实达水景名邸 (Setia Eco Cascadia)交流区

snipersz

"maintenance fee is about RM 500" 至少20%的人会不还！！

kookk

打房遏制投机活动 柔州房价升幅放缓

2011年至2013年对新山的发展商来说，是“从没遇过这么好的日子”。
柔州尤其是新山房产十分红火，但进入2014年则随着打房措施的实施，发展商开始面对挑战。
许多本地发展商有口难言，加上一些政策上的偏差，柔州房地产今年可说是考验重重。
嘉联集团高级销售经理林三兴指出，政府为防止国内产业市场过热的打房招数，最显著的就是上调产业盈利税（RPGT）和禁止发展商承担利息计划（简称DIBS）。
他形容，这两招可谓是一针“见效”，让投机活动消失，房价升幅放缓。
“接下来，就看人们的信心，因很多房子未交屋，购屋者还未开始摊还房贷。”
林三兴认同，政府废除DIBS的决定正确，因为这等于助长投机，让资金有限的年轻人，在未经深思熟虑下就冲入市场买了几间屋子。
他说，部分年轻人手上有数万令吉存款，或是赚了一些甜头，若当初是以投机心态购屋，一买可能就数间，因不需拿出太多成本。“但届时屋子完工后，问题可能就陆续出现。”
特区内存两种待遇 规划偏差难为发展商
丽园董事经理拿督张润安说，虽然大家都知道政府吸引许多国内外大财团进驻特区投资，但规划上的偏差却让发展商有口难言，有苦自知。
“在特区内存有两种待遇，即特定区域被划定成国际区如公主港、玛迪尼等，里头的房产无需保留土著单位，价格比较高，但享有免税优惠等。”
他说，本地发展商显然没有真正从中受惠，还必须承建可负担房屋、保留土著单位和缴纳所得税，希望政府关注这一点。
他说，发展商无不期待马新跨国高铁系统能早日通车，届时肯定能刺激柔州房产需求。
他说，政府注重中小企业推动，应提供制造业优惠奖掖，让中小企业转移柔州发展，必定可带动本地就业机会增加，人口增多，进而催化屋业卖个满堂红。
需庞大财力 建公寓不易
柔州房产今年会面对很大的挑战，业界人士指过去两三年来有太多公寓或高档房屋计划推出市场，民众可以检视每一个发展商能否顺利完成计划。
林三兴举例说，建公寓和有地房产所需的财力有很大不同。
“公寓项目若仅售出20%至30%单位，但却必须全部建好，这不像兴建有地排屋，比如发展商在经济不好时，可伸缩性分两期发展100间房子，一期兴建50间。”
资金不足随时喊停
令市民都关注的是，现今有许多没有经验的发展商也兴建公寓，若财务背景不够强，一旦资金周转不灵，工程随时喊停。
“届时购屋者还是得继续供屋，情况堪虞。”
林三兴指出，柔州政府必须控制房屋供应，尤其是公寓计划。
据统计，州政府近2年来批准了约200栋公寓项目，那么多的单位推出，本地没那么庞大的人口，很难消化，购屋者不可能都用来自住。
为此，他预料接下来共管服务公寓市场会放缓，发展商也会观望入住率是否理想。
他举例，中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下，出现许多鬼城。这些鬼城晚上空无一人，房屋空置率极高。
打房未吓退外国买家
业界人士认为，政府调高产业盈利税（RPGT）、外国人置业最低下限由50万令吉增至100万令吉和调高外国购房者的手续费，这3项措施对于越堤来柔州置产自住的买家，影响不大。
