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发表于 7-8-2013 03:01 PM
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H2L 发表于 7-8-2013 02:56 PM 
照这样看来。。你agent说得没错啊~现在是妻子要追讨，而当初要卖的是死者跟他姐姐。。那么如果他们可以谈得 ...
HAIZ...说的也是，他们家搞内讧，怎样去说呢??
但现在死者的妻子有得分到的吗?不是全归父母的吗 |
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发表于 7-8-2013 03:09 PM
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没办法，就要等立好遗属了，除非屋子有第二个人的名.gif)
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发表于 7-8-2013 03:12 PM
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yuxuan29 发表于 7-8-2013 03:09 PM
没办法，就要等立好遗属了，除非屋子有第二个人的名
有啊，这屋子有2个人的名字...弟弟过世了，姐姐还健在。。。 |
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发表于 7-8-2013 03:14 PM
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kiki87 发表于 7-8-2013 03:01 PM
HAIZ...说的也是，他们家搞内讧，怎样去说呢??
但现在死者的妻子有得分到的吗?不是全归父母的吗
如果是合法夫妻，而丈夫又没有立下遗嘱，妻子跟夫家关系又不好（就是无法私下协调如何分配死者的财产的话），妻子确实有权利去跟夫家那方争家产~~
如果从blk&white来说，你应该还有优势的，因为死者已经亲笔并在第三者（agent）的见证下，签署了LO，也就是说死者是同意卖给你的，而有关产业其姐姐又占50%，死者妻子即使要争，也应该只能争1/2的钱（屋产无法切一半，所以应该是以屋价来计算），所以去到最后，他们之间的争产，也是得以数额来解决，应该可以分为2个个案来处理。
法律知识没有很强，以上只是以常识解读，你还是找个有经验的律师来研究研究吧~
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发表于 7-8-2013 03:18 PM
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发表于 7-8-2013 03:32 PM
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kiki87 发表于 7-8-2013 03:18 PM
谢谢你的分析，我已经找了几个律师的意见了，有的建议我继续等咯，因为屋价会升，不急住的话可以根他们斗 ...
以我理解, 屋主死了, SNP 是沒有了效力.
買賣終止, 一切還完.
所以, 你拿回你的deposit, 雙方各自付自己的律師費和agent fee.
現在誰是繼承人也不重要, 因為繼承人也可以不用依舊SNP行事.
如果繼承人想賣, 那是新的deal, 從新談價錢.
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发表于 7-8-2013 03:34 PM
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kiki87 发表于 7-8-2013 03:18 PM
谢谢你的分析，我已经找了几个律师的意见了，有的建议我继续等咯，因为屋价会升，不急住的话可以根他们斗 ...
出律师信去给屋主（就是死者的姐姐），逼他姐姐settle此事（也许姐姐也是不肯分卖掉的钱给弟妇，才会反目）
你的立场，还是直接对回屋主，不管他家发生什么事，让他自己去settle，而你由始至终，就是要跟屋主settle~
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发表于 7-8-2013 03:35 PM
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hawkman 发表于 7-8-2013 03:32 PM
以我理解, 屋主死了, SNP 是沒有了效力.
買賣終止, 一切還完.
还有一个屋主还没有死wor~~也是无效？？
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发表于 7-8-2013 04:00 PM
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hawkman 发表于 7-8-2013 03:32 PM
以我理解, 屋主死了, SNP 是沒有了效力.
買賣終止, 一切還完.
 HAR.....是这样的咩，那我做PRIVATE CAVEAT有效的吗 |
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发表于 7-8-2013 04:02 PM
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H2L 发表于 7-8-2013 03:34 PM
出律师信去给屋主（就是死者的姐姐），逼他姐姐settle此事（也许姐姐也是不肯分卖掉的钱给弟妇，才会反目 ...
