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一个白目的问题...AGENT的COMMISSION如何算??
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发表于 10-7-2013 11:04 AM
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akiratau1077 发表于 10-7-2013 10:53 AM 
有試过一來就亮出一把刀的嗎？
說一个笑話給你們听；
有一个很有＄的朋友的出賣自己的大洋房，却不願給仲 ...
真的是光天化日之下都这样做，以后经纪人看屋子都要带保镖了。
哈哈
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发表于 10-7-2013 11:37 AM
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david_cheong 发表于 10-7-2013 11:02 AM
最怕就是遇到那些算死草。。。
又要卖到贵贵，银行借不到钱，然后 Commission 又扣到尽。
都钱的问题 害死人～
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发表于 10-7-2013 12:00 PM
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乖乖牌小孩 发表于 10-7-2013 11:37 AM
都钱的问题 害死人～
其实不是钱的问题，是人性的问题。钱本身没有罪恶，但是人性的贪心才是罪恶。
之前有个朋友要卖屋子，银行估价 RM 550k, 但是他坚持要卖 RM 680k, 也有买家愿意给 RM 650k (就是超过银行估价的 RM100k)。但是他不要卖。
过了几个月依然卖不出去，就死死找回那个之前的买家，但是那个买家已经买了另外一间，其他买家最高给到 RM 580k, 就这样不见了查不多 RM 100k.
因为当时他的坚持要吃到鱼头鱼尾，到最后就吃鱼骨而已。
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发表于 10-7-2013 01:25 PM
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david_cheong 发表于 10-7-2013 12:00 PM
其实不是钱的问题，是人性的问题。钱本身没有罪恶，但是人性的贪心才是罪恶。
之前有个朋友要卖屋子， ...
唉～可惜
也真怪一个“贪”字.
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发表于 10-7-2013 05:11 PM
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人性,聼也聼過 一分錢一分貨吧?
遇到過太多買家/賣家 要求多多 commission也扣多多
我們出來找吃 假設你owner side給commission 100k屋子2% = 2k
結果你不給 只給1k 算算看這1k走向
1k 跟公司 對半分 Rm500
Rm500 - 電話費(假設帶10組客成) = 500-50 = RM450
RM450 - 車油(10組客) = 450-150 = Rm300
Rm300 - 看屋子后請顧客吃飯喝茶(請5組就好) = 300 - 100 = RM200
RM200
單單只扣這3件東西就所剩無幾 還不包括汽車維修之類的...
不好做啊,沒挨過不知道
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发表于 10-7-2013 05:19 PM
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ashyauhui 发表于 10-7-2013 05:11 PM
人性,聼也聼過 一分錢一分貨吧?
遇到過太多買家/賣家 要求多多 commission也扣多多
我們出來找吃 假設你o ...
大多数的人看到就是“成交” 200k 屋子,commission = RM 2,000。（句号）
其他们都不里了，特别是屋主。
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发表于 10-7-2013 06:05 PM
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david_cheong 发表于 10-7-2013 05:19 PM
大多数的人看到就是“成交” 200k 屋子,commission = RM 2,000。（句号）
對咯,還有一大堆的突發事件,隨時可能要花更多
初期壓力與淨賺不成正比, 再這樣被搞一搞.......
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发表于 10-7-2013 06:37 PM
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我们的经纪路，很难跑了我到现在都很怕遇到屋主是说我们好赚，不给那么多，一间bank value700k自己提高价钱卖800k，还要给佣金1%，带客人看了，还要给他鸟，说我们没本事，说他给的那么好价钱，还夸大口说比市场的价钱低了 |
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发表于 10-7-2013 09:41 PM
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siewsin 发表于 10-7-2013 06:37 PM
我们的经纪路，很难跑了我到现在都很怕遇到屋主是说我们好赚，不给那么多，一间bank value700k自己 ...
我发觉到通常屋主的价钱是他们在路边看到，网上看到的最高价，再加多一个几十千。
那些网上看到的价钱已经的被其他早一点的屋主 markup, 然后第二个看到，又要比他的更高。
晕
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发表于 10-7-2013 11:12 PM
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ashyauhui 发表于 10-7-2013 05:11 PM
人性,聼也聼過 一分錢一分貨吧?
遇到過太多買家/賣家 要求多多 commission也扣多多
我們出來找吃 假設你o ...
你是说买家也要给佣金给agen？你也是agen吗？你是将好的agen啊？我的agen才不会请我吃饭喝茶呢！
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发表于 11-7-2013 09:25 AM
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prisonbreak_85 发表于 10-7-2013 11:12 PM
你是说买家也要给佣金给agen？你也是agen吗？你是将好的agen啊？我的agen才不会请我吃饭喝茶呢！
對，jb的抽法是買家1%，屋主2%...
我是agent，其實請不請吃是其次，個人覺得是跟買家和屋主打好關係比較重要，這樣子很多東西都比較好談，所以吃飯喝茶這些是沒什麽問題的...
每個agent都有他個人的做法，可能你踫到的屬於比較文靜派的吧.gif)
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发表于 12-7-2013 10:33 PM
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ashyauhui 发表于 11-7-2013 09:25 AM
對，jb的抽法是買家1%，屋主2%...
