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发表于 2-9-2011 11:35 PM
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我看到一间被拍卖的LMC，屋主是马来人。。
那可以去投吗？还是只是马来人可以投？
会有问题吗？
请告知，谢谢！ |
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发表于 3-9-2011 12:25 AM
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本帖最后由 YianYian 于 3-9-2011 12:54 AM 编辑
买拍卖产业的法律&贷款过程
当拍卖会成功过后，当天拍卖师会当场就会将Contract打印draft出来，里面 ...
ykphang 发表于 25-8-2011 10:35 PM 
你好！感谢你的分享。
请问，是因为马来西亚的申请手续 繁文缛节吗？
为什么这个过程这么麻烦 和 问题多多？
第一次买屋 ，可以买拍卖屋吗？
请问，为什么你没有考虑 申请 Fix Rate 的Loan? |
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楼主 |
发表于 3-9-2011 11:59 PM
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我看到一间被拍卖的LMC，屋主是马来人。。
那可以去投吗？还是只是马来人可以投？
会有问题吗？
请告知， ...
advantan 发表于 2-9-2011 11:35 PM
屋主是马来人不是大问题，最重要的是那间屋子是不是bumi lot, 因为马来人也有可能会买non bumi lot的。
如果是bumi lot的话，我劝你别去动，因为手续很麻烦。有时候auctioner会不给非土著竞投bumi lot的，但其实bumi lot 还是有办法拿到bumit release，但对于新人我不鼓励你这么做。 |
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楼主 |
发表于 4-9-2011 12:09 AM
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你好！感谢你的分享。
请问，是因为马来西亚的申请手续 繁文缛节吗？
为什么这个过程这么麻烦 和 问题 ...
YianYian 发表于 3-9-2011 12:25 AM
不管是那个国家，拍卖产业相比较与发展商买或是二手市场都是比较多手续和必要的相关法律，政府部门相关知识。所以通常完全没经验的人就往拍卖市场里转，这倒有风险了。
可以看出你很现在很多问题并且希望通过产业投资来得到回报，但别急，这些是要经验慢慢累积的。如果你真的想要认真学习，你可以pm我，我可能可以帮得到你。 |
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发表于 4-9-2011 12:52 AM
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发表于 4-9-2011 02:09 AM
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屋主是马来人不是大问题，最重要的是那间屋子是不是bumi lot, 因为马来人也有可能会买non bumi lot的。 ...
ykphang 发表于 3-9-2011 11:59 PM 
哦。。那要怎样知道是不是bumi lot呢？去哪里查？ |
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发表于 4-9-2011 04:07 PM
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哦。。那要怎样知道是不是bumi lot呢？去哪里查？
advantan 发表于 4-9-2011 02:09 AM
你拿到了proclaimation sales了吗？？这个proclaimation sales 可以从拍卖银行的律师处或是拍卖师事务所能够拿到。
至于是不是bumi lot，一般上 如果是 bumi lot 的话，sales proclaimation会有写，有时不一定会有注明。最安全想知道该单位的lot status的话，就要去律师楼做 land search了，任何一件律师楼都能做land search的，并且你可以advise律师楼的 conveyancing clerk关于该单位适不适合买，过后的手续之类的都要advise他们。买之前这些功课如果都坐齐了就可以避免买了以后遇到不必要的麻烦了。 |
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发表于 4-9-2011 09:42 PM
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你拿到了proclaimation sales了吗？？这个proclaimation sales 可以从拍卖银行的律师处或是拍卖师事务所 ...
ykphang 发表于 4-9-2011 04:07 PM 
Proclaimation Sales 还没有拿到，要等拍卖行的职员send给我。我本身没有相熟的律师，可以介绍吗？我在槟城的。
如果该单位已经被冻结的，银行还可以拍卖该单位？
被冻结的还可以买？ |
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发表于 5-9-2011 03:48 PM
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感谢lz的分享，让像我酱的菜鸟了解了auction的过程
在这之前，我还以为aution的房屋蛮容易买到，但是看了lz的分享，才发现原来有这么多手续要办的 |
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发表于 8-9-2011 01:21 AM
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买这种房子，最怕就是有人住着，或屋主不肯搬走。。。
所以如果是屋主住着的，就要小心了！！！ |
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发表于 16-9-2011 03:24 PM
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发表于 20-9-2011 02:00 PM
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本帖最后由 ron_n 于 20-9-2011 02:02 PM 编辑
带 auctions contract, loan offer letter, Bank Book (active), IC 就可以了。如果你没有original的话 ...
ykphang 发表于 24-8-2011 07:27 PM
是指auctionc contract 还是offer letter?
我朋友他刚拿到offer letter但是sales proclaimation 已经send给律师了，如果epf要original的sales proclaimation 他就需要去律师楼一趟了。。 |
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楼主 |
发表于 20-9-2011 07:11 PM
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是指auctionc contract 还是offer letter?
我朋友他刚拿到offer letter但是sales proclaimation 已经s ...
ron_n 发表于 20-9-2011 02:00 PM
Auctions contract 和 loan offer letter 两个都要 original 带去的，如果original auctions contract在律师那边，那就必须要带original一起去kwsp 或者是请 律师Certified true copy 一份也是可以。 |
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发表于 20-9-2011 07:20 PM
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Proclaimation Sales 还没有拿到，要等拍卖行的职员send给我。我本身没有相熟的律师，可以介绍吗？ ...
advantan 发表于 4-9-2011 09:42 PM
不好意思，槟城我没有律师可以介绍，但是你自己可以找你住处附近的律师楼问问。
银行是不会负责该产业有没有冻结，有没有人住，有没有个人地契，有没有被破坏，这些问题全部要买主（投标）来自己想办法解决和bear own cost。 |
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发表于 20-9-2011 07:24 PM
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买这种房子，最怕就是有人住着，或屋主不肯搬走。。。
所以如果是屋主住着的，就要小心了！！！
kuching2008 发表于 8-9-2011 01:21 AM
如果你对那个拍卖单位很喜欢，觉得价钱很吸引人，然后你又有办法请该单位住户搬走，那这单位就可以放胆去买。
这拍卖游戏就是这样，谁有办法解决会面对的问题，谁就可以买到，就这么简单。我本身对拍卖屋有住户是没办法，但是我知道有些人还是有办法的，这就是这个游戏很吸引人的地方。 |
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发表于 20-9-2011 08:05 PM
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我想请问一下
要去哪里可以知道有这种auction呢？怎样参加？
谢谢^^ |
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发表于 20-9-2011 08:43 PM
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如何取得拍卖的讯息和资料
得到即将拍卖讯息和资料的管道有很多，暂时先介绍两样。其中一种方式是上网，有个网站大家可以去游览游览，网址是 www.auctions.com.my 这网站是under 一间 property auctions house 的合法拍卖公司的专页，可以说是目前国内相当有规模的拍卖师。property auctions house 在全国有几间分行，详情可以参考该网站。
其他的拍卖师通常就是通过报章，以下是用手机拍下来报纸拍卖图片的分类广告，相信大家都会对它有印象，只是没有多加去留意吧了吧。。。哈哈！！
这是中文报章地方版其中一面拍来的：
这是马来报章拍来的：
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发表于 21-9-2011 12:15 AM
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发表于 21-9-2011 01:27 AM
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刚去了一个关于 AUCTION PROPERTY 的讲座 （An hour talk by a lawyer)， 我录音了， 有兴趣可以PM我。。 我可以Email给你。。 |
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发表于 21-9-2011 02:49 AM
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回复 59# cancanoff
请您PM我, 可以吗？谢谢1 |
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