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你们会不会觉得KL condo 已经Supply over demand?
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发表于 25-3-2014 02:13 PM
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Thx2012 发表于 25-3-2014 02:01 PM 
KL 未来人口人数很难预估。。。不过目前是有7.5 million ++, 可是Klang Valley 太大了，保守估计有6 mill ...
我也知道很多。。。
不过就是不知道几多是很多。我是菜鸟，不会分析。
不过supply vs demand还是了解一些。
如果KL人口有持续增长，那么需求就一定跟着增长。如果增长太快（几快是快？），就是over supply。
没有数字没真相。
这里很多人都一直喊跌/升，不过没有分析没有报道没有数据没有真相。对我们这些菜鸟来讲很困乱下。
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发表于 25-3-2014 02:19 PM
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科学就是未来 发表于 25-3-2014 02:10 PM
外围condo 很危险，太多楼。
市区condo 没问题，demand 很多。
puchong 和Setapak 是Abang Adik.... 屋价可以喊去500千，租金却1600 zzz....
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楼主 |
发表于 25-3-2014 02:24 PM
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夜铃 发表于 25-3-2014 02:13 PM
我也知道很多。。。
不过就是不知道几多是很多。我是菜鸟，不会分析。
不过supply vs demand还是了解一 ...
有些东西看太多数据未必就准的，就好像看了一个公司的财务报告，如果ROE,PE, DY, EPS, NTA都是良好的，但未必就是好的。。。
我是自己亲自去KL走一回，我觉得旧的Apartment, condo, 排屋已经足够应付需求了，可是接下来的新Project 至少有几十千的单位，3年那里可以生个几百千的人，外劳更加不用讲，他们哪里住的起condo zzz....
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发表于 25-3-2014 02:26 PM
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我(和很多人) 都覺得KL Condo 已經 Supply over Demand.
我由 2008 的時候已經覺得 KL Condo 已經 Supply over Demand.
大家又是不是覺得我很有先見之明.
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楼主 |
发表于 25-3-2014 02:59 PM
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hawkman 发表于 25-3-2014 02:26 PM
我(和很多人) 都覺得KL Condo 已經 Supply over Demand.
我由 2008 的時候已經覺得 KL Condo 已經 Suppl ...
2008的时候屋价便宜到笑，想当初那些如果我在老多几岁，我已经不用做工了。。。相爱恨晚。。。
以现在property market 的情形，你认为还能赚多少？
小弟认为，如果现在用100千去买屋，到不如用这100千去创业。速度快很多。如果是在2008 - 2011年，那就快快去买屋，当时的租金ROI可是很高的。。。
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发表于 25-3-2014 03:07 PM
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Thx2012 发表于 25-3-2014 02:24 PM
有些东西看太多数据未必就准的，就好像看了一个公司的财务报告，如果ROE,PE, DY, EPS, NTA都是良好的，但 ...
我没有LZ的眼睛与智慧。虽然我每次都穿梭在KL的大街小巷，就像温水里的青蛙，敏感度很低。
当我出来社会工作时看到的，就是一座又一座的condo在各个角落不停的起着。有些，还是大集团的project。
我承认我是屯，不过看到一座又一座的大楼不停的起着，只恨我没财，不然每座买一间。
我也问过，起酱多，有人买么？大集团，不可能冒这个险，起一些没有人要的东西。一家是笨，不可能每家都笨。
买，肯定是有人买的，只不过不是我这种货色能够了解的。
出来社会久了，原来各个都是卧虎藏龙，几间产业在手，身家百万（也可以是欠债百万）。
给我的忠告就是，有钱就买，能借就买，有机会就买。
看看下，买产业破产的朋友真的一个都没有（每天喊穷的到是几个）
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发表于 25-3-2014 03:14 PM
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夜铃 发表于 25-3-2014 03:07 PM
我没有LZ的眼睛与智慧。虽然我每次都穿梭在KL的大街小巷，就像温水里的青蛙，敏感度很低。
当我出来社 ...
你忘记还有很多外国炒房团 + 本地有钱人。。。。
在2008 - 现在炒房要破产是很难，因为目前还是很多房子能出租出去。所以不用自己供，可是以后屋子太多，租金下滑，问题就开始来了。如果当初我也有很多钱，我早就每座买一间，可是现在给我，我都要考虑。投资不止是房产，如果找倒更好的投资商品何必执著在房产。除非买来自己住就不同讲。。。
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发表于 25-3-2014 05:48 PM
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现在的趋势，加上Visit malaysia 搞到很成功。很多高级的condor都会交给酒店管理区出租了。这样的出租令回酬更可观了。 |
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发表于 25-3-2014 05:50 PM
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poocapital 发表于 25-3-2014 05:48 PM
现在的趋势，加上Visit malaysia 搞到很成功。很多高级的condor都会交给酒店管理区出租了。这样的出租令回酬 ...
