好奇问问那些买 800 K 以上屋子投资的大大们?

科学就是未来

STB 发表于 4-4-2013 12:19 PM
你不买,还是有一堆傻仔不懂行情去买冲高价钱的~

觉得现在价钱值得就买，觉得现在价钱不值得就等价位跌。。。行情不是你决定

fantasy_koh

请教一下，两隔壁花园，一个2手landed corner无保安，地点在店屋后面，可能会较肮脏（鼠患，蟑螂一堆）
另一边高级condo，价格比2手landed高约40%，两个其实隔几条街，靠海

请问会选择哪个呢？为什么？

allfree

highlander1979  楼主你也不必太好奇，呵呵。。。800千以上的房地产（尤其公寓之类）一定pop了一声，泡沫来了。。。这次不是狼来了那么简单，是真的来了，，，2013等着瞧

过后你会看到很多出售出租没人瞧的时候。。。他们可以hold多久。。。。

allfree

黄金牛市12年刚刚来了熊踪。。。。。马来西亚房地产牛跑了。。。。熊来了！！

u0508950

麻纱 发表于 4-4-2013 03:49 PM
是的，尤其是damansara这一带的房子很吃香；
二手公寓卖到五六百千还是有市场；二手双层排屋至少八百千或 ...

那边很难啦，我倒是希望房价可以缓一缓，因为我还在物色下一个值得投资的房子。在公寓与排楼之间做抉择。

u0508950

麻纱 发表于 4-4-2013 03:49 PM
是的，尤其是damansara这一带的房子很吃香；
二手公寓卖到五六百千还是有市场；二手双层排屋至少八百千或 ...

那边很难掉的，我希望价格可以缓一缓，我需要时间存钱和物色下一个值得投资的房子，还在排屋与公寓之间做决定。

u0508950

cycad 发表于 4-4-2013 11:04 AM
在Puchong已经发生了。真是贵到买不起了。

http://www.plenitude.com.my/mini/?option=com_content ...

是这样的咯，有地屋还是很多优势的。

u0508950

ss24 发表于 4-4-2013 12:21 PM
我认为，

投资公寓注重rental，投资有地屋注重地点美capital gain潜能。

楼主认为有地屋升到800 千就人人买不起了，有价无市哦。。。

kitkatlow

u0508950 发表于 4-4-2013 10:53 PM
那边很难掉的，我希望价格可以缓一缓，我需要时间存钱和物色下一个值得投资的房子，还在排屋与公寓之间做 ...

我当年也是徘徊在排屋跟公寓之间，后来我选择了公寓。
现在看起来或许会后悔，因为排屋涨价比公寓高很多。
但其实算回来，我买了一间公寓，就被锁在那里，cash flow 没有，很难买第二第三第四间。
但公寓不同，我可以一间间买下去，本来是无限的，直到70% loan cap 就废功了。
算起来，如果我买排屋，涨价了300K，但公寓才涨价150K。问题是，我有四间公寓，总涨价是450K，还不包括租金。
所以算回筹的话，是公寓划算。只是租金很烦！

u0508950

kitkatlow 发表于 4-4-2013 11:05 PM
我当年也是徘徊在排屋跟公寓之间，后来我选择了公寓。
现在看起来或许会后悔，因为排屋涨价比公寓高很多 ...

对啊，收租方面很烦的，我觉得租客的profile很難控制下。等拿到屋子再慢慢去弄。

ss24

u0508950 发表于 4-4-2013 11:03 PM
楼主认为有地屋升到800 千就人人买不起了，有价无市哦。。。

大把有钱人。。。

有地屋最值钱就是那块地了。。拿来出租还真的租金少。。只能靠capital gain

科学就是未来

allfree 发表于 4-4-2013 08:38 PM
黄金牛市12年刚刚来了熊踪。。。。。马来西亚房地产牛跑了。。。。熊来了！！

恭喜，那些买Pr1ma 的将哭死，很多存钱得跌价的终于等到了，快快买

fantasy_koh

u0508950 发表于 4-4-2013 11:09 PM
对啊，收租方面很烦的，我觉得租客的profile很難控制下。等拿到屋子再慢慢去弄。

想请教一下，一般如果包家私出租，会列明家私损坏赔偿额吗？如果家私损坏或租户漏夜搬家，会起到法律追讨作用吗？例如破坏他人财物罪名，还是偷窃罪。。。一般会要求租户提供什么资料呢？例如公司的资料？还是通通交给agent过滤？
想说买好一些耐用一点的家私，就可以减少维修的麻烦，但又担心租户蓄意破坏或漏夜搬家。。。

