槟城房地产投资

jeffanb

jeffanb 发表于 5-10-2015 10:00 PM

Wellesley Methodist 进驻槟城，这可是名校。KL 的已经转换为国际学校，槟城的根据网上消息应该是国际学校，但现在是私人，看来有变动。

地点在lebuh sg pinang 1，也就是persiaran karpal singh 后面。猜不透正确地点是哪里，明显空地只有回教堂保留地，ijm 的maritime square 2，还有nautilus对面的空地。

fredorica

ck@cari 发表于 4-10-2015 10:39 PM
意识说developer愿意以更底的价钱放盘是吗？

应该是，你想要买Permai Garden?

fredorica

Jeff, Gurney drive那边的one ritz residence(H Residence)怎么样？看起来好像比周围的房子便宜一些

jeffanb

fredorica 发表于 6-10-2015 02:02 PM
Jeff, Gurney drive那边的one ritz residence(H Residence)怎么样？看起来好像比周围的房子便宜一些

这可是单位面积超过四千平方尺的super condo，说真的，不太熟悉，也没去过，不方便建议什么。

kcphoon

jeffanb 发表于 5-10-2015 10:08 PM
Wellesley Methodist 进驻槟城，这可是名校。KL 的已经转换为国际学校，槟城的根据网上消息应该是国际学 ...

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yang15

Jeffanb， The Light Waterfront phase 2 的 Waterside Residence 请问大约价位介于多少psf?
这项目属于沿海地点, 投资前景还ok吗？
有没有小于1000 方尺的海景单位?

fredorica

yang15 发表于 7-10-2015 08:12 PM
Jeffanb， The Light Waterfront phase 2 的 Waterside Residence 请问大约价位介于多少psf?
这项目属于沿 ...

我也在看这个project,

在bayan lepas工作，在这边买，自己住应该还好。

这个project现在买的话，投资意义不大吧

maintenance超贵

ILV

Jeff大大对E&O的The tamarind有何看法？


之前blockA都卖完了，blockA旁边就是jazzhotel，view多少都会被block。
现在热卖着blockB,三天就卖5566了，槟城人买房还真不是盖的。

ILV

刚刚已爬贴看了之前jeff大大对tamarind的看法。
感激jeff大大。

确实E&O这次出售blockB是真的出乎意料，反映也相当不错。
给的package也相当吸引。

不懂这是因为市场缓慢还是有其它因素？

惠钰

请问各位，如果我想买房子在bayan baru, Arena Residents 会是不错的选择吗？

jeffanb

ILV 发表于 11-10-2015 11:26 PM
刚刚已爬贴看了之前jeff大大对tamarind的看法。
感激jeff大大。

這應該會是E&O 在Seri Tanjung Pinang， 最後一個賣《1000psf的非可負擔房產公寓計劃了。如果價錢可以負擔，也喜歡這個地點，長遠來說絕對是一個不錯的投資。

配套是很合理，原因可能是這計劃密度高，設施和設計等等也非Quayside同一等級，景色也有影響，再加上市場降溫及貸款困難的考量。

jeffanb

yang15 发表于 7-10-2015 08:12 PM
Jeffanb， The Light Waterfront phase 2 的 Waterside Residence 请问大约价位介于多少psf?
这项目属于沿 ...

計劃申請提呈了，但還沒批。第二期的酒店及商場也剛提出申請了。

“The Waterside Residence condominiums, designed for working executives with built-up areas ranging between 1,050sq ft and 1,250sq ft, are priced around RM800 per sq ft, according to IJM Land (North) senior general manager Datuk Toh Chin Leong.”

IJM的計劃一向很實際 - 價位，單位格局，面積，車位，景色，設施等等，沒什麼好compliant的，所以長期都有固定，忠誠的買家等著排隊購買。

如果是真的800psf，這個面積，freehold + residential，兩個車位，中高樓以上幾乎全海景，加上phaseII commercial 的加持，我覺得會一樣熱賣。

jeffanb

看一下藍圖：

fredorica

今天去看了light collection 3,很多unit没有卖出，developer好像还有些折扣

看上了它们的town house,一楼的客厅阳台可以钓鱼和钓螃蟹，很好，就是价格很贵

jeffanb

fredorica 发表于 12-10-2015 08:33 PM
今天去看了light collection 3,很多unit没有卖出，developer好像还有些折扣

看上了它们的town house,一 ...

