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发表于 10-9-2011 10:52 AM
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发表于 10-9-2011 11:00 AM
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如果要买第三间屋子。。
是不是只能LOAN 70％？
很想再买屋子来投资。。。
jimmychin 发表于 10-9-2011 10:28 AM 
Yap ! Bank negara limit the loan 70 % for third house. For first or second house if ok use one ppl name dun share name.
You already have 2 house and income also not bad. I think you should save money first coz economic not stable leh !  |
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发表于 10-9-2011 12:27 PM
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Can buy under construction unit. Cheaper, 1 k down payment, zero moving cost...There have m ...
alvinyoong2003 发表于 7-9-2011 12:06 PM
房贷不被批怎么办？？？ |
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楼主 |
发表于 10-9-2011 01:06 PM
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房贷不被批怎么办？？？
飞翔中的影子 发表于 10-9-2011 12:27 PM 
Aiyo ! You dun talk to me you go apply 500 k property with salary 3 k salary ==.
Plan to buy and not ask you buy whatever now. |
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发表于 10-9-2011 02:39 PM
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Aiyo ! You dun talk to me you go apply 500 k property with salary 3 k salary ==.
Plan to buy ...
alvinyoong2003 发表于 10-9-2011 01:06 PM
讲而已往往是最简单的。。。
计划买屋～真的那么容易就计划到吗？
如果一个人每个月存1000～ 他计划买现在价值2７0k的condo（1100+-sq @ｐｕｃｈｏｎｇ）～
头期+律师费+blablabla=40k
可能他用三年就存到了（不排除加薪就存更多／也不排除这个人失业而用更多时间存钱）。。可是三年后他看中的那间会是多少钱了呢？
当然如果他过后不介意买小间一点的（８００＋＋ｓｑ）的也是２７０ｋ（estimate）也是ｏｋ的。。也算有计划到。。ｌｏｌ
其实我想讲的是，计划买屋前。。请先计划存钱或学习理财（像某位会员说的多学习与了解cashflow）。。～很多人不会存钱／理财就想买家，勉强买到一间， 过不了多久就被ｌｅｌｏｎｇ～何必叻～ |
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发表于 10-9-2011 04:07 PM
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本帖最后由 谷成 于 10-9-2011 04:09 PM 编辑
早知我10年就多买几间房子了。。
买房子越快越好。。
越迟价格就越贵。
jimmychin 发表于 7-9-2011 02:08 PM
如今美国人和杜拜人应该会说“早知我别买那么多房产，搞到现在欠下大笔债务，房子却空置着卖不出去”！
環球金融海嘯始於2007年底或2008年初,當時全球的經濟開始出現下滑的情況,但在中東地區,經濟仍然都表現出朝氣蓬勃,生機處處,杜拜的各個大型開發項目也在日以繼晚的趕工,人們普遍認為中東地區為環球金融風暴打了免疫針,可以獨立於風暴以外,絲毫無損。政府的官方機構及媒體報導也大力為地區經濟唱好,好像金融風暴是發生在其他星球一樣,與杜拜拉不上任何的關係。
然而,花無百日紅,自2008年9月份雷曼出事後,杜拜的經濟就急轉直下,仿佛在一晝夜之間,原本錢彈充足的銀行,忽然變得錢根緊絀,趾高氣揚,不可一世的房地產開發商,竟然突然變得不剩分文,出現資金週轉不靈的情況,開始拖欠工程顧問公司、承包商及供貨商的款項。
