实达水景名邸 (Setia Eco Cascadia)交流区

天然夜行者

digidigi 发表于 18-11-2013 01:24 PM
我其实看好这代发展成高级geylang。。。哈哈

哈哈，88变成高级炮房？
88加上附近的twin galaxy，对面的new york hotel有难了

kookk

天然夜行者 发表于 18-11-2013 01:27 PM
哈哈，88变成高级炮房？
88加上附近的twin galaxy，对面的new york hotel有难了

不太看好八八。。。。因为那一条洗车街已经这么历史久远了。。。。不会因为一两座高级公寓而改变周遭环境。。。

它们始终只是住宅。。。而不是什么大型全面的发展项目。。。。

像你说的。。。好卖基本上都是因为sxtxx的名字。。。。

kookk

digidigi 发表于 18-11-2013 01:01 PM
碧桂园其实价钱是新山最便宜的高档项目。。。但是输在密度高。。。

剩下的都是高价的单位。。

digidigi

kookk 发表于 18-11-2013 09:08 PM
剩下的都是高价的单位。。

如果没错的话他们其实还剩很多，很难贷款

kookk

digidigi 发表于 18-11-2013 09:43 PM
如果没错的话他们其实还剩很多，很难贷款

是哦？上次去的时候好像剩下不多间而已。。。可能是一栋一栋卖吧。。。。。

Gerrard2005

kookk 发表于 18-11-2013 10:34 PM
是哦？上次去的时候好像剩下不多间而已。。。可能是一栋一栋卖吧。。。。。

你看他们在JB sentral摆摊开卖就知道卖不完了，如果真的卖的完就不会在那里摆摊了。

通常情况下，在JB sentral卖的都是些二流的发展项目。。。

kookk

LX Gxxdxx的房子。。。。

天然夜行者

kookk 发表于 19-11-2013 06:21 PM
LX Gxxdxx的房子。。。。

QC没做事

kookk

國家銀行進一步展開打房行動，宣佈必須以“淨售價”（net selling price）來決定貸款對屋價比率'

簡單說就是發展商的 10% rebate (免頭期) 行不通了.
例:
之前: 500k , rebate 10%, loan 500k*90% = 0 downpayment
之後: 500k,rebate 10%, loan 450k*90% = 45k downpayment

地點好的盤不影響. 但一些較遠或周邊還不完善的 project, 發展商用免頭期吸引買家, 這條例實行後就影響很大了.
(phase 1 rebate 10% 賣完後, phase 2 不能回扣推不動, 難道phase 2 降價出售?)

這樣看來買 launch project, 除了'新' 沒有其他好處了, 沒有免頭期款, 沒有dibs, 還要等2~3年.

subsale 被 RPGT 困著. Launch project 被 LTV 90%/ no Dibs 困著. 房市需要一些時間消化了.

http://biz.sinchew.com.my/node/85643

天然夜行者

kookk 发表于 20-11-2013 01:41 PM
國家銀行進一步展開打房行動，宣佈必須以“淨售價”（net selling price）來決定貸款對屋價比率'

簡單說 ...

果然和我说的一模一样，这个不合理的促销终于被禁止了

这样也好，真正有实力的留下来，房价不会乱乱起，也不会随便泡沫，租金市场也比较健康了！

lkw1168

kookk 发表于 20-11-2013 01:41 PM
國家銀行進一步展開打房行動，宣佈必須以“淨售價”（net selling price）來決定貸款對屋價比率'

簡單說 ...

對Subsale来说大大的好处。

bibiya

请问谁知道setia tropika "The Glitz"几时bumi release?

etsg

天然夜行者 发表于 18-11-2013 08:39 AM
前面2个：看起来屋主需要拥有游艇才住的爽？medini不愧是炒饭天堂

danga bay brunsfield：必贵园卖7 ...

请问，何谓“炒饭天堂”？

Bengeng2013

New Strata Management Act 2013 to affect all stakeholders

http://www.theedgemalaysia.com/property/259074-new-strata-management-act-2013-to-

kookk

bibiya 发表于 20-11-2013 05:37 PM
请问谁知道setia tropika "The Glitz"几时bumi release?

应该没有人知道吧。。。。。

kookk

Bengeng2013 发表于 22-11-2013 01:05 AM
New Strata Management Act 2013 to affect all stakeholders
http://www.theedgemalaysia.com/property/2 ...

什么改变？。。。。。

天然夜行者

bibiya 发表于 20-11-2013 05:37 PM
请问谁知道setia tropika "The Glitz"几时bumi release?

打电话去，更快知道，又准确

天然夜行者

etsg 发表于 21-11-2013 10:26 PM
请问，何谓“炒饭天堂”？

medini没有外国人最低1m购买价的限制，也没有土著quota
现在是行政区，未来预计是金融区、游艇区

lkw1168

天然夜行者 发表于 22-11-2013 08:32 AM
medini没有外国人最低1m购买价的限制，也没有土著quota
现在是行政区，未来预计是金融区、游艇区

金融区是在坡地，不会在nusajaya.

Bengeng2013

kookk 发表于 22-11-2013 06:31 AM
什么改变？。。。。。

1. The Strata Management Act 2013 required the developers to hand over the Strata Titles to the purchaser as soon as they hand over the keys;
2. Owners who did not pay their maintenance fees will fine for RM5000 which compared to RM500 in the past.