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发表于 13-11-2015 11:39 AM
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发表于 13-11-2015 02:11 PM
来自手机
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Kl cheras ikea开张咯！！
槟城的呀。。。快点吧，我的劲等得要断了 |
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发表于 13-11-2015 02:12 PM
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哈.. 所以这就是我比较好奇的地方. 到底那些所谓的房产专家如何找到这些单位的.
听说台湾的房产可以和 agent 签约, 那些出事过的单位必须在签约前明讲, 不然可以上诉. 但这里可能就要问神了.
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发表于 13-11-2015 02:55 PM
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没用的，房屋经纪装作不知道，你也无可奈何。问邻居大概是最好的方法，什么事发生他们最清楚。还有就是便宜莫贪。
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发表于 13-11-2015 04:29 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 13-11-2015 04:33 PM 编辑
有很多可能性的。
比方说，他从一开始就是扯淡的，他的屋子根本就没有正现金流。
或者他给更多首付，你借90%他只借60%。
或者租金有特殊情况（比如租外劳、租外国人），才有正现金流。也就一段时间而已。
或者他就是专选有问题的房屋来买（凶杀案、有人霸占），然后他有本事把问题解决。
或者他是在经济陷入危机的时候买，虽然有正现金流，但同时房价是在下跌中的。然后他赌对了。
或者他是在附近出现负面新闻的时候买的，比如结构有问题、要建垃圾中心、要建回教堂。然后他赌对了。
或者他人脉特别广，有本事专找到那些急着出售或不懂行情的屋主，在他们接触别人之前就先买下。
或者他有本事说服屋主，本来400k 的屋子只卖 200k。
或者他有本事说服租客，本来出租 1k 的屋子变成出租 2k。
等等。
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发表于 14-11-2015 05:38 PM
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只有flat 能做到有现金流，condo 是很难找到的
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发表于 14-11-2015 05:48 PM
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但flat 的capital appreciation 太慢了，假设你买到100k, 就算给你行情好五年起一倍，也是只赚100k而已！当然，如果资金有限或收入不高，买flat 出租也是不错的投资！
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发表于 16-11-2015 03:33 PM
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个人觉得以槟城的市场，condo 有3.5% annual return 以上就不错了， flat 的话还有可能5.5%
如果你想要投资的话，你必须要先想清楚
- 三年 以内/以后 才会卖你的房地产 （当你进场的时候你就要决定你如何出场，才可以再找其他值得透支的房地产）
- 要租金return 高 还是 capital appreciation 高 （ 很少有两全其美的案例 ）
- 如何在市场上找到比市价低的房地产，当消息出来时，是谁先知道？ （通常 10-20% 算很值得了）
- 如何低头期购买
想了解多一点详情的话可以pm我， 一起分享心得。 |
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发表于 16-11-2015 04:54 PM
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发表于 17-11-2015 11:34 AM
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你是做房地产的吗? 不然有什么心得的话, 可以分享上来让大家一起学习进步嘛..
至少如何买到比较便宜又没有问题的单位已经是很大的学问之一了.
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发表于 17-11-2015 08:07 PM
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也有可能是手上的现金流动不够，上个星期才遇到一个owner抛售summerton 1848sqft 840k
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发表于 18-11-2015 12:48 PM
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Jeff 大大，想请问 Tamarind 如果买来自住，以后想 upgrade 的时候卖出去会难吗？听少说太多 units 会很竞争。 另外，很期待STP II的添土！！ |
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发表于 18-11-2015 04:31 PM
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本帖最后由 lawrence0523 于 18-11-2015 04:55 PM 编辑
我是做房地产的，我也有和我的client分享如何投资房地产，并不只是买卖屋子而已。（当你尊敬中介，自然而然中介也会提供最好的第一手消息给你）
如果你想投资便宜的屋子，最重要是和地产经纪打好关系，为什么这么说呢？
当市场上有便宜的货物出售时，最先得到消息的一定是中介（如果屋主急售，很多人会因为面子问题而不敢告诉亲戚朋友），
中介也有自己所谓的vip client（所以为何investors们都能买到好价钱的房地产，因为中介只要有好的盘，第一时间就会优先告诉vip client），
所以有货物时，这些vip client会最先得到消息。(而且中介会因为你互相尊重，尽量把价钱谈到最低给你，因为投资屋子不是一次的生意，而是长期的生意伙伴）说穿了中介是这场买卖游戏的主人，如果任何一方肯给 2-3% commission， 你所得到的利益一定更多与这些区区的commission。
买屋子投资必须先考虑的三个因素
- 地点
- 地点
- 还是地点
别因为低头期而盲目买些不成熟地点的房地产，这是高风险投资。
就算你要买来自住，也要考虑地点，因为你以后会买更好的屋子，或你急需钱也比较容易放盘。
小贴士
投资屋子是看% return ， 而不是看屋子装修家私有多美。
入场低，出场远比入场高的人容易。
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楼主 |
发表于 19-11-2015 10:46 AM
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楼主 |
发表于 19-11-2015 10:55 AM
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以现今槟岛，甚至全马的房地产走势来看，已经出现供过于求的状况，市场也趋软，尤其是高楼产业。所以这不只是单单购买Tamarind所需要考虑的问题而已。以地点而言，STP是很有潜力的，长远的需求也继续存在，从这方面来看，抗压性会比其他地点好。IJM的Metro East （比如bayswater） 和 queensbay的baystar 就是好例子，地点好，虽然涨幅放缓，但需求还是很高的。
如果现今可以负担，STP不妨是一个好的选择。未来发生什么事没人知道，以现在的处境来衡量可能比较适当。
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发表于 20-11-2015 03:15 AM
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summerton有这么便宜吗？1800+sqf 普通价格会是多少？
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发表于 20-11-2015 10:50 AM
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发表于 20-11-2015 02:47 PM
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你想要了解些什么吗？我可以与你分享我的一些小小经验 |
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发表于 21-11-2015 02:06 AM
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那个乃是跳楼价百年难得一遇，据说owner是kl人，应该是现金周转不灵。1848sqft普通市价和bank value差不多1.25m。买主也是kl人，特地买一间condo给儿子来读三年的中学这个念头隐藏富豪还真多
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发表于 22-11-2015 11:49 AM
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kl 人特地跑来上中学????
最早期的时候这unit 多少钱? 在想他有没有亏到? 还是没有赚而已?
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