杜拜的房地產泡沫始於2003年左右,當時Spring一套2房二百平方米的別墅,售價才不過120萬港元,豈料,在四年之後的2007年,別墅已經升值至450萬港元,2008年上半年的最瘋狂的時候,更直迫700萬港元,個別中心地段的物業售價,竟被炒至十萬港元一平方米, 還未完工的 Burj Dubai (世界最高塔)的一房單位,竟然可以炒至千萬港元以上,當時不少的地產分析,都是拿杜拜的房產價格和紐約、倫敦及發達香港等城市比較,完全無視地產市場出現的供求失衡關係,最終,人們玩火自焚,樂極生悲,房價自2008年第三季度觸頂後,就有回落的跡像,美國雷曼出事以後,房價更有如吃了瀉藥,一瀉不止,在半年之間,下跌的幅度,竟然高達40-60%,以上述Spring的2房別墅為例,就算業主降價現時至250萬港元以下一套,仍然之人問津。
原來對房地產市場信心十足買家(炒家),一下子之間忽然對地產市場信心盡失,不再對房產作出投入,買方也不能再從銀行中順利獲得貸款,若買家要購房,銀行竟然要求買家付五成的首期,且針對個別高危的行業及公司(如地產開發商)的員工,銀行竟然對他們全線封殺,拒絶對他們提供任何的貸款服務,緊接而來的是大型地產開發商把項目叫停及進行大規模的裁員,號稱全杜拜最大型的開發商N自去年十一月以來,分批減員,員工數從三千三百人減到目前相信不足五百人,最糟糕的一些中型開發商,竟然全線結業,所有員工一個不留,自CEO以下全被裁去,在市場上完全消聲匿跡,我的其中一個客戶,在2008年初才開張,準備大展拳腳,公司開幕儀式,極盡奢華,豈料在不足半年之間,公司已經出現周轉不靈的情況而要賣盤給他人。整體而言,各家大型的國有地產開發商,目前都面對重組合併的壓力,公司高層天天都要為應付債主臨門而疲於奔命。金融海嘯令海灣國家嘅地產商亦學曉謙卑。
沒有被裁的員工也好不了多少,許多人在前兩年眼見房地產好景,見獵心喜,抵受不住誘惑,竟然也加入房地產炒作的行列,也炒得不亦樂乎,在市場沒有良好的監管機制下,一個單位可以在一年內被轉手十次,我認識一個月入不過7萬港元的政府工程師,竟然可以身擁4個單位,一個來自中國大陸的地產代理,也身擁三個單位,作為朋友,我在2007年底及2008年初曾經好意多次建議他們減持部份單位,以降低投資風險,但他們最後竟然都不單止不聽忠告(可能我的口才實在太糟糕,沒有說服力!),還教育我說杜拜的市場有別於其他城市的市場,長遠而言,杜拜市場前景秀麗,香港及中國大陸房地產市場的經驗在中東地區不適用云云,當然,在規勸沒用下,我也不再多費唇舌,再討沒趣。而他們也在泡沫爆破下自食苦果。
地產開發商撐不住,影響所及,令其他房地產相關的行業相繼出現經營困難,造成大量的公司裁員,2008年上半年還是天之驕子的工程師,一下子要面對失業,據個人了解,一般的工程顧問公司,在過去半年之間,平均約裁去20-60%的員工,工程的承包商也因為項目停工,要送返大量的勞工返國,以積極參與杜拜工程項目的中建公司為例,員工總數從2008年上半年全盛期的8-9千人,大量減員了數千人。工程公司都在掙扎求生,希望能盡開拓杜拜以外的市場,但在環球的金融風暴下,周边地區也出現不同程度的不景氣,令工程市場更雪上加霜。
公司除了要面對日益惡化的市場外,還要為收取拖欠款而大傷腦筋,一眾房地產開發商已經山窮水盡,再無力支付工程公司的欠款,據報導國有地產開發商拖欠工程公司的負債,竟高達500億美元的天文數字,在風暴下的被迫停工的開發項目竟有數千億美元,多家工程公司在這趟風暴中走避不及,賠去公司過去數年的利潤。
如何在逆境上掙扎求生?是目前杜拜一眾與房地產行業有關公司的難題。
http://dutunglam.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=1706347 |
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发表于 10-9-2011 04:44 PM
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讲而已往往是最简单的。。。
计划买屋～真的那么容易就计划到吗？
如果一个人每个月存1000～ 他计划买 ...
飞翔中的影子 发表于 10-9-2011 02:39 PM
It simple. How to plan? Let have a guide.
2 year ago, I just bought an unit the zest at kinrara with RM 240 k ,free snp, legal fees with 10 % downpayment. Salary 3000. At that moment I was hardly get the downpayment 10 % which is 24 k.
So i got previous saving if one month RM 500* 12 = RM 6000. Since EPF rate only 6 % per year. I decide take out epf for account 2 to buy first property around RM 6 k coz just working hard to get money in account 2.
