卖屋如何去给自己的屋定价？

jojohot

condomx 发表于 31-8-2013 11:53 PM
用脑想也知高过valuation的价是不合理的,可是一些agents还会很認真的劝你拿出几十千来top up,然后跟你洗脑 ...

是吗
我觉得现在都是靠喊的
如银行给到rm200千而已agent喊到rm500千的都有

ashyauhui

LOL 見仁見智吧 亂喊的屋主也是很多的
如果真的給你撿到便宜貨 那真的要恭喜你了

shonhock

jojohot 发表于 31-8-2013 02:26 AM
iproperty也是跟G*的行价跑

你太看得起G*公司的agent了～　
或许是你个人对G*的agent很反感，应该你是被他们骗过吧？



楼主，你住的地方在哪里？
有些地方的market price和 bank value会相差很多，有些地方就会很接近，甚至bank value高过market price。
也要看你屋子有没有装修、有没有包括家私一起卖。

shonhock

jojohot 发表于 1-9-2013 01:00 AM
是吗
我觉得现在都是靠喊的
如银行给到rm200千而已agent喊到rm500千的都有 ...

bank value rm200k..喊卖rm500k ??

hahahahaa...

有些地方真的会发生，不过通常的这样的价钱是没人买的。
一个开始这样喊，其他owner也会跟着喊，结果大家齐齐卖不出。


btw，　你真的买过屋子？真的了解过为什么会发生那样的事吗？？　

shonhock

condomx 发表于 31-8-2013 05:19 PM
只要是valuer給得起的价大都是合理价, 如果你要快脱手,就扣个3-5%. 一般上,如今中低价的,如果能match到valu ...

我还记得当初我刚开始做prop agent时，有一间屋子owner要卖rm270k，bank value有rm260k。
然后我也很老实的去打广告，卖rm270k。
看到别的agent都卖着同样地区的屋子，basic unit, rm280-300k。

很快就有人call我、要看屋子。
２天，就有３组人过来看。
最后，经过双方ding dong ding dong 协谈后，有买家offer要rm260k成交，可是屋主最低只接受rm265k，不然就不卖。
(我的commission是 2%)

当然最后是买卖不成。
被owner责怪为什么我不会mark up 高一点？
被买家责怪为什么我不会劝服owner再减价？


问condom你，如果你是那个agent，你会如何做？
1) 在打广告前，就提高10-20%的价钱，好让买家故意压价？
2) 拿自己的commission去扣出来，宁愿自己少赚些，都要让他们买卖成功？

condomx

shonhock 发表于 1-9-2013 09:49 AM
我还记得当初我刚开始做prop agent时，有一间屋子owner要卖rm270k，bank value有rm260k。
然后我也很老实 ...

坦白说现在中低价的都买卖到不合理了,可能是卖家和买家都不理智吧。高价的买家和卖家都比较成熟,懂得一人让一步。

就比如卖车吧,一个卖过proton的高价车salesman告诉过我卖高价车比卖低价车来得轻松。。。

shonhock

condomx 发表于 1-9-2013 06:46 PM
坦白说现在中低价的都买卖到不合理了,可能是卖家和买家都不理智吧。高价的买家和卖家都比较成熟,懂得一 ...

不止卖高价车容易过卖廉价车。

我的一个朋友是做sale girl的，她说在 one utama卖贵的东西、做salegirl比在sunway卖便宜的货品、做sales更容易。
因为one utama那边的人都是有钱人，通常都不会减价和挑剔多多。可是sunway却很多学生，时常会被挑剔和减价。

我给买卖屋子的例子，不是价钱的问题。
而是agent从owner里拿到屋子卖，就算bank value有Rm260k，我打广告卖rm260k。
buyer一样要求减价的。因为这些都是“买家心态”
再便宜，都要discount、要压价。
owner却要尽量卖最高的价钱。

agent可以做得，就是稍微mark up一点再给买家压价 和 拿两者之间的平衡数目。
win win win situation~~

watertan

shonhock 发表于 1-9-2013 09:49 AM
我还记得当初我刚开始做prop agent时，有一间屋子owner要卖rm270k，bank value有rm260k。
然后我也很老实 ...