吕茳禾说，大部分在今年5月前获批准的计划将不受影响，因此外国人还是可以进来投资，尤其是新加坡的中产人士，一般相信在邻国屋价不断飙涨之下，会认为柔州的房产是最好投资，谨慎选择。
另外，陈徽清指出，短期内还未能得知RPGT对新加坡买家的影响，不过新加坡人在新山置业当周末度假屋还是有需求。
“或许有些人炒楼就会打退堂鼓，但目前外国如日本、韩国等许多人以前不知道新山，只知道新加坡；现在是不知道新山，知道依斯干达，纷纷兴趣大增在特区内置产。”
他说，随着交通网络建设良好的互动网，柔南发展版图更趋完善，许多在邻国淘金的大马人也选择在努沙再也买房子，方便往返彼岸工作。
5万以下排屋快快买
在新山市区15公里内，若能找到售价40万令吉至50万令吉的二手双层排屋，或价格介于30万令吉至40万令吉的单层排屋，业界人士的建议是“快快买！”
REHDA柔佛分会理事兼和丽园董事经理拿督张润安说，这类房屋或许有需求，但少有屋主肯脱售。
“因为市场上人人深谙今时不同往日，产业已经大大增值。”
他说，业主若脱手的话，日后或许很难再能以类似价格，找到好地点的房子。
他表示，毋庸置疑的，政府近年来建设道路设施如滨海大道、东部疏散大道（EDL）等，有效贯通多个区域，适时纾缓多地的交通流量，也促使新山市区的二手屋有价。
地点佳排屋价涨20%
陈徽清则指出，在新房产价格飙涨时，二手有地房宅也受购屋者的考虑，价格便宜两成至三成。
比方说，特区目前一间具备围篱社区和占有地利优势的二手双层排屋，每单位售价介于70万令吉至80万令吉，但二手单层排屋售价只需50万令吉至60万令吉。
整体来说，拥有优越地理位置的单层或双层二手排屋价格已上扬约20%，因为政府砸重金发展交通网络，新道路设施带来交通便利。
“很多人买不起新房子，就把焦点转移至地点好的二手屋。”
新山西北区的黄金地段如武吉英达花园、顺利花园、Horizon Hills等地区，有不少屋主在3、4年前置业，今年转售的有者可翻倍赚上50%甚至是100%。
陈徽清说，二手有地房宅的屋地和走廊较大，还有完善的基础设施，以及周边邻近社区或发展计划，都成为吸引买家投资的有力卖点。
5年建2.8万可负担屋
柔州政府放眼在未来5年内，在州内建造2万8000个可负担房屋单位，本地资深业界人士希望州政府更改模式，能不插手干预分配，去掉政治行政因素。
张润安认为，由廉价屋转为可负担房屋的政策宗旨，是为了让中低人民“居者有其屋”。
但他说，发展商在建好屋子后须移交给政府分配，往往令人担忧出现分配行政机制的偏差。
“比方说，有的人工作地点在百万镇，政府却分配巴西古当的屋子，演变成分配不对称的问题，需要房子的人却买不到属意地区的单位。”
他透露，发展商曾向当局建议，只要购屋者符合政府条规，可交由发展商去调查和售屋，完全以房屋需求考量为出发点，相信屋子很快卖完。
林三兴则说，今年这类房屋的需求反应肯定会比公寓红火，因为渴市但却一直供应不足，很多人至少等待5年之久。
他鼓励年轻人选择购买售价15万令吉、占地1000方尺的可负担房屋。
他说，百合花园将建有600多间可负担房屋，这个月预料图测可获批准。
报道：苏欣恩

