个月至6个月（通常手续是3个月，除非屋子已经拥有了单位地契~Individual Title，而屋主又还没有把它转入自己名下，那么手续就需要到6个月）。
希望我的解释能帮到您，如果您有任何其他疑问，或者是想申请贷款、转换银行（Refinance）等，欢迎您随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
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发表于 26-5-2013 04:52 PM
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楼主,你好。方便给我你的联络号码吗?
我需要你的帮忙,谢谢
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发表于 26-5-2013 04:52 PM
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楼主 |
发表于 26-5-2013 06:58 PM
来自手机
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vinson9688 发表于 26-5-2013 04:52 PM
楼主,你好。方便给我你的联络号码吗?
我需要你的帮忙,谢谢
您好，
没问题。已经＂消息＂您了。
谢谢您。
Best Regards，
Kelvin Pang |
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楼主 |
发表于 26-5-2013 07:00 PM
来自手机
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hobbits1982 发表于 26-5-2013 04:52 PM
谢谢你详细的回复!!!
您好，
没问题。如果您考虑后觉得想要做Refinance，可以随时联络我，我会尽力、尽快帮您处理。
谢谢您。
Best Regards，
Kelvin Pang
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发表于 26-5-2013 10:07 PM
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Consultant 发表于 26-5-2013 06:58 PM
您好，
没问题。已经＂消息＂您了。
抱歉...我没收到消息...
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发表于 26-5-2013 11:15 PM
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你好
我想问一下，我看中一件二手屋，270k想借90%,想知道一下条件是否能接到
联名买房屋没注册
我-28岁
薪水-RM3500还没扣EPF，工作大概4年
没有信用卡，没供车
对方
新水-RM2800还没扣EPF，刚换工不到半个月，之前工作了两年
没有信用卡，没供车
酱的条件会接到90%贷款吗？ |
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发表于 27-5-2013 11:22 PM
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嗨，我想refinance装修屋子。但是目前屋子是我妈和姐姐联名。是不是要先做割名，才能够refinance？ |
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发表于 28-5-2013 09:26 AM
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发表于 28-5-2013 09:36 AM
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请问价值25万的房子，要有大概多少收入银行才会批准贷款？ |
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