雙方都有意要買，你就扣 commission, 這樣才可以達到 3 贏的局面。

你現在是做發展商的 agent ? 有什麼趣聞分享？

yleong333

shonhock 发表于 1-9-2013 09:36 AM
你太看得起G*公司的agent了～　
或许是你个人对G*的agent很反感，应该你是被他们骗过吧？

我屋在怡保。本身在新工作计划在jb长住咯。所以有意出售怡保的屋子。但又不知道我区屋子的二手价。所以才问问大家。

yleong333

condomx 发表于 1-9-2013 06:46 PM
坦白说现在中低价的都买卖到不合理了,可能是卖家和买家都不理智吧。高价的买家和卖家都比较成熟,懂得一 ...

我都有同感。亏本生意没人做，也没有人愿意做水鱼的。成熟的人会一人让一步。以我最近找屋的经验，看了不少屋。有点屋original unit差价 太多。有点几理想但屋主一点都不愿减。或者现在jb的行情就是这样。难啊。。。唯有慢慢找咯

kk@peng

jojohot 发表于 31-8-2013 02:26 AM
iproperty也是跟G*的行价跑

不能这么说全都是g ...
的来带头吧。。
全都是从银行那里拿到的估价来卖的。。。

kk@peng

yleong333 发表于 2-9-2013 01:06 AM
我屋在怡保。本身在新工作计划在jb长住咯。所以有意出售怡保的屋子。但又不知道我区屋子的二手价。所以才 ...

问那里的代理员不就行了么。。。

shonhock

watertan 发表于 2-9-2013 12:43 AM
雙方都有意要買，你就扣 commission, 這樣才可以達到 3 贏的局面。

你現在是做發展商的 agent ? 有什麼 ...

卖rm270k的屋子,commission才rm5400，还要被公司抽掉一小部分。
我还剩多少可以扣呢？

难道这次我要白做吗？

yleong333

kk@peng 发表于 2-9-2013 02:24 AM
问那里的代理员不就行了么。。。

是的，因为打算自售给亲人咯。如果通过代理那就要给佣金不是吗？如果自售手续是怎样的？一般会否应付的来？谢谢，请指教。

shonhock

yleong333 发表于 2-9-2013 01:06 AM
我屋在怡保。本身在新工作计划在jb长住咯。所以有意出售怡保的屋子。但又不知道我区屋子的二手价。所以才 ...

原来你所说的 “Iproperty也是跟G*公司的价钱跑“ 也是道听途说的~

jojohot

kk@peng 发表于 2-9-2013 02:20 AM
不能这么说全都是g ...
的来带头吧。。
全都是从银行那里拿到的估价来卖的。。。

当然不可以说是全部
只是我看过30-40间里，有75％是他们的
但银行估价的就比他们喊到的少很多下

speedguy10

shonhock 发表于 2-9-2013 08:25 AM
卖rm270k的屋子,commission才rm5400，还要被公司抽掉一小部分。
我还剩多少可以扣呢？

可是现在交易不成，不是真正的白做吗？

yleong333

shonhock 发表于 2-9-2013 08:26 AM
原来你所说的 “Iproperty也是跟G*公司的价钱跑“ 也是道听途说的~

不好意思，我  听不明白你的意思请指教。

jojohot

kk@peng 发表于 2-9-2013 02:20 AM
不能这么说全都是g ...
的来带头吧。。
全都是从银行那里拿到的估价来卖的。。。

http://www.iproperty.com.my/propertylisting/2401344/galena-2-sty-terrace-link-house-forsale
找到了一个好例子
可以打去银行问估价是多少
我问到的是seremban的估价只到rm230-250千，KL的就rm250-290千

kk@peng

jojohot 发表于 2-9-2013 10:12 AM
当然不可以说是全部
只是我看过30-40间里，有75％是他们的
但银行估价的就比他们喊到的 ...

那么也没有用，除非买主有很多现金和对该间屋子非常的喜欢在会出手。。。

不然有谁会去买呢？？