So now i got RM 12k but still need 12k. I ask bank offer credit card installment for RM 1000 * 12 month = RM 12 k.
Wow finally RM 24 k to paid downpayment.
It hard to paid every month to credit card for RM 1000 but finally I finished the payment.
Today the zest price is 420 k.
I want to said is dun give up ! everything can be done ok ?
No money is a reason but not a cause ! |
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发表于 10-9-2011 05:00 PM
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回复 46# 谷成
谢谢分享..  很赞 |
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发表于 10-9-2011 05:04 PM
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回复 47# alvinyoong2003
Congratulation.. But pls use chinese.. 请用中文 plz..  |
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发表于 10-9-2011 05:29 PM
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发表于 10-9-2011 06:56 PM
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It simple. How to plan? Let have a guide.
2 year ago, I just bought an unit the zest at kinr ...
alvinyoong2003 发表于 10-9-2011 04:44 PM
很好的分享，不过风险会比较高。 |
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发表于 10-9-2011 06:57 PM
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看看美国房地产泡沫破了之后的屋价跌了多少?
多少间银行因收不到供期而倒闭?多少人因没还钱而被判破产?
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梦想之追求者 发表于 9-9-2011 11:37 AM
你有很多现金在手的话，这是可行的。 |
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楼主 |
发表于 10-9-2011 07:27 PM
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发表于 10-9-2011 07:29 PM
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回复 alvinyoong2003
Congratulation.. But pls use chinese.. 请用中文 plz..
enghockmy 发表于 10-9-2011 05:04 PM
Sorry .. all my language very si bek lan .... especially type ping ying. |
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发表于 10-9-2011 08:04 PM
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听起来是! 但它并不是。两年前,买房子是因为要有个家。
但两年后,房产上升后。卖了也难买现在 value 的 ...
alvinyoong2003 发表于 10-9-2011 07:27 PM
search了一下iproperty
one south？~seri kembangan？ 600++sq薪水要around 3k～才勉强借到。。（她说snplegal fee and disbursement fee 不用给，那snp的stampduty要给是吗??）
过后要供1100++。。。哇～很gao（对我来说）～
比起这间。。我应该会选那些建筑过程中developer给银行利息的project～ |
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发表于 10-9-2011 08:06 PM
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回复 53# alvinyoong2003
如果有一个像你一样情况的人，他种了VSS的话要怎么办？Assume没有亲人可以support到他。
他可以卖掉，但由于经济不好，银行很难发贷款给新买主，加上市价跌回只有240K的话. what is the backup plan?
如果包赚的话，银行早就自己买了对不对？（银行有的是钱马）
借给你来买，就是要你bear那个风险嘛。 Is there any good proposal to overcome this problem?
Assume that person still single you know.. No need to feed his/her family yet..  |
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发表于 10-9-2011 08:39 PM
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楼主 |
发表于 10-9-2011 08:44 PM
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回复 alvinyoong2003
如果有一个像你一样情况的人，他种了VSS的话要怎么办？Assume没有亲人可以 ...
enghockmy 发表于 10-9-2011 08:06 PM
if you setup a bank is not allowed to use ppl money to buy house. You only can set fund or investment tool to help ppl use their money to buy property with share or wat.
why not u not setup property investment company to buy property? if title bank cannot do such thing. |
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楼主 |
发表于 10-9-2011 08:52 PM
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search了一下iproperty
one south？~seri kembangan？ 600++sq薪水要around 3k～才勉强借到。。（她说sn ...
飞翔中的影子 发表于 10-9-2011 08:04 PM
Everything no need paid. Only 1 k then you own the unit. As I know If developer paid progressive interest I think the interest already sum into the property value. They all are calculator 1 @@ !!  |
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发表于 10-9-2011 09:23 PM
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Everything no need paid. Only 1 k then you own the unit. As I know If developer paid progre ...
alvinyoong2003 发表于 10-9-2011 08:52 PM
给了1k不用签snp先吗？
有可能已经算进去了。。可是for投资的。。这样最好
如果自己住的也有一点好处，四年后的才开始还钱。。那时的的100我相信价值很低罢了～ |
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