这个月都要较锁匙了，你现在才去看，会不会慢了些？

fredorica

jeffanb 发表于 12-10-2015 10:00 PM
这个月都要较锁匙了，你现在才去看，会不会慢了些？

听developer讲，light collection 3的那些买家，好像赚不多。3年多，不到10%, 而且现在developer有些discount，所以说10%都没有

pong8

jeffanb 发表于 12-10-2015 05:21 PM
看一下藍圖：

我听说只是一个residnetial。看来有几个Block

ILV

jeffanb 发表于 12-10-2015 04:45 PM
這應該會是E&O 在Seri Tanjung Pinang， 最後一個賣《1000psf的非可負擔房產公寓計劃了。如果價錢可以負 ...

谢谢jeff。
我想也应该很难找到这样价钱然后又是E&O的产业了。
是，地点还是比较重要，加上condo该有的设施都有了，没理由再嫌弃了。
就放个八年十年的投资计划咯。

jeffanb

暂迁邻址重建后重回新世界 管理层向小贩派定心丸

（槟城6日讯）新世界小贩中心一旦拆建，将特别安顿新世界内所有受影响的小贩迁移到对面一块空地继续营业，在重建后会让所有小贩回到新世界小贩中心继续营业！

掌管“新世界新世界饮食及商业中心”的糖王郭鹤年旗下的PPB集团产业部总营运长周惠耀，今日上午在槟州行政议员曹观友的陪同下召开新闻发布会，向不知何去何从的新世界小贩们派定心丸。周惠耀说，启用9年的汕头巷“新世界饮食及商业中心”正准备拆除重建，兴建20楼高建筑。

周惠耀：还没呈上图测

他说，PPB集团目前还没申请，也还没呈上新世界的新建筑图测给槟州政府有关部门，因此不能确定有关计划何时动工。他也说，新世界饮食及商业中心重建计划一旦获得批准，他们会特别安排新世界内受影响的28个熟食及饮食小贩单位，迁移到对面一块租借来的私人空地继续营生。

据了解，新世界小贩营业新地段，之前是槟城邵氏影片机构的一个电影菲林仓库及办公室，之后转卖给了仙景楼。周惠耀说，新世界的熟食小贩中心远近驰名，早已成了新世界的地标。新世界管理层已向有关地主接洽，租借了这块占地1万4千平方尺的新地段，并且会拆除旧建筑，让新世界小贩们在那里继续经营饮食生意。

他说，新世界饮食及商业中心拆建重建计划一旦获得批准，重建工程约须耗时3年才能建竣。这意味着，受影响的小贩们至少须等到3年之后，才能回去新世界新建筑做生意。

历史旧围墙或迁移

“重建后的新世界高楼建筑，会继续保留及扩大小贩中心。同时会继续保留新世界外面那一道遗留下来的历史性斑驳墙壁，或将这道旧围墙迁移到其它角落。另一方面 也计划在新建筑里设立一个新世界纪念馆，供后人凭吊及浏览”。

他说，新世界这块地皮占地5英亩，除了小贩中心，还有商店及餐饮店及一个宽阔的停车场。一旦动工盖建20层楼高建筑，将关闭整座新世界，受影响须迁移的还包括了6个饮食餐厅。

曹观友：须顾小贩出路

曹观友説，管理新世界的PPB集团早在几个月前已跟槟州政府联络及开会讨论，有关新世界饮食及商业中心拆建重建事件。他说，槟州政府提醒，新世界小贩历史悠久，是槟城的一个重要小贩地标，重建工程必须顾及到这些小贩的生活和出路。

李英来：涨至每天60元 经济不景小贩盼减租金

经济不景气，新世界小贩希望，一旦暂时迁移到对面空地继续经营，租金能减少！

新世界小贩承包商，也是在新世界内唯一经营饮料的小贩李英来（65岁）说，新世界内目前有28个小贩，每个小贩单位租金已从9年前的每天30令吉涨至目前的60令吉。

他说，新世界管理层提供的对面场地，占地空间只有1万4千平方尺，比新世界小贩中心还小，下来新世界停车场也关闭了，未来生意不知是好是坏，希望管理层可以多多照顾新世界小贩。

他也说，新世界小贩中心内目前可容纳160张桌子，坐500名顾客。他希望新世界管理层提供的新地点，同样可以容纳160张桌子。

jeffanb

临近就是Penang Plaza, 相互得益吧。