谢谢~

u0508950

ss24 发表于 4-4-2013 11:11 PM
大把有钱人。。。

有地屋最值钱就是那块地了。。拿来出租还真的租金少。。只能靠capital gain

其实也不会说少啦, 只是买价太高, 不能COVER 贷款而已, 不过有地排屋真的很受欢迎的, 我的高收入朋友在KL的, 住着公寓, 都想着要换有地屋了.

所以说, 贵也是有贵的理由的, 我相信你也是心痒痒, 想有一天换有地屋吧?

科学就是未来

allfree 发表于 4-4-2013 08:36 PM
highlander1979  楼主你也不必太好奇，呵呵。。。800千以上的房地产（尤其公寓之类）一定pop了一声，泡沫来 ...

公寓的确比较大危机，也要看地点。。。像马六甲那种存炒的就比较危险，但是只要一天炒家还有钱，这些炒的楼还是不会跌价。靠近KL市中心的公寓有些不是今天就百万了，而且前几年就这个价位，2008 年都已经800k 以上了。

johor bahru 靠新加坡人，不会那么快垮。
penang island 本来就贵到妈不认得，再贵也有人买

800千以上的新地区新公寓就诊的比较危险，旧区的根本不必怕，有鬼佬住的他们多数不会搬去其他区，有韩国人日本人住的也很难搬去其他区。

我朋友在johor 靠近 jusco 买了一间公寓，他有个日本客户知道他买了那区，一直说那里好还说比他现在住的地方好以后可以考虑那区，他就奇怪明明比现在日本人住的地区更远离公司，问清楚下，原来是因为靠近jusco...外国人的心态不是我们可以猜到的。

现在还要一个可怕的族群，就是中国人，连我意大利朋友都说，在意大利还能买店屋的只有中国人，很多中国人买意大利店屋是cash的，所以现在很多意大利人反而跟中国人租店屋

u0508950

科学就是未来 发表于 4-4-2013 11:12 PM
恭喜，那些买Pr1ma 的将哭死，很多存钱得跌价的终于等到了，快快买

你还会敷衍他哦...我现在都懒得跟他说话了.....

u0508950

fantasy_koh 发表于 4-4-2013 11:27 PM
想请教一下，一般如果包家私出租，会列明家私损坏赔偿额吗？如果家私损坏或租户漏夜搬家，会起到法律追讨 ...

你可以在租约那边写明的,不过因为马来西亚法律不够严谨的关系, 如果租客跑掉了,而你的房子受到破坏, 我在这里看到的通常是屋主欲哭无泪, 我让@kitkatlow 回答你,他比较有经验.

我故事听多了,现在还有点怕怕.....

科学就是未来

u0508950 发表于 4-4-2013 11:31 PM
你还会敷衍他哦...我现在都懒得跟他说话了.....

如果房屋跌价然后起不回，我相信他和我一样要去外国跳飞机了
到时希望我瑞士总公司有个职位可以安排给我，去那个国家都行。。。马来西亚经济肯定坏到到处打枪

你就好，新加坡是你的避风港

u0508950

科学就是未来 发表于 4-4-2013 11:35 PM
如果房屋跌价然后起不回，我相信他和我一样要去外国跳飞机了
到时希望我瑞士总公司有个职位可以安排 ...

安啦, 大马经济还是很强的. 现在很多人都在等大选, 很多PROJECT也在等, 大选过后整个市场又会活跃了.

科学就是未来

u0508950 发表于 4-4-2013 11:40 PM
安啦, 大马经济还是很强的. 现在很多人都在等大选, 很多PROJECT也在等, 大选过后整个市场又会活跃了.

我的客户等到颈长，货等政府project 来拿

可能很多人不知道，去年静到可怕的政府project, 今年开始活动，很多人开始拿quotation , 开始做planning, 开始找supplier 谈计划，今年很多钱会pump 进去很多行业。。。
大学今年的project 多到。。。去年静到会怕