giantree

Bengeng2013 发表于 11-3-2014 09:26 AM
Giantree, I bought end lot. Setia is now preparing the revised S&P, once is ready, they will call  ...

*mauintennace .. good let sxtia take care for2 year , they can more experience. ie when collect fees.
fee is depend house plot size. maybe corner lot pay 500.. intermedite should be RM300 onli.

kookk

giantree 发表于 12-3-2014 07:21 AM
*mauintennace .. good let sxtia take care for2 year , they can more experience. ie when collect  ...

不太可能吧。maintenance fee是根据房子的built-up area而不是land size, 就算corner lot房子的built-up也只是比intermediate大一点，应该maintenance fee方面不会差这么多。

giantree

kookk 发表于 12-3-2014 09:45 AM
不太可能吧。maintenance fee是根据房子的built-up area而不是land size, 就算corner lot房子的built-up也 ...

then mercury should be more cheap maint fee than others. should  be 300RM. sxtia say 500 to some people, why is becaose is estimate for future in 2 year.

kookk

giantree 发表于 12-3-2014 09:55 AM
then mercury should be more cheap maint fee than others. should  be 300RM. sxtia say 500 to some p ...

房子的建筑面积越大越贵咯。。。

snipersz

giantree 发表于 12-3-2014 09:55 AM
then mercury should be more cheap maint fee than others. should  be 300RM. sxtia say 500 to some p ...

Hi, Just a question for you no offence.

Are you a chinese? Are you able to type Mandarin word? I found too many grammatically mistake in your writing here.......

giantree

snipersz 发表于 12-3-2014 11:34 AM
Hi, Just a question for you no offence.

Are you a chinese? Are you able to type Mandarin word?  ...

just qustion to you bak, no offens. where you buy haus and why it mater i am chinise?

kookk

...........................

无聊小猪

这是eco world 的地是吗？

kookk

无聊小猪 发表于 14-3-2014 09:38 PM
这是eco world 的地是吗？

第四张是。。。。。。

giantree

place look pretty.

giantree

Bengeng2013 发表于 11-3-2014 09:26 AM
Giantree, I bought end lot. Setia is now preparing the revised S&, once is ready, they will call  ...

hi bengeng, cc agnes and other mercury bayer...
yah slaesmnger have call me also.. say they write a lteer for us.. say change railing height, floor make flat. will ask us to sign.

i argue long time about vanitytop.. washing mesin bay pipe .. she say no can do..

better than nothing.

kookk

giantree 发表于 15-3-2014 03:31 PM
hi bengeng, cc agnes and other mercury bayer...
yah slaesmnger have call me also.. say they write ...

Setxx还算是不错哦至少合理的更改他们都接受了。

agnessii83

giantree 发表于 12-3-2014 02:37 PM
just qustion to you bak, no offens. where you buy haus and why it mater i am chinise?

Good  给你一个 LIKE!

giantree

kookk 发表于 15-3-2014 05:39 PM
Setxx还算是不错哦至少合理的更改他们都接受了。

可以说... sxtia 不错
"better than nothing".  
至少 他们愿意去改变一些东西。

however, it can also said.. sp sxtia many year of development business.. why design a haus with
so much 'wasted' space on first floor. ;(

agnessii83

giantree 发表于 15-3-2014 03:31 PM
hi bengeng, cc agnes and other mercury bayer...
yah slaesmnger have call me also.. say they write ...

其实,我目前最不能接受的是洗衣机要放在厨房 @_@ 因为厨房,饭桌,冰箱全部都在一起。。。
洗衣机挤不下了吧? 不要等下有人把洗衣机放在屋子候面的外面哦!!!

楼梯我想setia不太可能改给我们了 @_@
我问过一位architect朋友,他说有点难改,因为会影响到楼上主人房的厕所。他索性就勸我好好想想饭厅与客厅隔开的好处,但我还没想到 哈哈哈

giantree

agnessii83 发表于 15-3-2014 07:15 PM
Good  给你一个 LIKE!

有些人 很奇怪！
不管他。

我已经去看看 FXRESTA游泳池是相当大的。

giantree

agnessii83 发表于 15-3-2014 07:29 PM
其实,我目前最不能接受的是洗衣机要放在厨房 @_@ 因为厨房,饭桌,冰箱全部都在一起。。。
洗衣机挤不下了 ...

i agree with you. the washmesin the slaes manger say, is right against the back wall, next to sliding door. after that , inside a bit, should be kitchen sink. means that, if you come in the rearsliding door , washmesin piping is on your lefthand side, first thing you see is the washingmesin.
the 'bay' is design for room 4 people to see the flower (same story).
if you have time, you can go and give strong feedbak. the manger say.. "Not many people feedback" wor.

agnessii83

giantree 发表于 15-3-2014 07:40 PM
i agree with you. the washmesin the slaes manger say, is right against the back wall, next to slid ...

很大可能要自己 hack down & restructure the yard & toilet。

我蛮喜欢kitchen那个glass sliding door,可以一边煮饭 or 吃饭, 一边看风景 哈哈 如果后面真的像setia office 的 model 那么美啦!

如果要好好的欣赏外面的花草, 就不能design东西挡住我们的门 & 后面的view la!不然要那个glass door来做么?