以上纯属个人意见，如有得罪的地方请多多包涵。
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发表于 25-3-2014 07:07 PM
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发表于 25-3-2014 07:10 PM
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u0508950 发表于 25-3-2014 11:40 AM
看地点，我跟你上次讨论那几栋，我觉得影响不大，价格很硬。
新的话，我觉得可以开帖讨论讨论。
大大是否能知道是哪几栋吗??
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发表于 25-3-2014 08:15 PM
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Thx2012 发表于 25-3-2014 02:19 PM
puchong 和Setapak 是Abang Adik.... 屋价可以喊去500千，租金却1600 zzz....
setapak 除了学生多外，没有什么特点。
虽然靠学生找吃的人很多，赚到钱的不会租房，赚不到钱的也没太多钱租房。
setapak 本身没有太大商业区，没有太多大型MNC office, 没有大厂，除了靠近KL and LRT。
工作人士不喜欢晚上回来，住在吵闹大学生多的condo, 有能力的都搬去其他LRT 的地方住，更有能力自己买房。
而且有一点，可能大家没有发现到的是，拉曼学生越来越少了，现在太多私立大学，不是每个人选择拉曼。melati 的UIAM 学生越来越多，黑人和中东佬，虽然租金高点，但是被他们住过的地方都要在退租后要打理一番，跟华人学生的差很远。
最近也有UniKL 的学生住setapak, 但是setapak condo 太多了，住不完，旧的租金不能太高因为学生有很多选择。毕业留下来的人也有很大部分在赚到后离开setapak, 毕竟这里真的太多学生，黑人，中东佬了。
反观bandar utama , kota damansara 那里，租金贵还是有人住
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发表于 25-3-2014 10:01 PM
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科学就是未来 发表于 25-3-2014 08:15 PM
setapak 除了学生多外，没有什么特点。
虽然靠学生找吃的人很多，赚到钱的不会租房，赚不到钱的也没太多 ...
bandar utama , kota damansara 那里租金不是1600到2100间吗？
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发表于 25-3-2014 10:15 PM
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bluethunder83 发表于 25-3-2014 10:01 PM
bandar utama , kota damansara 那里租金不是1600到2100间吗？
多数2k 起跳了。我朋友去年买4xxk, 现在出租 2k, 市价大约2.5k, 他要赶快出租就放2k |
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发表于 25-3-2014 10:51 PM
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科学就是未来 发表于 25-3-2014 10:15 PM
多数2k 起跳了。我朋友去年买4xxk, 现在出租 2k, 市价大约2.5k, 他要赶快出租就放2k
嗯 可以告诉是哪间公寓吗？ |
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发表于 25-3-2014 11:04 PM
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bluethunder83 发表于 25-3-2014 10:51 PM
嗯 可以告诉是哪间公寓吗？
不是很清楚什么公寓
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发表于 25-3-2014 11:21 PM
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科学就是未来 发表于 25-3-2014 10:15 PM
多数2k 起跳了。我朋友去年买4xxk, 现在出租 2k, 市价大约2.5k, 他要赶快出租就放2k
其实租金有高有低, 跟你本身房子的状态和地点很大关系的.
我很挑租户, 才弄到租金比较低.如果肯租给外劳/非洲人, 直接3 千到4 千都可以杀.
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发表于 25-3-2014 11:21 PM
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thsy1127 发表于 25-3-2014 07:10 PM
大大是否能知道是哪几栋吗??
在SUBANG JAYA还有SETAPAK.
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发表于 26-3-2014 12:07 AM
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Thx2012 发表于 25-3-2014 02:59 PM
2008的时候屋价便宜到笑，想当初那些如果我在老多几岁，我已经不用做工了。。。相爱恨晚。。。
以现在 ...
2006-7年
500千可以买 desa park city,
问题是那时候日子难过
其实屋价永远都会让人觉得贵的。
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发表于 26-3-2014 12:36 AM
来自手机
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现在进场短期内难以看到赚幅，房产价估计持平。
既然没有升值，那么房产就属于消费品而不是投资品。年轻人就不应该花这么大笔钱消费。
赞同楼主的做法，现金应该拿去创业或者投资其他生意等等，到下一个cycle才进场。 |
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