HAIZZ...这是最后一招了。。。我是不想再花钱了，我全部身家已经投资在那间屋子了。
我想以最低的花费了来解决此事... |
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发表于 7-8-2013 04:04 PM
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H2L 发表于 7-8-2013 03:35 PM
还有一个屋主还没有死wor~~也是无效？？
就是咯！ 那嘛更死，等下他们又吊高价钱来卖我?
我是问其他的律师咯，他们都说一切照着SNP走。。。 |
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发表于 7-8-2013 04:32 PM
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放心，S&P不能单方面叫停的。。。也不是随便说更改的。
再说，你律师还有权利出private cavaet来freeze这屋子。
相信MOT卖主已签了吧？
卖主的屋子有欠银行钱没？ |
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楼主 |
发表于 7-8-2013 04:42 PM
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hlpang 发表于 7-8-2013 04:32 PM
放心，S&P不能单方面叫停的。。。也不是随便说更改的。
再说，你律师还有权利出private cavaet来freeze这 ...
是咯，我已经叫我律师帮我进PRIVATE CAVEAT了...
卖家还有欠银行钱，所以上次我的银行就是出第一次的钱来SETTLE他们的LOAN,但他们不接受被TENDANG 回去了。。。 |
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发表于 7-8-2013 05:24 PM
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kiki87 发表于 7-8-2013 04:42 PM
是咯，我已经叫我律师帮我进PRIVATE CAVEAT了...
卖家还有欠银行钱，所以上次我的银行就是出第一次的钱来 ...
你的Case很难搞。。。
如果丈夫死了，而又没有立遗嘱，那么财产会自动给妻子和孩子，而不是父母。。。
所以你的Case,因该会是妻子和死者姐姐对半分了，至于前死者所签的S&P还有没有效就要问律师了，因为现在死者已经换成妻子，所以妻子可以喊停，因
为屋子是两个人名，就算那位妻子同意卖，可能都要签过S&P, 不能跟回旧的S&P,因为旧的S&P是死者和死者姐姐签的，可是现在屋子已经把死者换成妻
子，所以S&P必须改名成妻子和死者姐姐，如果妻子不同意卖，妻子是有权利这样做，对于你，你可以用旧的S&P来向死者姐姐索赔。
所以现在这个Case很复杂咯，你这样白白供利息也很可怜。。。请问你每个月供多少钱利息？ |
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发表于 7-8-2013 05:30 PM
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事情变复杂了，建议只能把损失减到最少，拿回订金就好了。有尝试和屋主的姐姐联络吗？看她能不能退会订金给你。 |
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发表于 7-8-2013 05:35 PM
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发表于 7-8-2013 05:41 PM
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发表于 7-8-2013 05:43 PM
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真不好彩遇到这样的事 |
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发表于 7-8-2013 05:46 PM
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kiki87 发表于 7-8-2013 05:35 PM
很复杂....
但为什么我律师他们都说一切照着SNP走。。。。
哇。。好头痛啊。。。
因为那个妻子还没继承死者的遗产，据我所知，如果死者没立遗嘱的话，要半年时间政府才会把死者的财产转给妻子，如果到时妻子继承屋子财产后，妻子可以叫她的律师出信给你律师要终止之前的S&P,到时你的律师就会跟你说：现在死者换妻子了，所以不能跟旧的S&P跑，要签过新的S&P是妻子和死者姐姐，当然价钱可能不会和旧的一样了，如果妻子不要卖，你进Private caveat也没用，Private caveat只是冻结，如果她不卖，这个Caveat对她没影响。。。
所以我讲你的Case很复杂咯，你可能要被拖个1年半载才能知道那个妻子到底要怎样。。。因为现在妻子可能还没继承死者的屋子，所以你只能等，等到妻子继承了才能继续。。。
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发表于 7-8-2013 05:48 PM
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kiki87 发表于 7-8-2013 05:41 PM
所以咯，这样麻烦的话，我宁愿不要了。虽然买新的屋子的话是没有这样价钱了
但是他们又说做LA了，我说 ...
S&P如果超过半年没交屋，好像可以Terminate掉的。。。
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