我是agent，其實請不請吃是其次，個人覺得是跟買家和屋主打好關係比較 ...
kl的呢？应该不用买家给吧！所以agen踩我都傻！ |
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发表于 12-7-2013 10:38 PM
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ashyauhui 发表于 10-7-2013 05:11 PM
人性,聼也聼過 一分錢一分貨吧?
遇到過太多買家/賣家 要求多多 commission也扣多多
我們出來找吃 假設你o ...
怎么都有还有200+2000=2200对吗？不错啦。。
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发表于 13-7-2013 02:20 AM
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ashyauhui 发表于 11-7-2013 09:25 AM
對，jb的抽法是買家1%，屋主2%...
我是agent，其實請不請吃是其次，個人覺得是跟買家和屋主打好關係比較 ...
更正一下，我们是没对买家收拥金的，不是每间公司都一样，偶也是jb的，有机会可以合作。 |
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发表于 13-7-2013 12:53 PM
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只要屋主卖的是合理的价格，买家当然愿意买，委托好的经纪可以免去很多烦恼，比如提供免费的质询等等，而且在交易没成的情况下一毛不收，所以两巴仙不会过分，经纪要做的工作不少，如果这里有经纪的你可以试问他们一天要工作多少小时，一天要说多少小时的电话，无数的电邮，无数的信息。然后和买主收一巴仙的佣金服务包括喊价，帮忙协助贷款，处理律师楼手续，而且要找货和分析等等，如果客户觉得以上等等不值得给，可以自己试试当经纪就了解了。一般不愿付佣金的客户我不接，因为这是我们的工作，没钱如何生活。给少的也不接，因为他只在乎自己的利益，哪我们要如何协调买主的利益呢。我们是中介，工作就是敲和一项买家和卖家的交易，少一个协调都不行。 |
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发表于 13-7-2013 01:02 PM
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prisonbreak_85 发表于 12-7-2013 10:38 PM
怎么都有还有200+2000=2200对吗？不错啦。。
2000? 還是要扣1半的勒....
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发表于 13-7-2013 01:05 PM
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jamesyfl 发表于 13-7-2013 02:20 AM
更正一下，我们是没对买家收拥金的，不是每间公司都一样，偶也是jb的，有机会可以合作。
Gx的麽...抱歉不是對人,只是這公司的名聲.....
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你們不收buyer是能了解，畢竟每個公司有每個公司的law，我們打工的也不能去決定公司的law，只是你們公司這麽做，只是在做坏jb的行情....
不抽buyer 改去抽owner 羊毛還是出在羊身上.....
個人見解
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发表于 14-7-2013 12:15 AM
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ashyauhui 发表于 13-7-2013 01:05 PM
Gx的麽...抱歉不是對人,只是這公司的名聲.....
你們不收buyer是能了解，畢竟每個公司有每個公司 ...
agen是屋主找来的帮他买屋子的啊！本来就不该收买家的钱不是吗？而且通常屋主agen开的卖家也是比市价高了不少！可能屋主也和agen说好了！买多了的几千就是他（agen）的comision咯！！你们这样做对有钱的人可能没有什么。。但是对我们这些可怜打工一族来说也是很为难的咯。。。我们买家也有权扣价啊！毕竟这是我们血汗钱买的！
本帖最后由 prisonbreak_85 于 14-7-2013 12:21 AM 编辑
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发表于 14-7-2013 04:25 AM
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prisonbreak_85 发表于 14-7-2013 12:15 AM
agen是屋主找来的帮他买屋子的啊！本来就不该收买家的钱不是吗？而且通常屋主agen开的卖家也是比市价高了 ...
正常買賣是直接跟屋主收3%，but在jb的行情是買家1%，owner 2%，這是一種傳統，假設今天不從你這裡抽，轉去抽owner的，難道owner就不會因爲這樣提高賣價嗎？羊毛出在羊身上....
而且通常屋主agen开的卖家也是比市价高了不少！可能屋主也和agen说好了！买多了的几千就是他（agen）的comision咯！
那是視情況而定，現在market就是賣價比value高，不是什麽agent故意去mark-up，後面做手腳什麽的，雖然不排除確實是有這樣的agent存在，你就期望不要遇到這樣的吧.gif)
我们买家也有权扣价啊！毕竟这是我们血汗钱买的！
我一般都會在買家看了屋子，告訴他屋主賣價后，叫他開一個價錢，我去談，沒有什麽好隱瞞的...能談就一定會去談，能扣肯定會扣到完...
難道我們agent就不想成交生意嗎 -0-，談得到你們要的條件，成交幾率就大些
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发表于 15-7-2013 02:42 AM
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ashyauhui 发表于 14-7-2013 04:25 AM
正常買賣是直接跟屋主收3%，but在jb的行情是買家1%，owner 2%，這是一種傳統，假設今天不從你這裡抽，轉去 ...
我知道大家出来找吃不容易！如果agen老实点说到做到！服务好态度好。。。肯定没问题！毕竟我们是好的顾客，不是找碴的！是做服务业的就要有服务的态度对顾客咯！服务到好的话。。以后还有合作机会。。也会介绍生意给他做。。。
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