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发表于 30-8-2013 09:54 AM
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发表于 1-9-2013 01:56 AM
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Nick622 发表于 30-8-2013 09:32 AM 
property kaki 找吃？可以的咩？怎么说？介意分享吗？有点好奇～谢谢！
Nick哥，你也是PPT agent 吧!
我去过好几次LELONG 里边 很多Kaki 装曾是买家!
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发表于 1-9-2013 02:05 PM
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我买过一间，我可以分享一些个人经验
房价会因为没有人去投标，而下价，当你aim到你要的房屋，但价格不合适，你就要看运气有没有人买了。
你可以报名去投，但当天不要出价，也可以的。因为当有竞争对手，拍卖开价不一样的。
先了解房子的condition,有些很烂，要大装修就惨了，or还有人住赖死不走的，也很麻烦。
不要只准备10%头期，不可能的，还有很多花费等着你。
由于这拍卖，要换屋主名很麻烦的，也有一定的风险，那就是，你只有三个月时间，千万不要拖....你会来不及换名而拿不到loan,然后就白白没了10%头期。因为bank要换名了，才给loan你的。不要以为你标到后就是你的名下产业，其实还不是。当然如果你是cash 那就什么都不是问题。
就condo来说，一定很多前屋主的杂费，那些什么费用indah water，什么各式各样的cukai，都必须由你现付，然后才claim bank,如果你不付，你就换不到名，就拿不到loan,这是你看不见的cost,你还要请律师解决换名和法律的问题，也是cost.所以资金一定要够强，不然你会很麻烦。
不要以为准备那10%头期就搞定了。before入场，现了解那些extra费用，你能负担吗？ |
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发表于 1-9-2013 02:32 PM
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torres1987 发表于 1-9-2013 02:05 PM
我买过一间，我可以分享一些个人经验
房价会因为没有人去投标，而下价，当你aim到你要的房屋，但价格不合适 ...
坦白说, 如果不是超便宜, auction是不值得的。起码要比市价底30%才行,不然麻烦多多。。。 |
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发表于 1-9-2013 02:54 PM
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condomx 发表于 1-9-2013 02:32 PM
坦白说, 如果不是超便宜, auction是不值得的。起码要比市价底30%才行,不然麻烦多多。。。
这就看看个人咯
有些人可以在这里成功的，high risk high return.......
你能承担那风险.....就ok lo.gif) |
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发表于 2-9-2013 10:58 AM
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thsy1127 发表于 1-9-2013 01:56 AM
Nick哥，你也是PPT agent 吧!
我去过好几次LELONG 里边 很多Kaki 装曾是买家!
haha我不是agent啦～不过我表哥是，但他没做auction的。我是有兴趣买auction的屋子，所以来问问大家的意见。
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发表于 2-9-2013 12:14 PM
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发表于 2-9-2013 06:37 PM
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建议你如果要买最好找high court拍卖的。如买bank拍卖的问题会很多。比如一旦你买到的屋子有住户,他们又赖死不走的,到时bank可不会加以理会。而这些麻烦就要买家自己处理。分分钟要拖几年的时间。本来我也是有点兴趣但经过多翻的资料搜查和听听专家的意见最后还是选择放弃啦! |
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发表于 3-9-2013 06:06 PM
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torres1987 发表于 1-9-2013 02:05 PM
我买过一间，我可以分享一些个人经验
房价会因为没有人去投标，而下价，当你aim到你要的房屋，但价格不合适 ...
前屋主有没有被冻结，或者欠债，我们是不是只要去土地局检查一下就全都知道了？
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发表于 4-9-2013 11:38 PM
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想得到拍卖屋？ 去１０次可能１０次都拍不到， 很多人在那边找吃喔。。。
曾去过HIGH COURT拍卖的， 一间屋既然有70个bidders
而很多bidders都是认识的，都是要赚快钱，不志在那拍卖屋.... |
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发表于 5-9-2013 03:06 AM
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thsy1127 发表于 29-8-2013 06:10 PM
例如:拍卖价200千底价! 头期10%, 另外10%用来作disbursment!
Lelong场里有很多 property kaki 在里面找吃 ...
对啊， auction当天会出现很多鬼（通常称为“hantu”）出来找吃，
他们看起来像买家， 其实是找猎物咯，
因为想标抢手的“榴莲”，通常一个人不够力量， 他们帮忙的话， 能skillful一点得标，
然后屋到手，唔好两头望...拉拉声捧水1k“帮拖费”...
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发表于 5-9-2013 09:15 AM
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knightsin 发表于 3-9-2013 06:06 PM
前屋主有没有被冻结，或者欠债，我们是不是只要去土地局检查一下就全都知道了？
前屋主冻结什么？欠债是一定的嘛，不然你怎么能标他的屋？但他是可以在当天把他的房子标回来的。。。 |
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发表于 5-9-2013 04:50 PM
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torres1987 发表于 5-9-2013 09:15 AM
前屋主冻结什么？欠债是一定的嘛，不然你怎么能标他的屋？但他是可以在当天把他的房子标回来的。。。
冻结跟欠债不一样。冻结就是有人“锁”了那间屋子让其他人买到了也换不到名字。所以如果买到被冻结的屋子就会比较麻烦。所以在去投标之前一定要做好准备。
本帖最后由 Chloe7 于 5-9-2013 04:51 PM 编辑
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发表于 5-9-2013 04:53 PM
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Nick哥如果要买拍卖的屋子就要记得去土地局做好检查哦 |
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发表于 5-9-2013 08:28 PM
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Chloe7 发表于 5-9-2013 04:50 PM
冻结跟欠债不一样。冻结就是有人“锁”了那间屋子让其他人买到了也换不到名字。所以如果买到被冻结的屋子 ...
哦，还有这个案件，谢谢了！ |
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发表于 5-9-2013 11:07 PM
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torres1987 发表于 1-9-2013 02:05 PM
我买过一间，我可以分享一些个人经验
房价会因为没有人去投标，而下价，当你aim到你要的房屋，但价格不合适 ...
请问什么是mega auction和title auction?在网上看到~ |
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发表于 6-9-2013 09:57 AM
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Johnson_Wong 发表于 5-9-2013 11:07 PM
请问什么是mega auction和title auction?在网上看到~
Mega auction是在一个fair里面有很多property一起进行拍卖的。而Title auction呢，是在high court或者是land office拍卖的。每一次只有一间哦。
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发表于 6-9-2013 04:21 PM
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Macj236 发表于 2-9-2013 06:37 PM
建议你如果要买最好找high court拍卖的。如买bank拍卖的问题会很多。比如一旦你买到的屋子有住户,他们又赖死 ...
为什么high court的没有问题呢？ |
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发表于 6-9-2013 04:22 PM
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Chloe7 发表于 5-9-2013 04:53 PM
Nick哥如果要买拍卖的屋子就要记得去土地局做好检查哦
去土地局检查后，怎么知道屋子被冻结没有？如果被冻结，会写些什么的？ |
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发表于 6-9-2013 04:24 PM
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torres1987 发表于 1-9-2013 02:05 PM
我买过一间，我可以分享一些个人经验
房价会因为没有人去投标，而下价，当你aim到你要的房屋，但价格不合适 ...
indah water/cukai/bill都可以跟银行claim回的吗？去那里检查outstanding呢？ |
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